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¥25
| 房屋拆迁补偿 | 2019-09-18 14:46:23
请问律师
我们家是广州梅州人,在广州南站周边买了一块地,但好像村里起房只能用广州本地的人去申请,然后我们现在自己装修入住了. 现在南站可以10年内会拆迁掉,房子是没有房产证,有建筑批准的证明,但名字是广州那本地人的孩子的,但我们签下了书面合同.说拆迁后赔偿归我们 问题1:如果我和村里本地的人结婚了,可以把房子的名字转入名下吗 问题2:要是本地人耍赖,不给赔偿,打官司我们能赢吗
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广东梅州
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2019-09-18 14:46:44

24位律师解答

  • 刘学勤

    法律执业者

    • 答谢
      您好,您要是能入户口,那么肯定是没问题的,如果对方不同意赔偿您可以起诉的,您胜诉是没问题的哦,那么具体的您可以私信我
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      2019-09-18 14:47:52
    • 刘学勤 服务方:
      那么后续具体问题您可以联系我,包括但不限于您咨询的问题。
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      2019-09-18 15:43:41
  • 刘闯

    法律执业者

    • 答谢
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      46″
      自动转换:你好,如果你并非本集体的户口,那么房产不能过户到你个人名下,这种情况需要你现在结婚,结婚之后将户口迁入该集体之后再办理房产过户手续,将来补偿款会根据房产证上登记的名字来确认,获取补偿款的一方建议,目前你在协议中明确约定好补偿款的归属,将来如果对方不配合,你就是将补偿款按照约定给付给你们,你们可以直接到法院起诉,另外,建议在协议中明确约定好违约条款,那将来对方如果违约,可以教你支付具体的违约金。
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      2019-09-18 14:49:28
    • 楼主:
      迁入该集体的意思是只能是这个区域的户口 还是是广州市的户口就可以把房子转入名下
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      2019-09-18 14:52:17
    • 刘闯 服务方:
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      15″
      自动转换:这种情况应当属于本集体内部成员户口,而具体需要到你本人哦,购买房产,户籍所在地的公安派出所详细咨询办理情况。
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      2019-09-18 14:58:02
    • 楼主:
      房子过户的问题都可以在当地的派出所询问对吗
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      2019-09-18 15:06:07
    • 刘闯 服务方:
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      10″
      自动转换:还需要到当地的房产部门详细咨询,如果是村委会的话,还需要到村委会详细咨询。
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      2019-09-18 15:06:50
  • 周明明

    律师

    • 答谢
      您好,请您详细说说情况及目前遇到的问题,进一步了解分析,以便详细为您解答,更好地维护您的权益,谢谢!
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      2019-09-18 14:50:09
  • 黄浩

    律师

    • 答谢
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      10″
      自动转换:啊,你们之间这个土地的买卖协议是无效的。
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      2019-09-18 14:52:55
    • 楼主:
      为什么?
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      2019-09-18 14:54:16
    • 黄浩 服务方:
      以合法形式拖置非法目的,指的是当事人实施的行为在形式上是合法的,但在内容和目的上是非法的。在这种行为中,当事人故意表现出来的形式或者故意实施的行为并不是其真正目的,也不是其直实意思表示,而只是希塑通过这种形式和行为来掩盖并达到其非法目的。如当事人之间订立以物抵债协议实为转移资产逃避债务、假借订立国际货物买卖合同实为走私货物等。这些订立合同的行为在外表上看是合法的,实际上其真正目的是非法的。由于被掩盖的目的是非法的,而且还将损害国家、集体或者第三人的利益,因此这种行为是无效的
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      2019-09-18 14:57:17
  • 汪险峰

    律师

    • 答谢
      如果你要是能入户口。那肯定是没问题的,如果对方不同意赔偿,你可以起诉的。你胜诉是没问题的。。没问题的。具体的可以私信我。
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      2019-09-18 14:53:18
  • 谭娇

    律师

    • 答谢
      你好,如果当地人返回了,赔偿款你们基本上要不回来。因为用当地的宅基地修建房子,只能是本村村民,所得赔偿款也是给本村人。另外,即使结婚了,还要去当地村委会核实一下,外嫁媳妇有没有权利享受村民待遇。
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      2019-09-18 14:53:31
  • 王宝珊

    律师

    • 答谢
      你好,建议你先到当地公安部门详细询问户籍办理程序情况,看结婚之后能否将户口迁入本地之后可以在协议中约定好房产和土地过户时间以及补偿款的归属
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      2019-09-18 14:53:38
  • 李海涛

    律师

    • 答谢
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      19″
      自动转换:你和本地人结婚之后,你也可以本市户口,房子也可以转到你配偶的名字,这样房子就在你们家人民上。
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      2019-09-18 14:54:38
  • 许家苗

    法律执业者

  • 南晓峰

    律师

    • 答谢
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      12″
      自动转换:如果说你和这个本地的人结婚,那么说这个房子就属于共同财产,和谁不能采纳,你是有权处分的。
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      2019-09-18 14:58:28
  • 樊传恒

    律师

    • 答谢
      这种情况是属于农村集体所有土地也就是俗称的小产权房如果你和当地人结婚,那么可以取得所有权如果原房主起诉要求解除合同,或者说,合同无效,主张合同无效你只能收回你原来的成本,和装修增加的部分,至于增值的部分,你是没有办法拿到的
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      2019-09-18 14:58:33
  • 刘锐

    律师

    • 答谢
      你如果和当地人结婚,你的户口能迁入,就能把房屋登记在你名下。如果当地人不给你们拆迁补偿,你可以起诉他,把你们之间签订的协议提交法庭,是借名买房,是能打赢的?
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      2019-09-18 14:58:38
  • 秦惠芳

    律师

    • 答谢
      你好,这种情况你们所说的房产属于房产证的登记姓名人的所有权,但是如果你们签订好协议,约定补偿款归你们的话,双方是应当按照合同履行义务的协商不成可以起诉
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      2019-09-18 15:00:20
  • 任金芳

    律师

    • 答谢
      你好,建议先咨询当地的户籍科,了解一下入户的程序和条件。原来与土地的使用权人签订的那份协议,现在看来是有瑕疵的。一旦涉及到拆迁补偿,应该是只补偿本村村民,那拆迁补偿款在返还的问题,就会比较困难,建议还是尽快的把户籍入到当地,然后把房子的名字转入个人名下。
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      2019-09-18 15:00:31
  • 徐范霁

    律师

    • 答谢
      你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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      2019-09-18 15:01:21
  • 李新宇

    律师

  • 赵静

    律师

    • 答谢
      你好,农村宅基地只限本村人所有,他人不能拥有使用权,和本地人结婚,但是未入本地户口,也不能变更权属。如果发生纠纷,需要看赔偿明细有哪些,涉及房屋的赔偿一般会归你。
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      2019-09-18 15:04:42
  • 张凤启

    律师

    • 答谢
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      36″
      自动转换:对你好,这块地皮晚上就买给你,但是因为努力的问题,需要办证,而这个班任来确实比较困难,如果您广州本地人结婚的话,那当然,这个房产可以转到你的名下,这是顺利成章的事,以后的拆迁款征地拆迁款也是应该补偿给你的,所以最近你放心。
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      2019-09-18 15:16:29
  • 秦晓锋

    律师

    • 答谢
      您好,如果与本地人结婚也无法转到你名下,因为当时用的他们名义买的,现在是可以和对方做个公证,证明你们是实际出资方及实际所有权人,待到拆迁时,拆迁补偿才有保障拿到。
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      2019-09-18 15:18:20
  • 吕海

    律师

    ¥25
    • 答谢
      ①如果您同当地人结婚,将户口迁入本村,则您可成为该村集体成员,根据我国现行土地管理法的相关规定,您有权获得相关房产的对应的宅基地使用权。 ②如果当地人不履行与您签订的相关合同,且该合同不违反我国合同法第52条的相关规定,即合同有效,则你方可以向人民法院提起民事诉讼,人民法院支持你方要求对方支付相应补偿款的请求的可能性比较大。但是,您与对方签订的合同不应损害国家、集体以及第三方合法权益,否则该合同会被认定为无效,法院会驳回你方的诉讼请求。
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      2019-09-18 15:22:34
    • 楼主:
      当前名字是 某某镇,某某坊三巷五号 是只要迁入这个镇的户口就行了对吗
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      2019-09-18 15:31:27
    • 吕海 服务方:
      通常情况下是这样的。但是,仍然建议您先确认一下当地居民宅基地使用权证书上写明的地址,然后再将您的户口迁入该镇的地址。
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      2019-09-18 15:38:05
  • 杨力

    律师

    • 答谢
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      27″
      自动转换:你想和本地人结婚,需要你的户口好转到这个当地,然后在对方配合的情况下可以加名字,转到你的名下咋名字没有找到你明天的情况下诉讼的话,你们想打赢官司,难度很大。
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      2019-09-18 15:33:44
    • 楼主:
      网上说 农民转让宅基地上的房屋,能在同一集体经济组织内部成员(同村)转让,并征得村集体组织同意即可 这个集体范围是是限制村里,还是在可以在镇内范围内都可以呢
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      2019-09-18 15:36:44
  • 王燕凤

    律师

    • 答谢
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      27″
      自动转换:广州本地人结婚,他能不能过户到本地人的名下?这是要看当地的那个政策,至于说以后赔款,那个人给不给?这是打你那个协议就是合同纠纷,这个合同纠纷额,色素的几率是很大的。
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      2019-09-18 15:37:45
    • 王燕凤 服务方:
      胜诉的机率大的
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      2019-09-18 15:38:41
  • 张慧君

    法律执业者

    • 答谢
      你好,根据你的描述,宅基地建房是需要审批的,如果你嫁给当地人,是可以办理相应的手续的。如果对方反悔你们就比较被动,最好的结果是拿回支付的款项。
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      2019-09-18 15:42:20
  • 刘欢

    律师

    • 答谢
      法律禁止单独对农村宅基地使用权进行出卖、出租、抵押赠与等流转行为,所以你们的买卖土地协议可能无效,如果拆迁赔偿,对方申请合同无效,只需要赔偿你的损失
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      2019-09-18 15:42:47
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