签署公房承租放弃公证书后 遇拆迁 可以追要拆迁款补偿吗

19位律师解答

• 

  李新宇

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    12″
    自动转换：你好，你这个房子如果卖掉之后呢？这个拆迁其实肯定是没有了，对吧？你不可能说房子已经卖了这个，到时候拆迁你还要享受拆迁的权益权益怎么可能？
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    2025-09-07 10:24:34
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• 

  赵宴敏

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    17″
    自动转换：如果你把这套房子卖了然后已经办理了过户手续的话，那这个房子就不属于你的个人财产了，如果这个房子以后的拆迁，或者说是以后的收益，那都跟你没有关系。
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    2025-09-07 10:24:47
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  张扬智

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    24″
    自动转换：这种买卖合同是无效的，这个房屋的所有权不是你们的，你们根本就没有权利去承受这个房产，这份协议无效，那自愿放弃这个承租权的公证，根本就无法帮你工作，对方也无法获得相应的补偿款。
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    2025-09-07 10:25:01
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• 

  李倚帆

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    如果你签了房屋买卖合同，之后真拆迁了，赔偿款跟你一点关系也没有，这是肯定的。想卖完房子还要拆迁款多少是想多了
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    2025-09-07 10:25:30
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• 

  任宇飞

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    若已签署有效公证的“放弃承租权”文件，遇拆迁后追要补偿款的难度极大；若存在公证无效、交易违法等特殊情形，可尝试通过法律途径主张权利，但需充分举证。
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    2025-09-07 10:25:59
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• 

  李晓轩

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    房子本身是承租房，本来也不是你的私人财产。你如果卖掉，而且签了公证书，就不可以再向买方追，要拆迁补偿款。
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    2025-09-07 10:26:05
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• 

  刘闯

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  • 您好，不可能在卖掉房屋后仍能向买方主张到拆迁补偿款，除非买方同意，另行与您签订书面协议约定房屋拆迁款将来会给您一部分或全部，否则房屋拆迁款根据的是房产证的名字就是买方的名字，因为你们房屋买卖肯定要过户，所以房屋拆迁款的所有权是根据房屋所有权来确定的
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    2025-09-07 10:26:19
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• 

  李琳

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    我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例，这是您的公房，任何买卖都改变不了这个房屋性质。就算现在卖了，以后遇到拆迁的话，还是需要您签名按手印确认才可以。所以合同最好找您的律师朋友帮您起草书写，这样子可以最大限度的维护您的合法权益！
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    2025-09-07 10:26:54
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• 

  韩冰

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    你说的这个情况除非买家同意拆迁款分一部分给你并在合同里约定清楚。否则签订合同后，产权转移到买家后，你是没有权利要求分割拆迁款。
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    2025-09-07 10:28:08
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• 

  张华北

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    追不了了，建议慎重考虑
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    11″
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    2025-09-07 10:28:27
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• 

  王宝珊

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    您好，签署公房承租放弃公证书与能否主张后续的房屋拆迁款之间没有直接联系，房屋拆迁补偿款款还是需要根据房产证登记的房主来确定归属，好房屋交易以后房屋拆迁补偿款会由新房主来获得，除非你们双方另行有约定
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    2025-09-07 10:28:46
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  • 王宝珊 服务方：
    如果对方同意另行签协议明确约定，房屋拆迁补偿款您可以追偿是可以的
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    2025-09-07 10:29:28
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• 

  刘锐

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    你好，承租公房不允许买卖，更无法公证，因为你们两家都不是房屋的所有权人，这不受法律保护，如果单位知道了，是要收回这套承租公房的。如果你不是承租人，就谈不上拆迁安置补偿。
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    2025-09-07 10:30:23
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  • 楼主：
    这个放心 已经和单位协商过 由我们俩家其中一家买下来 办理房产证 所以才有后面的问题
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    2025-09-07 10:34:22
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    23″
    自动转换：放弃承租权服务，然后再签一份补充协议，按照补充协议来执行，最后的这些据说你高中书必须定位工作来推翻。
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    2025-09-07 10:31:01
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  • 匿名 服务方：
    一般来说，签署公房承租放弃公证书后，再追要拆迁补偿款是比较困难的。 通常签署自愿放弃承租权公证书意味着你放弃了基于该公房承租权所产生的相关权益，包括可能获得的拆迁补偿权益。即使签订补充协议要求对方在拆迁后补偿你款项，这种协议的效力也存在不确定性。因为你已经通过公证书放弃了承租权，后续再设定这样的补偿条款，可能会被认为与放弃承租权的行为相矛盾，难以得到法律的完全支持。
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    2025-09-07 10:35:00
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• 

  张凤启

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    24″
    自动转换：这个拆迁后补偿款追回的问题，这个在于你们协商，如果对方同意当然可以，但是根据影响的情况，这个地方大概率是不会同意的，因为这个很明显对她的这个权利的损害是很很大很明显的。
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    2025-09-07 10:31:25
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  • 楼主：
    只要可行 我这边会再和买家谈 压我价太低了 加上买方小孩多 需要学区房 所以明知房子这么便宜 买卖过程比较麻烦 买家依然愿意买
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    2025-09-07 10:39:04
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• 

  郑晓华

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    买方要求您签署这份公证书，目的是为了彻底切断您与这套公房的一切法律关联，确保他们未来作为新的承租人，或者确保产权单位在拆迁时不会因为历史承租问题遇到麻烦。 一旦您自愿签署并经公证确认放弃了承租权，那么在法律上，您就自动放弃了基于原承租人身份可能获得的一切权益，包括未来可能的拆迁补偿。 📑 拆迁发生时，您可能面临的现实 签署放弃承租权公证书后，如果房子真的拆迁了： 1. 补偿对象不再是您：拆迁补偿协议将会由新的承租人（买方）与拆迁单位签订。您已经不是法律认可的承租人，拆迁单位没有义务也不会直接对您进行补偿。 2. 追索补偿款极其困难：您以“曾经承租过”为由要求分割拆迁补偿款，很难得到法律支持。自愿放弃权益的公证书是非常有力的证据，法院通常会认为您已经对自己的权利进行了处分并承担了相应的风险。 ⚠️ 签署放弃协议前务必谨慎 考虑到您的房子有成为学区房和可能因地铁建设带来变动的潜在价值，签署任何放弃权利的文件前一定要万分谨慎。 1. 不要轻易签署“放弃承租权公证书”：这是保护您潜在利益的最关键一步。一旦签署，就如同放弃了“门票”，日后房子增值都与你无关。 2. 与另一户承租人协商：任何决定都需要两户共同协商一致。了解他们的想法，明确各自权益，避免日后纠纷。
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    2025-09-07 10:34:12
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  • 楼主：
    让买方同时签一份补充协议 的方法 追要拆迁补偿款行不通吗？
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    2025-09-07 10:42:13
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• 

  张迪

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    根据法律规定和司法实践，您在签署公房承租权放弃公证书后，通常无法再向买方追要拆迁补偿款。公房承租权是一种兼具债权和物权性质的复合型财产权利，一旦通过公证书等形式合法放弃，意味着您主动放弃了与该房屋相关的各项权益，包括未来可能获得的拆迁补偿。 关于补充协议的可行性：虽然您可以与买方签订补充协议，约定房屋若遇拆迁买方需向您支付部分补偿款，但这种约定的有效性存在较大风险。根据相关法规，拆迁补偿权益是法律赋予承租人的法定权利，试图通过合同约定保留已经放弃的法定权利，可能因违反公平原则或被视为无效条款而被法院否定。
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    2025-09-07 10:34:44
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• 

  黄振波

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    可能无法获得拆迁补偿款。理由是:1.现有国家政策公租房一般是禁止买卖的。个别区域要求公租房住满5年可以流转，但该房产产权仍属于国家政府机关公共机构。2，即便有买卖或者流转行为。买受人只有使用权，没有所有权。既然没有所有权，按照土地管理法，以及城市房屋拆迁补偿管理办法规定，补偿对象通常是针对房屋所有权人。
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    2025-09-07 10:37:15
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• 

  李国培

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    从法律角度来看，以下为你具体分析： 签署公房承租放弃公证书后遇拆迁，能否追要拆迁款补偿 • 公房承租权的性质及放弃的法律后果：公房承租权并非完整的所有权，它是基于与公房管理部门或产权单位建立的租赁关系而享有的对房屋的占有、使用等权利 。当签署自愿放弃承租权的公证书后，意味着在法律上放弃了对公房的承租资格。从物权和债权角度，原承租人丧失了基于承租关系对公房主张权益的基础。 • 买卖合同与拆迁补偿的关系：如果签订房屋买卖合同且已完成相关权利转移手续，房屋的权益已转移至买方。拆迁补偿通常是对房屋所有权人或合法使用人的补偿，在放弃承租权并完成房屋交易后，原承租人不再是房屋的合法权益主体，原则上无权向买方追要拆迁补偿款 。除非在房屋买卖合同中有明确约定，卖方在特定拆迁情形下仍可获得部分补偿。 签放弃承租权公证书后，同时让对方签补充协议要求补偿款项是否可行合法 • 补充协议的有效性判断：如果补充协议是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，理论上是具有法律效力的 。例如，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，约定在拆迁发生时，买方基于某些合理原因（如卖方曾经对公房的长期投入、双方对房屋未来价值预期等 ）给予卖方一定补偿，这样的补充协议是可行合法的。 • 协议内容的限制：但如果补充协议的内容存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，或者违反法律的强制性规定（比如试图通过协议获取不合理的高额补偿，干扰正常的拆迁补偿秩序等 ），那么该补充协议可能会被认定为无效或可撤销 。比如，卖方利用买方对拆迁政策的不了解，迫使买方签订高额补偿的补充协议，买方在知晓真实情况后，有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该协议。 综上，签署放弃承租权公证书后一般难以追要拆迁补偿，而签订补充协议要求补偿需满足一定的法律要件才具有合法性和有效性。建议在进行此类交易和签署文件前，咨询专业的房产律师，以充分了解自身权益，避免后续纠纷。
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    2025-09-07 10:52:20
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• 

  崔兵

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    你都放弃龚正了，怎么补偿呢？就在法律就是基本上是不懂法造成的预先对结果无判断，除非有高超的法律技术，采取非常规的措施才有可能
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    2025-09-07 19:06:10
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