厂房拆迁补偿事宜

32位律师解答

• 

  彭桂江

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    只要双方的书面约定不违法，且不存在禁止出让的事由。应该是由买方享有拆迁款。
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    2019-05-18 21:15:22
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• 

  聂子钧

  律师

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    首先得确认买卖合同是否有效，另外如果国有性质的企业需要国资委等企业上级部门出具手续，如果买卖真实有效，可以要求确权之后办理房产证
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    2019-05-18 21:16:16
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• 

  王宝珊

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  ¥3.57

  • 你好，根据地随房走的原则，李某购买纺织厂只是购买厂房，但土地使用的权利仍属于国家和集体。如果拆迁，土地的补偿款是不能主张。但可以主张到地表附着物的补偿。如果想要办理土地使用证，需要向政府部门缴纳土地出让金，之后再办理
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    2019-05-18 21:16:34
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• 

  贾志红

  法律执业者

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    拆迁厂房补偿款应当归李某；土地归属应当按照原合同确定，如无约定，则需要与当地土地管理部门咨询是否补缴土地出让金，以及办理证照。
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    2019-05-18 21:18:26
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• 

  南晓峰

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    该回复2019-05-18 21:20:16被作者删除
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    2019-05-18 21:19:40
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-05-18 23:32:19被作者删除。
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    2019-05-18 21:21:25
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• 

  曹强

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  ¥3.57

  • 你好，首先土地是土地，房屋是房屋，那么就是购买了土地的话，房屋使用权的话不办那就必须先交这个土地补偿金，但是如果拆迁的话，房屋是要给予补偿的
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    2019-05-18 21:22:27
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• 

  朱家明

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    20″
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    2019-05-18 21:23:08
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  • 梁保军 服务方：
    你好，协议约定好了的，就按照协议来处理，拆迁补偿应该归李某
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    2019-05-18 23:32:36
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• 

  陆畅言

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  • 答谢
    21″
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    2019-05-18 21:23:16
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• 

  秦惠芳

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  ¥3.57

  • 你好，只要合同有效，可以获得拆迁补偿，具体办理证件，建议咨询一下房管部门
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    2019-05-18 21:23:40
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• 

  张钊

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    这问题复杂，加微细聊18026222070 涉及当初出售厂房和国有资产效力问题，土地转让的效力问题
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    2019-05-18 21:24:41
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• 

  张慧君

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    历史遗留问题，土地的手续现在不一定能够补办
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    2019-05-18 21:26:07
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• 

  孔繁越

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    这种情况下，如果该厂房土地本来是划拨性质的，那么李某应当支付土地的出让费将土地的性质转为出让形式。
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    2019-05-18 21:26:38
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  • 孔繁越 服务方：
    办理完了土地性质的转变之后才能补办土地相关的政书。
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    2019-05-18 21:27:00
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• 

  张馨元

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    如果没有权属证明的情况下，补偿是向权属人补偿，建议对买卖合同进行公证。
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    2019-05-18 21:27:34
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    该回复2019-05-18 23:46:07被作者删除
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    2019-05-18 21:32:22
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• 

  张家平

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    你好，是可以进行土地确权的，只要当时的买卖是合法进行的。
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    2019-05-18 21:35:08
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• 

  朱曼

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  • 土地所有权属于国家，李某买到是厂房，如果有拆迁补偿，李某拿到的只是地上厂房及其他地上建筑物，附着物的拆迁补偿款，如果要办理房产证及土地使用证，需向国家缴纳土地使用出纳金，申请相关部门批准，具体办理手续向当地房管局部门咨询。
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    2019-05-18 21:40:06
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• 

  李达

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    22″
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    2019-05-18 21:52:06
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• 

  胡悦

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    你好，只要双方当时的合同有效，那么地上的建筑物的赔偿应当给李某。
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    2019-05-18 21:54:11
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• 

  朱国林

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    首先看合同是否有效，如果没有过户，你应该享受拆迁补偿款
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    2019-05-18 21:54:27
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• 

  董帅

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    向土管部分缴纳土地出让金，办理土地使用证
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    2019-05-18 21:59:34
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• 

  李国民

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    你好，厂房拆迁是由当地的根据政府的拆迁安置政策来进行拆迁啊，土地确权也可以进行确权补办土地使用证，房产证可以向政府主管部门咨询
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    2019-05-18 22:00:59
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• 

  周明明

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    该回复2019-05-19 09:20:43被作者删除
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    2019-05-18 22:03:18
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• 

  王伟政

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  • 按照规定，对于房屋拆迁补偿，要对房屋的所有权人，进行拆迁安置补偿。
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    2019-05-18 22:04:00
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• 

  赵静

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  • 你好，土地和厂房是分开的，可以就厂房要求相关赔偿。
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    2019-05-18 22:04:01
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• 

  张晋

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    是划拨取得土地吗？建议咨询当地国土部门要审批比较麻烦
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    2019-05-18 22:04:39
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• 

  刘闯

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    拆迁补偿一般是依据不动产权证，如果目前没有土地使用权证需要向政府缴纳土地出让金之后申请办理
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    2019-05-18 22:28:16
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• 

  郭启兰

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    你好，如果是国有的土地与厂房，转让的合同是否合法，是能否获得补偿得关键。
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    2019-05-18 22:28:40
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• 

  孟艳朋

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  • 你好，双方的约定合法有效的情况下是没问题的，
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    2019-05-18 22:41:56
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• 

  周琴

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    有约定从约定，得看你们之间的协议是否对拆迁补偿等进行过约定；补办土地使用权证及房产证一般很难，建议咨询当地政府部门。
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    2019-05-18 22:50:13
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• 

  方一坤

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    要看合同是否有效，有效可获赔偿
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    2019-05-18 23:03:59
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• 

  何勇

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    2019-05-18 23:19:15
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• 

  王景生

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    2019-05-18 23:24:46
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