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买房过程中可以不履行合同的情形有哪些?

时间:2019-04-30 23:31:30 来源:法律爱好者
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买房过程中可以不履行合同的情形有哪些?

很多的人是会进行房屋的购买,房子现在也是成为人们相亲的条件的重要的标准,房子的购买也是需要合同的签订,签订的合同是否可以撤销,可以撤消商品房买卖合同的情形都有什么

可以撤消商品房买卖合同的情形都有什么?

可撤销合同指当事人订立的合同,由于欠缺合法性,根据法律规定,享有撤销权的合同当事人,可依其自主意思而使合同效力归于消灭。可撤销合同是一种相对无效的合同,既享有合同解除权的一方可行使撤销权而使合同效力归于消灭,也可抛弃撤销权而使合同继续生效。根据我国法律规定以下情况可以撤销合同。

1、 因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同。“重大误解”指一方当事人因自己的过失导致对合同内容等发生误解而订立的合同内容的行为。虽然是因为当事人主观错误造成的,但没有反映当事人的真实意图,因而可以撤销合同;

2、 显失公平的房屋买卖合同。“显失公平”指一方当事人在紧迫或缺乏经验的情况下订立的明显对自己有重大不利的合同。例如,一方因急需用钱将自己的房屋以明显低价出卖给他人而订立的房屋买卖合同是显失公平的合同,因而可以撤销合同;

3、 因受欺诈、胁迫他人或乘人之危而订立的房屋买卖合同。一方以欺诈、胁迫他人或乘人之危是指对方在违背真实意思的情况下订立的房屋买卖合同,另一方可以请求人民法院或仲裁机构撤销。

房屋买卖合同撤销后怎么处理

合同撤销解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。但与一般的买合同相异,其有几种特殊法律情形:

(一)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、十三条的规定,因房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用而形成的合同解除权和赔偿请求权是可以并存的。

(二)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条、第九条、第十四条的规定,如涉及到出卖人因欺诈行为而导致合同解除的,则买受人除了可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因而,该赔偿责任具有了惩罚性质,而不只是起填补作用了。

(三)对违约金的特殊规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条:规定“ 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”此规定是为了体现我国民法中的等价有偿原则,防止过分不公平的事情发生。

(四)买受人的选择权。

在出卖人不能按合同交付房屋的纠纷中,多数买受人要求解除合同,并要对方退还房款及承担违约责任。但这并非是必然的,在一定情形下,如因受房价上涨等因素影响,买受人也可能要求出卖人继续履行合同并承担违约责任。对此,如出卖人有能力继续履行合同,应当要求其继续履行合同并承担违约责任;如出卖人确已没有能力继续履行合同,则应要求其解除合同,退还房款并承担违约责任。

(五)涉及到的随附合同的处理。

对此《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实践,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”第二十五条第二款则规定其直接法律后果,即“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。由此可见,商品房买卖合同的解除是商品房担保贷款合同的解除的法定事由,且出卖人应将已收贷款直接返还给金融机构而不是买受人。

买房是人生中的一件大事,尤其是对于普通购房者来讲,辛辛苦苦的攒钱买了房子,可能就是要住一辈子的,所以买房前一定要做足功课,尤其是对于买房新手来说,做足功课尤为重要。

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事因:1.2018.6.8签订购货合同7.6万,也支付订金3.8万,供货期到期后乙方未履行合约,并告知相关五金材料绍兴工厂来不及生产发至泰州工厂代工。我方赶至泰州,发现乙方仅下单制作图纸(因门窗安装分钢副框+门窗成品制作尺寸,钢副框尺寸由乙方制作,所以门窗成品制作尺寸由乙方提供),厂房没收到订金,并未生产备货(这些拖延2天后才知道)。迫于工期压力,我们甲方要求索赔,我方与泰州厂房又另行签订合同,我方重新订制合同9.66万制作生产,相关错误多出费用由汪承担。然至于目前发展过程中出现下列问题:1.门窗图纸下单尺寸错误,生产一批材料报废,再进行止损生产。2.门窗颜色(内木纹外咖啡色并未按照色卡生产,后期现场补油漆          3.门窗2楼玻璃原要求双夹胶玻璃乙方图纸未标注清楚下错误是中空玻璃,安装后重新拆除下单生产。4.材料发到现场发现五金和材料不匹配,反复更换,造成整体33人工安装费   5.我的甲方一直对于门窗五金不匹配未给予验收,所以一直未验收支付尾款。6.我们双方也核对了乙方认为承担的损失,对于这几笔资金垫资行为概不支付相应利息。因当时他口头承诺很快给我打款,所以我方一直采取的是刷卡套现方式垫付此项目资金,因为我们项目都必须专款专用,不然其他家装项目肯定会断供。7.目前症结:乙方一直从去年10月承诺今天明天执行打款,整体项目损失都原因承担,却屡次不执行不退还订金以及相关损失。中间多次造假打款,不履行退款。所以我担心合同有效期失效,需要尽早起诉对方,结束这个耗费精力的事情。有杭州愿意接单的律师么?
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