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¥50
| 房屋租赁 | 2019-12-03 20:01:06
门面转租
今天9月份我们从二手房东这里租赁了店面,二手房东与原房东的租赁合同中写明不许转租,我们当时对这条有过提问,当时二手房东说原房东默认可以转租的,说附近几家都是他的店面,都是直接与二手房东(这个二手房东不是一个人)签订的合同,当时二手房东说帮我们与原房东交流,可以让我们续租或者转让,我们与二手房东转让时没有签到转让合同,只要了一张收条(非正式),当时未与原房东有过解除,后来我们经营了几日,原房东的儿子来说他们的店面是不能转让的,说叫我们关门,去找二手房东退钱,但是二手房东拒绝退钱,并且在后来给了原房东1万元,现在就是原房东也开始支持二手房东不退钱,也不许我们转让和转租,请问一下我们这种情况有没有可能通过上诉获得胜利,一下附原房东和二手房东合同以及二手房东手写的收条,二手房东在我们租房前存在明显欺骗,但是我们没有经验
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现在原房东收了二手房东给予的1w元,现在原房东说店面可以给我们,但是不能转让和续租
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2019-12-03 20:09:30
我们和原房东在与二房东签订收条之前没有过接触,与二手房东也没用签订转租合同,只有一张收条
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2019-12-03 20:32:08

37位律师解答

  • 刘学勤

    法律执业者

    • 答谢
      你好,朋友,大致看了一下您的描述,那么根据合同法等相关法律规定的话,二手房东属于非法转租,那么他获得的房租属于不当得利,那么您可以要求二手房东返还给你相应的租金,如果他不给您可以到人民法院起诉的,并且可以同时主张利息
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      2019-12-03 20:03:14
    • 刘学勤 服务方:
      嗯,那么这里呢,您可以给个奖励,后续问题您可以联系私信我,那么我有相关的案件处理经验,那么我这里给你留个联系方式
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      2019-12-03 20:03:42
  • 孔繁越

    律师

    • 答谢
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      17″
      自动转换:这种情况下,原房东可以要求一般地,因为在合同里面写明了不得转租,所以你们是存在过错的,但是你们这个情况是被二房东欺骗的欺骗,所以要求二房东进行而发放进行赔偿,这也是确定可以的。
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      2019-12-03 20:03:47
  • 李国民

    律师

    • 答谢
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      14″
      自动转换:啊你好,那么就你提供的材料啊,你有钱啊,提起诉讼,解除这份转租合同,并要求对方承担相应的经济赔偿责任。
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      2019-12-03 20:04:00
  • 卢钟锐

    律师

    • 答谢
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      95″
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      2019-12-03 20:04:25
    • 卢钟锐 服务方:
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      59″
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      2019-12-03 20:07:49
  • 刘闯

    法律执业者

    • 答谢
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      42″
      自动转换:您好,根据法律规定,房屋对外转租必须需要原房东的同意,否则二房东是没有权利进行转租,双方所签订的转租合同也因违反法律规定而无效,而这个无效应当是至始无效,那你可以直接到法院起诉二房主来主张退还你支付的所有费用,包括房租,如果二房主拒绝退还的话,你可以向法院起诉的同时申请保全对方名下的财产,在你胜诉之后可以向法院申请执行,被保全的财产来偿还你的房租。
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      2019-12-03 20:04:48
  • 南晓峰

    律师

    • 答谢
      你好,你和二房东的租赁合同无效。你的损失应当有二房东赔偿,你坚持是受二房东蒙蔽欺骗让二房东赔偿损失,退回费用,协商不成,可以向法院起诉。
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      2019-12-03 20:05:11
  • 徐欢

    法律执业者

    • 答谢
      如你所述,建议直接与原房东发生租赁合同关系,这样法律效力更占做优。与二手房东之间建议解除合同关系,要求二房东退还已缴纳租赁费。
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      2019-12-03 20:05:18
  • 张超

    律师

    • 答谢
      因为房东不认可转租,租赁关系已不能继续,只能要求二房东退回租金。而且对方已没有协商的可能,只能向法院起诉。
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      2019-12-03 20:06:57
  • 王宝珊

    律师

    • 答谢
      你好,1.房屋对外进行转租必须经过原房主本人的同意确认之后,转租合同才有效,如果没有经过原房主本人的追认,那么双方签订的合同是无效的。2.双方并且没有签订正式协议只是签订一份收据,所以你可以在转租人拒绝退还房租款的情况下收集证据到法院起诉来索要3.证据包括转账记录,聊天记录,签订的书面收据等
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      2019-12-03 20:07:59
  • 陈华明

    法律执业者

    • 答谢
      1.二房东将房子承租给你们,属于转租,不能叫转让。你们之间虽然没有书面的转租协议,但是,对方与原房东通过沟通,原房东也认可了让你们承租,你们的交易目的达成了。 2.如果你们想继续承租,那么,就与房东,二房东补充签订书面租赁合同。 3.如果感觉对方不靠谱,不想继续租房了,那么,就书面通知对方解除合同,要求对方将剩余租期内的租金退换,但是你们需要承担违约责任。
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      2019-12-03 20:08:47
  • 李小苑

    律师

    • 答谢
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      91″
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      2019-12-03 20:09:12
    • 楼主:
      现在情况就是原房东和二房东都默认转租,原房东收了二房东的钱不追究二房东转租房子,但是二房东对于我们存在欺骗行为,他说我们租过来可以进行转租,那么我们能不能通个起诉来要求二房东退钱
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      2019-12-03 20:16:54
    • 楼主:
      原房东收了二房东一万元这个我们有录音
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      2019-12-03 20:19:38
  • 徐同亮

    律师

    • 答谢
      你好,根据你的描述,你可以起诉二房东,以对方存在违约行为要求解除租赁合同。同时要求对方返还你的租金。
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      2019-12-03 20:13:43
  • 李庆华

    律师

    • 答谢
      擅自转租是无效的,没有到六个月,原房东提出解除是符合规定的,你可以起诉二房东,要求返还,并且赔偿损失。
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      2019-12-03 20:17:03
  • 杨兴灵

    律师

    • 答谢
      如果咱们这边可以证明原房东收了二手房的这1万块钱,就是您支付的房租的话,那么就可以,视为这个原房东默认二手房东是可以转租的。
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      2019-12-03 20:17:42
  • 王景生

    律师

    • 答谢
      啊,你好,很明显的可以看出那二手房东是一种违约行为和一种欺诈行为,你们收集证据或呢协商不成可以到法院进行起诉,要求他们承担违约责任,赔偿你的损失就可以了,另外呢,原房东也是一种违约行为,既然收到钱了就应该履行合同,他也应该承担一个违约和赔偿责任就可以了,有事情随时联系
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      2019-12-03 20:19:15
    • 楼主:
      原房东和二房东现在已经两边有交流,收了一万以后原房东现在不追究二房东转租了
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      2019-12-03 20:21:20
  • 徐亚军

    律师

    • 答谢
      你好,这个未经许可擅自转租,事后也未得到原房东的认可,合同目的无法实现。根据合同法规定,可以解除合同,由于转让方有过错,还可以向他索要赔偿。
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      2019-12-03 20:23:41
  • 张凤启

    律师

  • 黄振波

    法律执业者

    • 答谢
      您好,根据《合同法》第二百二十四条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 根据上述法条规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除租赁合同,但法律并没有规定承租人与次承租人之间的租赁合同归为无效,如果承租人与次承租人订立的合同承租人不能履行合同规定义务,承租人则需要承担违约责任,次承租人有权承租人返还押金及未实际使用期间的租金,如果涉及出租人与承租人合谋串通,构成欺诈,必要时,可以将出租人及承租人同时列为被告诉讼法院,由法院作出判决。
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      2019-12-03 20:30:51
    • 楼主:
      现在可以确认二房东与原房主有金钱交易,原房主已经承认收取二房东1万元,我们有录音
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      2019-12-03 20:34:53
  • 王伟政

    律师

    ¥50
    • 答谢
      对于你所讲的这种情况,如果能够证明二房东转租给你的门面,原房主,也明知这种情况,并没有反对,并且收取了1万元的费用。这种情况,转租合同,就能够成立合法有效。如果与原房主和二房东协商不成,可及时向法院起诉,由法院判决,合同有效,继续履行。
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      2019-12-03 20:33:47
    • 楼主:
      在我们租房之前原房东不知情,后来原房东儿子叫我们去找二房东退钱,后面才有的原房东收了一万元才改口说可以转租给我们,但是不允许我们转租出去,之前租房钱二房东说我们可以再次转租出去,存在欺骗
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      收起
      2019-12-03 20:37:03
    • 王伟政 服务方:
      这种情况,只要原房东同意,那转租合同,就变为合法有效了。协商处理不成,仍然可以,由法院判决对方继续履行。 如果不能继续承租,也可以及时起诉二房东,欺诈行为,尤其赔偿,因此造成的全部损失,退还收取的所有费用。
      展开
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      2019-12-03 20:39:15
    • 楼主:
      现在我们不想续租,只想退回转让钱能不能通过起诉达到目的,我们现在只有原房东与二房东的租赁合同以及二房东手写的收据和原房东承认收取1万元的录音
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      2019-12-03 20:42:37
    • 王伟政 服务方:
      对于你所讲的这种情况,只要有证据证明你所描述的事实,是完全可以胜诉的。如果与对方协商不成,尽快向法院诉讼为宜。 如有其他不清楚的法律问题,可以在采纳或者奖励之后,及时与我电话联系,全面详细咨询
      展开
      收起
      2019-12-03 20:43:59
    • 楼主:
      现在我和二房东并没有签订合同,那么这个转租方式是不是合法的,我们可不可以通过没有签订合同去上诉
      展开
      收起
      2019-12-03 21:03:14
    • 王伟政 服务方:
      完全可以的,没有问题。。。。。。。。。。。 。。。。。。 。。。。。。。。可以及时诉讼解决,由法院依法作出判决。对上述问题还有哪些不清楚呢?
      展开
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      2019-12-03 21:05:31
  • 许家苗

    法律执业者

  • 何勇

    律师

    • 答谢
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      43″
      自动转换:你好,你这种情况下,那个转转租租租赁合同转租化需要取得也需要取得出租人同意,出租人也就是通福州人事严房东二房东不是什么所谓的房东是狗屁房东啊?房东,它属于那个他,所以说他属于第一陈主任你所以第二个主人所以你必须经过同意,不是经过同意的转租合同无效为其他我其他除了同意的转租合同合同无效,你可以合同无效为由发起了要求二房东所谓的二房东退还费用。
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      2019-12-03 20:54:03
    • 何勇 服务方:
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      14″
      自动转换:嗯嗯嗯。
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      2019-12-03 22:06:23
  • 贺圭胤

    律师

    • 答谢
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      10″
      自动转换:开始之前调整好,最好他们不见面啊我我我我我我估计到你老问他人家经常做大,会有人的性格啊是不是?
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      2019-12-03 20:57:29
  • 陆畅言

    法律执业者

    • 答谢
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      28″
      自动转换:原房东收了你的钱,怎么是默认了你就是承认了二房东的转租?你们的转租不是已经变成合法了,所以你可以放心的使用,所以你以后转租,那么是另一个法律关系。
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      2019-12-03 20:58:30
  • 鲁强

    律师

    • 答谢
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      18″
      自动转换:你好,你这个事儿你直接起诉那个什么起诉那个二房东就行,要求她返还你的房屋租金就可以了,它属于每一个直接起诉的,如果合同有约定的话,可以要求赔偿和具体情况,你可以跟我单独联系。
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      2019-12-03 20:59:26
  • 任金芳

    律师

    • 答谢
      你好,这个现在原房东允许你们承租,那已经是比较进步的情况,因为合同约定就是不能转租的,合同签订之后就要需要履行的,虽然对你的情况比较同情,但是也没有很好的办法,再次跟房东沟通吧
      展开
      收起
      2019-12-03 21:03:50
  • 张家平

    法律执业者

    • 答谢
      你好,由于原房东与二手房东签订合同约定不得转租,则二手房东与你签订的转让合同无效。你可以起诉二手房东,要求确认合同无效。一旦法院确认合同无效,则二房东必须退你租房款,你可以申请强制执行!
      展开
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      2019-12-03 21:10:42
  • 陈鸿雁

    法律执业者

    • 答谢
      不退钱要给相应的展期,现在相当于他们同意目前的情况,如果他们再提出其他要求你可以不答应,本人多次办理此类案件是,请选我一对一或电话咨询
      展开
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      2019-12-03 21:13:42
  • 周才豪

    律师

    • 答谢
      嗯,您好,根据您的问题。首先本来是原房东,不能转租的,但是二手房东,没有履行合同,进行转租给你们 如果二手房东跟你们签合同的时候已经有过说明,但是,对方又默认的情况下,说明对方是不履行约定的那一方 这时候,如果原房东阻碍你们,你可以起诉找二手房东进行赔偿的 是胜诉的概率也比较大的
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      收起
      2019-12-03 21:22:23
  • 徐范霁

    律师

    • 答谢
      你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
      展开
      收起
      2019-12-03 21:26:53
  • 滕月辉

    律师

    • 答谢
      1.按你所述,有两个解决方案,一是经房东同意转租,继续租赁使用;二是若房东不同意转租,二房东无权转让并收费,应给予退费。 2.先协商解决,注意留取书面或聊天记录、录音等证据。协商不成,起诉二房东返还钱款即可解决!
      展开
      收起
      2019-12-03 21:30:03
    • 滕月辉 服务方:
      根据你补充信息,如果不能续租,不能满足你的租赁使用需求,建议直接起诉二房东退钱,因为他与原房东协议明确约定不得转让。
      展开
      收起
      2019-12-03 21:33:32
  • 李沐

    律师

    • 答谢
      你好,二手房东把房屋租赁给你是需要原房主同意的,而你想把房屋转租给他人,也需要原房主同意。如果有证据证明二手房东承诺可以转租房屋,可以以二手房东违约为由,要求与其解除合同,返还剩余租金。但是希望不大,而且诉讼周期过长,在诉讼过程中,你依然不能转租房屋。
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      收起
      2019-12-03 21:42:12
  • 李曌

    法律执业者

    • 答谢
      展开
      收起
      59″
      自动转换:您好,您既可以就是说,根据组合那个二手房的那个二房东的这个和协议呢?主张解除协议,还是根本没有可以要求他退还不当得利,呃,既然说因为大房东跟您既然没有这个合同的话,他是没有这个呃资格去要你们的这一万块钱呢,但是他拿了1000万块钱不还呢是构成不当得利的明日可以直接成员,根据即主张解除合同,然后又主张返还挣一万块钱不承受这个损失的,然后如果说需要这个起诉的材料呢,可以联系我,嗯,我的微信是1801357967。
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      2019-12-03 21:44:43
  • 李长泉

    律师

    • 答谢
      你好,根据你陈述的事情经过,你可以二手房东存在欺诈为由,要求确认你们与二手房东之间的租赁合同无效,并要求二手房东返还租金,赔偿你们的损失。
      展开
      收起
      2019-12-03 22:56:01
  • 董志峰

    法律执业者

    • 答谢
      加快速度比斯巴达分别是肯德基腹背受敌还不发货就是不想出门拿什么;的办法消灭v 国内快递就会 v 把你的性格就看到那首歌就看不到了就把你的健康高富帅你翻了几款帆布鞋
      展开
      收起
      2019-12-04 01:49:37
  • 黄世祥

    律师

  • 覃兰宇

    律师

    • 答谢
      你现在没有办法证明你的这1万块钱是交给原房东的,也没有其他相应证据证明原房东同意转租给你,实际上原房东是有权要求你搬离房屋的,主张转租合同无效,你只能能向二房东主张返还相应的款项。
      展开
      收起
      2019-12-04 09:59:49
  • 胡一馨

    律师

    • 答谢
      你好,请问你在租赁门面房的时候是否知道二手房东与原房东签订的合同中有载明“不可转让”的条款?如果是不知情,且按照市场价支付的转让款,可以推定为是善意第三人,与二房东的租赁行为本身是有效的,可以继续租赁。原房要求搬离,可以要求二手房东对损失进行赔偿。
      展开
      收起
      2019-12-04 16:55:51
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