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¥50
房屋租赁 | 2019-04-06 18:41:05

房东不退押金

您好,房东涨房租,不打算续租,房东要我尽量提前搬走,并口头答应退还多缴租金和押金。等我一搬走,房东以房屋变旧为借口不退多出租金还押金。现在僵持,我等于负担双份房租。请问: 1)到期日,房东不退押金,我不交还钥匙是否违法。 2)前期和房东有一年合同(含押金),到期后没续签合同,是直接交付每季度租金,这样持续好几年,我是否可以要求房东开发票。 3)我是否可以举报房东逃税。 4)如果走诉讼程序,流程怎样?法院费用多少?律师费多少?北京朝阳。 谢谢。
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房屋为商住两用,房主直租,我是公司办公用。
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2019-04-06 18:42:25
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49位律师解答

  • 汪险峰

    律师

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      给当事人维护个人信息 联系我微信电话flzxs17给你法律指导解答
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      2019-04-06 18:41:39
    • 楼主:
      该回复2019-04-06 18:54:05被作者删除。
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      2019-04-06 18:53:44
  • 陆畅言

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      2019-04-06 18:42:23
    • 楼主:
      该回复2019-04-06 18:52:36被作者删除。
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      2019-04-06 18:44:38
    • 陆畅言 服务方:
      16″
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      2019-04-06 18:45:19
    • 陆畅言 服务方:
      9″
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      2019-04-06 18:45:40
    • 楼主:
      晕,我已经付费咨询,您直接要我再次给您付费咨询不妥吧。
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      2019-04-06 19:15:42
    • 陆畅言 服务方:
      我没跟你要,别误解
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      2019-04-06 19:17:17
  • 朱家明

    律师

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      该回复2019-04-06 21:14:12被作者删除
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      41″
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      2019-04-06 18:42:49
    • 朱家明 服务方:
      该回复2019-04-06 21:14:09被作者删除。
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      2019-04-06 18:43:23
    • 朱家明 服务方:
      该回复2019-04-06 21:14:06被作者删除。
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      2019-04-06 18:43:35
    • 楼主:
      谢谢您
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      2019-04-06 19:24:06
  • 秦惠芳

    律师

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    • 答谢
      你好,房东属于违约,你可以通过法院判决来维护权益,你可以要求房东开具发票
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      2019-04-06 18:42:55
    • 答谢
      该回复2019-04-06 21:51:52被作者删除
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      2019-04-06 18:43:03
    • 孙杭林 服务方:
      该回复2019-04-06 21:51:58被作者删除。
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      2019-04-06 18:50:38
    • 孙杭林 服务方:
      该回复2019-04-06 21:52:02被作者删除。
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      2019-04-06 18:51:38
    • 楼主:
      谢谢您
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      2019-04-06 19:28:04
    • 孙杭林 服务方:
      该回复2019-04-06 20:43:18被作者删除。
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      2019-04-06 19:31:04
    • 答谢
      看看你有没有合同,如果说有合同的话按照合同履行,房东涨房租属于他违约,如果说你没有合同的话,那么房东应该提前一段时间通知你。起诉的话你去被告所在地法院起诉就可以,法院的诉讼费是依据你主张的标的额来缴纳的律师费呢,你需要咨询承办律师。他不退押金的话你也应当交换钥匙,这是两个法律关系,没有必然的因果关系。但对方这种行为的应当缴纳个人所得税,如果说对方不缴纳的话你也可以向税务进行举报,但是房东肯定给你开具不了发票,因为他是个人。
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      2019-04-06 18:43:15
  • 王宝珊

    律师

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    • 答谢
      该回复2019-04-06 21:03:35被作者删除
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      2019-04-06 18:43:39
  • 黄振波

    法律执业者

    投诉
    ¥8.33
    • 如果前期有签订合同,后期双方没有签订租赁合同,双方的租赁关系成立,但是没有确定期限,房东可以随时通知承租人解除租赁关系,承租人这种情形是很被动的。
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      2019-04-06 18:44:04
    • 黄振波 服务方:
      因此综上所述,对于问题1,承租人还是要交付钥匙给出租人。对于问题2,出租人收取承租人的租金,应当向承租人开具正式发票,否则可以向税务部门举报其偷税漏税行为。
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      2019-04-06 18:46:13
    • 黄振波 服务方:
      对于上述三个问题,个人认为可以拿房东偷漏税款为由与其进行交涉,在交涉过程中进行视频或者录音固定证据,并且可以提到房东承诺把多交的租金和押金退还,只要房东认可了这个事实,可以要求房东退房,再给予钥匙。否则,可以,房东不当得利或者清帐押金租金为由向法院提起诉讼。
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      2019-04-06 18:49:31
    • 楼主:
      我同意房东解除租赁关系,我也提前搬出了。但是房东不退还押金,不开发票违法吧。
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      收起
      2019-04-06 18:50:33
    • 黄振波 服务方:
      上述已经提到过,不开具正式发票是违法的,属于偷税漏税行为。
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      2019-04-06 18:58:27
    • 黄振波 服务方:
      如果你想通过法律程序解决本案的租赁合同纠纷,主要是要求房东退还押金和已交付的租金进行举证,如果房东对于没收押金和租金没有法律依据,法院应当判决其应当返还。所以这是本案的核心性的焦点。
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      2019-04-06 19:03:18
  • 鞠晓亮

    律师

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    • 答谢
      你跟房东之间有没有合同?包括后期他让你退房退押金有没有协议?还是只有口头协议?如果有口头协议的话,可以去起诉他。
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      2019-04-06 18:49:09
    • 楼主:
      只有口头协议
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      2019-04-06 19:01:24
    • 鞠晓亮 服务方:
      录音取证或者别的证据收集一下,便于后期诉讼。律师费用你可以咨询当地律师
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      2019-04-06 19:04:52
  • 马晓鹏

    律师

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    ¥8.33
    • 收集好全部证据 ,和房东谈判,直接告诉他你准备向税务机关举报投诉他偷税,相信他会认积极的退还你的押金和多余的房租。
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      2019-04-06 18:55:13
    • 马晓鹏 服务方:
      补税和罚款是他承受不了的
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      2019-04-06 18:56:47
    • 马晓鹏 服务方:
      如果房东就是不退钱,你可以同时下手,首先举报偷税。接着起诉到法院要求退款,你会胜诉的。
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      2019-04-06 19:00:58
    • 楼主:
      好的,谢谢您
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      收起
      2019-04-06 19:02:27
  • 刘晓亮

    律师

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    • 答谢
      你好,诉讼程序很复杂,但给你明确几点: 1.到期不交还钥匙不存在违法的问题,最多算违约如果认定你不交还钥匙房屋不当,也就是承担民事责任交那占用期间租赁费。 2,合同到期没续签但继续租用属于订立了不定期租赁合同。法律关系也是存在的。 3.房东虽系个人收到营业收入也需要开具发票,代开发票,缴纳个人所得税。举报是可以的。 4.法院诉讼费用不高大约为标的额的2%,一万以内只有几十块钱,标的额不高的案子,建议律师给准备材料自己去法院走程序。
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      2019-04-06 18:56:04
  • 陈景军

    律师

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    • 答谢
      这个理由绝对不会成立的,您可以起诉他
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      2019-04-06 18:56:34
  • 陈兴萍

    律师

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    • 答谢
      到期后未续约但一直在履行,法律上认定为无固定期限的租赁合同,具体条款可参照此前,而前期你们已经缴纳了超过一年的租金,如果房东现在要提前解除,则其行为构成违约,他需要按照合同的约定来解决问题。目前来看,房东不退钱肯定是违约的,而你也有权利要求他开发票,诉讼的话各地的标准不一样,需要在房屋所在地法院起诉。不交钥匙这个事情,有可能会被认定为你拒绝解除合同,合同尚未解除,仅此而已。
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      2019-04-06 18:56:54
    • 楼主:
      谢谢您
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      2019-04-06 19:28:59
  • 南晓峰

    律师

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    • 答谢
      该回复2019-04-06 21:01:06被作者删除
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      2019-04-06 18:59:30
    • 楼主:
      谢谢您
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      2019-04-06 19:27:30
  • 张家平

    法律执业者

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    • 答谢
      你好,如果房东不退还房租,你可以拒绝交出钥匙,你行驶的是留置权。你有权利举报房东逃税,但是你要有相应的证据。如果涉案金额较小,不建议有诉讼程序,因为诉讼本身也需要承担费用,并且还有时间成本。
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      2019-04-06 19:01:37
  • 常彦奎

    律师

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  • 贾志红

    法律执业者

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    • 答谢
      到期不退押金,可以起诉,向法院提交诉状,提供合同及交租金的凭证;费用按标的收取,律师费可具体咨询律师事务所;到期未签订合同,但按原合同支付租金视为不定期合同;可以向税务局反映;
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      2019-04-06 19:12:25
    • 答谢
      该回复2019-04-06 21:10:47被作者删除
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      51″
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      2019-04-06 19:13:22
    • 楼主:
      好的,谢谢您
      展开
      收起
      2019-04-06 19:26:00
    • 何勇 服务方:
      该回复2019-04-06 21:10:39被作者删除。
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      收起
      2019-04-06 21:10:19
    • 答谢
      房屋到期不交钥匙你就违约了,你可以要求房东开发票,律师费用及诉讼费用要根据具体金额才能计算出来。
      展开
      收起
      2019-04-06 19:14:36
    • 楼主:
      谢谢您
      展开
      收起
      2019-04-06 19:23:50
  • 叶倩

    法律执业者

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    • 答谢
      你好,由于房东不退押金,你的不还钥匙并不违法,基于你们的不定期租赁合同,无合法理由,房屋到期后房东必须退还押金,如果房东恶意违约,按照合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。你可以要求房东开发票,也可以去税务局举报房东逃税。如果走诉讼程序的话,需要收集相关证据,包括但不限于:租赁合同 转账证明 相关聊天记录 电话录音 财产型案件的诉讼费是按标的额分段收费的,1万元以下为50元,1-10万元部分为2.5% 如果押金金额不是特别高的话,不建议走诉讼程序,时间过长,可以先报警,看是否可以在警察调解下解决。
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      2019-04-06 19:15:38
    • 楼主:
      谢谢您
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      收起
      2019-04-06 19:25:34
  • ¥8.33
    • 1、尽快交回钥匙,否则视为继续占用。即使有纠份,也是桥归桥路归路,各担可责。当然搬走之后这段空置损失的承担,需要依据过错分担。2、房子旧了,如不是装修使用损害而是自然老化折损,则你不担责任。3、提供发票当然是合法要求,对方面临纳税和罚款问题,有利于软化态度。4、无续租合同视为不定期,任何一方可以随时终止,返还租、押,但要给对方必要准备时间。本案不复杂,自己打官司都可赢
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      2019-04-06 19:22:26
    • 楼主:
      好的,谢谢您
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      2019-04-06 19:24:59
  • 马红丽

    律师

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    • 答谢
      你好,如果房东不退可以起诉他。
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      2019-04-06 19:23:24
  • 郑秋云

    律师

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    • 答谢
      你现在要收集证据证明当时是房东要解约或者协商一致终止合同,才能进一步要求退还押金和多的租金。证据怎么收集,还得看实际很多情况,如果款项较多,我建议你委托律师处理。十万以内的,律师费一般八千左右,你还可以和律师约定风险代理,就是要回多少钱再给百分多少的律师费,一般百分二十到三十。如果还有疑惑,可与我联系,免费帮你解答
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      2019-04-06 19:28:19
  • 蒋陈艳

    律师

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    • 答谢
      你好!首先,根据你们之间的合同约定,如果到期,你不存在违约事由,对方就应该退还押金,如果对方不退的话属于违约,你可以起诉要求退还。你扣留钥匙的话,没有太大的实际意义,房东可以换锁,因此产生费用还有可能由你承担。其次,可以要求房东开发票,若不开的话涉嫌偷税漏税,可以向税务部门举报。最后,如果起诉的话,诉讼费一般是起诉标的额的两个点。
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      2019-04-06 19:37:09
    • 楼主:
      谢谢您
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      2019-04-06 19:52:51
  • 呼小龙

    律师

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    • 答谢
      第一,到期日房东不退押金不违法,这是合同履行中赋予行为人同时履行抗辩权利。但到期之后继续使用房屋需要承担相应的费用。第二,虽然当时双方当事人没有续签租赁合同,但双方都以履行合同义务为主要目的履行合同,可以推定为双方有签订合同的意思。第三房东不出具发票可以像税务机关举报。
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      2019-04-06 19:37:39
  • 王世东

    律师

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    • 答谢
      你好,这样做不违法但是违约,可以通过法律程序来维权,详细可以私信我。
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      2019-04-06 19:38:03
  • 李国民

    律师

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    • 答谢
      该回复2019-04-06 21:48:22被作者删除
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      40″
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      收起
      2019-04-06 19:41:06
    • 答谢
      你好,房东不退押金的行为属于违约行为,您可以起诉房东,要求其承担违约责任。
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      2019-04-06 19:41:45
  • 王国强

    律师

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    • 答谢
      可以保留和房东的通话记录等证据,向法院起诉提交起诉状、房屋租赁合同等能证明是房屋租赁合同的法律关系,以及对方没有退押金等证据材料。
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      收起
      2019-04-06 19:43:54
    • 王国强 服务方:
      你可以向税务机关检举房东偷税漏税的行为,并要求对方开具发票。
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      2019-04-06 19:45:25
  • 孔繁越

    律师

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    ¥8.33
    • 你好,就您的问题回复如下: 第一:租赁合同到期,您如果不续租,您需要归还钥匙,当然房东也应当退还押金,这两个是你们都应当履行的义务,实际上是不能相互作为前提的,但是实际操作中您可以等房东退押金的同时归还钥匙,如果他起诉您归还钥匙你可以反诉他归还押金。 第二:根据《北京市房屋租赁管理若干规定》的明确条例:“出租人出租房屋的收入,应当依法纳税”。也就是说在北京房屋出租是需要缴纳税费的,当然,您作为租客是有权利向房东索要发票的。 第三:您当然可以举报房东逃税,您选择一个您比较近的税务所就可以举报,我是北京的律师,我知道几个税务所,一个在光华路光华soho,好像是第二税务所,还有一个在广渠路4号,双井往九龙山走路上南面,还有一个大一点的税务所在北京市朝阳区小八里庄37号,你从十里河下车就能过去。 第四、诉讼流程你直接准备相关证据材料,主要是租赁合同、支付房租凭证等,还有起诉状,个人身份信息等材料在房屋所在地法院起诉就可以,朝阳区法院就在甜水园那块儿。法院费用和律师费都是根据你标的额来计算的,所以得知道你房租租金和押金。 你有需要可以来我们所咨询,也可以联系我。 我们所在北京市东城区夕照寺街东玖大厦B座605-609,欢迎来咨询。
      展开
      收起
      2019-04-06 19:44:30
    • 楼主:
      谢谢您
      展开
      收起
      2019-04-06 19:47:24
    • 孔繁越 服务方:
      我只对北京律师收费比较了解,北京律师收费指导标准是这样的: 10万元以下(含10万元),10%(最低收费3000元); 10万元至100万元(含100万元),6%; 100万元至1000万元(含1000万元),4%。 如果你诉讼争议金额是15万元,那律师费指导价格就是(10万×10%)1万+(5万×6%)3千=1万3千,但是实际很多律师会在这个价格上有所降低。 诉讼费就和上面律师说的一样,全国都是一个标准,我就不重复了。
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      2019-04-06 19:52:12
  • 张晓妮

    律师

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    • 答谢
      你好,1、房子到期房东应该支付押金,不支付押金不给钥匙不违法;2、可以要求房东开发票,3、不开发票可以拿合同投诉房东,4、直接以房东不履行义务提起诉讼,诉讼费、律师费按你起诉的标的额计算
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      收起
      2019-04-06 19:58:11
    • 楼主:
      谢谢您
      展开
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      2019-04-06 20:01:49
  • 田续鹏

    律师

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    • 答谢
      具体要看合同怎么约定。如果是正常退租,房东无权不退押金。具体加好友详聊
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      2019-04-06 20:00:29
  • 谷召亮

    律师

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  • 梁保军

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    • 答谢
      您好,如果走诉讼程序,您需要准备包括但不限于起诉状,交租金,押金的证据等等去人民法院提起诉讼。
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      2019-04-06 20:10:26
    • 答谢
      您好,合同未续签,可视为依原合同履行。您看一下原合同押金和租金方面是如何约定的。另外,税款问题,个人所得税应未缴,可以举报。委托律师的话,一般根据案值,3%~7%左右的费用。
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      2019-04-06 20:12:11
  • 王景生

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    ¥8.33
    • 答谢
      当事人,您好!现就您提出的问题答复如下。 1)如果房东不退还押金,你方可依我国合同法第66条的规定行使同时履行抗辩权,即不归还房屋的钥匙。 2)由于租赁房屋是商住两用,你方有权要求房主向你方开具发票。 3)你方有权向主管税务机关举报房主有逃税行为。 4)如果通过民事诉讼程序解决争议,你方须先向人民法院提起诉讼,按照人民法院的指示流程参加诉讼即可。诉讼费用以双方争议的金额为标的按比例计算,诉讼费由败诉方承担。律师费也是按照双方争议标的额的大小按比例计算,可以与律师协商确定。
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      2019-04-06 20:16:39
    • 楼主:
      谢谢您
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      2019-04-06 20:18:38
  • 马冬梅

    律师

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    ¥8.33
    • 第1个问题,房租到期后,房东不退押金,你也应该交还钥匙,否则会被视为您继续占有该房屋。一般按照租赁协议的约定,租期届满后,承租人继续占有该房屋,应该支付相应的违约金或房屋占有使用费。建议您先向房东发律师函,固定相应事实。
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      2019-04-06 20:21:18
    • 马冬梅 服务方:
      第2个问题,虽然你和房东没有签订书面合同,但双方存在事实上的房屋租赁合同法律关系,如果双方没有就发票条款进行约定,您可以要求房东开具收据或相应发票,作为收款凭证。
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      2019-04-06 20:22:37
    • 马冬梅 服务方:
      第3个问题,您可以到税务局去举报房东的偷税漏税行为,建议你举报的同时,也注意维护好自身人身安全。
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      2019-04-06 20:23:22
    • 楼主:
      谢谢您详细的回复
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      2019-04-06 20:25:01
    • 马冬梅 服务方:
      4个问题,如果走诉讼程序的话,您需要准备全部的诉讼材料包括起诉状、房屋租赁合同、双方的聊天记录、邮件或者通话录音、房东的身份证复印件(或至少要向法院提供房东身份证号码)等资料,去房屋所在地基层人民法院立案,并按照法院规定的缴费期限缴纳诉讼费。诉讼费用会根据您的诉讼请求的标的而有所差异,1万以内是50元,超出一万部分按比例相应增加。律师费需要跟律所自行协商。
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      2019-04-06 20:26:43
    • 马冬梅 服务方:
      我们律所在三元桥这边,您可携带全部材料来本所详细咨询,也可与我一对一在线交流,竭诚为您服务!
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      2019-04-06 20:29:48
  • 周明明

    律师

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    • 答谢
      该回复2019-04-06 22:03:17被作者删除
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      2019-04-06 20:24:03
  • 冯硕

    法律执业者

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    • 答谢
      您好,这种情况建议您还是协商为主,打官司的成本过高。对方违约,您可以追究对方的违约责任。
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      2019-04-06 20:28:44
  • 崔勇强

    律师

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    • 答谢
      不退押金你可以起诉解决,诉讼费是按照比例垫付的。
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      2019-04-06 20:30:15
  • 苗世静

    律师

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  • 张坚

    法律执业者

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    • 答谢
      该回复2019-04-06 21:12:49被作者删除
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      2019-04-06 20:34:45
    • 答谢
      房东的行为属于违约,你们的口头约定是有效的。
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      2019-04-06 20:48:25
    • 谢勇 服务方:
      不退还押金可以不予返还钥匙。房东不开具发票属于偷税,可以举报。
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      2019-04-06 20:49:17
  • 施鸿伟

    律师

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    • 答谢
      给当事人维护个人信息 联系我电联微信13605601708给你法律指导解答
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      2019-04-06 20:54:53
  • 张慧君

    法律执业者

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    • 答谢
      不交钥匙不违法,房东需要交税和开具发票,可以以此为条件和对方协商
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      2019-04-06 21:01:40
    • 答谢
      这么多问题没法一一解答。退还押金,房租问题按照你们的合同来处理。
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      收起
      2019-04-06 22:19:01
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