婚前买房，产权登记，出资，首付全款等这些问题

一、全款买房，婚前男方或者男方父母付全款
（1）写男方的名字
如果是这种情况，无论房产证是婚前下来的，还是婚后下来的，都是男方的个人财产，女方是分不到的。
即便是结了婚，男方把这套房卖了，又换了一套，同样是他个人的。这个是个人财产的转化，和女方无关

（2）如果写两个人的名字
加了名字，就是赠与行为，女方会拥有房屋份额。
但是司法实践中不一定是五五分，女方没有出钱的情况下，可能就是30%及以下

（3）如果只写女方的名字
如果最后没结婚，房子按共同共有处理；如果结了婚，也是共同财产，但是女方没有出资的话，房产份额也就是30%及以下

二、婚前，男方或者其父母支付首付

（1）写男方的名字
这种是最常见的情况：房子是男方的个人财产，婚后还贷和增值部分是共同财产。
那对于女方来说，婚后还贷，房子又不是自己的，是不是亏了？
第一：婚后还贷和增值部分是共同财产，这部分夫妻双方是一人一半，不是白还的
第二：还贷的具体操作上，比如月供5000，男方还2500，女方还2500，还贷部分是五五分；男方还5000，女方还0，还贷部分是五五分；有操作的空间

（2）写两个人的名字
房子是共同财产。如果离婚，女方能不能分首付其实是有争议的，个人认为不应该分首付以及增值部分。

（3）只写女方的名字
房子是共同财产。