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29位律师解答

• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 保修期内（通常为5年） 若房屋尚在《建设工程质量管理条例》规定的屋面防水工程最低5年保修期内，且漏水系建筑质量问题（如施工缺陷、材料不合格），责任主体为开发商，应由其免费维修。 业主可先联系物业协助对接开发商；若开发商推诿，可向住建部门投诉或提起诉讼。 保修期外 外沿属于共有部分：根据《民法典》第273条及司法解释，屋顶、外墙等属于全体业主共有部分，非专有部分。即使加层是后期自建，若其外沿与原建筑结构相连、影响整体安全或排水，仍可能被认定为共有部分。 物业的管理义务：物业公司对共有部分负有日常巡查、养护、维修的法定职责（《物业管理条例》第35条）。若因物业未及时排查、清理排水口或未启动维修程序导致损失扩大，需承担相应责任。
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    2026-07-07 15:14:54
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• 

  刘闯

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  • 您好，小区统一加层并完成安全评估后的外墙外沿防水，属于业主共有部位，物业负有日常巡查养护、组织检修的管理职责。日常小修养护由物业负责；大面积防水翻新属于大修，应按规定申请使用住宅专项维修资金。若加层改造时有书面维保约定，优先按约定执行。业主可书面要求物业排查渗漏、出具检修方案；物业怠于履职的，可向住建部门或街道投诉。物业并不当然承担大修全部费用，厘清管护责任与资金来源边界，更利于问题妥善解决。
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    2026-07-07 15:15:38
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• 

  李新宇

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  • 加层为业主自建：若加层未经规划审批或属违章搭建，其外沿可能被认定为“专有部分延伸”，维修责任由加层业主自行承担。但若该加层影响整栋楼结构安全或公共排水系统，仍需纳入共有部分管理。 小区统一办理防水工程：若外沿防水是小区整体改造项目（如政府补贴或业委会决议），则无论是否在保修期，均应按项目约定执行。物业作为实施方，需确保施工质量并留存验收记录。
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    2026-07-07 15:16:09
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• 

  农福进

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  • 小区原楼栋外立面防水归物业负责；你后期私自加层的外沿，不在物业管护范围，防水、安全责任由你自行承担。即便小区统一做外墙防水，也不含私自加建部分。
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    2026-07-07 15:16:16
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• 

  郑晓华

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  • 2. 小区统一组织业主加装的加层、外沿（雨棚、扩建外立面、封阳台加层等） 这部分不属于房屋原始共有外墙，哪怕是小区统一组织办理，防水维修责任不归物业，理由如下： （1）加层属于业主后期新增改造设施，改变原有建筑外立面结构，不属于物业法定养护范围； （2）设施受益人为加装该加层的对应业主，遵循“谁受益、谁负责”原则； （3）仅统一代办手续≠物业承接终身维修质保，物业只是代办协调方，不自动承接防水管护义务。
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    2026-07-07 15:17:24
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• 

  任宇飞

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  • 首先要先确认加层性质，调取小区统一改造协议/规划审批文件，区分全体统一加层，还是业主私搭仅统一评估。
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    2026-07-07 15:17:30
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  • 匿名 服务方：
    统一合规加层渗水，要求物业上门勘查，申请使用维修资金统一做外沿防水；物业拒不履职可向住建物业科投诉。
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    2026-07-07 15:18:33
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  • 匿名 服务方：
    单户私加层渗水，由涉事业主自行维修，若渗漏侵害楼下住户，受损业主可起诉该加层业主索赔。
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    2026-07-07 15:19:32
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• 

  崔兵

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  • 这种情况各国和各地有很大区别，一般来讲呢，原有的是归物业管，当然有的国家根本没有物业。原则上加层是集体行为，归集体的业主委员会，个人和部分油，相关责任人承担，大家有任何中外任何领域的疑难。紧急重大法律难题，需要帮助都可以帮助到大家
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    2026-07-07 15:17:34
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• 

  许家苗

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  • 若加层为业主专有部分：如果加层是业主自行搭建且属于其专有部分，因业主使用或装修不当导致外沿防水出现问题，根据“谁使用、谁负责”原则，维修责任由业主自行承担。 ​若加层为共有部分：若加层是小区公共区域或整栋楼业主共有部分，根据《民法典》规定，屋面、外墙通常属于楼栋共有部位，物业作为管理人有定期巡检、基础养护的职责。此时外沿防水出现问题，物业应负责维修，费用可从物业费中列支或申请住宅专项维修资金。若因相邻业主过错导致：如果是因为相邻业主的原因，如楼上业主管道破裂渗透等导致加层外沿防水出现问题，应由过错方业主承担维修责任，物业可提供协助。 ​若在保修期内：若加层房屋仍在保修期内（屋面防水保修期通常为5年），外檐漏水应由开发商负责维修，物业承担协助业主联系开发商的义务。 ​ 若物业服务合同有特殊约定：若物业服务合同明确约定外沿防水维修由业主自筹资金，物业仅协助组织维修，或者约定了其他责任归属，那么应按照合同约定执行。
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    2026-07-07 15:17:58
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• 

  张广雷

  法律执业者

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  • 你好，看了一下你描述的情况，一般情况，结合相关的案例，这个属于物业管理，如果有疑问可以想住建局物业管理科反映
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    2026-07-07 15:20:26
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• 

  黄振波

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  • 如果加层楼面是由小区业委会统一确定，并属合规审批，墙面外沿防水应属公共部分，并归物业管理修缮。如果系违建，由责任人承担。
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    2026-07-07 15:20:28
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• 

  邓锋

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  • 11″
    自动转换：是的，加层的房屋外立面属于小区公共部位，为开发商或者是物业进行管理。
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    2026-07-07 15:21:21
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• 

  陈华明

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  • 如果说这个水槽是你们这一栋房屋统一办理，统一使用的，那么，就是属于共有部分，那么，其管理及维护就是物业负责，如果是你或者前任业主自己安装的，又或者是在室内单独使用，那么，就属于私有部分，由业主自己负责。
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    2026-07-07 15:26:21
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  • 楼主：
    这个是小区之前整改过有这个房屋安全评估报告的。
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    2026-07-07 15:32:16
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  • 匿名 服务方：
    如果属于小区统一办理统一使用，并且已经经过相关法定程序，那么，管理及维护就是属于物业负责，而非你个人。
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    2026-07-07 15:40:04
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• 

  刘剑

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  • 根据您描述的情况，外沿防水和露天排水水槽一般应由物业负责维护管理。具体分析如下： 一、外沿防水归物业管 法律依据：《民法典》第281条明确规定，维修资金可用于屋顶、外墙等共有部分的维修、更新和改造。 屋顶及外沿防水属于建筑物的共有部分，归全体业主共有。物业公司作为管理人，负有对共有部分进行日常维护、养护的义务。如果外沿防水出现渗漏等问题： - 日常维修养护：由物业公司负责； - 大修或更新改造：可申请使用住宅专项维修资金（需业主共同决定或符合紧急使用条件）。 二、露天排水水槽也归物业管 法律依据：《物业管理条例》规定，物业公司应当及时对建筑物的共有部分包括供排水设施进行检修、维护。 您提到的露天水槽具有以下特征： - 位于顶楼外沿，属于公共排水设施； - 是原先就有的，用于整栋楼雨天排水； - 并非您个人专用。 因此，该水槽属于业主共有设施设备，其疏通、维修、养护责任应由物业公司承担。如果水槽堵塞、破损导致漏水或排水不畅，您可以要求物业进行维修。 三、需要注意的例外情况 虽然上述部分原则上归物业管，但您仍需注意以下几点： 情形 责任归属 加层部分属于您个人专有部分（如加层后的顶层专属于您一户） 专有部分由业主自行负责，但涉及结构安全或影响他人的除外 物业服务合同另有约定 按合同约定执行 因您个人使用不当造成损坏 由您个人承担修复费用 尚在保修期内 由建设单位（开发商）负责维修 四、维权建议 如果物业推诿不管，您可以： 1. 查看物业服务合同，确认共有部分维修养护的具体约定； 2. 向业主委员会反映，由业委会督促物业履行义务； 3. 申请使用维修资金，如属于大修范围，可依法启动维修资金申请程序； 4. 向住建部门投诉，如物业拒不履行维护义务，可向当地房地产行政主管部门投诉。 总结：您提到的外沿防水和露天排水水槽，均属于建筑物的共有部分/共用设施设备，应由物业公司负责日常维护养护。大修时可申请维修资金，物业不得拒绝承担相应责任。
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    2026-07-07 15:35:19
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• 

  李鑫

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  • 小区统一办安全评估≠物业全包加层防水：原本楼栋外墙归物业负责养护维修；后统一加盖楼层的外沿防水，由加盖楼层业主自行承担全部维修费用，物业仅协助协调。
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    2026-07-07 15:57:35
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  • 李鑫 服务方：
    水槽是原先就有、露天、公共排水、不是你单独使用： 1. 水槽堵塞、自身开裂、原有防水老化漏水：找物业维修，物业全责； 2. 水槽完好，但当年统一加层施工弄坏水槽接口 / 防水层导致渗水：物业负责施工修复水槽，维修费由所有顶楼加层业主分摊； 3. 物业不能以 “这边有加层” 为由拒绝清理、维修原有公共天沟，属于推卸管理责任。
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    2026-07-07 16:15:01
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  • 李鑫 服务方：
    你说 “原先就有的露天排水水槽、不是你单独在用”正常归物业管理维修；只有能明确看出是加层后新增、只排加层雨水的水槽，才由顶楼加层业主自行负责。
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    2026-07-07 16:16:12
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  • 李鑫 服务方：
    你这个交房原配、整栋共用、露天雨水排水槽，就算旁边有统一整改的合规加层、有安全评估报告，依然归物业管。物业不得以顶楼有加层为由推诿清理、维修、防水施工。
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    2026-07-07 16:17:07
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• 

  杨康

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  • 楼层安装的排水槽属于共用设施，属于物业管理维护的范围。楼层安装的排水槽属于共用设施，属于物业管理维护的范围。
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    2026-07-07 16:01:46
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• 

  王宝珊

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  • 您好，小区统一增层且经安全评估合格后，建筑外墙外侧防水区域归全体业主共有。物业应当履行日常巡检维护、统筹组织维修的管理义务，零星小修养护由物业承担；若涉及大面积防水翻新工程，则归入大修范畴，需依规申请动用住宅专项维修资金。如果增层改造阶段留存书面维保协议，应当优先依照协议约定处理。业主可以书面提请物业排查渗漏隐患、拟定维修方案；倘若物业履职不到位，业主可向住建主管部门或属地街道反映投诉。物业并非理所当然承担大修的全部开支，分清管理责任与资金渠道的界限，才能更稳妥地化解相关矛盾。
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    2026-07-07 16:18:05
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• 

  陈舒婷

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  • 如果加装的部位属于开发商原始楼栋外墙，属于小区公共部位，外立面防水、安全排查由物业负责管理，漏水的话可以找开发商和物业进行协商维权。
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    2026-07-07 16:36:55
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• 

  宋成海

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  • 大概率归物业管，但这个“管”有明确边界，关键在于区分“日常维护”和“中大修”。根据你的描述，这个加层属于“小区统一整改”且有“安全评估报告”，水槽是楼顶公共排水设施，这通常会被认定为业主共有部分，维护责任不在你个人。但“归物业管”不代表所有费用都由物业承担日常清理和维护（物业的责任）： 物业对小区公共排水系统负有日常巡查、清理杂物、保障下水通畅的义务。如果因水槽堵塞导致雨水倒灌，物业如果没尽到职责，就需要赔偿损失结构性维修或整体更换（需动用维修资金）： 如果水槽本身老化破损、防水层失效，需要进行中大型维修，物业会负责组织维修，但费用通常需要申请使用“住宅专项维修资金”（全体业主共有的钱），而不是完全由物业从物业费里出
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    2026-07-07 16:37:55
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• 

  张扬智

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  • 14″
    自动转换：这种情况这个水超市原先的固有色使使用于白水的这个属于旁边的观众设置这个属物业管理的范围嗯。
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    2026-07-07 17:00:19
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• 

  赵丽飞

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  • 物业公司对房屋防水的维修责任，核心在于判断漏水部位属于“业主专有部分”还是“共有部分”。 加层楼属于房顶，房顶属于共有部分，由物业维修。 如果该加层屋顶在结构上能独立于整栋楼且只供该户使用，则责任可能转归业主自负。
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    2026-07-07 17:25:48
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• 

  张佳伟

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  • 回答你这个问题需要两个层次，第一，就是你这个是否属于你房屋内部的问题，是不是公共区域，如果是公共区域那么一般来说你不需要承担什么赔偿责任，其次，根据你说的情况应该多半属于物业管理的部分。
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    2026-07-07 17:26:22
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• 

  邹春

  律师

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  • 你好，我们理解的外置露天公共排水水槽和外立面防水归物业管，这个机构属于房屋原始配套的公共排水天沟，设置于房屋专有区域之外，并非你个人加装、单独独占使用。
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    2026-07-07 17:54:37
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• 

  毕姚胜

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  • 一般情况下这个房屋的一般是要是到当地的住建局可以申请鉴定，可以住建局安排相关人员进行鉴定考察。了解一下具体情况，然后再具体分析，看看什么原因造成的。
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    2026-07-07 18:27:46
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• 

  张华北

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  • 22″
    自动转换：只要是这个建筑物啊，除了这个私有部分啊，公共的部分啊，包括这个啊，楼房的漏水啊，这个应该是要公共部位的漏水应该是要归物业来修理的啊修葺的。
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    2026-07-07 18:32:10
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• 

  吴述松

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  • 小区统一整改加层、配套户外露天雨水排水槽、建筑外沿防水，属于小区共有公共设施，维护、修缮、管护责任归物业公司。
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    2026-07-07 18:58:01
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 1.业主所购房屋的产权为建筑物区分所有权，其中，专有部分归业主个人占有使用收益处分，你所提问题述及的建筑物（构筑物）明显不属于专有部分，而是属于业主共有部分。
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    2026-07-07 19:21:05
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• 

  何东华

  律师

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  • 你好！这是属于公共区域，不属于个人所有，如果出现自然损坏的，修复责任不是个人负责，申请维修基金修复就可以了。
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    2026-07-07 20:47:52
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• 

  赵许江

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  • 答谢
    一、法律定性：屋顶、外墙及共用排水设施（落水管等）属于业主共有部分。您加层系小区统一整改且有安全评估报告，该排水槽如服务于整栋楼排水，原则上属共有设施。 二、责任划分： · 日常养护（清理、疏通、小修）：由物业公司负责。 · 大修或翻新：属于中大型维修，应申请使用住宅专项维修资金。 三、关键提醒：最终责任以物业服务合同约定为准；若物业怠于履职，可书面要求其排查并出具方案，必要时向住建部门或街道投诉。建议保留好排水槽现状照片及与物业沟通的书面记录。
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    2026-07-08 06:35:28
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• 

  李国培

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  • 答谢
    一、排水水槽与外墙防水的管护责任结论 1. 核心结论 顶楼外侧露天雨水排水槽、房屋外沿外墙防水，属于小区共有部位与公共设施，管护、维修责任归物业公司。 即便5楼加层无产权证、仅持有安全评估报告，只要是小区统一整改配套修建的户外雨水天沟，不在你的室内专有区域、不属于你个人独占使用，就不属于私人专有设施。 2. 法律依据 1. 《民法典》第271条：外墙、屋面、公共排水设施属于全体业主共有，物业作为管理人负有日常养护、维修义务。 2. 《物业管理条例》：共用部位、共用排水设施由物业负责定期检修疏通，维修费用可动用住宅专项维修资金。 3. 区分边界 • 户外外墙、露天公共雨水槽：物业负责疏通、补漏、防水修缮； • 只有房屋室内自用管道、你自行加装的私人设施，才由业主自行负责。 二、电子版使用权缴费证明的手机申领步骤 1. 优先调取电子票据 打开微信/支付宝，搜索小程序「电子票夹」，使用缴费预留手机号登录，在历史票据中检索对应年份的缴费凭证，直接下载PDF文件。 2. 政务平台调取登记证明 打开本省政务APP（如随申办、浙里办、爱山东等），实名登录后： ◦ 进入「不动产登记」→「电子证照/权属证明」； ◦ 输入房屋坐落信息，调取加层使用权备案缴费的电子回执。 3. 远程申请补开凭证 联系当初收取使用费的物业/街道/住建部门，提供身份证、房屋地址，申请工作人员将缴费证明拍照或发送电子版至你的微信、邮箱。 4. 兜底方案 携带身份证在手机上发起异地政务申请，线上提交信息，由属地办事窗口出具电子证明并加盖电子公章。 三、维权补充提示 如果物业拒绝维修，你可以： 1. 留存水槽位置照片、小区统一整改文件、安全评估报告，证明该设施属于公共配套； 2. 向住建部门物业科、12345政务热线投诉； 3. 若漏水造成室内财产损失，可以起诉物业公司主张赔偿。
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    2026-07-08 11:14:02
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