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¥35
| 房屋租赁 | 2020-01-14 13:00:50
房租租赁中的问题
我想咨询一下。就是我是租了房东的房子。然后签了合同押二付一,我现在想提前搬走。房东不退押金。说我们损坏的她的房门(是门上老旧的钉子刮的,我们提供了相关照片和视频证明,还是一口咬定是我们弄的,搞的我们很闹心。)之前因为其中一个租客喝酒被保安叫警察带去医院醒酒。房东说我们扰民影响公共治安,如果再这样要请我们搬走并扣除全部押金。我想问一下我现在应该怎么办😭然后她现在要那个租客搬走,不给他住了。我想问她有这个权利吗?我想和他解除合约并让他退我押金我应该怎么做。因为她太过分了。还说是不是我们心理有问题喝醉酒去翘那个门。我想先大概了解一下然后细致研究解决方案可以吗。
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但是我们的合同还没有到期,我们都是在规定时间按时交押金
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2020-01-14 13:07:35

30位律师解答

  • 秦宫

    律师

    • 答谢
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      11″
      自动转换:你好,你可以按照房屋协议协议其上法院去起诉他,要求他退还押金。
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      2020-01-14 13:01:47
  • 王伟政

    律师

    ¥35
    • 答谢
      依照你所描述的这种情况,对方是寻找借口,不退还押金。是很不诚信的行为。如果与其协商处理不成,可以及时向法院起诉,由法院判决对方退还押金。判决生效后,申请法院对其强制执行。
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      2020-01-14 13:02:21
    • 楼主:
      我们房租合同没有到期。然后想让房东给予我们退租并退还押金可以吗。我们有视频证据证明门不是我们搞的。
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      2020-01-14 13:19:57
    • 王伟政 服务方:
      可以的。如果有特殊原因,是可以提前解除合同。并要求对方退还押金的。对方以不客观,不合理的理由扣押押金,拒不返还,是不合理不合法的。协商不成,尽快诉讼解决。
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      2020-01-14 13:21:43
  • 南晓峰

    律师

    • 答谢
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      18″
      自动转换:你好,如果租客他有醉酒或者说是影响他人的行为,而这种行为她她他已经想到别人的这个记住安全啊,想想到别人的生活是可以解除合同的。
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      2020-01-14 13:02:46
    • 南晓峰 服务方:
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      15″
      自动转换:如果你想提前解除合同,这是可以的,你可以投通知甲方解除合同啊,这个押金呢,是一定要退还,但是并不妨碍对方,却要求你承担我这个责任。
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      2020-01-14 13:03:13
  • 张凤启

    律师

    • 答谢
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      25″
      自动转换:你好,如果合同属于有约定租客影响了房东及其周围租房租付的是正常生活呢,这个租客就构成了违约合同中约定的押金就不能退换。
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      2020-01-14 13:03:07
  • 刘闯

    法律执业者

  • 贺晓飞

    法律执业者

    • 答谢
      你好,租房纠纷比较麻烦,但需要理性的对待。建议先好好商量,如果协商不成,你还可以通过向人民法院起诉解决。
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      2020-01-14 13:03:19
  • 庞帅

    法律执业者

    • 答谢
      1、首先房租按实际入住时间付,如果合同没有其他约定; 2、押金是扣除维修等其他费用后返还,如果合同里没有把押金作为违约金; 3、以上知道后结合你的合同,看看你能退那些,能退多少; 4、如果房东补给你退,你可以向当地的房管部门举报或者报警或者起诉
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      2020-01-14 13:06:02
  • 王宝珊

    律师

    • 答谢
      你好,1.你好,你如果在租赁合同没有到期可以协商提前通知房东搬离,押金应当予以退还,如果以房屋损坏不予退还押金,需要看损坏原因是否是你们造成以及损失的大小情况2.另外,喝酒没有影响到租赁合同的继续履行,那么房主无权不予退还押金,不能解决,需要到法院起诉来索要押金
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      2020-01-14 13:06:50
  • 彭桂江

    法律执业者

  • 徐欢

    法律执业者

    • 答谢
      如你所述,如果和房东协商不成,你应当去法院起诉,要求提前解除合同,退还押金。房东说“要那个租客搬走”,是另一个法律关系,与你的租赁无关。
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      2020-01-14 13:08:54
  • 梁文彦

    律师

    • 答谢
      根据你说的情况,你可以和房东进一步进行协商。如果协商不成,你可以搜集相关证据,向法院起诉解除合同。我想问一下是,嗯,房东把房子租给你,你再转租给其他承租人,是这样吗?而且还需要看这个门到底是谁损坏的,如果是其他租户损害的,可以要求该租户赔偿
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      2020-01-14 13:09:32
    • 楼主:
      没有,我们一起租的房子,但是是我个人签的合同和押金
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      2020-01-14 13:13:34
  • 刘学勤

    法律执业者

    • 答谢
      您好,您这边只要能提供相应证据证明您这边没有破坏房门就可以了,这样您可以要求房东按照约定退给您房租,如果不退您可以到法院起诉
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      2020-01-14 13:09:40
    • 刘学勤 服务方:
      您好,如果您合同没有到期,合理转租出去也是哦可以要回押金的,这里回答满意可以给个奖励,后续问题可以联系我
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      2020-01-14 13:10:31
  • 孙成山

    律师

    • 答谢
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      27″
      自动转换:这个不认合同没到期,想提前解除合同,合同没有法定的事由,也没有约定的话,一般是不允许的啊,这个基本上要充进去吗?然后至于这个房屋损坏的部分吧,这会你们应该不支持这个视频就好好取个证明不是你们弄弄坏了也不用手那个责任个责任,只要是不要求对方退还住进去就住进去就不要紧。
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      2020-01-14 13:16:07
  • 陈华明

    法律执业者

    • 答谢
      1.喝酒不是合同规定的违反合同规定的内容,不属于违反合同约定,房东无权解除合同。 2.喝酒不属于法定解除合同的情形,不能依法解除合同。 3.除非你们明显违约,否则房东除非征得你们的同意,否则,擅自解除合同,需要承担违约责任,并且要返还押金与剩余租期的租金。
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      2020-01-14 13:30:20
  • 孔繁越

    律师

    • 答谢
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      20″
      自动转换:你直接去起诉,要求他偿还你的押金,对于他自己提出的这些主张要他自己来承担举证责任也没有义务来证明这些东西不是你做的,你只需要提出请求就可以。
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      2020-01-14 13:34:34
  • 李晓轩

    律师

    • 答谢
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      14″
      自动转换:房东有权要求喝酒的租客搬走,你可以去法院起诉,要求房东退还你的押金,你不是有证据证明不是你弄坏的吗?
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      2020-01-14 13:36:00
    • 楼主:
      我可以证明这个门不是我弄坏的。
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      2020-01-14 13:39:12
    • 李晓轩 服务方:
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      12″
      自动转换:那就去法院起诉呗,我不知道。
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      2020-01-14 14:10:25
    • 李晓轩 服务方:
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      12″
      自动转换:那就去法院起诉呗。
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      2020-01-14 14:12:17
  • 秦惠芳

    律师

    • 答谢
      你好,如果想解除合同而不承担违约责任的话,首先需要有证据证明房东存在严重的违约行为,否则你们中途退租是需要根据合同承担违约金的
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      2020-01-14 13:38:00
  • 周明明

    律师

    • 答谢
      您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
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      2020-01-14 13:42:16
  • 任金芳

    律师

    • 答谢
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      29″
      自动转换:你好,如果租客足球照明的话,房东是有权利让让对方退租的,您这如果想要回押金,可以通过诉讼的方式要求房东退还的押金,房东如果说没有损坏的话,它应该承担举证责任,而且而且这个赔偿的金额肯定不会超过两个月的房租。
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      2020-01-14 13:49:14
  • 黄振波

    法律执业者

    • 答谢
      您好,因为您作为承租人与出租人的合同未到期,如果合同约定了期限,房东可能要求承租方将剩余租金交付,才可以退押金,如果双方没有约定合同期未届满无需要承担剩下租金即可解除租赁合同,房屋内的附属物若非承租人故意损坏,房东当然不可以扣押押金。即便是承租人损坏,也只能在损失范围内赔偿以押金扣除后返还余下给承租人。还是建议双方协议这样对承租人更有利解决问题。
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      2020-01-14 13:50:38
  • 胡泽鹏

    法律执业者

    • 答谢
      一件让当事人难以接受的民事纠纷,房东有胁房以自重,关键是您们受害的有关证据予以证明,建议你聘请我们的同行代理你进行诉讼!
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      2020-01-14 13:52:07
  • 蒋巍巍

    律师

    • 答谢
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      17″
      自动转换:那你就得完完全全的按照处理合同上的约定解除了你们这样提前走,对吧?你肯定你耽误人家把这房租出去,耽误人家收租金人家靠了一下,肯定是很正常的。
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      2020-01-14 13:56:59
    • 楼主:
      不是的,我们现在房屋的租期还没有到期,然后他让其中一个租客不让他住了,要让他搬走,但是合同是我签的,但是我是和那个租客一起来的,我们俩是一起的。。然后他让其中一个租客搬走,然后说那个门损坏,然后需要我们赔偿,要怎么怎么样。我们已经提供证据了,说那个门不是我们损坏的,是他正常的老损。他不听,非要说是我们搞的。
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      2020-01-14 14:02:09
    • 蒋巍巍 服务方:
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      10″
      自动转换:如果是这样的话,你们可以不用走的,就不能搭理他了,嗯,除非它的强制性的就找你的事。
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      2020-01-14 14:03:50
  • 周才豪

    律师

    • 答谢
      您好 根据您的问题 首先要看看是不是合同里面有押金的相应的约定 如果有什么情况下是退的 什么情况下是不退的 如果没有约定是可以退的
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      2020-01-14 13:59:59
  • 李彩钰

    律师

    • 答谢
      这个需要看看你们签订的合同怎么约定的,能不能提前退租,提前退租的后果是什么,违约条款怎么约定的,要依据合同来
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      2020-01-14 14:04:49
  • 杨政

    律师

    • 答谢
      您好,根据你所描述的情况和,违约责任可以根据您们租房合同的违约条款确定,如果没有约定,那么您们可以要求解除合同退还押金。您们没有解除合同,房东要求租客搬走不合法。先协商解决,协商不成可以向法院起诉要求退还押金。
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      2020-01-14 14:06:32
  • 鲁强

    律师

    • 答谢
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      17″
      自动转换:你好,你这个情况啊,你可以看看合同怎么约定的?然后以此来要求解除合同,并要求返还你们的押金,你看看合同的约定,然后关于违约责任这块有没有约定机器都没有约定了。
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      2020-01-14 14:11:07
  • 张坚

    法律执业者

    • 答谢
      如你所述,你与房东的租赁协议中是否约定了租期和违约责任的承担,如果租期未到,提前解约属于违约,可能需要承担违约责任。房屋内有家具设施人为损坏是需要承担赔偿维修责任的。建议看一下租赁合同。
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      2020-01-14 14:36:39
  • 倪津

    律师

    • 答谢
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      41″
      自动转换:第一呢,你们合同都是双方自愿签订的,如果合同没有到期,你们想这个单方面基础是合同肯定是属于单方面的一个违约需要偿付部分的一个费用的,那么就涉及到扣除押金合不合理的问题?扣除押金,这个是属于租赁合同行业的一个惯例,但是他这个两个月租金是不是合理的?一个月就是可能需要法院来裁量,但是鉴于金额不大,你们这种事情去法院是非常划不来的,那么现在不管是修复还是相关的一些东西,这都是很小的一些费用,建议你们自己内部协商和你去法院的话,双方成本都会扩大。
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      2020-01-14 14:45:55
  • 李涛

    法律执业者

    • 答谢
      首先,押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定的。因此,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。 其次,法律没有规定一个明确的违约金数额标准。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定,无约定以实际损失计”。因此,对于违约金应该如何计算,应当由合同双方当事人具体约定,并且在合同中写明,可以参考下列方式: (一)如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任。 (二)如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家费用外,出租人可以不承担违约责任。 综上所述,你想和房东解除合约并让他退我押金,房东应当退还给你押金,但如果你提前解除租赁合同,应该承担相应的违约金,可以参考承担3个月的租金为违约金。如果房东让那个租客搬走,则房东应承担相应的违约金,可以参考承担3个月的租金为违约金。
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      收起
      2020-01-14 14:49:59
  • 许家苗

    法律执业者

    • 答谢
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      43″
      自动转换:这主要是看你们那个租房合同是怎么约定的?如果合同当中没有约定,对损害的物品,那么他不能扣除你们的第二季只有按照合同的约定才能扣除,然后合同没有约定你们只能按照侵权的那个把心法财产权会回想法院起诉的方式,不能单方面扣除,那那个在一就是厉害的那个证明问题,这个你们各执其词不行啊,必须有那个啊,法院那边判定是否都是伤害,否则的那个单方的扣除是肯定是不合理的。
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      2020-01-14 18:10:35
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