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物业服务 | 2019-10-08 11:01:17

物业费问题

12年买了套海南的房子 物业公司和我没有签物业管理合同 开发公司和物业签过前期物业合同,最近收到律师函 让我交巨额违约金,期间发生了,由于我在外省去办手续困难,所以全额打款委托开发公司办房产证 ,证办好后以怕丢失为理由不肯寄给我,直到6年后,也就是18年才寄房产证给我,由于我多次讨要税票,19年上半年才寄税票给我 图1是刚收到的律师函,图2起是开发公司和物业签的合同,我该如何处理
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2019-10-08 11:03:50
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2019-10-08 11:04:55
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2019-10-08 11:05:18
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2019-10-08 11:06:57
物业公司不肯交付房子 不肯给钥匙 要求我交物业费才肯给钥匙交付房子,
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2019-10-08 15:40:45
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37位律师解答

    • 12″
      自动转换:建议你委托当地律师出庭替你抗辩。
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      2019-10-08 11:02:35
    • 24″
      自动转换:你好,物业费的话,确实要你来交代,但是他拖欠了这么久,给你记忆相应的证书的话,那么它存在过失,你可以主张对方。丞承担这个违约责任,那么让你交巨额违约金的话,明显不合理的,那么您可以提起诉讼或者先和对方协商。
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      2019-10-08 11:02:49
    • 10″
      自动转换:啊你好,那么巨额的违约金也是不需要支付的,那么如果双方协商不成,可以通过诉讼途径解决。
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      2019-10-08 11:03:11
    • 38″
      自动转换:房屋直至交付资企业。要交物业费的。至于你是否居住,不影响误以为的缴纳,建议你跟物业公司协商来解决这个。物业费的问题。所以是。房产证跟税票发票还是晚期给你,都不影响你交了五月份。
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      2019-10-08 11:03:47
    • 你想要咨询的问题是什么呢?该给你的不是都给你了。
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      10″
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      2019-10-08 11:04:19
    • 楼主:
      钥匙不肯给
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      2019-10-08 11:06:43
    • 汪险峰 服务方:
      起诉要回就是了
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      10″
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      2019-10-08 11:08:08
    • 你好,物业费应该从办理房产证之日起交。根据《物业管理条例》第四十一条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
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      2019-10-08 11:06:35
    • 楼主:
      物业一直不肯给我钥匙
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      2019-10-08 11:07:38
    • 王宝珊 服务方:
      一直没给你钥匙你并没有居住使用,可以以此向物业公司提出你的异议,而且律师函只是单方的函告方式并没有法定强制执行力。你可以拒绝支付,让对方起诉你积极出庭作出答辩,物业公司与开发商签订合同,不能对你加以限制
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      2019-10-08 11:11:47
    • 你首先要确定房屋的实际交付使用时间 正常情况下物业费的收取是从房屋交付使用的时候业主才承担缴纳物业费的义务
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      2019-10-08 11:07:18
    • 楼主:
      没交付 物业不肯给钥匙
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      2019-10-08 11:08:00
    • 楼主:
      别的业主交付了 我这里还没拿到钥匙 这算交付吗
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      2019-10-08 11:08:38
    • 王建勋 服务方:
      你看看合同中关于逾期交付的责任承担 可以起诉开发商逾期交付 判决开发商交付房屋 支付逾期交付违约金
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      2019-10-08 11:10:34
    • 你说的是两个法律关系,开发商没有及时的把房产证给你,是你与开发商之间的关系,你觉得受损失了可以起诉开发商。物业费是你与物业公司的法律关系,应该缴纳没有缴纳产生违约金是正常的,但是违约金是以损失额来定的,也就是说不能超过应缴纳物业费的30%,你按照这个标准来算一下应该支付多少违约金,超出的部分可以不予理会,让物业公司来起诉你,通过法院来裁决支付相应的物业费和物业费相对应的违约金。
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      2019-10-08 11:07:57
    • 没有看到您发的图片。是追讨物业费吗?如果物业公司依据你委托开发商与物业公司代为签订物业管理合同追逃应付未付的物业费,法律上是可以支持的。当然也需要注意诉讼时效问题,如果超过诉讼时效且不存在中断事由,可以以超过诉讼时效为由来进行抗辩。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
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      2019-10-08 11:08:42
  • ¥0.27
    • 39″
      自动转换:你好,房屋应当以正式交付来开始收取你的物业费用和交付的话,应当以房屋过户登记为盛,下面这种情况可以合同签的工业工业相对相对相对相对相对相对相对相对应。来向你进行一个追偿,那如果物业公司直接起诉你来主张,你可以积极出庭进行提出答辩。
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      2019-10-08 11:09:13
    • 11″
      自动转换:哦你好那个。你买了房子之后,从从交房之日起,你就你就是额,应当支付物业费啊!
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      2019-10-08 11:09:29
  • ¥0.27
    • 可以无视律师函,只是催收手段之一,物业费从您入住那一天开始计算,如果已经办理入住,即便没有享受到服务,也要支付物业费的,其他问题可以另行起诉主张或者向税务部门举报
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      2019-10-08 11:20:42
    • 对于你所讲的这种情况,对方的律师函如果是真实的,那物业服务公司所收取的违约金显然是不合法的。你可以与对方进一步沟通协商处理,协商处理不成,可以拒绝他们的要求。由法院诉讼处理。
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      2019-10-08 11:22:46
    • 你好。这个物业收费都是这样的,你这个是一码说一码,物业费你不给他,他肯定要起诉你。尽量协商解决吧。协商不成对方肯定要起诉,你,还得搭上一笔诉讼费,划不来。
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      2019-10-08 11:37:35
    • 朋友,《中华人民共和国合同法》第一百一十四条:……,约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条:建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。从上述法律规定可见,虽然物业公司与业主没有签订物业服务合同,但业主有支付物业服务费的义务。但是对于巨额违约金,业主有权理直气壮的拒绝。细节问题,建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务,祝您生活愉快!
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      2019-10-08 11:45:46
  • ¥0.27
    • 你好,这是两个法律关系,开发商延迟办理房产证及开具税票可以通过法律程序要求其承担违约责任,但是并不能因为双方没有订立物业服务合同而任性拒交物业费。
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      2019-10-08 11:47:24
    • 你好,这种情况的话还是建议你,积极的搜集证据,及时向法院起诉,把具体的情况和法官沟通,维护自身权益。
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      2019-10-08 11:50:24
    • 房子经你验收了吗?如果没有验收,那么物业费应该由开发商承担,与你无关,如果你已经验收了,由于其他种种原因没有入住或者出租,是空置状态的话,物业费是要打折后缴纳的,江苏省这边一般是七折缴纳,建议积极协商,免得承担不必要的损失,我做过很多起物业费案件,这是我的经验。
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      2019-10-08 12:04:00
    • 根据您的描述,您和房产公司的商品房买卖合同关系,以及您和物业公司的物业管理合同关系,是两个不同的合同关系,不能一概而论。从您正式接房之日起,您就应该交纳物业管理等费用。建议按照物业服务合同约定补缴相关费用。
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      2019-10-08 12:04:07
    • 楼主:
      我还没收房 物业公司不给钥匙
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      2019-10-08 15:45:55
    • 李杰 服务方:
      要分析下不交房的原因,如果是开发商和物业公司的原因,比如质量问题等,导致您无法交房,您可以不缴纳物业服务费。但是如果是您的原因,拒绝收房,那么从物业公司通知的交房那日起开始计算物业费。
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      2019-10-08 15:48:11
  • ¥0.27
    • 开发公司迟延交付房证的问题,可以起诉要求开发公司承担违约责任,怕房证丢失而不给快递房产证不是据不承担违约责任的理由;物业公司发律师函要求支付违约金的问题,需要看当前的物业公司和前期物业是否是同一家公司。
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      2019-10-08 12:07:30
    • 啊,你好,只要是你只要收了这个房屋可能就产生相应的物业费,同时来说的话呢,如果说你没有实际入住,这样的话呢,物业费呢也会给你打折,这是第二,第3点的话呢,打折的幅度,也得看看当地的政策规定就可以了,其他不成的话你也可以到法院进行应诉处理就可以了,有事情随时联系
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      2019-10-08 12:10:56
    • 你好,首先开发商没有按约定交付房产给你,也没有按期办理房产证,你可以起诉开发商,并提出赔偿损失。这个是你和开发商的法律纠纷关系。 物业费的话,你可以按照物业合同条款以及房子交付情况进行抗辩,但是应缴纳而没有缴纳产生违约金是正常的,只是违约金是以损失额度来计算的,违约金不超过应缴纳物业费的30%,你可以按照这个标准来赔偿损失违约金,超出的部分可以不予理会,就算物业公司来起诉你,也是通过法院来裁决支付相应的物业费和相对应的违约金。 对方寄律师函只能说是他单方面的告知你他们的处理方向或方案。你涉及的是两个法律关系,开发商过失在先,你也虽有过失但是也要用法律来维护你的权益。
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      2019-10-08 12:15:29
    • 39″
      自动转换:啊你好啊,这个开发商和这个啊物业签订的前期的物业服务合同的是对你们是有这个法律效率的,而是应当这个合同的约定来的。啊,那这个物业费那么现在收到律师函的话啊,你要处理的话就可以和对方这个进行协商,把这个物业费和这个水电费啊进行交纳啊就可以,然后可以可以跟对方通了,就让你放弃。啊他们的法律是按照目的也是让你们把这个拖欠的会费来交纳了。
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      2019-10-08 12:29:15
    • 14″
      自动转换:看看11局没去做,并不是说一定要签那个物业活动啊!如果你随意嗯。如果那房子已经交付了,而且那个物业也管理已经当交物业费了。
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      2019-10-08 12:31:52
    • 这种情况下积极因素,有必要找一个律师了,让律师协助你分析一下法律关系和法律风险,看怎么样在最大限度内,去减少给对方的违约金
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      2019-10-08 12:36:55
    • 你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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      2019-10-08 12:49:24
    • 12″
      自动转换:就十块钱咨询费,还想让大伙帮你看合同,你做梦呢吧你?
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      2019-10-08 12:59:52
    • 楼主:
      我用这种方式选个律师具体咨询不行嘛
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      2019-10-09 11:14:39
    • 你好,只要你购买了房屋,一般情况下,即便没有签订物业服务合同,基于物业与开发商签订的合同,物业提供了服务,就应当支付物业费,里面涉及的违约金过高,你可以先支付物业费。
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      2019-10-08 13:22:55
    • 31″
      自动转换:你好,物业费和啊你的房产证的发票等是两个不同的法律关系。你可以找地方来索要这个。发票这个税票以及的房产证,但是你不能拖欠,不能以没有给你邮寄那个发票。来拖欠那个物业管理费,物业管理费,你可以和她那个物业公司协商解决。
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      2019-10-08 13:59:29
    • 你好,物业费是需要从交付房子之日起才可以算的,而且合同中也要有明确的规定,如果是由于开发商的原因导致的,可以双方协商解决,否则,可以到法院起诉解决
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      2019-10-08 14:48:00
    • 根据物业服务合同司法解释的规定,物业费缴纳应当从房屋正式交付后计算,如果开发商没有正式进行房屋验收交付,物业公司要求承担物业费,没有法律依据
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      2019-10-08 15:10:15
    • 11″
      自动转换:你好,这个物业费呢?首先可以怎么固定呢?另外呢,就是说看着这个服质量也不会太差,如果说过去太差的话,可以技巧。
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      2019-10-08 15:15:46
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