商铺租赁合同续签定金可以退吗

34位律师解答

• 

  张华北

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    18″
    自动转换：你好朋友这个可以详细描述一下具体情况啊，押金可以退，这个定金双方履行合同的时候是会转成合同履行金的啊，这个我不知道具体你这个定金是什么意思啊？
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    2024-12-30 16:11:30
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  • 匿名 服务方：
    18″
    自动转换：那你这种情况如果说想退还定金的话，必须得找出对方违约的地方你，否则的话，你这边如果说是单独的，你这边违约不想续签，那这个可能很难回退啊！
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    2024-12-30 16:13:06
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• 

  李鑫

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  • 答谢
    14″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，那你既然已经续约了，那这个定金啊定金可不可以退呢？那就更新你的这个合同的约定啊，进行判断，希望能帮到你。
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    2024-12-30 16:11:45
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  • 匿名 服务方：
    10″
    自动转换：你好，既然已经续约了，那你现在要不想去的话，那就存在违约的话，违约的话还根据法律规定了，现在定了定是不能退的啊！
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    2024-12-30 16:12:10
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• 

  陈娜

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    你好朋友，我是合同事务的专职律师，根据定金原则，如果一方不存在违约的情况下，定金并不会支持返还，对方违约的情况下可以要求双倍返还。
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    2024-12-30 16:11:51
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• 

  赵严

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    你好，根据你的问题描述，首先你们对于商铺租赁合同有关定金是如何进行约定的，那么续签以后如果没有特殊情况，定金是可以转为租赁费用的，或者是说是在合同签完完毕之后，那么定金也是应当返还的。
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    2024-12-30 16:12:06
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  • 楼主：
    我这边是不想续约了，存在违约，可不可以退呢，毕竟这个定金数额还是不小的
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    2024-12-30 16:13:33
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• 

  赵宴敏

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    12″
    自动转换：你要续签的话可以把定金转为租金啊，一般不会给退，除非你违约的话是给退的，嗯，就是家一般都可以转化为租金。
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    2024-12-30 16:12:08
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• 

  丁辉

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    11″
    自动转换：我需要看一下安利和管理处里面一天的合同是如何签的啊啊，对，这个定金是如何约定的啊？
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    2024-12-30 16:12:16
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  • 楼主：
    只是我这边单方面支付，没有合同之类
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    2024-12-30 16:14:14
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• 

  陈舒婷

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  • 答谢
    12″
    自动转换：首先要看合同是如何约定，通常定金是要由违约方进行承担。
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    2024-12-30 16:12:19
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• 

  宋培奇

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    36″
    自动转换：续签合同，你这么办的，不需要属正常情况下续签，不可能再单独就是你你应该说的是首次签的时候吧，但是我所谓的进行一般会在前行的后续转化为一定的这个付款或者作为保证金，累累累的啊，不会一直是这个经常说的是肯定的，所以说你说的这个经济是什么时交的是不是都是首次的话？这个你再续签，直接作为瑞士保证金的性格呢？退不退休？那是没什么意义意义意义感觉你说的不是很清楚啊你说的明白一点，这个钱收入的时候是不是不是这个定律定律。
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    2024-12-30 16:12:41
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• 

  赵德喜

  法律执业者

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  • 答谢
    定金是制约合同双方履行合同的限制条件，如果一方违约，守约方可以不退还定金，但是如果双方协商一致，可以退还！
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    2024-12-30 16:13:09
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• 

  律师

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  • 答谢
    您给了定金，如果不同意续签的话，这个定金不好要了，因为定金就是督促双方履行这个义务，您说没有签订合同，如果没有签订合同，你可以不承认这个是定金，但是你又说有微信协议，微信上发协议也属于书面合同
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    2024-12-30 16:13:21
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  • 楼主：
    但是他这个总金额5年15万，这边收我定金3万的话，是不是有收取过高的那个，可以做无效或者退还部分
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    2024-12-30 16:17:50
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  • 匿名 服务方：
    15万的20%是3万定金的金额最高不得超过20%，你如果续签签5年的合同，那这个3万确实没有超过
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    2024-12-30 16:29:41
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    35″
    自动转换：你没有合同，那么那这个定金是不是续签了一个保证金？如果没有明确的话不多了，那就三万块钱进行就应该退，如果合同中约定必须续租啊你不去租那么这三万块钱你不收，那就没有了这个定金啊，实际上就是履行合同，一个保证继续履行合同，然后又静静你这个合同已经履行了，就不存在竞争的问题了那就应该退。
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    2024-12-30 16:14:29
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• 

  崔常山

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  • 答谢
    如果微信聊天记录里提到有定金，并且也已经支付定金了，这种情况很难支持退还。如果微信聊天记录没有说是定金，又没有定金合同，定金可以退还。
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    2024-12-30 16:15:35
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    需要协商
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    10″
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    2024-12-30 16:16:10
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• 

  夏虹

  法律执业者

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    1.根据民法典规定，微信协议也属于书面形式订立合同。口头与书面不是本案的关键，因为订金已经交纳。2.从描述看，案涉定金应为成约定金，交纳定金，标志合同成立。
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    2024-12-30 16:16:15
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• 

  韩冰

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  • 答谢
    如果是当时双方约定的租赁期限已经到期，双方又协商一致续租，到期后如不想继续续租，可以要求房东退还租金，协商不了可以起诉。
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    2024-12-30 16:18:41
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• 

  王茜

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    24″
    自动转换：那您看您第一次那个合同的金额是多少？定金是不超过合同总金额的30%，超过部分无效，然后可以看一下合同条款里面具体约定定金是如何退退还的，以及说在合同，旅履行期间，如果以防不成功的话，应该怎么处理这个主要看合同约定？
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    2024-12-30 16:21:19
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• 

  陈华明

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  • 答谢
    如果不续签，那么，就是你们之间前份合同到期，你当然可以要求对方返还定金。如果是微信协议，那么，尽量找出来并保存好，这是你维权的重要证据。
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    2024-12-30 16:21:59
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• 

  张超

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  • 答谢
    民法典规定，定金数额不得超过主合同百分之二十，所以你这个定金数额没有违反法律规定。定金就是为了制裁毁约行为。如果协商不成，只能去法院起诉，看能否降低。但是起诉也有成本，而且不可能定金全部取消。
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    2024-12-30 16:22:19
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• 

  尹宗凯

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  ¥25

  • 你好！ 什么原因不想续了？交了定金多久不想续了？ 你看下定金规则： 【中华人民共和国民法典】 第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 你要是想退定金，要找出对方先违约，或者签合同是有欺诈、胁迫，或者合同无效等事实与证据。
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    2024-12-30 16:23:04
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  • 楼主：
    他这边欺骗我啊，口头上的，商铺明明一个人都没有续约，但是我上去问说全部人都续约了。。。而且商铺每个月管理费5800，拿在手里15万等于加管理费一起50万。。。
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    2024-12-30 16:29:52
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  • 楼主：
    基本没办法了估计，那边是公司，这种律法沾边的基本就避免了
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    2024-12-30 16:33:01
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  • 尹宗凯 服务方：
    交了多少钱定金？
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    2024-12-30 16:34:19
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  • 楼主：
    3万，而且他微信一般都是打微信电话来，不提那些，等到反应过来才没办法，后面去问基本上无人续约。。。只能自认倒霉吧，公司又斗不赢，起码50万损失比3万多多了。。。
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    2024-12-30 16:36:00
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  • 尹宗凯 服务方：
    她说大家都续签了，你没调查了解下就交了定金？
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    2024-12-30 16:37:25
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  • 尹宗凯 服务方：
    他打微信电话就是为了不好证明说了什么。
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    2024-12-30 16:38:32
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  • 楼主：
    没办法了那就基本，主要当时人也冲动了，因为之前续约的金额较大，所以没放在心上，等到反应过来一问基本上大家都不要了，之前是4年合同80万，5年合同72万，所以就无脑了😓😓😓
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    2024-12-30 16:42:09
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  • 尹宗凯 服务方：
    找他缠缠磨磨，看能要回点儿来不。但过程中不要犯法。
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    2024-12-30 16:43:50
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  • 楼主：
    还是不了吧，这些商铺他们也是违法所得的，之前法院来封过都没有用，他们当地势力挺大的，破财消灾算了
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    2024-12-30 16:46:02
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  • 楼主：
    谢谢您了，只是心中气性较大，毕竟是自己的问题，只能承受了。
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    2024-12-30 16:47:30
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：啊你好，这个定金的话能不能退啊？最后还是按照合同约定，或者是双方协商啊，如果对方同意的话是可以退的嗯。
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    2024-12-30 16:23:18
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• 

  韩帅

  法律执业者

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  • 答谢
    第一双方构成房屋🏠租赁合同法律关系第二，因定金是你首先提出来的，应当是不予退换建议和对方协商解决问题。
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    2024-12-30 16:25:28
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• 

  杨亮

  律师

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  • 答谢
    你好，定金合同是约束双方的，如果没有特殊原因，缴纳完定金，一般不会予以退还的，建议与对方友好协商尽可能得多退点。
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    2024-12-30 16:26:45
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• 

  江润凯

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：这个要看一看，你们当时是怎么沟通的？另外这个钱的性质是什么？嗯。
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    2024-12-30 16:27:42
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• 

  邓锋

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  • 答谢
    17″
    自动转换：法律有规定金的数额不超过主合同标的额的20%，你们合同金额是15万，20%，正好是三万的定金，不算过高。
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    2024-12-30 16:28:22
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• 

  任宇飞

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  • 答谢
    您可以尝试与房东友好协商，解释提前解约的原因，如工作调动等不可抗力因素，并提出一些合理的解决方案，比如为房东寻找新的租户来减少其损失，争取房东退还部分或全部押金。
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    2024-12-30 16:30:18
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• 

  李国培

  律师

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  • 答谢
    根据您的描述，您在没有签订正式合同的情况下支付了3万元定金，且目前不想继续续租商铺，管理处不同意退还定金。以下是您可能的法律依据和建议： 定金的法律效力 • 定金的性质：定金是一种担保方式，旨在确保双方按照约定履行合同。如果支付定金的一方（租户）无正当理由不履行租赁合同（不租铺面），收受定金的一方（房东）有权没收定金。 • 定金合同的生效：定金合同从实际交付定金之日起生效，且定金应当以书面形式约定。 口头协议的法律效力 • 口头协议的效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。因此，您的口头微信协议在法律上是具有一定的效力的，但其证明力相对较弱，需要有相应的证据来证明协议内容。 定金退还的可能性 • 双方协商一致：您可以尝试与管理处进行协商，看是否能够达成一致意见，同意退还定金。 • 证明对方违约：如果您能提供充分证据证明管理处存在违约行为，例如在约定的租赁日期前将铺面租给他人等，那么您不但可以要求退还定金，还可以要求管理处承担违约责任。 • 不可抗力或其他特殊情况：如果存在不可归责于双方的事由，例如政府突然出台政策禁止该铺面用于租赁用途，或者发生不可抗力（如自然灾害摧毁铺面等）导致租赁合同无法履行，这种情况下定金应当返还。 建议 • 收集证据：保留好与管理处的微信聊天记录等证据，以证明双方的口头协议内容。 • 法律咨询：建议您咨询专业律师，根据具体情况提供专业的法律意见和解决方案。 • 协商解决：在没有签订正式合同的情况下，您可以尝试与管理处进行协商，争取退还定金。
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    2024-12-30 16:30:55
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    你好，定金合同是需要有书面约定的，超过20%的部分可以要回。建议协商解决。或者看一下对方是否有违约的地方。
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    2024-12-30 16:31:03
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    59″
    自动转换：看了你咨询的问题，你所描述的情况，合同续签，定金能够退还了，那么这个要看你你们合同约定以及是续签合同的约定是能否退定群众的时间是开始，其赶到了小女孩的家约定了，如果如果续签合同没有收取定金，呃，前面的合同已经收取定金合同已经借完，那么像这种情况，我的观点认为是可以退定金，因为续签合同上没有定金的约定，如果说续签合同跟第一次的合同一样有定金条款的，那么是退不了。
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    2024-12-30 16:35:59
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• 

  张佳伟

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  • 答谢
    首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定:定金作为履约合同的一种保证，正常履行合同时候定金算在合同金额中。
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    2024-12-30 16:37:56
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  • 匿名 服务方：
    如果多收了你的定金你可以要求返还。
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    2024-12-30 16:41:15
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• 

  张扬智

  律师

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  • 答谢
    18″
    自动转换：这种情况可以向法院提起诉讼，要准备起诉材料提交，可以要求退还部分相应的款项，可以要求部分对方承担部分的诉讼费用。
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    2024-12-30 16:38:31
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• 

  马娉

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  • 答谢
    需要根据你们微信的具体约定判断，如果微信约定了很明确的租期、租金，提前解约是需要支付违约金或者承担定金罚则责任的。定金不能超过合同总价的20%。所以，3万定金并不违反这规定。建议尽量协商解决。
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    2024-12-30 16:43:38
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
    88″
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    2024-12-30 20:23:28
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• 

  彭慧燕

  律师

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  • 答谢
    《民法典》第五百八十七条规定，“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”。由此可见，定金作为一种担保制度，具有双向约束性，即约束收受定金一方，也约束给付定金一方。任何一方因自身违约行为导致对方合同目的不能实现时，均需要承担定金损失这一风险。具体而言，如果在商铺租赁合同中已经明确约定承租人因自身原因解除商铺租赁合同，不再续租的，定金不予退还，那么此时就应当按照合同的约定，承租人无权要求返还定金。若出租人存在合同中约定的违约行为，比如出租房屋的延期交付等，此时承租人可以要求出租人双倍返还定金。此外，若双方在订立商铺租赁续租合同的过程中，均存在过错，例如存在合同条款未尽说明义务的缔约过失责任，或者合同已生效后的违约责任，则应当按照双方各自的过错比例酌情确定定金的返还比例。
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    2024-12-31 11:45:02
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    有办法的可以，这种情况可以坚持距离力争，关键是高超的法律技术和事实的真正的能力和谈判的技巧和法律的手段，这才是取胜的法宝和根本
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    2025-01-01 17:44:53
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