租房合同里面房东和租户的违约成本不一样怎么办？

48位律师解答

• 

  孔繁越

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  • 18″
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    2019-06-03 20:22:50
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  • 孔繁越 服务方：
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    2019-06-03 20:23:17
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果单方违约需要按照合同约定来向对方支付违约金，但是约定的违约金过高超过对方实际损失的30%，是可以向法院申请降低
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    2019-06-03 20:22:59
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• 

  曹强

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  • 你好，你这个合同权利义务不相等，如果是对方草拟的格式合同的话应该以对他不利的解释作为最终解释，即使不是格式合同，这种权力不相等也显示公平，可以到法院去起诉。
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    2019-06-03 20:23:29
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  • 曹强 服务方：
    如果这个人是拿了一份打印合同给你，那么我们也可以理解为是一种格式合同，不是显示公平，是显失公平
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    2019-06-03 20:25:00
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• 

  朱家明

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  • 21″
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    2019-06-03 20:24:20
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 如果你违约了，你可以要求按照对方的违约责任，支付一个月租金。
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    2019-06-03 20:25:08
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• 

  南晓峰

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  • 这个合同是房东起草的吗，如果这样属于格式合同，没有尽到说明义务，可以撤销。
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    2019-06-03 20:26:23
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  • 楼主：
    是格式合同，跟中介用的那种都一样，都是一式三份的，只不过这个合同是没有中介logo的，其他都跟中介用的一样。
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    2019-06-03 21:45:26
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  • 南晓峰 服务方：
    可以从格式合同没有对加重对方责任条款进行提示说明这方面进行抗辩
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    2019-06-03 21:47:45
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  • 南晓峰 服务方：
    你的押金与一个月房租如果差额较大，也可以以显示公平抗辩，主张变更或撤销
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    2019-06-03 21:49:48
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  • 南晓峰 服务方：
    《合同法》第五十四条第二款：在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《民法总则》第一百五十一条：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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    2019-06-03 21:54:20
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-06-03 22:42:53被作者删除。
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    2019-06-03 21:54:47
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• 

  施鸿伟

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  • 你违约了，你可以要求按照对方的违约责任，支付一个月租金。
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    2019-06-03 20:29:31
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，一般情况下，应当根据合同约定来履行义务，如果违约金过高的话，可以申请降低
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    2019-06-03 20:29:59
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• 

  胡悦

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  • 你好，既然签订了合同，需要按照合同约定进行履行。
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    2019-06-03 20:33:42
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• 

  张凤启

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  • 以押金作为违约金，约定过高，您可以要求降低违约金。
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    2019-06-03 20:34:47
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• 

  张慧君

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  • 一个月租金是多少钱？合同确实有不合理的地方，如果合同文本是房东提供的，可以主张撤销不合理的条款。
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    2019-06-03 20:41:44
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  • 楼主：
    月租金8000块，合同是通用格式合同，一式三份，只是没有中介logo而已。
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    2019-06-03 21:46:35
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  • 张慧君 服务方：
    如果是通用的合同文本，那维权的难度就比较大，只能以违约金过高为由要求法院适当减少。
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    2019-06-03 21:56:26
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 违约责任要承担，但两个月房租对于整个合同来讲，并不是很高，申请降低违约金可能得不到法院支持。证明存在重大误解也是比较困难。
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    2019-06-03 20:42:08
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• 

  张秀良

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  • 1.你们签订的合同如果是单方起草，你可以从格式合同未未尽到说明提示义务来维权。2.从合同内容上，可以主张违约金过高申请降低来维权。
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    2019-06-03 20:48:03
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，你可以支付一个月的房租作为违约金解除合同，如果对方坚持扣押两个月的租金，你可以起诉，要求解除合同，并以违约金过高为由要求降低。
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    2019-06-03 20:50:19
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• 

  张馨元

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  • 如果合同约定不退押金的话，而且你住了也有挺长时间了，行业上很多人也是不退的。
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    2019-06-03 21:02:53
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• 

  黄振波

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  • 本协议不属于合同法第54条规定显失公平或者误导签订合同而无效的情形，如果设定的押金过高，超过承租人损失的承受能力，可以要求减少。协议不成可以向政府租赁管理中心投诉或者向法院提起诉讼。
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    2019-06-03 21:08:48
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• 

  朱曼

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  • 合同约定条款权利义务不对等，可以以显失公平要求撤销，协商不成，可以通过诉讼用法律维权。
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    2019-06-03 21:13:01
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• 

  张坚

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  • 如你所述，你每个月的房租是多少，如果合同是房东g提供的关于违约责任的约定是霸王条款，极不公平，你可以与房东协商按照与房东同等的违约责任承担违约金。协商不成，通过诉讼要求解除合同，返还一个月的押金。
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    2019-06-03 21:14:26
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• 

  鞠晓亮

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  • 如果是房东提供的条款，在产生争议时应作不利于提供格式条款一方的解释。你可以要求撤销该合同
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    2019-06-03 21:18:00
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• 

  陈慧玲

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  • 您好，如果违约金过高，可以要求法院进行调整。
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    2019-06-03 21:20:06
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• 

  何勇

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  • 12″
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    2019-06-03 21:22:10
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• 

  田续鹏

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  • 合同约定有效，民法意思自治。你这个很难处理
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    2019-06-03 21:29:02
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• 

  赵静

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  • 你好，如果协商不成，只能通过诉讼，对于你而言，败诉的风险比较大，优势在于合同是对方起草，加重你的义务，另外，对方如果已经找到下家，实际损失也较小，可以要求减轻违约责任。
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    2019-06-03 21:46:10
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，违约金不能超过交易金额的30%
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    2019-06-03 21:46:48
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• 

  陈光文

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  • 你们签订的合同是有法律效力的，一方违约的话，另一方可以要求按照合同约定承担违约责任。
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    2019-06-03 21:53:18
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• 

  常彦奎

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  • 1″
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    2019-06-03 21:58:26
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• 

  陈娜

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  • 违约金过高，可以要求法院适当的调整违约金
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    2019-06-03 22:03:32
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• 

  钱雪冬

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  • 可以以显失公平为由支付一个月租金作为违约金
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    2019-06-03 22:14:40
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• 

  张晋

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  • 对你不利，胜的机会不大，只能你格式条款起诉，
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    2019-06-03 22:14:50
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• 

  周明明

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  • 你好，建议收集证据，可以协商沟通处理。
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    2019-06-03 22:17:18
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• 

  李国民

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  • 17″
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    2019-06-03 22:20:12
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• 

  张晶

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  ¥0.31

  • 有约定按约定，约定不明按照实际损失
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    2019-06-03 22:43:09
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 卖方索要违约金如果过高可以申请降低
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    2019-06-03 22:43:44
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• 

  苗世静

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  • 8″
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    2019-06-03 22:43:55
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• 

  邵新林

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  • 您好，对于违约金过高或者过低在法院审理的时候可以要求调高或调低。
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    2019-06-03 22:49:41
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• 

  张海圆

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  • 这个合同虽然不是正规合同，但是合同条款不违法法律规定，有效。对你们双方都有约束力。不建议你违约
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    2019-06-03 22:50:53
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• 

  徐欢

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  • 合同对双方违约责任已经约定很清楚了，请遵照执行。即因你本人原因提前解除合同，是你违约，房东不予退押金，符合合同的约定，并不是谁强势的问题，而是诚信问题。
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    2019-06-03 22:56:14
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• 

  梁保军

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  • 你好，如果违约金过高又无法协商，可以起诉解决
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    2019-06-03 22:59:24
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果存在违约行为，应当按照合同的约定支付违约金，如果违约金过高，一般不超过合同标的额度的30%，过高的部分可以请求法院依法调整降低。
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    2019-06-03 23:06:15
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• 

  陈瑶

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  • 你可以考虑下诉讼成本，看是不是需要起诉。违约金约定过高的话，可以要求降低，法律规定不超过实际损失的30%。
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    2019-06-03 23:09:14
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• 

  于淑君

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  • 你好，房东提供的格式合同，没有尽到合理的说明义务且加重了租客的责任，相关条款无效
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    2019-06-03 23:09:17
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  • 楼主：
    谢谢！也并非房东提供，而是第三方个人提供的，只不过这个人现在已离开上海。这种情况下还可以以显失公平为由吗？
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    2019-06-04 03:43:17
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，这没办法了，只能不要押金了，但是你可以从违约条款入手，证明自己没有违约。
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    2019-06-03 23:16:36
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• 

  杨力

  律师

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  • 因一方原因解除合同应按照合同约定承担违约责任，如果违约金约定过高可以要求减少。
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    2019-06-03 23:22:44
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好。可以显失公平来处理，或以房东的损失来实际计算，否则房东的违约金数额也不会得到支持。
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    2019-06-03 23:35:21
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• 

  马艳婷

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  • 你好，如果合同为格式条款，提供合同的一方需要起到提示作用，否则格式条款无效。
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    2019-06-04 00:03:43
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• 

  马晓鹏

  律师

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  • 违约金约定过高可以请求法院降低。
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    2019-06-04 00:06:32
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 你好，如果合同约定不一致导致权利义务不对等你可以起诉要求返还一定的押金
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    2019-06-04 00:32:38
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 你好，请问对于合同内容在签订时您是否知晓呢？
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    2019-06-04 01:31:12
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  • 楼主：
    当时没仔细看，因为一般都是押一个月房租作为押金，所以格式条款就把违约金和押金默认为等值了。现在仔细看才发现原来我的违约成本是房东的两倍！那我还有什么办法吗？为什么有的律师说没办法，有的律师又说可以以显失公平为由，我也搞不懂了。
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    2019-06-04 03:48:38
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