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38位律师解答

• 

  任宇飞

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  • 这份《果园地转租协议》存在多处不明确、不合理甚至可能违反法律规定的条款，作为乙方（受让方），这些问题会直接导致你的权益面临重大风险。
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    2025-12-28 11:43:16
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  • 匿名 服务方：
    比如：乙方义务过重且甲方权利失衡；违约责任不对等
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    2025-12-28 11:46:02
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  • 匿名 服务方：
    向兵团社保部门/土地管理部门确认：退休后土地是否仍与个人挂钩？是否需办理土地权属变更？避免土地被收回风险。
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    2025-12-28 11:48:43
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  • 匿名 服务方：
    我可以帮你起草一份修改后的果园转租协议，把上述问题都修正并补充完整，方便你直接和甲方协商签订，如果需要可联系我。
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    2025-12-28 11:50:22
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• 

  张广雷

  法律执业者

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  • 你好。看了一下你发的合同内容，里面的违约条款过于苛刻，对你不是很公平，建议将违约条款里面的违约金额做一个限定，同时加上对方违约后的罚金条款。
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    2025-12-28 11:43:44
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 82″
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    2025-12-28 11:44:55
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  • 匿名 服务方：
    67″
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    2025-12-28 11:46:20
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• 

  金立强

  律师

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  • 首先租赁没有明确，对方退休办理完毕时间不确定，其次双方名为租赁，实际上你的义务太多，超出了租赁方的义务，再有你还要负责对方的社保费用等不合理，双方不是单纯的租赁关系，看你是否能接受。
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    2025-12-28 11:47:10
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  • 匿名 服务方：
    最好是委托律师具体沟通，帮你审核修改合同
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    2025-12-28 11:48:05
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• 

  李鑫

  律师

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  • 25″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述啊，第一个存在有问题的地方就是这个转租期限是从签订合同到嗯甲方办理完退休这个不行啊，必须是在他的这个经营权期限内，根据他的这个经营权证啊来确定经营权期限内不是办理完退休，这是第一次。
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    2025-12-28 11:47:42
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  • 匿名 服务方：
    13″
    自动转换：你好，第二点就是我看后面有一个朱棣费用和甲方的社保费用，那你这个朱棣就是朱棣费用为什么会出现这个甲方的社保费用呢？这个要明确一下。
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    2025-12-28 11:49:12
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  • 匿名 服务方：
    49″
    自动转换：额，我感觉你这个合同肯定是有很多约定的，不明确的地方啊，首先呢，就是这个租金支付方式，租赁期限啊，这个租赁期限必须得以他的这个承包经营权期限为准，因为你超过这个期限，这是他租给你了，你也是得到自己的这个相关权利的对吧，这就是第二点第三点呢就是嗯，你提到的这个退休之后啊，他在这个合同里面，它没有写退休之后啊，所以呢，这个也是双方需要进一步明确的啊要想填这个合同肯定在合同的履行过程中的一些细节还需要进一步的明确，希望能帮到。
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    2025-12-28 11:50:59
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• 

  邹春

  律师

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  • 你好，承租期限、乙方违约责任、权利义务不对等等，双方约定土地承包经营权，期限至甲方办理完退休为止，应该是一个具体数值，权利义务责任不对等，甲方违约仅赔偿“转让费的30%”，而乙方违约则“前期所交的所有费用不予退还”。后者可能包括已支付的全部租金和社保费等，其金额远超过30%的转让费，属于惩罚性极强的条款等等。
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    2025-12-28 11:51:19
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• 

  周圆圆

  法律执业者

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  • 1. 果园面积未明确，面积是计算租金、确定承包范围的基础，必须填写具体数值并附确权证标注的面积佐证。 2. 转租价格与费用空白：“转租金总额”“签订协议时支付金额”“剩余租金”均未填写，费用约定模糊会直接导致后续付款、违约判定无依据。 3. 转租期限起始仅约定“至甲方办理完退休为止”，起始时间缺失会导致合同履行时间节点无法界定。 权利义务明显不对等（对乙方极为不利） 1. 违约责任失衡 - 甲方违约仅需赔偿转让费的30%；乙方违约则会被强制收回果园经营权、收益权，前期所有费用不予退还，且承担期间一切费用，违约责任轻重差距过大，不符合公平原则。 2. 乙方义务过重且限制过多 - 乙方需承担果园全部费用、债权债务，还需为甲方缴纳社保/医保/工伤保险直至其退休，却未明确甲方需配合的具体义务（如社保缴纳证明提供、退休手续进度告知等）。 - 乙方不得擅自转租、转让、抵押果园，也不能改变土地用途，而甲方仅需“协助督促”且不干预生产，乙方经营自主权被过度限制。 3. 费用抵扣约定模糊 - “减负资金归乙方所有，次年交养老金时抵扣”，未明确“减负资金”的计算标准、发放主体、抵扣流程，易产生结算争议。 其他风险点 1. 法律适用与权属问题：协议引用了兵团相关管理办法，需确认案涉果园的权属性质（国有农用地/农村承包地），以及转租是否需经连队、兵团相关部门批准，避免因无权处分导致合同无效。 2. 附件与鉴证方：协议约定附件为双方身份证、确权证复印件，但未明确鉴证方的身份（连队/村委会/第三方），鉴证方空白可能导致合同后续争议时缺乏第三方佐证。 3. 诉讼费用承担：约定“违约方承担守约方所有费用（诉讼费、律师费等）”，虽符合法律规定，但需注意该条款需以“违约事实明确”为前提，且费用需有正规票据佐证。 乙方修改建议 1. 补全所有空白项：明确果园面积、转租价格、支付金额/时间、租赁起始日，附确权证复印件作为合同附件。 2. 调整违约责任：将甲方违约赔偿责任与乙方违约后果对等（如甲方无故终止协议，除赔偿转让费30%外，还需退还乙方已缴费用；乙方违约可按比例扣除费用而非全部没收）。 3. 明确权利义务： Add甲方的配合义务（如提供社保缴纳明细、及时告知退休手续办理进度）；明确“减负资金”的具体计算和抵扣方式。 4. 确认转租合法性：要求甲方提供果园权属证明、连队/兵团同意转租的书面文件，避免权属纠纷。
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    2025-12-28 11:51:21
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  • 匿名 服务方：
    养老统筹核心是职工五险，退休后必须按兵团土地承包政策重签合规合同，否则果园经营权与缴费义务都可能失控。 兵团职工的养老统筹通常指职工五险，与土地承包挂钩，是团场职工社保的常规项目： - 基本养老保险：单位+个人共同缴纳，累计满15年、达法定退休年龄可领养老金，核心统筹项目。 - 基本医疗保险：含大病保险，保障医疗费用报销，兵团逐步推进兵团级统筹 。 - 失业保险：非本人意愿失业时可领失业金。 - 工伤保险：因工受伤/患职业病时享受工伤待遇。 - 生育保险：部分地区已并入医保，保障生育相关医疗费用与津贴。 对方说的“养老统筹”可能特指五险，务必在合同里明确险种、缴费基数、单位/个人比例、缴费标准、票据提供义务，避免后续争议。 退休后合同怎么签 1. 退休前先把“缴费与终止”约定好 - 明确缴费截止节点：以甲方达到法定退休年龄并办结退休手续为准；提前约定“缴至退休当月，次月起停缴”，附社保停缴/待遇申领的配合义务与时限。 - 约定缴费凭证规则：每月/每季度提供社保缴费记录与票据，乙方核对无误后再行支付；约定“减负资金抵扣养老金”的计算口径、发放主体、抵扣流程，避免结算纠纷。 - 设定终止条件：甲方退休手续办结后，原合同关于“社保缴纳、经营权期限”的条款自动终止，双方按新合同履行。 2. 退休后重签的两种合规路径 - 路径一：乙方合规承继承包权。前提是甲方退休后土地需重新确权/流转，需经团场、连队批准，乙方符合兵团职工身份或承包资格；重签《果园承包经营合同》，明确承包期限（如30年，按兵团土地长期固定政策）、费用（承包费、社保由乙方自行承担，与甲方脱钩）、权属与经营权归属，附连队/团场审批文件，杜绝无权处分。 - 路径二：甲方退地、乙方直接与团场签约。甲方退休后按规定将土地交还团场，乙方通过团场正规程序承包，合同主体变为乙方与团场，彻底排除甲方关联风险；需提前与团场沟通，确认承包资格与流程。 3.  明确土地权属与经营权：附确权文件，注明经营权归乙方，无抵押、无第三方权利限制。 -约定费用与社保脱钩：乙方仅承担自身经营相关费用，不再为甲方缴纳任何社保，甲方退休后的社保待遇由社保基金承担。 设定履约与监督：团场/连队作为鉴证方，合同报团场备案；约定甲方配合权属变更、退休手续办结告知的义务，逾期按日支付违约金。 补全违约责任：任何一方违约按实际损失赔偿，违约金对等，避免原合同责任失衡条款。
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    2025-12-28 12:02:20
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  ¥0.94

  • 图示合同明显加重了乙方的责任，有失公平。但是此类合同往往是格式合同，不容许有协商的空间。建议您考察一下该规定的合法性，是否有备案等等。
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    2025-12-28 11:52:22
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• 

  李新宇

  律师

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  • 该合同存在主体不清、标的不明、法律性质错误、价款模糊、风险未分配、未获发包方同意等重大缺陷，建议修改合同名称为《果园地上附着物及土地经营权流转协议》，明确四至、面积、果树状况、价款支付、交割时间、违约责任、取得发包方同意文件，并补充“养老统筹与土地无关”条款。如甲方拒绝修改或无法提供权属证明，建议放弃交易或改为租赁模式。务必咨询当地律师或团场土地管理部门后再行签约。
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    8″
    自动转换：前方一点到里面给他们找我们拍照。
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    2025-12-28 11:52:37
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 该合同目前存在主体不清、标的不明、法律性质错误、价款模糊、风险未分配、未获发包方同意等重大缺陷，直接签署风险极高。建议您： • 不要急于签字； • 要求甲方补充材料并修改合同； • 务必取得发包方书面同意； • 对果园现状拍照录像并签署交接单； • 咨询当地律师或团场土地管理部门。 如甲方拒绝修改或无法提供权属证明，建议放弃交易或改为“租赁+附着物买卖”模式以规避法律风险。
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    2025-12-28 11:53:57
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• 

  张凤启

  律师

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  • 62″
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    2025-12-28 11:56:42
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• 

  刘锐

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  • 你好，根据这份协议内容，你作为承租人，要支付租金和社保费，我们国家的社保费指五险，养老，医疗，工伤，失业，生育险。该合同只说了养老和医疗，但新疆农户所缴纳的社保具体是哪些建议你详询新疆社保局。交到退休后就不用缴纳了。
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    2025-12-28 11:57:23
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• 

  张佳伟

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  • 首先，合同是民事主体双方自愿达成的协议，其次，合同内容是要的点有这么几个:标的，履行交付的时间，价格，争议解决的方式（看是否是有仲裁条款）。
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    2025-12-28 11:59:11
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• 

  韩冰

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  • 协议里的内容约定的很多都看不明确且不公平。违约条款约定的加重你方责任。养老金费用也需要你进行缴纳。建议跟对方进行协商修改相关内容。
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    2025-12-28 11:59:44
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• 

  郑晅

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  • 好的。 建议你将不合理的地方归纳出来，我们探讨。 联系我 我是郑晅律师我是郑晅律师我是郑晅律师我是郑晅律师我是郑晅律师我是
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    2025-12-28 11:59:49
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 对于土地租赁合同当中，目前尚无明确的强制性法律法规必须要求作为承租方的乙方缴纳养老金。只是倡导承租方解决土地出租方劳动力优先问题，所以个人认为合同当中约定的该养老金并不合理。
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    2025-12-28 12:14:52
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• 

  陈舒婷

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  • 11″
    自动转换：应当明确养老费用的承担问题，且租赁合同，他最长的一个租赁时间不能超过20年。
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    2025-12-28 12:24:10
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• 

  邓锋

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  • 16″
    自动转换：养老统筹包括哪些？具体你要咨询当地兵团的相关政策，你跟他签合同是一直牵到他退休吗？
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    2025-12-28 12:28:15
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  • 楼主：
    他退休之后，土地确权就必须要确到我的名字上，他现在不确权，只收钱。
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    2025-12-28 12:55:05
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• 

  许家苗

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  • 21″
    自动转换：你这就是双方协商呀，对方要求你交那个养老保险，你就闭着给你交，然后退休之后按照那个社保发放，与你就没有关系了，唉，你这个加上这句话，退休之后再干预你这个土地承包，嗯，没有什么任何联系。
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    2025-12-28 12:52:12
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• 

  杨康

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  • 这个情况，可以在合同内约定，给出租方相应的租金，关于保险由对方自行缴纳。而且合同需要约定明确的租赁期，租赁期内，如果对方违约或者其他原因导致不能使用，需要支付赔偿金。
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    2025-12-28 13:01:18
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• 

  张扬智

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  • 25″
    自动转换：你好，你这个根本不是什么购买协议呀？这个是苹果全的，这个承包使用权转让给你啊，转租给你啊，您只需要支付相应租金给对方就停了，我们其他的什么养老金什么之类的，不用你来支付给对方啊，也不用你来保证对方的功能一下这种合同条款就不合理了，这个应该要修改。
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    2025-12-28 13:15:06
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• 

  王宝珊

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  ¥0.94

  • 您好，您这边需要按约定支付租金及为甲方缴纳相应社会保险，一直到甲方达到法定退休年龄，可以办理土地过户手续。建议约定具体缴纳人员名单，以及万一出现意外是否需要继续缴纳社保的情形
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    2025-12-28 13:18:10
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律师，根据您提供的合同版本，这份合同属于格式合同，换言之甲方提供的合同版本，所以只有甲方的权利和乙方的义务，甲乙双方的权利与义务不对等。养老统筹需要进一步具体约定。
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    2025-12-28 13:18:29
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• 

  张华北

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  • 具体情况详细沟通
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    11″
    自动转换：哎呀，美国运动员叫爸爸，我就帮你，你在家吗爸爸？
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    2025-12-28 13:22:48
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• 

  毕姚胜

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  • 这个需要具体分析，这个确实合同来讲还是不严谨的，建议委托律师进一步修改，争取对你有利。合同条款对你的约束力还是比较大的。
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    2025-12-28 13:24:29
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，这个协议内容看起来有着显失公平的条款，建议可以线下去律师事务所就各项内容好好沟通一下，以便更好地维护自己的权益。
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    2025-12-28 14:00:28
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• 

  何勇

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  • 116″
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    2025-12-28 14:17:06
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• 

  崔兵

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  • 任何有关于国内合同当中的法律难题都可以帮助到。感觉。具体有什么不明白，不合理的，超级难题都可以帮助你解决的，关键要熟悉法律的精髓具有丰富的经验
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    2025-12-28 14:40:38
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• 

  吕海

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  • ① 根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》等法律之规定，从您提供的图片的内容考查，前述《果园地转租协议》除存在一定文字错误外，有法律效力。 ② 尽管如此，提示你方依据《中华人民共和国社会保险法》之规定，与甲方在协议中明确约定养老统筹的具体项目和应缴费用金额，以免纠纷。 ③ 如果甲方已领取基本养老金，则建议你方与其订立补充协议，再次明确苹果园此后收益的归属，以免纠纷。
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    2025-12-28 14:53:36
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• 

  张超

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  • 你是租地，不是租人，只应该约定租金数额，而不应该约定什么养老。甲方收到租金之后，应该自行去缴纳养老方面的费用。你也没有义务给甲方保住什么工龄。退休了合同就到期，不存在怎么签怎样避免风险的问题，换句话说，避免不了。
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    2025-12-28 15:45:21
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• 

  崔常山

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  • 核心调整建议 1. 补全关键信息 明确果园面积、转租单价、总租金及期限起止日，比如“面积XX亩，单价XX元/亩/年，租期自2024年X月X日至20XX年X月X日”，避免模糊导致后续纠纷。 2. 优化违约条款 - 逾期付款：将“已付款不退”改为“逾期15天内，甲方有权催告，超期未付可解约，已付款扣除实际产生的管理费（如XX元/天）后退还余款”，更合理。 - 乙方违约：细化情形，比如“乙方擅自转租的，甲方有权收回果园，已收租金不退；若因乙方操作导致果园损坏，需按实际损失赔偿”，避免“一刀切”。 3. 明确退休后衔接流程 补充：“甲方达到退休年龄后，乙方若符合兵团转让政策，甲方需在30日内协助办理承包权变更，变更费用由乙方承担；若因政策限制无法变更，双方协商延长租期或终止协议，甲方无息退还剩余租金”。 4. 细化养老统筹约定 明确“乙方代缴的‘五险’按兵团当年最低标准执行，每月结算，甲方需提供缴费凭证，乙方核对后转账”，避免费用争议。 5. 风险兜底条款 增加：“因政策变动导致协议无法履行的，双方互不违约，甲方退还剩余款项，乙方返还果园使用权”，应对不可抗因素。 总结：条款越具体，权责越清晰，后续纠纷越少，建议按上述细化后签订，最好让连队作为第三方见证。
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    2025-12-28 16:10:52
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• 

  范明

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  • 养老保险正常单位是16%，个人是8%，医保单位是7%，个人2%，等等，建议直接到人社部门咨询，可以拨打12345市民热线或者劳动保障热线12333咨询，当然我不确定新疆是否有这些热线。 甲方退休后果园应该你继续承包，但是发包方就变为兵团还是其他主体?还是就果园归你了，归你所有了？
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    2025-12-28 16:18:07
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• 

  王伟政

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  • 根据你所描述的情形，因为涉及到的法律问题较为复杂，建议你持有双方所草拟的合同文本，委托专业律师协助对相关的条款进行全面的修订，明确双方的权利和义务，最大限度的避免风险，减少自身可能的损失。
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    2025-12-28 16:36:59
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• 

  陈光文

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  • 10″
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    2025-12-28 16:45:58
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• 

  石曾文

  律师

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  • 你的目的是取得土地所有权吗？土地是不允许买卖的。该合同主要是附生效条件的合同，你们约定乙方负责给甲方缴纳社保，而该社保并未明确时间与金额，这方面需要乙方审慎对待。
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    2025-12-28 17:08:54
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• 

  张志新

  律师

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  • 转让必须书面合同+发包方同意+受让方为集体内农户，不改变农业用途，期限不超剩余承包期，完成登记备案，明确价款、补偿与违约条款。
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    2025-12-28 17:09:50
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• 

  朱小方

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  • 您好，协议需要根据具体情况进行拟定，尤其要注意双方的权利义务关系，涉及金额的支付情况及违约责任的承担情况。
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    2025-12-28 17:15:01
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• 

  李国培

  律师

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    一、兵团土地养老统筹的核心内容 兵团土地挂靠的养老统筹是兵团职工社保体系的核心部分，主要包含： 1. 基本养老保险：职工达到法定退休年龄后，可领取养老金，缴费基数与兵团职工工资标准、土地承包经营收益挂钩； 2. 医疗保险：包含职工基本医保，覆盖就医报销、门诊统筹等保障； 3. 失业保险/工伤保险/生育保险：按兵团社保政策执行，是职工法定社保待遇； 4. 兵团特殊养老补贴：部分师团针对土地承包职工的补充养老福利，如工龄补贴、土地经营关联的养老补助。 简言之，养老统筹本质是兵团职工的社保五险及兵团专属养老福利，由土地挂靠的职工名义参保，费用通常与土地经营权益挂钩。 二、转让合同的核心问题与风险规避 （一）现有合同的不明/不合理点（基于图片中合同内容模糊处） 1. 土地权属性质未明确：兵团土地为国有，转让的是承包经营权而非所有权，合同需明确转让标的为“苹果园承包经营权”，避免权属争议； 2. 养老统筹的承担主体模糊：需明确转让期间养老统筹的缴费主体（甲方/乙方）、缴费标准及逾期缴费的违约责任； 3. 土地经营的权利义务不清：如苹果园的经营投入、收益分配、税费承担、征地补偿归属等，需逐一列明； 4. 合同期限与退休的衔接缺失：未约定甲方退休后土地承包权的归属及合同履行方式，易引发后续纠纷。 （二）退休后合同签订的风险规避措施 1. 明确合同期限的衔接条款 ◦ 若合同期限覆盖甲方退休前：约定“甲方退休后，乙方有权继续以甲方名义履行土地承包权，或配合乙方办理兵团土地承包权的更名手续，相关费用由XX方承担”； ◦ 若合同为长期经营：直接约定“甲方退休后，本合同项下的苹果园承包经营权自动归乙方所有，甲方及兵团不得单方收回，乙方承担后续社保（若有）及土地经营相关费用”。 2. 养老统筹的责任约定 ◦ 退休前：明确“转让期间，养老统筹的单位缴费部分由XX方承担，个人缴费部分由XX方承担，甲方需配合社保缴纳的相关手续”； ◦ 退休后：约定“甲方退休后，养老统筹由兵团社保体系正常发放，与乙方经营无关；若因土地转让导致甲方养老待遇受损，由XX方承担赔偿责任”。 3. 兵团审批的强制性条款 兵团土地承包权转让需经师团级农业部门审批，合同中需写明“本合同自兵团相关部门批准之日起生效，甲方有义务协助乙方办理审批手续，逾期未获批的，合同解除并退还转让款”。 4. 违约责任与争议解决 ◦ 约定甲方违约（如退休后收回土地、不配合更名）的违约金标准（如转让款的20%）； ◦ 明确争议解决方式为“兵团所在地法院诉讼”或“兵团农业部门调解”。 三、合同修订的关键条款建议 1. 标的条款：“甲方将其名下阿拉尔6团2连中三农苹果园的承包经营权（承包证号：XXX）转让给乙方，转让期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日（或至甲方退休后乙方继续经营止）”； 2. 养老统筹条款：“转让期间（甲方退休前），案涉土地挂靠的养老统筹缴费由乙方按兵团标准足额支付给甲方，甲方负责按时缴纳；甲方退休后，养老统筹待遇由甲方自行享受，乙方无需承担后续费用”； 3. 权属保障条款：“甲方承诺其对转让的苹果园承包经营权享有完整权利，无抵押、查封等权利瑕疵；甲方退休后，需无条件配合乙方办理兵团土地承包权的更名手续，相关费用由乙方承担”； 4. 审批条款：“本合同需经阿拉尔6团农业科审批同意后方可生效，甲方应在合同签订后7日内提交审批材料，逾期未获批的，乙方有权解除合同，甲方需3日内退还全部转让款”。
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    2026-01-14 23:14:53
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