自建房占地、通道问题

44位律师解答

• 

  蒋巍巍

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  ¥0.59

  • 10″
    自动转换：你们那附近建房子，没有规划的吗？那当然说，应该是政府有规划才可以开，没有规划是不允许你们这种概念。
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    2020-04-11 15:09:12
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  • 楼主：
    空地这边暂时建设了一个铺面，面向马路。剩余的空地以后建房，想从这条长廊通道出入，通道向东出，。我们个人不允许，所以修围墙封死他，使得他只能从马路那方向出去，西方向，只有一个出入口。 我们这样修围墙是否合法，所修围墙能贴近他们的土地吗？
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    2020-04-11 15:22:26
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• 

  王伟政

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  ¥0.59

  • 对于您所讲的这种情况，法律上叫做相邻关系，对于处理相邻关系，应本着团结和睦，有利生活，方便通行的基本原则。法律上没有具体尺寸的距离的规定，只要经过当地主管部门批准，不影响其他人的通行，就是合法的。
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    2020-04-11 15:10:35
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  • 楼主：
    空地这边暂时建设了一个铺面，面向马路。剩余的空地以后建房，想从这条长廊通道出入，通道向东出，。我们个人不允许，所以修围墙封死他，使得他只能从马路那方向出去，西方向，只有一个出入口。 我们这样修围墙是否合法，所修围墙能贴近他们的土地吗？
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    2020-04-11 15:22:34
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  • 王伟政 服务方：
    对于你所讲的这种情况，只要你方有土地使用权，当地政府主管部门只要能够允许，就是合法的。也就是平时所说的，只要法律没有禁止就是可以做。
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    2020-04-11 15:29:49
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• 

  徐铭

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  ¥0.59

  • 15″
    自动转换：首先，你这个房屋的建设和这个距离啊，你需要跟村村委会或者说是街道进行一个确认是否符合相关规定，如果符合相关规定的话，这是没问题的。
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    2020-04-11 15:11:04
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  • 楼主：
    空地这边暂时建设了一个铺面，面向马路。剩余的空地以后建房，想从这条长廊通道出入，通道向东出，。我们个人不允许，所以修围墙封死他，使得他只能从马路那方向出去，西方向，只有一个出入口。 我们这样修围墙是否合法，所修围墙能贴近他们的土地吗？
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    2020-04-11 15:22:44
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• 

  丁辉

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  ¥0.59

  • 你的问题看过了，自家建房，涉及出行问题，既要考虑自家围墙也要考虑邻居的权利。需要与有关部门进行沟通，是否在审批使用土地范围内，确保几方利益均得到保护。
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    2020-04-11 15:12:19
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  • 楼主：
    空地这边暂时建设了一个铺面，面向马路。剩余的空地以后建房，想从这条长廊通道出入，通道向东出，。我们个人不允许，所以修围墙封死他，使得他只能从马路那方向出去，西方向，只有一个出入口。 我们这样修围墙是否合法，所修围墙能贴近他们的土地吗？
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    2020-04-11 15:22:18
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• 

  周明明

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  ¥0.59

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-11 15:12:31
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  • 楼主：
    空地这边暂时建设了一个铺面，面向马路。剩余的空地以后建房，想从这条长廊通道出入，通道向东出，。我们个人不允许，所以修围墙封死他，使得他只能从马路那方向出去，西方向，只有一个出入口。 我们这样修围墙是否合法，所修围墙能贴近他们的土地吗？
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    2020-04-11 15:22:56
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• 

  南晓峰

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  ¥0.59

  • 你好，你家的土地使用面积应当以房产证为准，如果是死胡同，可以利用，但是要不影响邻居出行就行，关于你说的尺寸多少没有具体规定，建议和邻居协商，适当让步，圆满解决。
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    2020-04-11 15:18:57
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  • 楼主：
    我们不想让步。我买地建房，当时是看靠近马路，过了3年，西方向这块地起了一个铺面，我们就成了死胡同，如今我想修围墙封住他们，让他们只能从马路出去
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    2020-04-11 15:24:51
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  • 南晓峰 服务方：
    39″
    自动转换：你门口以外的这个面积不属于你的使用面积一道属于公共应用题啊，如果说是个死活动，你可以利用的话也可以，但是呢啊，如果说一旦是呃你的邻居也提出异意来了啊，给她造成了不便，你因为这件事发生了纠纷，罗嗦实在是不能协商一致的话就可能对方要向向法院起诉啊，一旦起诉的时候，也就是你战力这个围墙啊，就是不属于你的这个个人合法的，一个性的可能性也是比较大的厂。
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    2020-04-11 15:27:48
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• 

  华东旭

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  ¥0.59

  • 你好，您提出的几个问题，都不是法律问题，但是我可以从法律方面给你一些建议。 邻居建房涉及法律上的相邻关系，法律上要求邻居之间的行为要有利于双方的生产生活，所以说这个事情最好是要占理，只要理不亏，就可以
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    2020-04-11 15:19:41
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.59

  • 您好，您这个情况明显属于侵犯相邻权的行为，您这边如果认为砌围墙的行为以后通行等，您这边完全可以起诉。
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    2020-04-11 15:19:47
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  • 楼主：
    我是修围墙这一方，空地这边暂时建设了一个铺面，面向马路。剩余的空地以后建房，想从这条长廊通道出入，通道向东出，。我们个人不允许，所以修围墙封死他，使得他只能从马路那方向出去，西方向，只有一个出入口。 我们这样修围墙是否合法，所修围墙能贴近他们的土地吗？
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    2020-04-11 15:25:51
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  • 刘学勤 服务方：
    您这个围墙如果没有经过备案审批属于违规建筑，很可能被要求拆除。
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    2020-04-11 15:28:22
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 你好，对于与邻居之间的相邻权问题，依照《民法通则》规定，应当以保证先行建筑一方的通行权作为原则，如果对方有唯一的通道，开围墙是在你家的报建面积范围内即合法。
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    2020-04-11 15:20:55
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  • 黄振波 服务方：
    对于问题2，不知道对方建筑用途是否用于居住？如果是只要结合采光，通行方面考虑。如果不是，则以屋檐滴水线为限。
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    2020-04-11 15:29:04
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  • 黄振波 服务方：
    如果与对方房屋是前后间距：为楼高：楼间距=1：1.2比值计算。如是房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间通道为13米，一般为4.5米，如果是围墙与建筑物之间，则以建筑物的滴水线为准
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    2020-04-11 15:46:30
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.59

  • 您的问题是属于相邻权的问题，仅需把握几个核心点即可。一是在你们所有产权的土地上即可。二是结合对方使用情况（如一楼是否居住），您的围墙高度尽量不要影响对方采光。三是关于间隔的问题，除特殊要求（如消防）外，无具体宽度要求。
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    2020-04-11 15:23:23
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.59

  • 34″
    自动转换：从你的描述来看，律师不是看这家也不是呃，撤回家，更不是图管单位的，所以你要解决这些问题的话，你要找当地的是土地管理部门或者是呃政府部门，你找律师来解决，你找错人了。
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    2020-04-11 15:29:08
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.59

  • ①如果围墙是修建在你方有使用权的土地上，则你方修建该围墙的做法是合法的。 ②根据我国《物权法》的相关规定，你方在处理与邻居的相邻关系时应当遵循有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的原则。如果围墙与钢筋之间间隔37.5公分已经或者可能给对方的正常生产生活造成不可避免的障碍，则此距离应予适当调整。 ③总之，你方与对方的争议可以通过协商的方式解决，因为这属于邻里纠纷，在法律上首先尊重当事各方的意思表示。
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    2020-04-11 15:31:29
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 48″
    自动转换：你好，你们之间目前涉及到一个相邻权益的纠纷，也就是说他现在建围墙阻阻碍到你们家正常通行，呃，这个并没有一个合理的，呃，明确的法律规定，也就是说，这个墙体的面积宽度需要来保证你正常，你们家出行通道，而这势必要最必要的一个相邻权益，那如果侵犯了你的相邻权啊，协商不成的情况下是可以向法院提起侵权诉讼来要求对方恢复原状，排除影响啊这种情况啊，我建议你先找当地的村居委会先进行一个调节，而毕竟是邻居，而进行一个忧伤协商不成的情况下再走诉讼去维权。
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    2020-04-11 15:31:59
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  • 刘闯 服务方：
    50″
    自动转换：啊，不好意思啊，这个问题我看错了啊，因为你们之间是你们家建围墙那这种情况您需要保证对方的通行正常通行权利，那如果呃这个路不是用来通行的话，只是房屋之间的间距，间距需需要不能阻碍他们家的采光权，如果不涉及到侵权的话，那么是可以鉴定建的，呃，如果双方存在争议的话，还是建议优先进行调解协商调解不成的情况下，你们可以建建完之后呢，如果对方强行拆除涉嫌故意毁坏财物，是可以向当地公安机关报警，由警方进行依法处理，那之后呢，如果对方想要维权，可以让他走诉讼程序，由法院来认定是否侵犯对方的相邻权益。
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    2020-04-11 15:35:24
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• 

  赵炜

  律师

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  ¥0.59

  • 22″
    自动转换：对你描述的这问题其实也简单，为什么呢？因为你们只要按照审批的这个话题，四肢的周界进行建房就可以了，如果说每一个人越出了他这个审批的地界，那么它就是违规违法的一个维修维健知道吧？
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    2020-04-11 15:36:16
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.59

  • 您好，你们双方这种情况属于邻里纠纷，留下这个通道确实过窄会影响双方出行，您的围墙是否合理需要看是否获得了当地土管部门的审批
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    2020-04-11 15:37:53
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 您好！围墙建在您所有产权的土地上即可。至于间隔，除诸如消防通道等特殊要求外，并无具体宽度要求。但应结合空地主人使用情况，如您所建围墙高度尽量不影响对方居家采光。
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    2020-04-11 15:44:33
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• 

  李国民

  律师

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  • 18″
    自动转换：啊你好，那么目前从你这个发布的照片来看哈是没有任何问题的啊，如果有人或者说有相关的机构来找你，那么可以让对方出示相应的啊，规划依据。
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    2020-04-11 15:47:29
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  • 楼主：
    距离大概是没啥问题，我们想这条通道越宽越好，停车也方便。主要问题是我修围墙封住他，他只剩下西向一个方向出入。这样做虽然不近人情。就不不合理，被他们要求拆掉
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    2020-04-11 15:49:46
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• 

  郭峰

  律师

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  ¥0.59

  • 处理因相邻关系发生的纠纷时，应从有利于有效合理地使用财产，有利于生产和生活出发。例如在处理地界纠纷时，如果原来未划定地界，就应当根据如何便于经营管理和有利于生产发展的原则，来确定新的地界线。
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    2020-04-11 15:53:49
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 15″
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    2020-04-11 15:58:15
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-04-11 16:06:52
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，邻里纠纷的解决还是遵从协商互助原则，因为要一辈子居住，尽量充分沟通解决。也就是商量着来，互敬互爱。
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    2020-04-11 16:07:21
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.59

  • 这间房要看当时的批准和规划和建设的具体文件，还要处理相邻关系的具体问题，或者是房地产专业律师一句两句是讲不清楚的，真的需要帮助请图文或电话下单咨询。
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    2020-04-11 16:07:57
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 31″
    自动转换：你这个能不能见呀？不是说看看邻居怎么说？邻居，这个是给你你们那个房产证，当时办房产证的时候是谁的费用谁跟那个画的那个啊，房产证上这个尺寸，甚至是到哪里？然后才能决定能不能给？如果说是政府不管的话嗯，从甲公司不管，那你们就是从中间线对对吧翻译就是了对面虎虎坑。
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    2020-04-11 16:09:59
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，你想建一面围墙，如果是在自己的土地使用权红线范围内，没有问题。但如果不在你自己的土地使用权红线范围内，则属于违建。
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    2020-04-11 16:54:42
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• 

  董帅

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  ¥0.59

  • 你好，围墙的建设要符合建筑物的批划，如果超出批划范围就是违建，可以和对方协商这事，协商不成可以举报或者诉讼
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    2020-04-11 17:11:00
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• 

  令秀

  律师

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  ¥0.59

  • 101″
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    2020-04-11 17:21:04
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.59

  • 您好，就您所说的情况，这件事情涉及到相邻权问题，可以咨询当地的土地管理部门看看当地的政策是如何规定的，尽量协商解决。
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    2020-04-11 17:44:44
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• 

  李新宇

  律师

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  • 17″
    自动转换：哦，你好像她这种建房肯定是不合理的啊，不合理也不合法啊啊，我之前是处理过类似的纠纷啊，如果有需要的话，你可以找我详细咨询好，我可以给你出具详细的法律意见。
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    2020-04-11 18:08:49
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 嗯，您好，对于您所讲的这种情况呢，法律上是相邻关系，处理相邻关系，应本着团结和睦有利于生活，方便通行的基本原则，法律上没有具体尺寸的规定啊，需要通过当地主管部门批准，不影响其他通行就是合法的。我之前是处理过几起类似的这个案件，啊，这方面经验还是比较丰富，如果有需要的话可以找我详细咨询，我可以给你出具详细的法律意见。可以点一下右上角的答谢，可以找我详细说。。
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    2020-04-11 18:11:16
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，具体是间距多少道路多宽？这个律师是没法帮你解答的，只能说在不妨碍相邻权的基础上，在规划范围内，你是可以建造的
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    2020-04-11 18:13:41
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• 

  荣明昇

  律师

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  • 你说的这个事情属于相邻权纠纷的法律问题。 一、相邻权纠纷的法律依据是什么 相邻关系是指相互毗邻的两个以上不动产所有人、用益物权人或占有人，在用水、排水、通行、通风、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系。在本质上，相邻关系是相邻不动产的权利人行使其权利的一种延伸或限制。给对方提供必要便利的不动产权利人是权利受限制的一方，因此取得必要便利的不动产权利人是权利得以延伸的一方，这种延伸是行使所有权和使用权所必需的。 相邻用水、排水关系是指相邻不动产权利人之间在用水和排水上相互给予必要便利的关系。对于自然流水的利用应当合理分配，对于自然流水的排放应当尊重自然流向。相邻通行关系是指相邻不动产权利人之间在通行方面给予对方必要的土地使用上的便利的关系。 相邻土地、建筑物利用关系是指不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产时应当尽到必要的安全保护义务，一旦发生损害的应当承担相应的损害责任。相邻土地、建筑物利用既包括临时利用也包括长期利用。 相邻通风、采光、日照关系是指相邻不动产权利人之间在通风、采光、日照方面应给予对方必要的便利，一方在建造建筑物时，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光、日照。 相邻污染侵害是指相邻不动产权利人违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质，以侵害相邻人之生命安全、身体健康和生活环境。 相邻损害防免是指相邻不动产权利人在使用自己的不动产时，要防止和避免损害相邻之不动产的安全，如在挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等时，要注意避免危及相邻不动产安全。 处理相邻关系的原则和具体根据。物权法第84条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”物权法第85条规定：“法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以依照当地习惯。”由于不同地区相邻各方的具体情况不同，差别较大，法律、法规不能作统一的详细的规定，因此，法律、法规没有的，可以依照当地习惯。 处理相邻关系纠纷的法律依据主要是《民法通则》第83条，《物权法》第84-92条，最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第97一103条的规定。 希望我的回答能够对你有所帮助。
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    2020-04-11 18:20:18
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• 

  梁文彦

  律师

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  ¥0.59

  • 你们的建强是否合理，应当考虑根据实际情况予以确定，但是你们这个建墙是否经过相关部门的批准？我侵犯了邻居的合法利益，可以进行协商，协商不成的话可以请求村委会或者农村土地仲裁机构仲裁。
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    2020-04-11 18:43:02
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• 

  张晋

  律师

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  • 13″
    自动转换：那天你是不是有变化？形成湿疹，这是农村宅基地还是什么？嗯嗯，是村民是怎么规划的？你可以自己认错，你先上来，还有一个名字。
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    2020-04-11 18:49:37
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.59

  • 你好。农村宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利
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    2020-04-11 19:29:41
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  • 宋洋 服务方：
    你好。农村宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利
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    2020-04-11 19:29:42
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  • 宋洋 服务方：
    你好。农村宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利
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    2020-04-11 19:34:29
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• 

  杨康

  律师

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  • 根据你的描述，这种情况属于相邻权纠纷，如果对方房屋影响乙方正常通行，可以起诉对方排除妨碍，恢复原状。
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    2020-04-11 19:30:34
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.59

  • 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
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    2020-04-11 19:43:57
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• 

  陈光文

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，这个属于相邻权法律纠纷，你们可以先与对方协商解决，协商不成的话，再向法院起诉。
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    2020-04-11 19:45:14
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• 

  李彩钰

  律师

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  ¥0.59

  • 1，你们建围墙的地方的土地使用权是归谁的？还是属于集体所有的？还是你们其中一家的？如果是集体所有的，是不能随便建造的。
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    2020-04-11 19:54:57
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• 

  赵静

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  • 你好，这个属于相邻权纠纷，可以双方协商进行；至于是否合法，关键是不是影响他人正常使用自己房屋及相关权益。
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    2020-04-11 20:21:39
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• 

  常彦奎

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  • 11″
    自动转换：重庆就是围墙，不妨碍别人。
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    2020-04-11 20:33:35
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• 

  邵伟林

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  • 你好，从照片中可以看出来，你们围墙所围一段空间属于公共空间，需要当地土地规划部分或者当地村委同意的，如果你们双方协商不好的，可以申请行政部门介入。
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    2020-04-11 20:34:35
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• 

  何勇

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  • 19″
    自动转换：围墙思考和你需要根据你宅基地使用前正式上面的规定的四至范围和面积进行确定，超出宅基地使用权证上面的面积和四至范围的所有违章建筑。
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    2020-04-11 21:06:24
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• 

  巴波

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  • 答谢
    需要考虑相邻关系的处理，如果不影响邻居的采光、通风等物业使用，且办理相关建设施工手续的可以开工建设。具体的尺寸，需建议参考当地建设、规划部门的规定。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-12 01:28:30
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• 

  马范君

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  • 答谢
    95″
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    2020-04-12 07:47:48
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