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房屋质量 | 2019-09-28 16:50:21

购买的二手房尚未入住便发现雨天漏水严重,该如何维权?

  本人今年通过房产中介购买了一套二手房。 1.当时在中介处与卖方王某(女)高某(女)商谈时,王某声称房子归她所有,与开发商签订了购买合同(合同签订于八年前)但一直未办理房产证。通过商谈我方确认购房并付了定金。签订的中介购房合同为王某签字。 3.于开发商处办理更名手续时发现房子归高某所有,尾款也打入了高某账户。之后我方按照程序交纳契税办理了房产证。  4.近期我尚未入住便发现雨天房屋漏水严重。因房子在我们交易前便有过入住痕迹,卖方理应是知道房子漏水问题的,但交易时并未告知我。 5.已问询过楼下邻居,整栋楼去年便有多户发生漏水情况。现开发商同意找施工队统一维修,但需要我们自己出资。 6.图片为中介合同,仅一页纸,未对此类情形加以说明。  求问: (1)我方取得的房产是否受法律保护? (2)卖方的行为是否已构成恶意诈欺? (3)我方是否可以就房子的质量问题要求赔偿?如果起诉要求退房,能否胜诉?
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32位律师解答

    • 答谢
      29″
      自动转换:任您好,这个商品房,它的交付必须要符合居住条件,既然。存在着重大的安全问题和质量问题,您可以要求开发商对房屋进行修缮。值直到达到直接一直达到能符合安全居住条件的标准。
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      2019-09-28 16:51:18
    • 答谢
      14″
      自动转换:当然,受法律保护,可以要求对方赔偿,但是不可能退房。
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      2019-09-28 16:52:06
    • 答谢
      你好,如果房屋只是一般漏水的话并没有导致房屋严重不能居住,是不能解除合同的,但是可以要求维修费用由卖方来承担
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      2019-09-28 16:54:23
    • 答谢
      你好 单从双方签订的协议中没有看出有明确约定以此可以解除购房合同。如果有证据证明房主在出售房子之前就明知房屋漏水的情况没有如实告知,那么维修期间费用可向房主来主张追偿。
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      2019-09-28 16:56:19
    • 答谢
      29″
      自动转换:你好你好。你们企业房产受法律保护,卖方存在欺诈行为。另外一点,只有漏水,严重影响到你们的技术的话,可以解除合同。否则的话,你们可以就。维修的费用向卖方主张。要求卖方承担维修费用。
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      2019-09-28 17:03:46
    • 答谢
      你好,这种情形你方已取得房屋所有权,至于现在再追究签合同时候对方有无欺诈,这个有困难。Jenny立足于现实,可以要求物业动用那个两供基金来维修你的房子。
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      2019-09-28 17:03:57
    • 答谢
      14″
      自动转换:你这个卖房,他有个瑕疵的某业务。你这个如果他是之前就有缺陷了,没有告诉你的话,怀念初中和他的给你进行微信。或者赔偿的顺序。
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      2019-09-28 17:05:08
    • 答谢
      像你说的这个情况啊,可以下消费者协会反映情况。当然你也可以下了,人民法院起诉要求对方赔偿你这个损失,同时你也可以提出解除合同的要求。
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      收起
      2019-09-28 17:05:30
    • 答谢
      24″
      自动转换:您好,麦化物语隐瞒方物严重的肥力也是诗和玉林签订房屋买卖合同啊,这个合同是由其大。你是可以组长撤销,只要求对方退还你的。哦,购房款。并可以要求。对这方面的损失。
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      2019-09-28 17:10:27
    • 答谢
      你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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      2019-09-28 17:11:48
    • 答谢
      10″
      自动转换:哦,你好,那个王梦王梦,他那个是瘦高么的授权的话,跟你前面的可能的话,那么你这个合同是合法有效的话,可以要求履行这个红包。
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      2019-09-28 17:14:29
    • 答谢
      42″
      自动转换:嗯,您好,您的这个合同还是受法律保护的,然后您可以向王高还有中介两个人三方去主张责任和具体男士呢是由物业来维修,然后他们三个承认承担这个费用的人,然后呢,这个费用呢,这个一定是高手,还有一定是高手,还有一定是构成违约,也不一定是高成为员员员应该鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼鱼。就是说要求赔偿损失,然后补补偿你一定费用,但是说如果说没有实质,就是说造成屡履行不能的话,尽量不要去退,因为不太容易得法院的法院的直接的,他们经常要求他们一切发生的直接和间接损失。然后呢,要求对方进行弥补,然后加固。
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      2019-09-28 17:16:32
    • 答谢
      对于你所讲的这种情况,开发商应当承担全部责任,如果协商处理不成,可以及时向法院起诉,如果经过鉴定房屋存在严重的质量问题,就可以请求法院依法判决解除房屋买卖合同,由开发商退房退款。
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      2019-09-28 17:16:40
    • 答谢
      11″
      自动转换:你好,这种情况是属于瑕疵的教父。可以让对方承担五月份来,或者赔偿损失。呃,或者进行维修。
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      2019-09-28 17:28:07
    • 答谢
      你购买的房子已经过户到了你的名下 是你的合法财产 依法应得到保护 对方在出卖房屋的时候存在重大瑕疵隐瞒 存在一定过错 你在知情后一年内你可以行使撤销权
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      2019-09-28 17:35:25
    • 答谢
      根据您反映的情况,买卖合同受法律保护。房屋虽然存在漏水的质量问题,但不能因此否定房屋买卖合同的效力。由于房屋漏水问题,并不影响房屋主体结构的安全,若当事人以此理由提出解除买卖合同,法院不会支持。
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      2019-09-28 17:45:05
    • 77″
      展开
      收起
      2019-09-28 17:54:09
    • 楼主:
      看房时,因为房子在17楼,总共18层,担心过房子的漏水问题,但中介告知楼上有人居住,不用担心漏水的情况,我们还特意去楼上查看过是否确实有人居住。但是签订合同时没有再次跟卖方确认。
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      2019-09-28 18:19:04
    • 答谢
      你好,第一,您取得的房产,肯定是受到法律保护的第二,卖方的行为构成了故意隐瞒事实 第三,你们就房子问题,可以要求赔偿,但是退房还没有构成这个退房要素
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      2019-09-28 18:07:33
    • 答谢
      根据你的描述,建议保管好相关维修费用的票据,同时与中介公司进行沟通,因为协议书当中对此未约定,看是否可以签订相关的补充协议,如果达不成相关的补充协议的话,建议找买方进行沟通,要对方进行赔偿,因为对方在交付房屋时没有保证房屋是具备相关的适宜居住的条件。协商不成,建议诉讼解决。
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      2019-09-28 18:18:11
    • 答谢
      19″
      自动转换:呃,你好,根据你说的这个情况,这个开发商还要给你这个房屋而进行一个维修。这是开发商的一个业务,如果他不给你维修的话,那么你可以向法院起诉了。
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      收起
      2019-09-28 18:36:24
    • 楼主:
      但是房子已经过了五年保修期了
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      2019-09-28 18:37:47
    • 答谢
      你好!在形式上双方订立的合同应当是符合法律规定具有法律效力,即使有的条款中的内容有违反国家强制性法律法规,这也是部分无效情形。因为本案当中的房屋渗漏,已经严重影响并且丧失了居住功能。我们说,出卖人没有履行如实告知义务,我们认为,该合同以无效为原则,以有效为例外。
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      2019-09-28 18:50:21
    • 答谢
      10″
      自动转换:啊你好,这种情况您可以要求原房主及中介啊,最近进行赔偿啊!
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      2019-09-28 18:50:40
    • 答谢
      23″
      自动转换:根据你描述的情况,你们可以要求解除合同,因为是。的出售者隐瞒了重大的一个是情况,导致一种误判断。是可以。写出的东西。要求退还交的费用。
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      2019-09-28 18:51:16
    • 答谢
      11″
      自动转换:啊你好,那么如果有证据证实个房子存在质量问题,难以居住,也可以通过诉讼途径解除买卖合同。
      展开
      收起
      2019-09-28 18:51:17
    • 答谢
      98″
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      收起
      2019-09-28 18:55:16
    • 楼主:
      王某和高某都是女的,不是夫妻关系,如果王某没有得到授权的话,买卖合同是否从法律上来说就无效了?
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      收起
      2019-09-28 19:02:12
    • 李欢欢 服务方:
      39″
      自动转换:哦,那个不一定是这个买卖合同就一定是无效的啊,有可能他们之间是否形成了一种表见代理的关系?啊,当然也可能是这种合同啊,属于啊,可撤销的或者效力待定的,这个合同,所以说具体还要看他们之间这个啊,这个王某哦,跟高某之间到底。啊,他们之间是否存在?就是啊,有这种委托授权的关系,或者说明知这种行为而放任这种行为这种。
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      2019-09-28 22:03:32
    • 答谢
      你好,如果已经办理相关手续,并能够过户,不存在欺诈,但是因为房屋质量问题,可以先进行鉴定,要求解除房屋买卖合同关系或者要求维修。
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      2019-09-28 19:36:26
    • 答谢
      37″
      自动转换:你好,这个购房合同的话,这个是卖方,呃永忙这个房子漏水的这个情况,那么他是隐瞒真相,那么在交易的时候没有告知。在没有告知的情况下,促使你们签订的这个购房合同,那么他这个行为是属于西藏,那么根据合同法的规定,可以记载所有可以申请撤销该合同的话的话的话,我心里面担心的反复反反。
      展开
      收起
      2019-09-28 19:46:53
    • 答谢
      一般情况下,对方应当承担房屋漏水的维修责任,如果对方拒不维修,对方属于合同违约,可以起诉对方,要求退房
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      收起
      2019-09-28 19:47:37
    • 答谢
      您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
      展开
      收起
      2019-09-28 20:46:16
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