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抵押房屋时，抵押期限能超过房屋产权的年限吗？

法律分析：《城市房地产抵押管理办法》第十八条规定：“以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限...
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2022-03-11 11:11:44
若企业只有十年的经营期限，将其房产做抵押时，抵押期限可以超过

法律分析：《城市房地产抵押管理办法》第十七条规定：“有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。”也就是说,企业已经在...
李凯季律师
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2022-03-11 11:11:04
谁有权对有限责任公司的房产作出抵押决定？

法律分析：有限责任公司的房产属于公司的财产,由公司管理和支配。根据《城市房地产抵押管理办法》第十六条的规定，以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东...
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2022-03-11 11:10:22
在国家优惠政策下贷款买的房屋，怎样计算抵押额?

法律分析：享受国家优惠政策购买的房地产，主要指购买人购买的公有住房与经济适用房。虽然这类房屋也可以进行抵押贷款，但与我们正常购买的商品房抵押还是有一定区别的。对于这类...
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2022-03-11 11:09:39
三处房屋抵押一份债权，这是三份抵押合同，还是一份?

法律分析：《城市房地产抵押管理办法》第十条规定：“以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押听事人另有约定的除外。”从条文的规定可知，如果抵押合同的当事...
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2022-03-11 11:08:57
一处房产设定抵押后，如有富余，还可以再抵押其他债权吗？

法律分析：《城市房地产抵押管理办法》第九条规定：“同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。...
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2022-03-11 11:08:14
签订房地产抵押合同时，应当将哪些内容写在合同里？

法律分析：当事人订立合同时，可以将合同的内容划分为两部分：一是合同的必备条款，二是选择性条款。所谓必备条款，顾名思义，指合同中必须订立的条款，如合同标的物的数量、质量...
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2022-03-11 11:07:32
为借款设定抵押，欠款还清后，抵押权还存在吗？

法律分析：欠款还清后，抵押权就已经消灭了，但是需要办理注销抵押登记的相关手续。那么，抵押权消灭的法定情形有哪些呢？《民法典》规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）...
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2022-03-11 11:06:40
在最高额抵押债权确定前，是否可以协议变更最高债权额？

法律分析：如果最高额抵押权尚未确定，当事人就可以协议变更最高债权额。对此，《民法典》规定：“最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间...
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2022-03-11 11:06:04
还没有确定最高额抵押担保的债权，此时转让部分债权的，如何？

法律分析：一般情况下，在最高额抵押担保的债权确定前，转让部分债权时，不得把最高额抵押权也转让出去。对此，《民法典》规定：“最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高...
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2022-03-11 11:05:24
在什么情况下，当事人可以签订最高额抵押合同？

法律分析：所谓最高额抵押,是指抵押人与抵押权人约定,在最高债权限额内,以一定的抵押财产对在一定期限内连续发生的债权作担保。关于签订此类合同的法定情形，《民法典》作出了相关...
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2022-03-11 11:04:35
抵押财产变卖后仍然不够还钱的，应当如何处理？

法律分析：抵押财产变卖后不足以清偿全部债务的，就不足部分，应当继续承担清偿责任。抵押权设立后，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。然而，抵押财产的价值是处于发展变化之中...
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2022-03-11 11:03:51
抵押的农场被法院扣押的，新出生的小崽应该归谁?

法律分析：对此问题，《民法典》规定：“天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。法定孳息，当事人有约定的，按...
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2022-03-11 11:03:13
在什么情况下，抵押权消灭?

法律分析：抵押权会消灭的情况有哪些？《民法典》规定：“ 有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定...
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2022-03-11 11:02:30
债务人擅自把抵押的汽车卖掉，抵押权人应该怎么办？

法律分析：债务人设立抵押权后却把抵押物转卖出去的现象，在现实生活中普遍存在。为了保护抵押权人的权利,《民法典》规定:“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，...
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2022-03-11 11:01:27

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