如何避免房东卖房在进行出租呢？

18位律师解答

• 

  吴强

  法律执业者

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  • 你可以在合同中明确约定，保证没有出租，如果房东卖方前又出租的，要求房东给足赔偿，金额写清楚。另外，及时办理登记。二手的几乎都有这个风险，建议先去看看情况
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    2017-11-15 09:47:02
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• 

  王宝珊

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  • 你好，你和房东购买房子之前可以签订协议，房子在2018年9月到期后房主不得再对外转让，并约定好违约责任，你可以现在就购买房产，但是买卖不破租赁，将房屋过户后承租人仍有权居住使用该房产，至2018年9月，房东应当将买房之后租赁的租金交付给你
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    2017-11-15 09:47:12
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• 

  王东

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  • 你好，买卖不破租赁只适用于你签订买卖合同并办理过户前的第三方租赁合同。
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    2017-11-15 09:47:35
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  • 王东 服务方：
    所以，你可以约定房东不得再行转租，否则承担高额的违约责任。
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    2017-11-15 09:49:13
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• 

  黄景友

  法律执业者

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  • 买卖不破租赁，如果他租出去你到时买下来也要吃承受
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    2017-11-15 09:48:01
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• 

  周仙嫚

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  • 买卖合同生效后再出租，租赁合同无效。给承租人造成的损失由原业主负责
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    2017-11-15 09:48:32
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• 

  曹先群

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  • 您好，您可以与房主约定的，违反约定承担约定的违约金，购买二手房有风险，一定要调查清楚！您也可以收取租金，这都是可以约定的范围
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    2017-11-15 09:53:09
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• 

  叶愈浦

  律师

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  • 你可以在签订买卖合同的时候就去房管局进行备案登记，这样就避免买卖不破租赁了。
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    2017-11-15 09:54:02
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• 

  苗世静

  律师

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  • 这个没法完全解决这个隐患，只能在签购房合同时，明确约定房屋不存在出租的情况，如果存在出租的情况约定明确的违约责任
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    2017-11-15 09:56:00
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• 

  缪海卫

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  • 以签订房屋买卖合同为分界点，之前房东签的租赁合同你管不了，但是需要房东向你如实告知，严格法律上来说，签订房屋买卖合同后，房东不可以再将房屋租给其他人，如果租给他人了，就属于房东违约，你可以在合同中写明，要其承担违约责任。
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    2017-11-15 09:59:51
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• 

  任静欣

  法律执业者

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  • 你好，你可以在购房合同中明确约定房屋现在的情况，并且在房屋到2018年9月后不能再出租，并且可以与现在的租房者签订一份协议，证实其已经知晓该房屋已经出卖，将于2018年9月租赁合同到期后搬离。
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    2017-11-15 10:04:23
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• 

  麦展鸿

  法律执业者

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  • 买卖不破租赁。若对方在你签订房屋买卖合同后出租的，损失由对方承担
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    2017-11-15 10:05:53
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• 

  夏前朝

  法律执业者

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  • 你好，你把你想到的隐患在合同中约定排除
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    2017-11-15 10:07:06
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • ，如果你仅仅是看中了这套房产，房东如何处置自己的财产，都与你没有任何关系，你不能限制别人的出租行为。如果你是租户，你有优先购买权。
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    2017-11-15 10:10:33
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• 

  何勇

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  • 在房子买卖合同当中约定，在2018年9月以后不能再出租，否则承担违约责任！违约责任可以明确规定：如果违约，买方可以解除合同，卖方需退还购房款，并且承担购房款20%的违约金！
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    2017-11-15 10:13:10
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• 

  任丽丽

  律师

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  • 你好，这种情况，你是需要与房东在买卖合同中约定好的，例如，你买了房子之后他不得再出租，因为如果出租出去，你是需要继续履行这个租赁合同的
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    2017-11-15 10:13:17
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• 

  马红丽

  律师

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  • 你可以和原房东在合同中约定，没有其它租赁合同，否则赔偿，
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    2017-11-15 10:14:02
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• 

  陈松

  法律执业者

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  • 为避免风险可以要求房东提前解除租凭合同。因为还可能涉及到租户的优先购买权。因为如果房子升值的话，卖家可能找借口违约，增加你的风险。
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    2017-11-15 10:16:40
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你可以在购房合同中，对此进行约定，明确对方需要履行的义务，否则的话需要承担违约责任
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    2017-11-15 10:19:40
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