房租租赁纠纷

房租为刚转过来的铺面，因经验不足没有去询问周边租赁相关情况，就从上一个人的手中转租过来。现在今年的租期到期，附近的铺面都在降房租，而且他们的房租都只是我们的一半，就和房东商量根据市场行情来，她就咬死只按合同来，明年刚好是之前和她签署的最后一年，也是递增最高的一年。现在谈不下来，押金她也不退，然后还要我们提前搬走，想咨询下有什么办法可以维护一下我们的利益，把损失降为最小。

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7位律师解答

刘闯
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- 你好，如果你们双方已经签订了书面租赁合同，市价的变更属于商业风险，不能认定情势变更，但是房东要求提前解除合同，属于违约，你可以要求房东继续按照合同的约定来履行是租期届满，如果房东拒绝继续履行合同，你可以解除与房东租赁合同，并要求对方返还余下的租金，并赔偿因对方违约给你带来的相应损失。对方如果拒绝，建议你收集好对方违约的证据，向法院提起诉讼，来确认你们解除租赁关系
  
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  2017-11-18 23:02:01
  
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朱小方
律师
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- 你好，如果你们双方已经签订合同，除非属于外界不可抗力，否则应当按合同履行，建议双方协商，协商不成的，房东欲提前解除合同，构成违约。
  
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  2017-11-18 23:07:42
  
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秦惠芳
律师
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- 你好，如果双方对于合同签字认可，一般应当按照合同约定执行，如果对方要求提前搬走是属于违约行为，可以要求对方承担违约责任
  
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  2017-11-18 23:12:11
  
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王宝珊
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- 你好，如果双方已经签订了书面的租赁合同，没有不可抗力及情势变更等法定解除或变更合同的情节，是不能私自违反约定的，房主提前解除租房合同的行为属于违约，协商不成可以到法院起诉来主张权利
  
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  2017-11-18 23:12:20
  
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王东
律师
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- 你好，有合同应该按照合同约定履行，联系协商处理。
  
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  2017-11-18 23:15:04
  
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张坚
法律执业者
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- 你们签订的是几年的租赁合同？“今年租期到期”？“明年刚好是之前和她签署的最后一年”？是什么意思？你们租赁合同中是否约定了遇有租金下降，也可降低租金？如果没有约定，要求降低租金没有法律依据。房东现在要求提前解除合同，并且不退换押金系违约行为，你可以收集证据，向法院起诉，要求房东继续履行合同。
  
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  2017-11-18 23:21:59
  
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吴强
法律执业者
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- 如果大家都认可，通常按照合同来执行的，否则违约。
  
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  2017-11-18 23:30:47
  
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