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¥15
房屋租赁 | 2019-09-26 12:23:07

请问律师

我是租房人,去年7月我们与中介签订了合同,房子是今年7月15日到期,到期后续租没有签订合同,房东让我们交了一个季度房租,交到10.15。但是9月初我们想换房子,就找到中介(同一家中介公司),9月8号中介带我们看上了另一套房子,当时我们并没有着急想搬,害怕搬了退不到房租。但是中介为了赚钱就说房东人在外地,好几套房子都是委托她帮忙租的,不用担心退不到,她会给我们处理,我们就相信了还当天就交了第二套房子等的定金。我们当天也给房东说了要搬走,房东说卫生打扫好了就行。后来我们搬走了,房东说要找到人租才退房租,并且从租出去那天算,如果一直租不出去就不退了。我们找到中介,中介说不用担心,肯定能租出去的。现在过去了20天了,还是没人租,房东依然不退我们房租,中介开始不承认了。请问这个我们要怎么处理
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44位律师解答

    • 对于你所讲的这种情况,可及时留存,收集好相关证据,证明你所描述的事实情况,与对方协商处理不成,可及时向法院诉讼处理。
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      2019-09-26 12:24:53
    • 楼主:
      好的,谢谢
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      2019-09-26 12:58:24
    • 13″
      自动转换:去法院起诉房东要求房东退押金。
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      2019-09-26 12:25:29
    • 10″
      自动转换:哦,那么你好,你这个有没有相应的证据的?像这个情况的话中介明显的存在这个违约的情形了。
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      2019-09-26 12:26:01
    • 楼主:
      有微信聊天记录,那我们可以投诉中介公司,让她解决这个房租的事吗
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      2019-09-26 12:30:36
    • 刘学勤 服务方:
      可以投诉,投诉不成可以起诉。
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      2019-09-26 12:31:16
    • 号,合同签订之后,你们就是不定期租赁合同的,一般可以要求的,解除合同的,结束合同之后,要可以要求他退还相应押金的,如果他不退还的话,可以依法向法院进行起诉
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      2019-09-26 12:31:34
    • 楼主:
      好的,谢谢
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      2019-09-26 12:58:54
  • ¥0.34
    • 你好!其实你们双方通过中介公司的租赁合同预定的期限届,后续没有再签合同,就是为双方都可以任意解除合同,而不受期限的约束。房东必须要退还已经缴纳的租金。如果协商不成,可以通过当地的房屋租赁管理中心协助对双方进行调解,问题不大。
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      2019-09-26 12:31:35
    • 楼主:
      好的,谢谢
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      2019-09-26 13:00:02
    • 这种情况下你可以向当地的房屋管理局去投诉,他们会对此进行处理,因为现在房东已经违约,所以你可以主张他的违约责任
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      2019-09-26 12:35:48
    • 嗯,租房期限到期后,又交了一个季度的房租可以视为口头续租,那因为合同没有到期,你提前退租这个房东是有权力保留这个租金的,那现在的问题就是中介。因为中中介做出了超出其代理权限的承诺,导致您的损失,嗯,如果跟中介无法协商,建议起诉中介,要求中介中介赔偿损失,但是这个需要有相关的证据,比如说当时中介承诺的录音,或者是找房东为你作证,中介做出过相关方面的承诺。
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      2019-09-26 12:35:54
    • ①这是典型的违背诚实信用原则的表现。对于这种情况,你方维权的关键是证据。只要你方能够举证证明中介当初承诺从你方退出租赁房屋之日起,即退还相应租金,即可维护你方的合法权益。 ②根据我国《民事诉讼法》以及最高人民法院的相关司法解释,前述证据包括但不限于证人证言,通话录音,微信沟通记录,短信内容,电子邮件内容等等,只要能够证明中介曾经做出过类似承诺即可。其中,证人可以是与您共同居住的人,但最好是与本案无利害关系的人。
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      2019-09-26 12:43:32
    • 63″
      自动转换:你好,因为你们这个没有名气的系列合同当中。而中间没得义务帮你要回这个租金总体而且中间也没有。任何的承担某一个人条款约束他们。那你现在要求这些中介给你的那个这个退货的这部分租金,或者让他们赔偿。被明确定义发了一句。他们释放东北边,你们之前和她亲,你这个租赁活动。上次有明确规定了。而你们后期到期之后,徐州了没有今年书面的那个红楼啊,书面的中间红的,然后那双方式。有这个。文艺接触训练。但是呢,你们单方解除这个合同的,导致房东,我要继续去注意情况下呢?实际承担相应应的。位于自己的呢?
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      2019-09-26 12:45:09
    • 你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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      2019-09-26 12:47:27
  • ¥0.34
    • 如你所述,你与房东的租赁合同中对于提前解除租赁合同的情况是如何约定?对于违约责任是如何约定?。中介所由他们处理你是否保存了中介表态的证据?
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      2019-09-26 12:47:32
    • 张坚 服务方:
      如果你们在租赁合同到期后未续签合同,可以认定为无固定期限的租赁合同,你可以随时与房东协商解除租赁合同,协商不成的,可以通过诉讼要求房东退还剩余房租。不过这个诉讼成本有点高,还是尽量协商处理比较好。
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      2019-09-26 12:50:26
    • 你好。后边没有签订租房合同,属于不定期租赁,你随时可以搬走,解除这个合同应当返还您押金等。现在不退,那么只有协商或者请求你所在辖区的居委会帮着你们调节,也可以找管片的民警试一试,帮着调解一下,真的调解不成,最后只有到人民法院打官司了。
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      2019-09-26 12:48:50
    • 你好!你们与中介的这些沟通有保留必要的证据吗?如果没有签订续租合同,双方都是可以随时解除租赁合同的,原则上房东应该退还押金。如果是因为中介的原因导致押金退不了,可以追究中介的过错责任的。
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      2019-09-26 12:51:21
    • 你好,这个直接可以退就可以了,不需要经过另外给他人承租,这个如果不退的话,我建议您先向这个房管局进行投诉,又或者可以向法院提起诉讼
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      2019-09-26 12:55:16
    • 10″
      自动转换:你好,这个情况是很难,可以向法院起诉啊,起诉那个房东要求她退还那个多余的额度金额。
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      2019-09-26 12:56:08
    • 你好,我是刘律师,根据你的描述,首先你们没有签订续租合同,按照法律规定属于不定期租赁,你可以随时解除合同,对方不予退还剩余租金没有法律依据,你可以起诉解决,中介有过承诺,可以要求中介承担连带责任
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      2019-09-26 12:57:23
  • ¥0.34
    • 30″
      自动转换:您好,你们经过口头协商来解除租赁合同是可以的,但是你目前需要收集证据来证明你们之间有口头的协议,包括聊天记录,音通话录音啊,以及第三方的证人,证人证言等。那提交这些证据和房东沟通,如果不予退还房租,那么是可以起诉来索要自你们协议日起开始计算的,房租都可以主张退还。
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      2019-09-26 13:02:00
    • 很明显中介自己耍滑头骗你们。你们可以起诉中介索要预交未住的租赁和其他手续费。同时,可以要求与现房东解除房屋租赁合同,可能需要承担部分违约损失。可以联系本律师帮忙起诉索要。
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      2019-09-26 13:02:06
    • 您好,租赁期限届满后,双方没有另行签订租赁合同,视为不定期租赁,如果双方没有约定继续租赁的期限则双方都可以解除租赁关系,你搬出之后的房租可以向房东主张退还,如果迟迟不退,你可以起诉到法院要求退还。
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      2019-09-26 13:02:40
    • 20″
      自动转换:你的租房合同是跟中介签的,还是直接跟这个从出租人签的这几项开一个好头,而且现在你这个合同到期后没有再进新人,是不是一个无固定期限在一一个合同?你可以随时解除劳动合同,不定期租赁合同。
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      2019-09-26 13:03:59
    • 21″
      自动转换:你好,你这种情况是押金还是租金,如果押金的话,是因为你是不定期,因为你合同到期后没有。没有亲戚失眠,合同视为不定期合同不定期租赁合同随时可以解除,所以你感觉。押金的是可以要求退还的。
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      2019-09-26 13:05:22
    • 14″
      自动转换:你这个情况从合同法来说,对你相当不利,只有给跟房东跟中介来协商来退货。退回的鸡蛋没有办法。
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      2019-09-26 13:15:14
    • 你好,房东的行为已经构成违约,可以协商不成的情况下到法院起诉,需要收集你们之间有明确约定的证据提交法院
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      2019-09-26 13:16:19
    • 12″
      自动转换:如果你要是有相关的这些和中介的聊天记录或者通话记录的话,我认为呢,你可以起诉中介公司好吧?
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      2019-09-26 13:16:46
    • 11″
      自动转换:再去这样看来,合同什么规定啊?哦,我和她相关的规定可以拿到外面发一些说说。
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      2019-09-26 13:30:28
    • 12″
      自动转换:环境好啊,这种情况下,你可以要求中介层层的相应的按经济赔偿再来甚至的抗性会上大号。
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      2019-09-26 13:34:03
    • 20″
      自动转换:您这种情况,假如有充分的证据能够证明中介曾经答应过你可以要求中介承担这一个责任,但是中介的证据。应当是书面的,会有电话录音等于这种直接证据,而并不是口头的说一说。
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      2019-09-26 13:45:21
    • 首先看您们原租赁合同对续租有没有约定,如果有约定适用原租赁合同的,就按照原租赁合同对于退房退款的约定执行。如果对续租没有约定的,那么就属于没有书面协议的租房合同,双方可以随时解除租赁合同,并退还相应款项。如果经协商不退款,可以通过诉讼程序要求对方退还租房款。
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      2019-09-26 13:50:25
  • ¥0.34
    • 你好,根据你所说的情况,中介无权代理退回房租,只能找房东退款,你与房东的租赁合同已到期,后面的租期属于口头约定,需要找出你与房东续约的记录,你们续约是如何约定的,再判定你的租金能否退还。
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      2019-09-26 14:12:39
    • 你好,合同到期后未续约转为不定期租赁,是可以随时解除合同的。协商不成,可以收集相关证据起诉房东处理。
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      2019-09-26 14:40:27
  • ¥0.34
    • 你好,根据你的描述,你和房东的合同到期后双方没有对合同期间进行约定,视为成立无固定期限租赁合同,双方可以随时解除,租金应当按照实际使用期间计算,所以对于多支付的租金可以要求房东退回。如果协商不成的话,建议你先去找律师向对方发份律师函,视效果决定之后的策略。
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      2019-09-26 14:49:20
    • 37″
      自动转换:你好,直签的租赁合同到期之后,然后你们又延续了移动,但是那些安排签订合同的视为对影响合同的一种好续签啊这时候。在在方洞没有同意的情况下啊,你们之间的这个做另一些因素,一个是嫉妒啊就是说啊!这时候如果放到不同意,也就是说你们这这个种族想要退换啊,放动物使用权利不退好自己的。
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      2019-09-26 15:01:14
    • 啊,你好,关于说你们后续这个商量过程,如果说有证据证实的话,那这属于你们对合同有个变更,如果说中介和房东不退你们费用的话,你们可以到法院起诉,这就可以了,这个不用很担心,但是如果没有证据的话,那建议呢,还是自己协商处理,留好录音就可以了,有事情随时联系
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      2019-09-26 15:03:02
    • 25″
      自动转换:要注意收集和固定房租,房东和中介收取你房租的相关证据。然后。要求房东和中介退还你的房子租一位。他们已经构成了违约。
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      2019-09-26 15:03:04
    • 你们是被中介欺骗了。如果留有书面证据,你可以起诉中介,如果没有证据,胜诉几率很小。建议跟房东协商,留下变更租房的证据,之后可以诉讼,否则,无法保护你的合法权益。
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      2019-09-26 15:29:35
    • 你们涉及到三方了,简单的问题就搅复杂了,你的租赁合同是跟谁签的,直接跟房东还是中介,直接跟房东签的话,如果你不给房租算是你违约,虽然你是被忽悠得,但是你还是要承担违约责任。中介忽悠你了,确没有留下什么证据得话,你很难主张他们有什么责任。 这次就当交学费了。
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      2019-09-26 15:38:15
  • ¥0.34
    • 根据您的描述,建议尽快着手搜集相关证据,如微信记录,转账记录,通话记录等。先与房东协商解决,如果协商不成,可向法院起诉维权
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      2019-09-26 15:50:14
    • 你好,如果续租的时候没有签订合同,双方的租赁关系可以随时解除,既然你们已经跟房东沟通过了,可以要求其返还未用房屋期间的房租。
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      2019-09-26 15:52:15
    • 在这个事件过程中 你被中介忽悠的可能性比较大 如果有录音证据 你可以找中介 如果什么证据都没有 你只能和房东协商 正常情况下房东要空租损失也很正常
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      2019-09-26 16:20:01
    • 首先需要看第1份租赁合同如何约定,如果合同约定了,提前退房,退还收取的租金,按合同约定无法退回。如果中介不承认口头答应退租,你又无其他证据证明,法律诉讼败诉风险很大。
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      2019-09-26 16:32:42
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