地下车库购买只交首付被开发商起诉

54位律师解答

• 

  尹恒超

  律师

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  • 答谢
    您好，我是尹恒超律师，根据您现在所描述的情况，经我初步分析后，首先建议您采用协商的方式解决，若未能达成一致意见，则可再选取适当的司法途径解决争议，同时您可以委托专业律师代理您的案件。接下来，您可以向我进一步的描述该案，以便我为您提供更加详尽的帮助。
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    2019-01-09 14:45:48
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• 

  华盛

  法律执业者

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  ¥1.87

  • 你好，你们买车位的时候有没有签订书面的合同呢
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    2019-01-09 14:47:58
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  • 楼主：
    因为只付了首付。我手里是没有协议的
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    2019-01-09 14:49:00
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  • 华盛 服务方：
    只交了首付还没签订合同是可以退的，建议你现在找证据证据这个车位是空防车位，同时采用拍照或者录像的方式作为证据证明这个车位无法达到使用目的，以开发商违约为由要求返还你支付的首付
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    2019-01-09 14:52:29
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  • 华盛 服务方：
    如果开发商已经向你起诉了那么建议你现在同时提起反诉，以开发商违约为由返还财产
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    2019-01-09 14:53:37
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  • 华盛 服务方：
    车位漏水这些可以拍照或者录像
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    2019-01-09 14:54:26
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  • 楼主：
    我有相关照片和视频反应车位车库缺陷问题。并有物业经理现场考察录像和通话录音证明车位确实有不明液体一直滴下。 我反诉能要求什么？只是退钱？我一直在催促他们修缮并称影响我使用一年多，这个他们得负责。
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    2019-01-09 15:11:13
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  • 华盛 服务方：
    这些都可以作为证据，除了退还你的首付外还可以要求他们支付违约金，以及影响使用给你造成的损失
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    2019-01-09 15:17:22
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  • 楼主：
    他们现在告我可能就是以我在交第一笔钱的时候我在一个制式的表格上签字了，表格写的我最晚交齐剩余款项的要求，但也说了他们交付使用的日期。但这个表我手机没有，只是签了字。 等尾款交齐他们才和我签合同。另外我也有销售和我的电话录音，销售只说车位买卖而不是空防车位出租。
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    2019-01-09 15:22:01
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  • 华盛 服务方：
    就算是约定了你要支付余款的时间，如果这个车位有问题影响使用你也是有权延期付款或者不继续付款解除合同的，现在你们还没有签订合同但是车位已经交给你而且你已经付首付那么视为合同已经成立你可以要求解除该事实合同，后面你返还车位，对方返款同时要求承担违约责任，录音可以用去证明车位是买卖，此外，如果没有签订书面的合同对方也证明不了这车位是出租而不是买卖。
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    2019-01-09 15:29:27
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  • 华盛 服务方：
    对方已经起诉的话可以看看他的起诉书有什么诉讼请求
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    2019-01-09 15:31:24
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• 

  王景生

  律师

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  • 31″
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    2019-01-09 14:48:04
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，建议你开发商为被告提起反诉，收集好漏水证据，导致车位不能使用，来向开发商主张违约责任
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    2019-01-09 14:48:34
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• 

  朱家明

  律师

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  • 答谢
    你好，协商不成的，你可以提起反诉，以车位无法达到使用条件，购买车位的合同目的无法实现为由，要求解除合同，并要求开发商返还购车位款
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    2019-01-09 14:49:33
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  • 朱家明 服务方：
    这就需要你及时收集车位漏水，无法使用的证据了
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    2019-01-09 14:50:12
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  • 朱家明 服务方：
    希望我的回答可以帮助到你
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    2019-01-09 14:50:28
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  • 朱家明 服务方：
    请问还有什么问题需要咨询的吗
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    2019-01-09 14:51:02
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    你好，有合同吗，可以发给我看一下，可以详细咨询
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    2019-01-09 14:51:18
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    你好，是可以收集车位，存在漏水的证据，向法院提起反诉，虽然与开发商之间没有签订书面合同，但是仍成立买卖关系，开发商是存在违约。
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    2019-01-09 14:51:38
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• 

  陈建权

  律师

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  • 你好！搜集整理车位漏水证据，庭审中，就车位产权要求对方证明，如无产权，构成合同欺诈，要求撤销合同，返还购车位钱款，赔偿损失。如能够办理车位产权，对造成的损失，你可提出反诉，要求对方赔偿，并对迟延办证要求对方承担违约责任。
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    2019-01-09 14:52:28
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• 

  郭启兰

  律师

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  • 答谢
    你好，由于车位不能达到使用条件，可以提起反诉，要求对方修复。
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    2019-01-09 14:58:18
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• 

  吴宝传

  律师

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  • 答谢
    我建议您先弄清楚车位的性质，有的防空车位的所有人不一定是物业
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    2019-01-09 14:58:25
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    14″
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    2019-01-09 14:58:33
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• 

  张康兄

  律师

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  • 答谢
    你好，人防车位的买卖合同是无效的。如果你不想要车位了，支付使用费之后，不需要支付其他费用。
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    2019-01-09 14:58:46
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  • 张康兄 服务方：
    可以进行一对一图文咨询把起诉状发过来，帮你分析一下。
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    2019-01-09 15:00:15
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• 

  韩光雷

  律师

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  • 因为没有看到你的车位合同，根据你的描述，提出如下判断:一般来说人防设施和空间是不允许出卖的，而开发商作为投资人是有使用权的，可以对外租赁，而租赁最长20年，你的合同应该也是20年的使用期或者租赁合同，根据合同，你缴纳了首付款，余款因为漏水等原因没有缴纳。现对方起诉，因为不管是租赁也好，还是其他物的交付，都应该具备基本的使用条件，如合同有相关约定则根据合同反诉，如合同无约定，则可根据法律原则和现有证据进行论证，证明违约的责任不在你而在对方，争取追究对方逾期交付的违约责任。
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    2019-01-09 14:59:02
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• 

  赵洪

  律师

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  • 答谢
    建议提起反诉，以车位无法使用且无法解决为由，要求解除合同，同时可主张开发商存在欺诈的情形，名为买卖实为长期租赁，要求开发商返还首付款。
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    2019-01-09 15:00:05
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• 

  朱燕军

  律师

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  • 答谢
    你好，建议你搜集车位顶部漏水不能使用的证据，提起反诉。另外车位一般都是使用权，没有产权。
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    2019-01-09 15:01:13
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    11″
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    2019-01-09 15:05:35
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• 

  林智敏

  律师

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  • 答谢
    先行协商 如果协商不成 可以向开发商提起反诉
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    2019-01-09 15:07:22
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• 

  马红雷

  律师

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  • 答谢
    你好，如果有合同的话，你可以提起反诉，要求解除合同，并要求对方承担违约责任！
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    2019-01-09 15:13:05
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• 

  吕海

  律师

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  • 答谢
    从最近生效的人民法院裁判文书来看，此类案件通常来说对业主是不太有利的，业主需要举证证明车库的确存在明显的瑕疵，否则将承担违约责任。简单地说，就是业主需要证明开发商违约在先，才能免除自己的违约责任。
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    2019-01-09 15:18:18
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  • 楼主：
    您再看下我的补充说明，先谢谢您的意见
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    2019-01-09 15:36:38
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  • 楼主：
    你好
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    2019-01-13 12:34:26
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• 

  邵新林

  律师

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  • 答谢
    主张合同无效，要求退回已交的车位款。
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    2019-01-09 15:19:08
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• 

  姜昆

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  • 答谢
    建议在法庭上提出反诉，开发商没有提供符合使用要求的车位，要求对方退还，首付金及赔偿损失
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    2019-01-09 15:25:22
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• 

  李林

  律师

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  • 答谢
    收集车位不能使用的相关证据，反诉开发商违约，提供的车位不符合一般要求，要求开发商解决。
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    2019-01-09 15:27:21
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• 

  李洋

  律师

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  • 答谢
    你好，请问你是否与开发商签订了买卖合同，你可以提起反诉，将车位漏水的事实举证证明，开发商交付的车位不能正常使用，开发商违约。
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    2019-01-09 15:31:17
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• 

  陈景军

  律师

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  • 答谢
    具体说说起诉你的诉讼请求和事实理由。针对起诉具体分析！
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    2019-01-09 15:42:00
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• 

  吴涛

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  • 答谢
    若对方已经起诉到法院，建议委托专业律师介入，提起反诉。搜集好车库漏水的照片、视频等、以及销售时的录音、要求开发商、物业处理漏水事宜的录音等。
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    2019-01-09 15:44:33
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• 

  朱曼

  律师

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  • 答谢
    空防车位因为漏水问题一直未予解决，无法达到使用条件，即使未签署合同，你和开发商之间也存在事实上的买卖关系，对方存在欺诈行为（名为买卖，实为租赁）你可以针对对方的诉求，提出反诉，要求撤销买卖关系，退回首付款，赔偿经济损失。
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    2019-01-09 15:48:55
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，如果是空防车位是不能进行买卖的，你可以收集对方违约的证据，要求解除合同，退还钱款
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    2019-01-09 15:55:25
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 答谢
    该回复2019-01-09 23:51:40被作者删除
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    2019-01-09 15:59:53
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    如果是防空车位，是不可以买卖的，只能租赁。一旦你查出该车位属于防空车位，你们双方的合同都是无效，你可以收集上述的证据以此作为答辩方向，要求物业公司退还首付，赔偿损失。
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    2019-01-09 16:01:46
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• 

  郭峰

  律师

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  • 答谢
    在对方提起诉讼的情况下，你可以提起反诉。理由是漏水不具有使用条件，可以要求对方解除合同，赔偿损失退还首款
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    2019-01-09 16:05:42
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• 

  陈庆

  律师

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  • 答谢
    如果确实是因为对方存在缺陷的可以反诉解除合同，退还首付款
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    2019-01-09 16:13:05
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• 

  胡延升

  律师

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  • 您好，人防工程改造的停车场只能出租，并不能买卖，如果签署了买卖合同应该属于无效，判断是否属于人防工程，照片取证是否有铁门等防爆设施，还有去人防办可以取证
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    2019-01-09 16:18:44
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• 

  吕江华

  律师

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  • 答谢
    那你说的情况，你可以提起反诉，要求解除合同，要求开发商的赔偿你的损失。具体的办理可能还是要委托一个律师代理才行
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    2019-01-09 16:32:10
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    你可以要求对方承担违约责任，也可以起诉要求撤销合同，退还价款并赔偿损失。
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    2019-01-09 16:33:44
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• 

  王倩一男

  律师

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  • 答谢
    您好，这种情况，建议您起诉解决
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    2019-01-09 16:44:12
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，你可以对开发商提起反诉。因为车位未达到可使用条件，无法满足合同目的，可以主张撤销合同。
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    2019-01-09 17:01:00
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• 

  马红丽

  律师

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  • 答谢
    你好，对方起诉你可以提起反诉。
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    2019-01-09 17:10:01
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 答谢
    车位的首付款是多少？车位总价位多少？
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    2019-01-09 17:17:07
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，开发商手里的协议是买卖还是租赁？如果是买卖，可以直接要求确认合同无效。如果是租赁，可以反诉开发商未提供达到使用条件的车位，要求赔偿违约金并解除合同。
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    2019-01-09 17:17:39
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• 

  钱雪冬

  律师

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  • 答谢
    你好，如果当时开发商承诺是出售而不是租赁，可以解除合同，对方存在欺诈行为而使你产生误解，车位交付存在问题，导致无法使用，对方不维修，可以告对方违约
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    2019-01-09 17:20:11
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• 

  郑秋云

  律师

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  • 答谢
    建议你委托律师处理，因为所谓的应对策略和应诉逻辑还得和专业的开庭技巧、开庭经验配合，否则无法达到效果
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    2019-01-09 17:22:45
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• 

  苗世静

  律师

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  • 答谢
    您好，你可以收集证据证明车位存在缺陷，然后提起反诉，要求解除合同，并要求返还首付款
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    2019-01-09 17:24:22
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• 

  杨康

  律师

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  • 答谢
    车位漏水等原因属于抗辩理由，建议积极应诉，以对方存在违约为由抗辩
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    2019-01-09 17:27:10
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• 

  张晶

  律师

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  • 答谢
    28″
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    2019-01-09 17:28:01
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  • 楼主：
    你有认真看我提供的材料了吗
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    2019-01-09 19:14:33
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• 

  王伟政

  律师

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  • 答谢
    依照你所描述的情况，如果该车位没有独立的产权。他的起诉应当被法院依法驳回。
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    2019-01-09 17:54:38
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 开发商已经起诉到法院了，你应当积极应诉答辩，主张同时履行抗辩权，即开发商出售的车位存在质量问题，有漏水，不能达到使用条件，所以你行使抗辩权未交尾款，不是你违约而是开发商违约。建议你在当地聘请律师出庭。
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    2019-01-09 18:12:52
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• 

  柴艳茹

  律师

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  • 20″
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    2019-01-09 18:48:47
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
    12″
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    2019-01-09 19:00:32
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• 

  陶东平

  律师

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  • 你有对方，未能按照合同的约定，交付能够正常使用的车位，主张对方违约在先来进行抗辩
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    2019-01-09 19:12:12
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    8″
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    2019-01-09 19:26:07
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• 

  于淑君

  律师

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  • 答谢
    该回复2019-01-09 21:05:17被作者删除
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    41″
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    2019-01-09 19:59:24
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• 

  田续鹏

  律师

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  • 答谢
    建议要求对方提供车位产权。没有产权就无权出售
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    2019-01-09 20:09:55
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• 

  张秀丽 赞 投诉

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  • 答谢
    你好，根据你简单的描述，如果开发商起诉你，没有把资金，交付到位的话，您可以提出抗辩，就说，并不能买卖，如果买卖的话，也不能交付使用，因此你完全可以提出抗辩。
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    2019-01-09 20:15:10
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• 

  梁保军

  律师

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  • 答谢
    您好，车位漏水，你应该找开发商啊
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    2019-01-09 20:38:11
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