民法典对婚前房产的规定是什么？继承或者赠与获得的房产怎样分？

《民法典》已经于今年的1月1日正式实施，跟房产买卖相关的法律也进行了一些调整，这就很可能在房价、买房意愿或者其他风险方面有所影响，毕竟房子是大宗交易，影响的可不是一点半点，跟我们的生活直接相关。由于近几年离婚率的不断上升，随之而来的是抚养权以及财产分割，因为现在房价处于居高不下的态势，所以现在有关婚姻房产的纠纷越来越多。

一、民法典对婚前房产的规定是什么？

1.婚前购房一人出资，房屋登记在自己名下的：结婚前全款或还清个人贷款买房，取得房屋产权证，属于个人财产；

2.婚前购房一人出资，房屋登记在自己名下的：结婚前还清全部贷款或全款付清，但房屋产权证在婚后取得，仍认定为个人财产，另一方无权分割，但房屋处置时，需另一方签字确认。

3.婚前购房一人出资，房屋登记在自己名下的：结婚前已支付了房屋首付款，并以个人名义向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，权属仍为个人财产，但夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的增值部分为夫妻共同财产进行分割，尚未偿还的贷款则为个人债务。

4.婚前购房一人出资，房屋登记在对方名下，若没有特殊约定，一般情况下会认为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产进行认定。

5.婚前购房一人出资，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况，若无法定的少分不分情形，一律平分。

6.婚前购房一人出资，房屋只登记在一人名下，如果没有证据证明是同居期间购房，按共同财产还是按借款或赠与处理，法官有自由裁量权，综合考虑购房背景、出资数额，从公平角度判定。

二、继承或者赠与获得的房产怎样分割？

继承和赠与的房产，即继承父母的房产，和父母赠与子女的房产，这类房产也分为2类：

1、婚后夫妻一方通过遗嘱继承的房产。这类房产继承时如果有明确认定继承人是某一方，则属于个人房产；如果未有明确认定，则属于夫妻共有房产；

2、婚后夫妻双方给子女提前购买的房产，即父母赠与子女的房产。离婚后，这类房产的分割相对复杂：如果产权证上夫妻及子女的名字，则平均分割；如果产权证上只登记了子女的名字，且子女未成年，则为夫妻共有房产；如果子女已成年，则属于子女个人房产，夫妻无权分割。

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