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47位律师解答

• 

  李翠晓

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  • 51″
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    2021-10-29 11:17:53
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  • 楼主：
    我要求征收方拿出房屋征收补偿方案和公告看时征收部门答复我说没有补偿方案和公告是否合法？
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    2021-10-29 11:30:40
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• 

  宋洋

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  • 你好，单一货币补偿的方式是合法的。具体的补偿方式按照当地的征收文件确认。得不到合理补偿原则上是不能进行强制拆迁的。
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    2021-10-29 11:18:58
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• 

  张佳伟

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  • 首先，拆迁的程序一定要合法，程序不合法合规那么拆迁的结果就不会公正，其次，补偿的方式有多种如原地拆迁回住，现金补偿等，最后，如果对拆迁有异议可以向拆迁办的上级或者是提起行政诉讼。
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    2021-10-29 11:21:40
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• 

  赵府

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  • 你好，拆迁事宜的，各县区都有相关奖补标准的，没有的，按拆迁协议执行。如果各方同意采用单一货币补偿的，合法。即便纳入城市规划区，也不能按照国有标准进行补偿。如果你认为未得到合法合理补偿的，请优先协商，协商不成的，请向人民法院提起起诉解决。
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    2021-10-29 11:23:31
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• 

  刘闯

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  • 57″
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    2021-10-29 11:28:00
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 54″
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    2021-10-29 11:29:01
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• 

  任宇飞

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  • 行政机关征用农村集体土地之后,被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权,房屋所在地已被纳入城市规划区的,应当参照《国有土地上房屋征收与补偿安置条例》对房屋所有权人予以补偿安置。
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    2021-10-29 11:29:23
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• 

  王宝珊

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  • 您好，根据《中华人民共和国政府信息公开条例》 第十一条 设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门重点公开的政府信息还应当包括下列内容： 1、城乡建设和管理的重大事项; 2、社会公益事业建设情况; 3、征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况; 4、抢险救灾、优抚、救济、社会捐助等款物的管理、使用和分配情况。
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    2021-10-29 11:30:34
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  • 王宝珊 服务方：
    所以，拆迁前需要发布公告属于政府信息公开的法定一种情形
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    2021-10-29 11:31:16
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• 

  王群英

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  • 您好，根据的问题，一一回答 1.征收是需要事先下发征收通知和补偿方案的。没有通知的肯定是程序违法。 2.补偿方式有土地置换和货币补偿两种方式。 3.纳入规划区，可以参照国有土地上的房屋补偿。 4.补偿不合理，可以不签字。遇到违法拆除的可以委托律师介入帮你争取最大利益。
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    2021-10-29 11:37:32
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  • 楼主：
    目前在协商中该收取什么相关证据？
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    2021-10-29 11:47:30
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• 

  李鑫

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  • 78″
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    2021-10-29 11:46:35
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，首先每个地区的补偿政策是有所不同的，货币补偿或者通过其他方式补偿都是合法的，补偿政策一般都是要公示的，如果未公示就属于程序不合法，有异议的话，可以向政府有关部门进行反映
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    2021-10-29 12:04:00
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• 

  黄振波

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  • 1.您所说的政府组织实施拆迁行为是在今年，9月1号之前还是9月1号之后？这两个阶段实施的拆迁程序不尽相同，需要具体时间点作具体分析。您所说的，如果没有征收土地补偿方案以及征收土地公告，这都违反了征收土地公告办法以及土地管理法规定的程序性违法，既然征收程序违法，那么征收行政行为是违法的
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    2021-10-29 12:09:15
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  • 匿名 服务方：
    2.征收集体土地补偿方式，只有货币补偿包括征收土地补偿，安置费补偿(含社保)以及地上附着物青苗建构建筑物补偿。如果是拆迁征收，有两种补偿，一种是货币补偿，一种是实体房屋安置补偿
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    2021-10-29 12:12:06
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  • 匿名 服务方：
    3，如果征收前该土地的性质已经纳入了城市规范，而不是城乡规划，征收适用的法律法规为《国有土地上房屋征收与补偿条例》而非《农村集体土地房屋征收补偿条例》
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    2021-10-29 12:21:37
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  • 楼主：
    你好！城乡和城市规划有什么样区分，我这属于镇上
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    2021-10-29 13:36:31
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  • 楼主：
    你好！是从9月1号前征收的这个有什么区别？
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    2021-10-29 13:38:14
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  • 匿名 服务方：
    主要是土地性质不同，国有土地上的拆迁补偿适用的是国有土地，不是农村集体土地。今年9月1号之前实施的土地管理法实施条例，和之后修改的实施条例，存在质的变化
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    2021-10-29 13:43:02
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  • 匿名 服务方：
    根据修改后《土地管理法》（2020-01-01施行）《土地管理法实施条例（2021-9-01）》等相关法律法规的规定，农村集体土地征收通常按照以下程序和步骤推进: 第一步：发布土地征收启动公告；第二步：土地现状调查和社会稳定风险评估；第三步：拟定征地补偿安置方案并公告； 第四步：征地补偿登记；第五步：保证征地补偿安置费用；第六步：签订征地补偿安置协议或作出征地补偿安置决定；第七步：征收申请报批；第八步：发布土地征收公告；第九步：落实征地补偿措施；第十步：责令交出土地及强制执行。
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    2021-10-29 13:44:19
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  • 匿名 服务方：
    征收主体看，国有土地上房屋征收主体由市、县级人民政府作出征收决定；集体土地征收需省级人民政府或国务院批准，由市、县级人民政府予以公告并组织实施。从征收对象看，国有土地上房屋征收针对的是房屋，国有土地使用权一并征收，即“地随房走”；集体土地征收针对的是土地，地上房屋随集体土地一并收回，即“房随地走”，不存在仅征收房屋而不征收土地的情况。从征收程序看，国有土地上房屋征收主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的程序进行；而集体土地征收主要依据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定的程序进行。从征收补偿安置的内容、方式来看，国有土地上房屋征收主要是通过评估的方式确定被征收房屋。譬如说，依据的是国有土地上房屋征收评估办法，如果还有其他疑问，您可以实现一对一制定咨询
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    2021-10-29 13:56:19
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  • 楼主：
    怎样确认是集体土地征收还是国有土地上征收？
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    2021-10-29 14:23:23
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  • 匿名 服务方：
    主要看土地征收组织实施前置权籍调查使得土地性质状态，之后在征收过程中对征收土地行政行为的征收主体、征收对象、征收程序、征收补偿安置内容和方式等方面可识别
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    2021-10-29 14:30:24
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  • 匿名 服务方：
    征收项目的征收土地批准件是市级人民政府作出还是省人民政府作出？前者是国有土地，或者是集体土地。因此，如果其他的形式性的程序性无法识别，可以从批文直接可以认定
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    2021-10-29 14:34:37
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  • 匿名 服务方：
    后者是集体土地
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    2021-10-29 14:35:20
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  • 楼主：
    征收方是国土局是按国有土地上房屋补偿还是集体土地上房屋补偿
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    2021-10-29 14:58:23
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  • 匿名 服务方：
    我要看的是征收决定方是市县人民政府国土部门作出？而不是征收的组织实施方
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    2021-10-29 15:40:22
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  • 楼主：
    多次请求征收部门拿相关征收补偿方案没反应，解释说按市人民政府征地补偿安置办法的通知来执行，没有什么补偿方案？具体什么建设项目用地公告.省批文件都很保密没看到
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    2021-10-29 15:54:26
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  • 匿名 服务方：
    私信吧，我们做出的解答同行都能够看到。
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    2021-10-29 16:51:35
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• 

  李晓轩

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  ¥0.56

  • 关于房屋拆迁以及征收各个地方的政策是不一样的，建议你去当地律师事务所找专做征地拆迁的律师，当面咨询他们能给你解释清楚所有的当地的政策。
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    2021-10-29 12:09:37
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• 

  张超

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  • 应当有征收补偿方案和公告。征收补偿必须要有货币和实物补偿两种方式供被征收人选择。征收就是指国有土地上房屋补偿，集体土地及房屋叫拆迁。是征收还是拆迁，要看土地性质，而不是规划。
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    2021-10-29 12:26:00
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.56

  • 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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    2021-10-29 12:41:54
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• 

  徐欢

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  • 如你所述，关于农房拆迁，是必须要有拆迁补偿实施方案和拆迁公告的。征收集体土地上房屋，可以是货币安置，也可以是异地安置。如果是货币安置，有土地补偿费、安置费和地上建筑物补偿等费用。
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    2021-10-29 12:48:33
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年的律师经验，这种情况必须要如实的矩形公式，而且要有相应的程序，这种情况如果遇到不公正待遇，必须采取坚决而又灵活的措施否则的话很麻烦的
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    2021-10-29 12:54:05
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• 

  贾增桥

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  • 你好，房屋拆迁的这种问题要看拆迁的主体是哪个地方，是不是你们的县级以上政府。只要是双方同意，单一的货币补偿是合法的
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    2021-10-29 13:01:22
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• 

  韩亚锐

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  • 你好。一，政府在征收土地时都会有征收补偿安置相关文件，如果您没看到，可以要求相关工作人员公开。二，补偿办法具体看您土地性质与用途，结合一中的文件确定。三，没有规定必须参照国有土地征收标准进行补偿。四，协商不成可以提起行政诉讼。希望对您有帮助。
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    2021-10-29 13:10:58
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• 

  王珍

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    2021-10-29 13:11:31
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  • 匿名 服务方：
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    2021-10-29 13:12:32
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  • 匿名 服务方：
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    2021-10-29 13:13:17
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• 

  吴炜

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  ¥0.56

  • 这个程序就跟着政府的步骤这走就可以了，你要关心的是补偿合不合理的问题，觉得不合理可以和他们协商解决的
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    2021-10-29 13:16:57
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• 

  南晓峰

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  • 你好，应当是有拆迁公告，还有补偿方案的，如果没有的话属于违法，这个补偿呢，它有两种方式，第一呢是是金钱补偿，第2个是房屋补偿，就是置换补偿吗
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    2021-10-29 13:22:49
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  • 匿名 服务方：
    那如果说对这个补偿呢，打不成后不能够达成一致的话，那么说可以向法院提起民事诉讼
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    2021-10-29 13:23:08
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• 

  宋成海

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  • 您好，国家征收土地，首先要进行征收补偿方案公告。征求被征收人的意见。被罚我给土地的补偿标准由政府委托评估单位进行评估。对评估价不服的。还可以申请重新评估。
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    2021-10-29 13:24:45
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• 

  王银

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  • 13″
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    2021-10-29 13:29:48
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• 

  李国民

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  • 13″
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    2021-10-29 13:43:12
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• 

  张凤启

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  • 19″
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    2021-10-29 13:48:46
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，农村房屋拆迁是有具体的拆迁政策和补偿标准的，在拆迁开始之前会发相应的公告，一般拆迁补偿有按面积和人头进行补偿的，如果对拆迁协议约定不满意，可以向拆迁办提出也可通过诉讼方式解决。
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    2021-10-29 13:51:30
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• 

  谢福金

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  • 55″
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    2021-10-29 13:52:05
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• 

  吕海

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  • 当事人，您好。现根据您介绍的基本情况对您提出的问题答复如下。 ① 相关部门在决定对辖区内农房拆迁后应当制定实施方案和补偿方案，并应依法公开。未公告公示相关方案的，属程序违法，应予纠正。 ② 征收集体土地上房屋一般可采取货币补偿、异地安置、房屋置换、原址重建等多种方案保障当事人的居住权，但法律法规并未禁止采用单一方案。具体的补偿方案取决于地域经济、土地规划、环境保护等诸多因素，需因地制宜。 ③ 被征收土地上房屋位置在征收之前已纳入城市规划区亦不能参照国有补偿标准进行补偿，除非相关规划已经实施。 ④ 如果被拆迁方认为补偿不合理，可以申请行政公开，或者向法院提起行政诉讼。
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    2021-10-29 13:57:28
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• 

  孙成山

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  • 19″
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    2021-10-29 14:24:07
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• 

  黄美溪

  律师

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  • 112″
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    2021-10-29 14:37:36
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• 

  范明

  律师

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  • 69″
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    2021-10-29 14:50:38
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• 

  束扣生

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  • 35″
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    2021-10-29 14:51:57
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• 

  梁保军

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  ¥0.56

  • 您好，就您描述的情况，关于拆迁补偿问题一般都有明确规定的，其中包括方案，通知公告等的相关内容。如果没有按照补偿协议进行补偿，可以先行协商，协商不成，可以通过法律途径解决。
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    2021-10-29 15:20:32
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• 

  朱久兴

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  • 你好，根据你说的情况和问题，拆迁之前应该先公告并告知补偿方案。不能仅仅只有货币补偿，应该还有房屋安置补偿的方案的。谈不拢你可以起诉打官司。
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    2021-10-29 15:36:34
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• 

  杨康

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  • 没有拆迁补偿方案或者拆迁补偿方案，未经公告都属于程序不合法。至于补偿方式各个地区标准并不一样。如果对拆迁补偿标准存在争议，可以提起行政诉讼
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    2021-10-29 15:43:47
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• 

  陈舒婷

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  • 各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。宅基地区位补偿价计算公式为：宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积
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    2021-10-29 15:46:45
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• 

  袁忠

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  • 84″
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    2021-10-29 15:52:11
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• 

  陆萍

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  • 具体谈的单位详细商谈，要求他们出具相关的公告通知以及文书文件，如果主管机关没有出具，本身就是一种程序违法行为，那么由此导致的一些后果对方将承担，相信他们不会犯如此低级的错误，所以说你还是需要去和主管机关对于具体征收补偿进行平等协商。
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    2021-10-29 15:57:20
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• 

  孔繁越

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  • 没有公告是不行的，必须公告通知每一位被拆迁人，在这个过程中必须要公开透明。 你有问题可以发起行政诉讼。
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    2021-10-29 16:01:16
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• 

  刘学勤

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  • 27″
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    2021-10-29 16:18:24
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• 

  谌见平

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  • 政府征地流程 1．发布土地征收预公告，启动土地征收 2．组织编制征地补偿安置方案，并进行公告和听证 3．签订征地补偿安置协议 4．申请土地征收审批 5．土地征收经依法批准后发布土地征收公告 6．实施土地征收
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    2021-10-29 16:24:58
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• 

  何勇

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  • 40″
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    2021-10-29 16:26:37
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• 

  丁辉

  律师

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    2021-10-29 16:50:11
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• 

  马兵涛

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    一、没有公告不符合法定形式，二,土地性质不同补偿方式不一样的，三、按土地现状非规划，四，按补偿协议履行！
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    2021-10-29 17:49:59
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• 

  苏扬

  律师

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  • 答谢
    您好，网上咨询三言两语很难讲清楚，需要相互提问和互动，执业八年，执业于红圈律所， 办事尽责，服务正规。
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    2021-10-31 10:22:48
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    没有谈判成功。可以起诉！ ！ 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-10-31 11:47:52
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