强拆房屋是违法的吗？什么情况下的强拆违法？

随着城镇扩张与城市功能优化的步伐越来越快，征地拆迁也逐渐走进各家各户的生活。很多被征收人因对故土的眷恋、对补偿款过低的不满等原因，使得他们不愿搬离居所，于是强制拆迁就此应运而生并且屡见不鲜。

一、强拆房屋是违法的吗？

很多人会想，只要补偿不合理，我就要拒绝签字，拒不进行任何商谈。近年来，各式各样的强拆方式层出不穷，如偷拆、逼拆、误拆......我们都知道这些是违法的强拆手段，那么强拆就没有合法途径吗？一些没有任何程序的强拆行为是违法行为，但是还有一种强拆是合法强拆，那就是司法强拆。

强制拆迁包括两种，一是“行政强拆”，一是“司法强拆”，我国最新的拆迁条例已经取消了“行政强拆”（除违法、违章建筑强制拆除外），只保留了法院的强制拆除权。

“司法强拆”是指法院依据政府提供的强制拆除申请书及其相关证据材料，在审查其合法性、合理性的前提下，裁定准予强制拆除，并确定强制拆除的实施主体的行政强制执行程序。

二、什么情况下的强拆违法？

1.缺乏《拆迁许可证》的，就属于违法拆迁：

《拆迁许可证》由市有关部门颁发。未取得市有关部门颁发的《拆迁许可证》擅自拆除房屋是违法的。

2.拆迁补偿或者低于市场价格的拆迁属于违法拆迁:

不得低于房屋征收决定之日，在被征收房屋周边地区的相同地段，同一类型房地产的市场价格。

3.不得选择货币补偿或产权交换的拆迁，属于非法拆迁：

城市中的房屋拆迁，拆迁房屋拆迁补偿方式，包括货币补偿和产权更换两种。在拆迁中，应当允许被拆迁人从"货币补偿、住房安置"中自己选择，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

4.建设单位（包括开发商）进行拆迁的，属于违法拆迁。

5. 采用暴力手段、威胁、中断水、热、电、道路的等等强迫拆迁行为的，是违法拆迁：

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条中有着明确的规定。

对于强制拆迁的，应根据具体情况给予处罚。

6.未由法院执行的强制拆迁，属于违法拆迁：

只能由法院进行强拆。只有市（县）政府有权向法院申请强制拆迁，街道、乡、市（或县）政府，及其主管部门进行的行政拆迁为属于违法拆迁。

7.不符合“先补偿，再搬迁”原则的拆迁是违法拆迁：

先赔偿，然后搬迁，这是农村征地拆迁中应遵循的法律精神。

①属于“先拆后补”的拆迁是违法的。

②如果被拆迁户没有得到补偿或没有获得明确的地点和地区的产权调换房屋(或周转住房)，法院进行的强拆也是违法的。

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