我与房东签了一年的租房合同

我与房东签了一年的租房合同，交租方式是压二付三（我已付清），可是由于工作关系我不得不去广州，因此我提前了一个星期通知房东退租的事情（合同上说要提前一个月，我主要是想减少房东的损失，所以尽早提醒），我实际居住的时间大概是一个半月，因为考虑到房东的损失，我主动提出按两个月算租金，加之合同中约定的一个月的违约金，我认为我能得到两个月的租金，可是现在房东扣下我一个月租金，只返还我一个月租金，我想请教一下律师，这样的事情应该怎样处理？

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16位律师解答

王宝珊
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¥0.12
- 按照你所说，对方涉嫌违约可以要求解除合同返还租金。
  
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  2017-09-02 10:14:47
  
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- 王宝珊服务方：
  
  你们是否签订了书面合同？你们之间关于违约金额具体约定多少？如果已经明确约定违约金，那么对方的行为也属于违约。可以按照合同约定的具体数额来支付。
  
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  2017-09-02 10:18:16
  
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鲁强
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¥0.12
- 你好，现在属于情况发生变更，可以解除合同
  
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  2017-09-02 10:24:16
  
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李阳
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¥0.12
- 可以协商处理，协商不成向法院起诉，要求解除合同，返还二个半月租金
  
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  2017-09-02 10:27:03
  
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张坚
法律执业者
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¥0.12
- 因为你的工作原因而提前解除合同，可以与房东协商，如无法达成一致意见，可以通过诉讼解除合同。
  
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  2017-09-02 10:33:44
  
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何勇
律师
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¥0.12
- 可以要求对方解除合同，并且返还租金！
  
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  2017-09-02 10:52:33
  
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周航空
律师
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¥0.12
- 你好，可以先与对方协商，协商不成可以到法院起诉，要是对方返还。
  
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  2017-09-02 10:53:50
  
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夏前朝
法律执业者
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¥0.12
- 可以先协商看看，你的情况发生变化，可以要求解除合同
  
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  2017-09-02 10:56:31
  
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胡进宇
法律执业者
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¥0.12
- 你的退租方式可以按照合同来，房东还应该退你一个月的房租。尽量协商，协商不成可以起诉
  
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  2017-09-02 11:04:42
  
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刘闯
法律执业者
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¥0.12
- 这要根据你们之间签订的租房协议来判断。如果没有具体约定，那么违约金将不会超过房东所损失的30%，超过部分可以申请法院降低。
  
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  2017-09-02 11:07:11
  
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刘方刚
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¥0.12
- 你好，你的分析有理有据，可以诉讼主张权利，
  
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  2017-09-02 11:11:59
  
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朱小方
律师
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¥0.12
- 你好，你的实际情况发生变化，建议与房东协商，退款事宜，协商不成，可向法院起诉。
  
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  2017-09-02 11:35:17
  
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崔勇强
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¥0.12
- 你说这个情况，如果协商不成，可以及时通过法院诉讼解决。
  
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  2017-09-02 11:47:10
  
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朱原心
法律执业者
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¥0.12
- 这个因你原因提前解除合同，构成违约需支付违约金，但违约金过高的，可以起诉要求降低。
  
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  2017-09-02 11:53:09
  
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马红丽
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¥0.12
- 你好，可以协商处理，协商不好可以起诉。
  
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  2017-09-02 12:18:06
  
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刘艳丽
律师
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¥0.12
- 这要看合同的具体约定:如果合同约定，在任意条件下承租方提前一个月通知出租方，并额外支付一个月租金的违约金就可以解除合同，出租房就应该退还多收取的租金。建议先协商解决协商不成，可以通过诉讼解决。
  
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  2017-09-02 12:19:00
  
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魏敬环
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¥0.12
- 你好，房东的主张是不合法的，如果时间允许，可以起诉解决。
  
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  2017-09-02 12:28:33
  
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