房东不按口头约定办理居住证，有第三方中介在场

49位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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    2019-08-21 08:22:51
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  • 刘闯 服务方：
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    2019-08-21 08:23:36
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  • 楼主：
    非常感谢你，情况如下: 我们居住证9.13号到期，可以提前一个月办理，我8.13去社区咨询过办理事项，需要先网签再去社区备案，上海居住证办理这个事情不归派出所管，宝宝十月才出生，出生以后才可以办理新生儿保险，所以很被动。
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    2019-08-21 08:48:18
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  • 刘闯 服务方：
    36″
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    2019-08-21 08:50:09
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• 

  王伟政

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  • 31″
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    2019-08-21 08:25:00
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• 

  刘学勤

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    2019-08-21 08:26:32
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  • 刘学勤 服务方：
    那么你好，房东构成违约，你可以到人民调解委员会帮忙调解，也可以直接起诉要求对方承担违约责任
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    2019-08-21 08:27:44
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  • 刘学勤 服务方：
    依据合同法规定你可以解除合同并要求房东承担违约责任
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    2019-08-21 08:28:30
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  • 刘学勤 服务方：
    合同的话属于格式合同，依据合同法，各式合同对你不利的条款无效
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    2019-08-21 08:29:26
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  • 刘学勤 服务方：
    后续不懂可以私信，回答满意给个奖励，谢谢
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    2019-08-21 08:29:54
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• 

  王宝珊

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  • 你好，这种情况房东已经构成违约协商不成是可以起诉房东来主张因其违约给你造成的实际损失。双方沟通时的聊天记录，通话录音，中介方的证人证言，双方签订的合同等都可以作为诉讼时的证据使用，另外你还有收集因对方违约给你造成实际损失的这方面的证据来向房东来主张违约赔偿。关于居住证办理方便，你是否可以和民警沟通一下，看能否提供当地街道办事处或社区的书面证明来证实你在此地连续居住的时间，是符合办理的标准。
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    2019-08-21 08:28:23
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  • 楼主：
    1.房东现在说要扣我们押金 2.中介费我们出了，到这租房没到期，租房期限是一年，现在才三个月 3.居住证办理不了，就办理不了新生儿保险，宝宝还没出生，无法知道后续的经济损失
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    2019-08-21 09:11:21
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• 

  陆诚

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  • 你的租期和居住证有效期即将截止，建议尽快委托律师根据合同起诉，否则，等你把相关法律问题弄明白，时间早已过去，损失更加严重。
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    2019-08-21 08:28:55
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  • 楼主：
    我们租了这个房子，如果不在这个房子上办理居住证应该也是违规的吧？
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    2019-08-21 09:13:01
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• 

  彭云霞

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  • 1″
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    2019-08-21 08:31:04
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• 

  张通

  律师

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  • 64″
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    2019-08-21 08:32:03
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  • 张通 服务方：
    有需要进一步帮助的可加我微信18682951945
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    2019-08-21 08:32:30
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• 

  孔繁越

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  • 请你首先确认，房东是不能办理还是不愿意协助你办理，如果是能办而不办，则构成违约，你需要提供证据证明，并主张你因此发生的损失。
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    2019-08-21 08:32:54
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  • 孔繁越 服务方：
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    2019-08-21 08:33:36
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  • 楼主：
    她说不能用这个她自己的房子给我们办居住证，说她去联系中介给我们有偿办理，问题是: 一是她已经收了我们办理居住证的费用 二是她答应办理居住证我们才租这房子 三是她现在说我们逾期交租，我提前七天把房租明细发她，让她看看有没有异议，她一直不给回复，拖到昨天第六天还说我们逾期，要扣押金
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    2019-08-21 09:16:39
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• 

  张晋

  律师

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  • 有效的但是减轻自己责任，加重对方责任可以变更。你现住先联系中介出面，有他们去说。保留相关证据。让中介出面谈
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    2019-08-21 08:34:40
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  • 楼主：
    嗯嗯，谢谢建议。
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    2019-08-21 11:06:18
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• 

  李国民

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    2019-08-21 08:35:29
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• 

  甄理

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  • 你好。诚实性则原则，人人应当遵守。但是口头协议因为缺少证据难以证实。不公平不代表合同无效，只有违反法律强制规定的合同才会无效。
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    2019-08-21 08:40:51
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  • 楼主：
    好的，谢谢！
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    2019-08-21 11:06:51
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• 

  黄浩

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  • 可以请社区居委会出面协调帮助。对于居住证办理，房东是义务帮助。 若房东因为没有房产证或者没有办理登记而不配合，可以带上租赁合同到派出所咨询。 根据我国《居住证暂行条例》第六条的规定：居住证公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。 居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。
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    2019-08-21 08:46:59
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 20″
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    2019-08-21 08:49:00
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• 

  李晓轩

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  • 租赁合同有效。房东的口头承诺是无效的，你们没有写进合同当中确实对你们很不利。居住证问题很难维权。。。
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    2019-08-21 08:54:21
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  • 李晓轩 服务方：
    建议你们尽快租别的房子让新房东赶紧给你们续租居住证。
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    2019-08-21 09:17:02
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  • 李晓轩 服务方：
    你跟现任房东打官司最快也得三个月才有结果，结果出来黄花菜都凉了。
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    2019-08-21 09:17:25
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  • 楼主：
    是的，但是她现在还说我们逾期交租，问题是，我提前七天15号把房租明细发她，问她有没有异议，她一直不回复，昨天我又问她，她拖到昨天第六天20号了，然后说我们逾期交租，然后她还不办居住证，这就很恶心了。 我们的承租日期是22号算租金，因为这个月家里电路和空调坏了，我们有帮她垫付费用，所以跟她确认租金明细，她一直说她没时间，也不回复有没有异议，然后我们就等她回复，她就说我们逾期了，这个都有聊天记录的。
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    2019-08-21 10:08:43
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  • 李晓轩 服务方：
    逾期问题不存在，不用理他
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    2019-08-21 10:16:03
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• 

  赵静

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  • 你好，目前从证据上来看，对你们不利，起诉索要赔偿等需要证据支持，你们只有合同，对方说的承诺又未写进合同，你们的主张必须由你们举证，否则承担不利后果。如果确须办理居住证建议立即在他处办理，如果起诉，对方认可办理居住证，他处办理居住证的费用可算作损失要求赔偿。
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    2019-08-21 08:54:58
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• 

  韩其虎

  法律执业者

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  • 你好，根据《上海市房屋租赁居住管理办法》第十三条（登记备案）租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案，但通过房地产经纪机构订立租赁合同的，由房地产经纪机构代为办理租赁合同登记备案。第二十三条（出租人的义务） 居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保证书》。 居住房屋的出租人应当履行下列义务： （一）查验承租人及居住使用人的身份证件，并按照公安部门的要求，登记承租人的姓名、身份证件的种类和号码； （二）督促、配合居住使用人按照国家和本市的有关规定，及时办理居住登记；第三十一条（对违反治安、消防及居住登记等规定的处理） 租赁当事人、居住使用人违反其他治安管理、居住登记管理等规定的，由公安部门按照有关规定处理。第三十四条（对房地产经纪机构未按规定登记备案的处理） 违反本办法第十三条第一款规定，房地产经纪机构未办理登记备案的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处以3000元以上3万元以下罚款。根据前述法条规定，房东是须配合您办理居住证的义务的，您可到派出所协调此事；租赁房屋的备案，可以找中介，如果中介不配合，则可到房管行政部门投诉处理。
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    2019-08-21 09:01:22
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  • 楼主：
    现行的规定都只是条例什么的，不是法律，并没有一定要强制执行的规定，所以也就很尴尬，是不是没有没强制力？
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    2019-08-21 11:09:20
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• 

  高婉莹

  法律执业者

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  • 可以起诉，但是要搜集证据证明你的主张，双方口头约定房东帮你办理居住证，人证，你与房东之间的聊天记录，同时还可以主张给你们造成的实际损害赔偿。
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    2019-08-21 09:01:54
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• 

  汪逸

  法律执业者

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  • 合同是有效的，只是房东存在违约的情况，可以起诉房东追究其违约责任，不过本案的诉讼利益不大，建议协商为主。另
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    2019-08-21 09:06:32
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• 

  余炀

  律师

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  • 以违约要求违约赔偿。以违约要求违约赔偿。以违约要求违约赔偿。以违约要求违约赔偿。以违约要求以违约要求违约赔偿。赔偿。
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    2019-08-21 09:09:41
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• 

  朱家明

  律师

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    2019-08-21 09:11:15
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 18″
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    2019-08-21 09:24:24
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 2″
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    2019-08-21 09:27:10
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• 

  罗姗姗

  律师

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  • 你好，如果房东违反了租房合同的约定，则构成违约，违约金可以抵扣房租。居住证建议你们及时协商，协商不了，因居住证问题造成的损失可以起诉要求房东承担赔偿责任。
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    2019-08-21 09:39:06
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• 

  南晓峰

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  • 14″
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    2019-08-21 09:39:52
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，你们可以收集对方不履行合同义务的证据，到法院起诉，要求房东承担违约责任，如果在合同中未违约金，可以要求对方赔偿你的实际损失
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    2019-08-21 09:43:49
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，你所称的是上海市积分居住证吧？你是需要房东为你提供什么便利？查阅了相关资料，没有什么需要房东协助提供的呀，办理积分居住证，申请人携带相关资料到当地公安机关办理就可以了。
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    2019-08-21 09:52:17
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  • 张坚 服务方：
    只要你自己满足办理积分居住证的条件和要求就可以了，房东能为你提供什么帮助呢？
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    2019-08-21 09:54:43
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  • 楼主：
    社区说要去房地产交易中心网签合同，然后拿着网签合同去社区中心备案，这两个流程走完了才可以续签。而且这两个流程必须房东本人带身份证和房产证原件到场。
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    2019-08-21 10:00:36
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  • 张坚 服务方：
    你在办理积分居住证时提供你与房东签订的租赁合同就可以了呀，房东不可能把他的产权证提供给你办理居住证的，你方便说明要房东怎么配合你吗？怒的北鼻还没出生，怎么办理新生儿保险呢。
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    2019-08-21 10:02:28
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  • 楼主：
    上海居住证积分必须要在居住证有效期内办理，我积分已经办理过了，但是也是9.13就和居住证一起过期了，要是居住证过期了，积分也无效了呀，宝宝十月才出生，等它出生肯定来不及办理。就想先办着，做好准备，等它出生就直接去社区办理保险。
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    2019-08-21 10:13:12
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• 

  叶锦音

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  • 损失需要你提供证据进行举证，他违约也要你提供证据进行举证才能要求他赔偿损失。
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    2019-08-21 09:53:53
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• 

  何勇

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  • 21″
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    2019-08-21 10:03:39
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• 

  施鸿伟

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  • 建议联系中介帮忙协调，他是负责处理您这个租赁房屋事宜的媒介人员，需要承担经纪责任。口头协议确实无法证明，支持。
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    2019-08-21 10:14:30
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• 

  陈光文

  律师

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  • 你好，这种情况如果属实的话，你们在协商不成的情况下，可以直接向法院起诉，要求撤销合同或者追究对方的违约责任。
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    2019-08-21 10:18:05
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• 

  孙成山

  律师

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  • 第三方能否作证，或者间接证据，录音录像聊天记录等证明房东承诺办理，你行使顺序履行抗辩权，暂不交租金。
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    2019-08-21 10:19:58
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  • 楼主：
    当时五月份签合同的时候没有录音，中介在场，我们也不知道会闹出这么个事。 昨天给中介打电话，中介也说房东当时是承诺过的，这个通话记录是有录音的。
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    2019-08-21 11:05:41
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• 

  时蔓利

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  • 您好，遇到这样的房东确实让人气愤。主要是你没把协助办理居住证的事情写进合同里，这就没办法用法律解决。只能协商或者想办法办理。租房合同约定的租金是多少？
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    2019-08-21 10:30:40
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  • 楼主：
    一个月房租4800，押金也是一个月房租4800
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    2019-08-21 10:56:11
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 既然投第三方中介作证，而且也是通过第三方中介租的这个房子，建议先通过中介与房东进行协商，双方各让一步，能协商好的最好再签订一个补充协议！
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    2019-08-21 10:31:04
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  • 楼主：
    嗯嗯，我就想这个合同对我们非常不公平，而且也很不利，是不是无效合同。 如果能协商再签订补充协议是最好的。 谢谢你！
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    2019-08-21 11:02:02
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 60″
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    2019-08-21 10:45:08
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  • 楼主：
    好的，谢谢你！
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    2019-08-21 10:57:07
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• 

  马艳婷

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  • 你好，根据你的描述，建议协商处理，协商不成可以起诉房东要求履行承诺。因你们有中介在中间，之前的承诺可以让中介证明。也可以在电话协商解决的时候，将事情经过进行录音，作为起诉的证据材料。
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    2019-08-21 10:53:59
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  • 楼主：
    好的，谢谢你的建议。
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    2019-08-21 10:59:52
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• 

  徐范霁

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    2019-08-21 11:00:46
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• 

  刘锐

  律师

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  • 你们有居住证，只是续居住证，不知你们办居住证需要提供什么资料，如果有租赁合同并拿着原居住证就可以办理续居住证了。，不是初始办理，需要的资料应该不多。
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    2019-08-21 11:03:26
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  • 楼主：
    我们去社区问过了，他们说要先网签，然后去备案，最后才能更改地址。
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    2019-08-21 11:11:30
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• 

  陆畅言

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    2019-08-21 11:17:42
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• 

  杨力

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    2019-08-21 11:46:27
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以书面通知房东配合办理居住证，属于合同附随义务，对你方有严重影响，无法达成缔约目的，可以解除合同，要求退租金，并赔偿损失。
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    2019-08-21 12:04:19
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• 

  常彦奎

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    2019-08-21 12:36:47
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• 

  王倩一男

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    2019-08-21 12:42:29
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• 

  周明明

  律师

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-08-21 12:47:08
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• 

  王景生

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  • 你好，如有证据证实当时约定的话，按照当时的约定来处理就是的，既然是房东导致的损失，那就房东需要赔偿。协商不成可以起诉等处理就是的。
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    2019-08-21 12:58:57
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• 

  陈慧玲

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  • 你好房东，有义务配合，建议您通过法院起诉的途径，找中介作为证人出庭证明，房东当时口头同意，协助您办理居住证。
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    2019-08-21 13:02:52
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• 

  杨子兴

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  • 29″
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    2019-08-21 13:22:39
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 1."房东口头承诺房租4800办理居住证"这需要有证据证明，比如录音等。如有证据可以据此要求房东承担违约责任，赔偿你方经济损失；2.你方如期缴纳租金，请打印缴费的银行交易记录，这不容房东否认；3.合同虽未约定房东的违约责任，并不导致合同无效，最多显失公平，你可以在一年内申请变更或撤销，但你已实际承租，仍需要缴纳租金；4.房东的行为，如你所述并不违反国家法律、法规的强制性效力性规定。
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    2019-08-21 13:50:23
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• 

  姜昆

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  • 7″
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    2019-08-21 14:15:40
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• 

  樊传恒

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  • 答谢
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    2019-08-21 14:31:54
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