空置房屋物业费问题

47位律师解答

• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.31

  • 14″
    自动转换：根据你描述的情况来看你这个诉讼是几乎是打不赢的，我见你也犯不着去打这个官司。
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    2019-09-27 18:33:06
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.31

  • 您好，一般都是要根据从新的原则，就是同等法律法规的情况下，出现争议应适用新法，那么据此你起诉来索要之前多缴纳的50%物业费以及之后按照旧条例缴纳胜诉概率不大
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    2019-09-27 18:35:05
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  • 楼主：
    那如果是要求以后缴纳一半的物业费，这样会胜诉吗？
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    2019-09-27 19:13:29
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  • 王宝珊 服务方：
    还是需要看新的条例具体如果规定的，如果新的规定明确缴纳一半的话，是可以起诉来主张退还之前缴纳的部分物业费，并且按照一半的标准继续缴纳
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    2019-09-27 19:16:00
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.31

  • 你好！除了新法优于旧法以外，最主要是之前在购房合同当中需要适用当时的法律法规，当两者有冲突竞合的情形下，则以当时签订合同时使用的规定做自由裁量。
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    2019-09-27 18:35:46
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  • 黄振波 服务方：
    不管是地方的《物业管理条例实施办法》如何制定都是需要围绕上位法《物业管理条例》制定，当地方的《物业管理条例》实施办法与上位法有偏执时，以上位法为原则。
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    2019-09-27 18:38:13
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.31

  • 14″
    自动转换：没有胜诉的可能，以后发布的为准。
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    2019-09-27 18:37:45
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• 

  孔繁越

  律师

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  ¥0.31

  • 我们国家是法律是新法优于旧法的，特殊法优于一般法，所以这两个同时存在的话，那么两个同时生效，如果是有冲突的时候适用新法，如果没有冲突两个法都可以使用，还有就是在一定的范围内，以约定更为严格的法律为基准
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    2019-09-27 18:38:01
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.31

  • 你好，这种情况胜诉的概率不是很大，因为新法优先适用于旧法，法院会根据新的条例进行审理认定，所以应适用新的条例
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    2019-09-27 18:46:14
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• 

  任金芳

  律师

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  ¥0.31

  • 你好，新的法律法规或规章制度没有废止旧的法律法规规章制度的，同时有效；相互矛盾的地方，新法优于旧法，您只要掌握这个原则来判断就可以，嗯，就是还有要仔细的查看一下，旧的制度当中对空置房的认定的程序，你是否符合条件？如果不符合条件，胜诉的几率是不大的。
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    2019-09-27 18:47:37
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.31

  • 161″
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    2019-09-27 18:51:15
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  • 楼主：
    你好，但是我们和物业的合同里写的是要求全额缴纳，现在想以后缴纳一半费用，这样诉讼会赢吗？
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    2019-09-27 19:12:38
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  • 许家苗 服务方：
    28″
    自动转换：你们为何同的如果有约定的话，那就按照你们这个合同执行了，那因为你刚才说的两个条例是没关系的。你这个既然合同有约定，那个按照约定这些。如果这个约定条款是开始条款的话，你开通这个角度切入。对方没有明确的歧视你。然后他说无效条款可通过这个方式。但其实能不能用？
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    2019-09-28 06:14:34
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• 

  甄理

  律师

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  ¥0.31

  • 你好。我认为胜率并不大。根据法律确定的基本原则是这样，新法优于旧法。因此现在应当适用新的法律规定。也就是2013年的物业有关规定。
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    2019-09-27 18:55:50
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.31

  • 26″
    自动转换：你好，按照。新房和旧版游戏。按照。无法由于旧法的原则。说你心烦。所以你想要回。想要回所谓的。我会多交的物业管理费。没有胜诉的可能。
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    2019-09-27 19:06:22
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.31

  • 14″
    自动转换：啊你好，那么这种如果没有殖民以前的作废的话，一般都是使用新的口味啊管理条例，那么如果你多交的情况是可以要求对方返还的。
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    2019-09-27 19:06:45
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，一般情况下，控制房屋的物业费是不应当按照全额交纳的，如果这两个条例同时存在，都可以执行的话，只要不是矛盾的地方，都可以按照规定执行
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    2019-09-27 19:09:33
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.31

  • 对于你所讲的这种情况，如果向你所描述的情形，有明确的法律依据和充足的事实根据，胜诉就是没有问题的。 如果有其他不清楚的法律问题，可及时与我电话联系，为您进行详细咨询
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    2019-09-27 19:10:01
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  ¥0.31

  • 你好，根据你的描述，问题的关键就是这两个文件的适用问题，建议你将所在地区讲清楚，只有对两个文件内容进行分析才能作出结论。
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    2019-09-27 19:15:07
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• 

  朱家明

  律师

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  ¥0.31

  • 13″
    自动转换：哦你好，只要那个房屋交交付使用了交付使用的话，那你就应当支付那个物业费，不管你用不用不用那房子用不用不用那是你自己的事情，你自己不管你不管你都要交付邮费了。
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    2019-09-27 19:21:25
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  • 楼主：
    建议您还是好好看案情描述吧
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    2019-09-27 19:22:51
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.31

  • 如果开发商已经完成交房，即使不入住，按照现在的法律规定，也应当全额缴纳物业费，起诉要求物业公司返还物业费，胜诉可能不大
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    2019-09-27 19:35:25
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• 

  彭桂江

  律师

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  ¥0.31

  • 44″
    自动转换：向您所说的法律出现矛盾的情况，正常情况下同一个同一个未接通，一个未接上的法律规定，新法优于旧法。而您这个问题呢，涉及到具体的这个付款情况。建议您找一下和物业之间签订的合同，看看这上面有没有明确的约定？假如说双方对这个问题有明确的约定，如果说是呃业主没有入住的话。约定了是按50%，或者是按什么样的比例交费用的话，应当以双方的约定为准，只要不违反国家强制性法律规定，双方的约定与法律规定。
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    2019-09-27 19:36:50
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.31

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-09-27 19:38:48
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.31

  • 13″
    自动转换：啊你好。根据物业管理法的规定。就是说在业主没有实际居住的情况下，其实也是一样的胶囊，这个物业费的。
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    2019-09-27 19:39:07
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• 

  王建勋

  律师

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  ¥0.31

  • 如果你已经从开发商那里交接了该房屋 那么该房屋从法律角度就是属于你的物业 你就要缴纳物业费的 但是如果你已经出租给他人使用 你可以主张让租客承担
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    2019-09-27 19:44:31
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• 

  刘博

  法律执业者

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  ¥0.31

  • 16″
    自动转换：你好，你这个一般这个物业这个方面的法律规定啊，就是你闲置的房屋呢，也要全额缴纳物业费。像你，你这个要求，如果诉讼的话，法院一般是不会支持的。
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    2019-09-27 19:46:07
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• 

  徐同亮

  律师

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  ¥0.31

  • 你好，是这样，根据你的描述，13年这个条例实施颁布的，那么你现在是5年前，也就是说，你是14年缴费，按理说都没失效都有用，但是你得注意诉讼时效问题，超过两年不予支持。
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    2019-09-27 19:48:01
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• 

  黄浩

  律师

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  ¥0.31

  • 18″
    自动转换：你好，如果是同一个规定，那肯定是新法优于旧法，新法优于旧法，这个原则，不过我觉得你可以自己自己做一下，你这个事额度太小，没有必要找律师，你可以自己去做一下好吗？
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    2019-09-27 19:54:29
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• 

  秦晓锋

  律师

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  ¥0.31

  • 46″
    自动转换：您好，这是我找的一个案例的一个法院的一个观点啊，他主要是说这个，你和这个小区有没有这个前期的这个物业服务合同？如果前期的物业服务合同里面约定的啊，就是按照100%收取的话，那虽然是当地有条例的话，因为你们这个合同啊，还是按照这个履行的。所以说的话是按照这个全部来收取。如果是没有这个物业合同，物业服务合同前期的啊，首先得合适一下，看看有没有这个合同？这个合同里面是怎么约定的？啊，另外的话，我再找找那个案例，你可以看一下。
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    • 
    • 
    • 
    2019-09-27 20:02:20
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 朋友，在两个条例依然有效的前提下，对于同一个问题的规定有矛盾的，要优先使用新的条例；对于新的条例没有规定的事项，在老的条例中有规定，基于老的条例仍然没废止，应当继续适用。
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    2019-09-27 20:02:50
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.31

  • 45″
    自动转换：你好。您讲的是两部这个物业条例。按照这个法律的规定。2013年的物业管理条例。肯定是使用的，而2001年的物业管理条例。因为已经被2013年的取代，所以应该作废，这也是新法优于旧法的这个。这个原则确定的。您要求退物业费的，这个有主张啊课内。很难胜诉。
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    2019-09-27 20:10:29
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• 

  王景生

  律师

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  ¥0.31

  • 你好，正常来说现在的城市关于物业收费问题中都会有空置费的规定，建议还是看清楚一点。如果确实没有约定的话，按照旧的来处理也是可以的。协商不成可以起诉处理，胜诉可能性很大。
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    2019-09-27 20:14:33
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• 

  李小苑

  律师

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  ¥0.31

  • 40″
    自动转换：你好，一般我们国家呢，法律上存在的是新法，有优于旧法的原则，同样呢嗯，对于刑法的一个新法，如果他们有明确的规定的规定的话，这个要根据情况来探索和探索更具体的具体多少？所以说这块儿，如果想争取，倒是可以去争取一下，注意结果，现目前来说还不确定，嗯，建议要查一下相关的最高法院的有没有相应的类似的判例？可以参考的。
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    2019-09-27 20:30:20
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• 

  贺圭胤

  律师

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  ¥0.31

  • 10″
    自动转换：嗯。
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    2019-09-27 20:30:48
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• 

  张坚

  法律执业者

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  ¥0.31

  • 如你所述，你的房产是何时购买，何时交付使用的？虽然存在两部条例，但是如果你的房产是在新条例实施后购买的，应当适用新条例。如果你的房产是在新条例实施前购买的，应该适用旧条例的。
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    2019-09-27 20:48:53
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.31

  • 15″
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    2019-09-27 21:06:31
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• 

  施鸿伟

  律师

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  ¥0.31

  • 房屋交接后，物业公司选聘入驻，就需要支付物业费。无理由拖欠物业费。物业公司可以起诉您支付索要拖欠费用。您可委托本律师帮忙应诉解决问题
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    2019-09-27 21:17:36
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• 

  鲁强

  律师

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  ¥0.31

  • 15″
    自动转换：你好，同一部法律的话，一般情况下的话就是执行新的法律，像你这种情况下的话，你的物业费已经交了，就很难要回来了。拿回来的希望几乎为零。
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    2019-09-27 21:25:10
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• 

  项检

  律师

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  ¥0.31

  • 你好，你好，关于这个新旧法啊，它是新法大于旧法，关于这个官司呢，如果去提起诉讼的话，胜算的概率真的不大，几乎都没有。
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    2019-09-27 21:28:02
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• 

  李欢欢

  律师

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  ¥0.31

  • 97″
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    2019-09-27 21:29:29
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• 

  陈鹏

  律师

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  ¥0.31

  • 10″
    自动转换：我们今天晚上晚上早上早早早早早早早早早早早早就醒。
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    2019-09-27 21:30:22
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• 

  张晋

  律师

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  ¥0.31

  • 13″
    自动转换：说这个条例规定还具体还得看你们这个屋檐和同事怎么约定的？如果你吾也合同约定的百分之办法还没个正形呢？嗯，这个是有。叛逆的。
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    2019-09-27 21:42:54
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• 

  李萌立

  律师

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  ¥0.31

  • 1新法优于旧法，应该按新得来； 2诉讼估计是打不赢； 3物业费得话，要不回来了，办法你可以把房子租出去收点租金，对冲一下房子的费用。
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    2019-09-27 21:47:24
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• 

  周明明

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  ¥0.31

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-09-27 21:59:11
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，正常情况下，空置房应当缴纳物业费，至于费率多少双方商定。所以，如果诉讼，你胜诉的概率并不是太大。
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    2019-09-27 22:08:43
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• 

  吴述松

  律师

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  ¥0.31

  • 如果有新的法律修改，旧的法律一般是直接失效的，不一定是以明确的规定。你按照旧的法律交的物业费，不能因为新的法律规定修改来追回之前交的费用，这是不符合法律的。所以胜率不大。
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    2019-09-27 22:16:36
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 16″
    自动转换：你这个控制房莹莹等着我也可以。啊，那具体的。那个怎么交？交学费还是交适当金优惠的，需要看当地用的地方用法规。
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    2019-09-27 22:33:21
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.31

  • 21″
    自动转换：你好啊，这个是按照这个世界来确定的啊，在这个新的条例是。啊实行之前并未使用旧的条例，杭州过去的五月份的一样啊，这个版本，那么这个之后不用的使用心理委员迢迢里。
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    2019-09-27 22:42:34
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• 

  李曌

  法律执业者

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  ¥0.31

  • 35″
    自动转换：您好，物业要给您的那个回复是对的，就是说如果新款和交换同时存在的话，肯定是要实验实验先发的，然后您这个是控制控制控制五年对吧？那时间呢，也是2014年之后。就是说你那个正好是新法，新法开始投入使用之前的一点儿，只要能助长呢也主张不回来多少，所以就是说这一年还是？还是忘记这个想法了。收益不大。
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    2019-09-27 23:28:22
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.31

  • 对于相同的法律问题，两部法律有不同规定的，法律适用原则：上位法高于下位法，新法优于旧法。如果旧法依然有效的，而新法未作规定，应当沿用旧法规定。案件本身的结局还有一些其它因素需要考虑，在此无法断言。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-09-27 23:36:41
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.31

  • 你好，如果有新法和旧法两个规定，一般是新法优于旧法，也就是说适用新的规定，一般交了的，也不能要回或者少交。
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    2019-09-28 00:19:44
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 16″
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    2019-09-28 00:28:16
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