物业管理费涨钱

各位律师好，请帮忙解答一下：我们公司于去年在某所大楼租了办公地，之前双方也签订了合同约定了租金、物业管理费、电费等一系列费用，可就在今年还不到一年的时间里，大楼的管理方就发出通知说因经营成本的增加，要涨物业管理费。虽然物价一直再涨，各种成本开支也会随着时间涨价，但我不理解的是短短一年内，大楼出租方就违背了当初的租赁费用约定，随便一个理由就要求我们租户接受涨价，请问这种要求是否合理、合法呢？这已经违背了当初租赁合同中约定的物业管理金额，我必须要接受吗？如果不能接受，我能通过何种法律途径维护自己的权益呢？谢谢各位，急求解答！

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6位律师解答

庞艳美
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- 答谢
  
  你好，物业费涨价需要经过物价局确认，首先要看有没有具体的标准，如果没有经过物价局通过，可以不理会
  
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  2017-03-30 09:51:23
  
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刘志芳
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- 你好，签订合同，双方需要按照合同约定履行各自的义务，对方未履行，还涨价，已经违约了，可以起诉要求对方承担违约责任，按照原合同履行义务。
  
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  2017-03-30 09:52:26
  
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- 楼主：
  好的谢谢，但合同有一条约定是：出租公司有权随时调管理费。如果有管理费的调整，需以书面形式通知租户。这会不会对我们的申辩不利？
  
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  2017-03-30 10:06:20
  
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- 刘志芳服务方：
  
  如果有这样的约定，是可以调整，但是物业公司涨价必须都依据，不能随意涨价，随意涨价就是违反了规定的
  
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  2017-03-30 10:10:33
  
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秦惠芳
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- 答谢
  
  你好，物业违反合同约定是违约行为，你们可以拒绝交纳。如果物业不同意，他们可以通过法律途径处理
  
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  2017-03-30 09:53:38
  
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韩兴柱
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- 答谢
  
  物业管理费需要经过物价局报批的，且你们已经有签订合同约定物业管理费价格，对方私自涨费违反合同约定，你可以主张要求按原合同的收费标准继续履行的
  
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  2017-03-30 10:00:24
  
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- 楼主：
  好的谢谢，我刚才又仔细看了下当时的合同，有一条约定是：出租公司有权随时调管理费。如果有管理费的调整，需以书面形式通知租户。这个会不会对我们的申辩不利？
  
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  2017-03-30 10:04:28
  
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陶建强
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- 答谢
  
  很高兴为您解答。物业费如何变更？主要看你和物业公司签订的合同的约定。合同条款涉及到物业费如何变更，按照合同条款来变更不属于违约，反之属于违约。
  
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  2017-03-30 11:01:12
  
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