民法典关于商品房产权到期怎么办？续期是否需要缴纳费用？

房价高位不跌反涨，对于无数刚需来说，买房的难度将只增不减。房子还是不得不买的，毕竟一方面它是解决全家居住问题的重要载体；另一方面也牢牢捆绑着教育、婚姻、养老甚至是医疗等重要资源。

一、民法典关于商品房产权到期怎么办？

在我国，由于开发商在开发土地前都缴纳了出让金，所以我们国家的一般住宅的土地使用权年限是70年。当房子70年产权到期后，《民法典》告诉你这样做：

《民法典》第359条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

自动续期不担心，但是续期并不是免费的，需要根据法律法规缴纳续期费用。具体费用的标准未定，买二手房还是要关心一下产权年限的问题，如果产权年限短，到期续费也是一笔额外支出。

二、续期是否需要缴纳费用？

专家：暂未明确，有减免可能

上海虹口法院民事庭法官曹艳梅表示，民法典基本沿用了物权法的规定，对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定。

对于住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着两个信息：

一是土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。

二是续期是否需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。

“不过不管是物权法还是民法典，对续期收费问题还都没有明确说法。对于自动续期的期限如何规定，是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，交由其他法律、行政法规规定。

目前，因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期，故法院面临的相关法律争议较少。”

房屋产权70年到期后会自动续期，但是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用，还需要国家出台相关政策法规。

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