业主买车位停2辆车被物业制止，什么是人防车位、非人防车位？

【业主买车位停2辆车被物业制止】上海某小区业主严某因在自行购买的产权车位上停放两辆车被物业制止。严某认为，自己花重金买的产权车位，且停放面积并未超出所购买车位面积，有权停放两辆车。物业认为，严某所购买的是标准车位，而非子母车位，按照规定只能停放一辆车，且业主所购买的车位使用面积应以划线为限。双方僵持不下，严某将物业公司告上法庭。

一审法院认为，严某所述的停放方式必然占用公共空间并存在安全隐患。物业公司依据《前期物业管理服务合同》《业主临时管理规约》中的约定对严某的上述行为予以规制及管理并无不当，并未侵害严某的所有权，故对其诉讼请求均不予支持。

2月23日，上海市第一中级人民法院公开开庭审理并当庭宣判此案。上海一中院认为，不动产权证上记载的车位面积包括车位专属部分与公摊部分面积，小区业主在使用产权车位时不能仅根据不动产权证的面积来确定车位的专属部分，而应以车位地面划线范围为限合理使用，故二审依法维持原判，驳回业主严某的上诉请求。

网友热评：

1. 横着停两辆可以，但是你不能超线，不能从车位的长边开出去。也就是说，停两辆摩托车，总觉得是可行的。

2. 我觉得自己花钱买的东西有的时候也不一定是属于你自己的，记住了。

3. 车停到框外了，肯定不支持啊，这都占用道路了，你要是两个小smart，或许也没这么多事。

4. 可见自己的想怎么停就怎么停，前提是不能影响别人。

5. 我觉得停几辆没问题，关键是要能停开，不影响他人。比如买一栋房子还要限制住几个人吗？

今日学法：什么是人防车位、非人防车位？

车位分为人防车位和非人防车位，即没有产权的车位和有产权的车位。车位的产权年限，根据开发商申报的土地使用性质分为40年产权和50年产权两种。

人防其实是指的建筑人防，以人民防空工程为必要附属工程的建筑工程统称。多以地下车库为主要体现形式，内部设置人防门、封堵门、照明、通风、给排水、通讯网络等战时掩体所需硬件。使用人防面积设置的车位，称为人防车位，不是人防面积的车位，则为非人防车位。

1.产权车位

有产权的车位，必定是非人防车位，可以出售。车位的土地使用性质为仓储戊类用地的，车位产权50年；土地使用性质为综合类用地的，产权为40年。

产权车位既可以出售，也可以出租。

2.没有产权的车位

没有产权的车位，是使用人防面积改造而成。只有使用权，没有产权，不可以出售，只能租赁。目前，没有产权的车位，租赁年限最长20年，租赁价格并不是由物业决定，而需要与小区业主协商，按照下面有关规定执行。

人防车位没有产权，不能出售。

根据北京市发展和改革委员会《关于本市停车收费管理有关问题的通知》规定：“按照《北京市物业管理办法》的规定，其是否收费和收费标准变动和调整需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。已成立业主大会和业主委员会的居住小区，由业主大会或业主委员会负责组织小区内停车设施的管理工作；未成立业主大会和业主委员会的居住小区，由物业所在地街道办事处、乡镇人民政府及社区居委会指导协助业主共同决定和管理。居住区地下停车场收费标准调整应按照《北京市物业管理办法》中的有关规定，与全体业主协商。”

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