2021房产增值税怎么算？影响增值税及附加税额的因素有哪些？

尽管现在的房价收到了国家的严格监管，但是我们看到的房子仍然都是有着不菲的价格，这让对于刚需一族的购房者来说不得不得借款来购买方子，一旦是借款就证明自己的积蓄也全都花在这房子上面了，这就得羡慕那些早早就买了房子的人了。

一、2021房产增值税怎么算？

我们通常说的增值税其实包括增值税和增值税附加，增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种卖方需要承受的税。

增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，是三种税的总称。

计税依据：增值税的计税依据：官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）。增值税附加的计税依据：本次所缴纳的增值税额。

增值税及附加基准税率：5.6%（远郊区县 5.5%）。即增值税及附加金额=增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加，也就是增值税及附加金额=官方认可的成交价格×5%+本次增值税额×7%+本次增值税额×3%+本次增值税额×2%。

依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期间，增值税及附加基准税率：5.3%。具体政策是，对增值税的附加部分减半征收，也就是城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加之和减半。因此，增值税及附加金额=官方认可的成交价格×5%+（本次增值税额×7%+本次增值税额×3%+本次增值税额×2%）×50%=官方认可的成交价格×5.3%。

二、影响增值税及附加税额的因素有哪些？

（1）出售人性质（个人或非个人）；

（2）房屋性质（住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅）；

（3）房屋持有年限；

（4）房屋原值（有或无）；

（5）核定价格与网签价格比较（大于等于或小于）。

三、增值税及附加优惠政策

当满足下列条件时，免征增值税：（1）出售人为个人；（2）交易房屋为普通住宅；（3）房屋持有年限满 2 年。才能享受增值税及附加优惠政策。只要有一条不满足，均应征收增值税及附加。

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