个人买卖房屋协议怎样解除？什么情况下可以解除买卖房屋协议？

买过房的朋友们都知道，在买房之前是要签订一份购房合同的，这份买卖合同就代表着买卖双方都有了需要履行的义务和享受的权利。不过在现实生活中会因为双方的种种原因存在解除合同的情况。在房屋交易过程中，根据合同的约定，违约方构成根本违约，则守约方有合同解除权。

一、个人买卖房屋协议怎样解除？

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条（详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条）结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：

房屋合同

1.协议解除；

2.根本违约；

3.迟延履行；

4.法律规定的其他情形。

具体言之，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

二、什么情况下可以解除买卖房屋协议？

1、当事人协商一致解除；

2、约定的解除条件成就；

3、因不可抗力致使不能实现合同目的；

4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；

5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

7、一手商品房的特别规定：

1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；

2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；

3.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

4.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

5.房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；

6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

7.面积误差比绝对值超过3%的；

8.出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；

9.由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的；

10.合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的；

8、法律规定的其他情形。

以上是关于“个人买卖房屋协议怎样解除？什么情况下可以解除买卖房屋协议？”的相关信息，想了解更多的相关知识请关注好律师网合同制度法律专题栏目。