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物业服务 | 2019-09-27 18:31:36

空置房屋物业费问题

我有一套未装修的房屋,之前5年已经足额缴纳物业费10000余元。但是最近发现我们城市有2套物业管理调理,分别是xx市物业管理条例(2013年实施),xx市住宅区物业管理条例(2001年实施),在法律数据库查到的结果都显示有效,新的法律也没有说旧的法律作废。但是,旧的法律规定空置房应该收50%物业费,新的法律中则没有关于空置房物业费的问题。但是物业说两个法律同时存在应该按照新的执行,应该全额缴纳物业费。想咨询一下,如果诉讼的话,我要回之前多交的物业费,或者在之后少交物业费胜诉几率大吗?或者有其他的办法吗?
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47位律师解答

    • 14″
      自动转换:根据你描述的情况来看你这个诉讼是几乎是打不赢的,我见你也犯不着去打这个官司。
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      2019-09-27 18:33:06
    • 您好,一般都是要根据从新的原则,就是同等法律法规的情况下,出现争议应适用新法,那么据此你起诉来索要之前多缴纳的50%物业费以及之后按照旧条例缴纳胜诉概率不大
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      2019-09-27 18:35:05
    • 楼主:
      那如果是要求以后缴纳一半的物业费,这样会胜诉吗?
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      2019-09-27 19:13:29
    • 王宝珊 服务方:
      还是需要看新的条例具体如果规定的,如果新的规定明确缴纳一半的话,是可以起诉来主张退还之前缴纳的部分物业费,并且按照一半的标准继续缴纳
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      2019-09-27 19:16:00
  • ¥0.31
    • 你好!除了新法优于旧法以外,最主要是之前在购房合同当中需要适用当时的法律法规,当两者有冲突竞合的情形下,则以当时签订合同时使用的规定做自由裁量。
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      2019-09-27 18:35:46
    • 黄振波 服务方:
      不管是地方的《物业管理条例实施办法》如何制定都是需要围绕上位法《物业管理条例》制定,当地方的《物业管理条例》实施办法与上位法有偏执时,以上位法为原则。
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      2019-09-27 18:38:13
    • 14″
      自动转换:没有胜诉的可能,以后发布的为准。
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      2019-09-27 18:37:45
    • 我们国家是法律是新法优于旧法的,特殊法优于一般法,所以这两个同时存在的话,那么两个同时生效,如果是有冲突的时候适用新法,如果没有冲突两个法都可以使用,还有就是在一定的范围内,以约定更为严格的法律为基准
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      2019-09-27 18:38:01
  • ¥0.31
    • 你好,这种情况胜诉的概率不是很大,因为新法优先适用于旧法,法院会根据新的条例进行审理认定,所以应适用新的条例
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      2019-09-27 18:46:14
    • 你好,新的法律法规或规章制度没有废止旧的法律法规规章制度的,同时有效;相互矛盾的地方,新法优于旧法,您只要掌握这个原则来判断就可以,嗯,就是还有要仔细的查看一下,旧的制度当中对空置房的认定的程序,你是否符合条件?如果不符合条件,胜诉的几率是不大的。
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      2019-09-27 18:47:37
  • ¥0.31
    • 161″
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      2019-09-27 18:51:15
    • 楼主:
      你好,但是我们和物业的合同里写的是要求全额缴纳,现在想以后缴纳一半费用,这样诉讼会赢吗?
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      2019-09-27 19:12:38
    • 许家苗 服务方:
      28″
      自动转换:你们为何同的如果有约定的话,那就按照你们这个合同执行了,那因为你刚才说的两个条例是没关系的。你这个既然合同有约定,那个按照约定这些。如果这个约定条款是开始条款的话,你开通这个角度切入。对方没有明确的歧视你。然后他说无效条款可通过这个方式。但其实能不能用?
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      2019-09-28 06:14:34
    • 你好。我认为胜率并不大。根据法律确定的基本原则是这样,新法优于旧法。因此现在应当适用新的法律规定。也就是2013年的物业有关规定。
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      2019-09-27 18:55:50
    • 26″
      自动转换:你好,按照。新房和旧版游戏。按照。无法由于旧法的原则。说你心烦。所以你想要回。想要回所谓的。我会多交的物业管理费。没有胜诉的可能。
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      2019-09-27 19:06:22
    • 14″
      自动转换:啊你好,那么这种如果没有殖民以前的作废的话,一般都是使用新的口味啊管理条例,那么如果你多交的情况是可以要求对方返还的。
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      2019-09-27 19:06:45
    • 你好,一般情况下,控制房屋的物业费是不应当按照全额交纳的,如果这两个条例同时存在,都可以执行的话,只要不是矛盾的地方,都可以按照规定执行
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      收起
      2019-09-27 19:09:33
    • 对于你所讲的这种情况,如果向你所描述的情形,有明确的法律依据和充足的事实根据,胜诉就是没有问题的。 如果有其他不清楚的法律问题,可及时与我电话联系,为您进行详细咨询
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      2019-09-27 19:10:01
  • ¥0.31
    • 你好,根据你的描述,问题的关键就是这两个文件的适用问题,建议你将所在地区讲清楚,只有对两个文件内容进行分析才能作出结论。
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      2019-09-27 19:15:07
    • 13″
      自动转换:哦你好,只要那个房屋交交付使用了交付使用的话,那你就应当支付那个物业费,不管你用不用不用那房子用不用不用那是你自己的事情,你自己不管你不管你都要交付邮费了。
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      2019-09-27 19:21:25
    • 楼主:
      建议您还是好好看案情描述吧
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      2019-09-27 19:22:51
    • 如果开发商已经完成交房,即使不入住,按照现在的法律规定,也应当全额缴纳物业费,起诉要求物业公司返还物业费,胜诉可能不大
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      2019-09-27 19:35:25
    • 44″
      自动转换:向您所说的法律出现矛盾的情况,正常情况下同一个同一个未接通,一个未接上的法律规定,新法优于旧法。而您这个问题呢,涉及到具体的这个付款情况。建议您找一下和物业之间签订的合同,看看这上面有没有明确的约定?假如说双方对这个问题有明确的约定,如果说是呃业主没有入住的话。约定了是按50%,或者是按什么样的比例交费用的话,应当以双方的约定为准,只要不违反国家强制性法律规定,双方的约定与法律规定。
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      2019-09-27 19:36:50
    • 你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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      2019-09-27 19:38:48
    • 13″
      自动转换:啊你好。根据物业管理法的规定。就是说在业主没有实际居住的情况下,其实也是一样的胶囊,这个物业费的。
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      2019-09-27 19:39:07
    • 如果你已经从开发商那里交接了该房屋 那么该房屋从法律角度就是属于你的物业 你就要缴纳物业费的 但是如果你已经出租给他人使用 你可以主张让租客承担
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      2019-09-27 19:44:31
  • ¥0.31
    • 16″
      自动转换:你好,你这个一般这个物业这个方面的法律规定啊,就是你闲置的房屋呢,也要全额缴纳物业费。像你,你这个要求,如果诉讼的话,法院一般是不会支持的。
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      2019-09-27 19:46:07
    • 你好,是这样,根据你的描述,13年这个条例实施颁布的,那么你现在是5年前,也就是说,你是14年缴费,按理说都没失效都有用,但是你得注意诉讼时效问题,超过两年不予支持。
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      2019-09-27 19:48:01
    • 18″
      自动转换:你好,如果是同一个规定,那肯定是新法优于旧法,新法优于旧法,这个原则,不过我觉得你可以自己自己做一下,你这个事额度太小,没有必要找律师,你可以自己去做一下好吗?
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      2019-09-27 19:54:29
    • 46″
      自动转换:您好,这是我找的一个案例的一个法院的一个观点啊,他主要是说这个,你和这个小区有没有这个前期的这个物业服务合同?如果前期的物业服务合同里面约定的啊,就是按照100%收取的话,那虽然是当地有条例的话,因为你们这个合同啊,还是按照这个履行的。所以说的话是按照这个全部来收取。如果是没有这个物业合同,物业服务合同前期的啊,首先得合适一下,看看有没有这个合同?这个合同里面是怎么约定的?啊,另外的话,我再找找那个案例,你可以看一下。
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      2019-09-27 20:02:20
    • 朋友,在两个条例依然有效的前提下,对于同一个问题的规定有矛盾的,要优先使用新的条例;对于新的条例没有规定的事项,在老的条例中有规定,基于老的条例仍然没废止,应当继续适用。
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      2019-09-27 20:02:50
    • 45″
      自动转换:你好。您讲的是两部这个物业条例。按照这个法律的规定。2013年的物业管理条例。肯定是使用的,而2001年的物业管理条例。因为已经被2013年的取代,所以应该作废,这也是新法优于旧法的这个。这个原则确定的。您要求退物业费的,这个有主张啊课内。很难胜诉。
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      2019-09-27 20:10:29
    • 你好,正常来说现在的城市关于物业收费问题中都会有空置费的规定,建议还是看清楚一点。如果确实没有约定的话,按照旧的来处理也是可以的。协商不成可以起诉处理,胜诉可能性很大。
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      2019-09-27 20:14:33
    • 40″
      自动转换:你好,一般我们国家呢,法律上存在的是新法,有优于旧法的原则,同样呢嗯,对于刑法的一个新法,如果他们有明确的规定的规定的话,这个要根据情况来探索和探索更具体的具体多少?所以说这块儿,如果想争取,倒是可以去争取一下,注意结果,现目前来说还不确定,嗯,建议要查一下相关的最高法院的有没有相应的类似的判例?可以参考的。
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      2019-09-27 20:30:20
  • ¥0.31
    • 如你所述,你的房产是何时购买,何时交付使用的?虽然存在两部条例,但是如果你的房产是在新条例实施后购买的,应当适用新条例。如果你的房产是在新条例实施前购买的,应该适用旧条例的。
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      2019-09-27 20:48:53
    • 房屋交接后,物业公司选聘入驻,就需要支付物业费。无理由拖欠物业费。物业公司可以起诉您支付索要拖欠费用。您可委托本律师帮忙应诉解决问题
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      2019-09-27 21:17:36
    • 15″
      自动转换:你好,同一部法律的话,一般情况下的话就是执行新的法律,像你这种情况下的话,你的物业费已经交了,就很难要回来了。拿回来的希望几乎为零。
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      2019-09-27 21:25:10
    • 你好,你好,关于这个新旧法啊,它是新法大于旧法,关于这个官司呢,如果去提起诉讼的话,胜算的概率真的不大,几乎都没有。
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      2019-09-27 21:28:02
    • 10″
      自动转换:我们今天晚上晚上早上早早早早早早早早早早早早就醒。
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      2019-09-27 21:30:22
    • 13″
      自动转换:说这个条例规定还具体还得看你们这个屋檐和同事怎么约定的?如果你吾也合同约定的百分之办法还没个正形呢?嗯,这个是有。叛逆的。
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      2019-09-27 21:42:54
    • 1新法优于旧法,应该按新得来; 2诉讼估计是打不赢; 3物业费得话,要不回来了,办法你可以把房子租出去收点租金,对冲一下房子的费用。
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      收起
      2019-09-27 21:47:24
    • 您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
      展开
      收起
      2019-09-27 21:59:11
  • ¥0.31
    • 如你所述,正常情况下,空置房应当缴纳物业费,至于费率多少双方商定。所以,如果诉讼,你胜诉的概率并不是太大。
      展开
      收起
      2019-09-27 22:08:43
    • 如果有新的法律修改,旧的法律一般是直接失效的,不一定是以明确的规定。你按照旧的法律交的物业费,不能因为新的法律规定修改来追回之前交的费用,这是不符合法律的。所以胜率不大。
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      收起
      2019-09-27 22:16:36
    • 16″
      自动转换:你这个控制房莹莹等着我也可以。啊,那具体的。那个怎么交?交学费还是交适当金优惠的,需要看当地用的地方用法规。
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      收起
      2019-09-27 22:33:21
    • 21″
      自动转换:你好啊,这个是按照这个世界来确定的啊,在这个新的条例是。啊实行之前并未使用旧的条例,杭州过去的五月份的一样啊,这个版本,那么这个之后不用的使用心理委员迢迢里。
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      收起
      2019-09-27 22:42:34
  • ¥0.31
    • 35″
      自动转换:您好,物业要给您的那个回复是对的,就是说如果新款和交换同时存在的话,肯定是要实验实验先发的,然后您这个是控制控制控制五年对吧?那时间呢,也是2014年之后。就是说你那个正好是新法,新法开始投入使用之前的一点儿,只要能助长呢也主张不回来多少,所以就是说这一年还是?还是忘记这个想法了。收益不大。
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      收起
      2019-09-27 23:28:22
    • 对于相同的法律问题,两部法律有不同规定的,法律适用原则:上位法高于下位法,新法优于旧法。如果旧法依然有效的,而新法未作规定,应当沿用旧法规定。案件本身的结局还有一些其它因素需要考虑,在此无法断言。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
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      收起
      2019-09-27 23:36:41
    • 你好,如果有新法和旧法两个规定,一般是新法优于旧法,也就是说适用新的规定,一般交了的,也不能要回或者少交。
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      收起
      2019-09-28 00:19:44
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