统建楼承建商合同纠纷

59位律师解答

• 

  黄颜煜

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  ¥0.42

  • 你好，你的问题我已经看过了，我最近刚刚好也在处理一起和您情况类似的案件，您可以电话联系我，我给您做一个详细的解答！
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    2020-05-19 14:51:55
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• 

  李新宇

  律师

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  • 11″
    自动转换：哦，你好，那我先看一下您的描述，随后给您做详细的解答嗯嗯。
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    2020-05-19 14:52:00
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  • 李新宇 服务方：
    28″
    自动转换：嗯，您好，看了一下您的描述啊，就是说首先要看你们合同是怎么约定的啊？如果合同中有约定的话，出现这种情况是怎么解决啊？咋现在呢？就是说如果就是被认定为违建的话，这样拆除的话是没有任何补偿的，然后呢，这个损失呢？需要双方共共同去负担，如果约定从约定没有约定的话啊，由双方啊，共同承担啊！
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    2020-05-19 14:54:13
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  • 李新宇 服务方：
    24″
    自动转换：啊，这不是属于不可抗力，而属于其实是属于一种啊政策原因而出现这种情况是也没有预料到的，那就可以啊，对合同进行变更或者解除啊嗯，这样吧，您可以点击一下右上角的打戏啊啊随后可以啊，不懂的可以继续问我嗯。
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    2020-05-19 14:54:48
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  • 李新宇 服务方：
    27″
    自动转换：按照相关的法律规定呢？就是说即使这建筑被认定为文，但是已经啊已经做的这个工程呢？工程量呢？需要按照合同的约定啊，由这个发包方支付，这个工程款啊，这个是没有问题的啊，如果对你方照有造成损失的话呢啊，也需要承担一定的损失。
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    2020-05-19 14:57:21
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• 

  丁辉

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  • 14″
    自动转换：这种问题需要看一下你合同当中是否对相关的违约进行了啊，说明进行了说明。
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    2020-05-19 14:52:22
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• 

  陈华明

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  • 可以。1.根据我国法律规定，违章建筑发包方也要支付相应的工程款，只要你们按照约定完成了工程任务。2.你们合同中也有约定，可以要求对方承担相应的违约责任。
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    2020-05-19 14:54:10
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• 

  李丹

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  • 虽然项目是违建但是你们施工了，付出了财力，人力，物力，你们完全可以追讨村里的工程款。这个工程款跟建筑是否违建没有任何关系，违建与否只是行政管理范围内的认定。你跟村里是建设工程施工合同纠纷。
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    2020-05-19 14:54:14
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这种情况下，由于对方的原因致使合同不能履行，可以要求对方支付已经完成工程款项，另外对方存在相应的过错，需要承担一部分赔偿责任。
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    2020-05-19 14:54:49
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• 

  南晓峰

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  • 19″
    自动转换：你好，因为政策原因而使合同不能用旅行这种情况在合同法上叫做不可抗力，或者说是形式变更，因为形式变更不能履行合同的这个呢是不需要承担违约责任的。
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    2020-05-19 14:55:21
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  • 南晓峰 服务方：
    11″
    自动转换：因为情势变更，解除合同的一种相互返还和相应的财产，这就可以了。
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    2020-05-19 14:55:47
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  • 楼主：
    怎么和其它律师的解释相反呢
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    2020-05-19 15:05:30
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  • 南晓峰 服务方：
    最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”是否属于所谓情势变更还是商业风险，需要参照合同约定，并从可预见性、归责性以及产生后果等方面进行分析。
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    2020-05-19 15:16:59
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，你好，根据我国的法律规定呢，违章建筑，发包方也要支付相应的工程款，只要你们按照约定完成了工程任务，你们合同中有约定，可以按照约定啊，如果约定了对方需要承担违约责任。那对方就应当承担违约责任，您这边可以点击一下右上角的答谢，随后和我私聊。
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    2020-05-19 14:56:31
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 77″
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    2020-05-19 14:57:08
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• 

  罗姗姗

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  ¥0.42

  • 你好，如果村委会一开始就没有按照国家法律要求进行建房审批手续，村委会当然要承担合同违约的责任，你可以向村委会追偿
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    2020-05-19 14:58:57
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• 

  王宝珊

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  • 你好，因为政策的变动是不能直接认定是不可抗力，政府政策的变动应当认定是一种情势变更。应该按照公平的原则向你支付部分的费用，协商不成可以走诉讼程序来维权。
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    2020-05-19 14:59:30
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• 

  刘志杰

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  ¥0.42

  • 合同不能履行的主要原因是政策的原因，而非你们自己的问题，根据合同约定的内容，可以要求对方承担你们因此受到的损失和实际付出的劳务
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    2020-05-19 15:00:57
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  ¥0.42

  • 您好，根据您的描述，你可以根据合同的约定要求对方承担违约责任的。如果对方拒绝，您也可以收集证据向法院提起诉讼。
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    2020-05-19 15:08:01
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 15″
    自动转换：如果你在14年之后从来没有向对方主张过，那么就已经过了诉讼时效了，这种情况下，你起诉的话，对方可以以诉讼时效已经过了没有然后要求法院驳回你的诉讼请求。
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    2020-05-19 15:11:07
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  • 楼主：
    停工甲方也有签订停工通知书，这个能做佐证吗。诉讼时效怎么界定，因为我们也无法确定停工后要多久才可以复工，或者甲方一直以跑程序为由拖着
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    2020-05-19 15:14:12
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  • 孔繁越 服务方：
    26″
    自动转换：如果像你说的对方一直拖着，那说明你们之间一直在沟通，一直在主张你们的权利，那么诉讼时效就从你们最后一次组长，也就是相对方要这个钱，或者是相对方提出其他的要求来算的，这是促成需要的计算时间，所以只要不是在这期间你一直把这个事情晾在这儿，没有回复就没问题，点半点下又变得答谢，可以继续沟通。
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    2020-05-19 15:32:02
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• 

  王正纲

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  • 就算是建造违章建筑，施工方也能够依法获得工程款，不能够因为是违章建，筑施工方就没有资格获取工程款的，根据签到合同的情况，向法院起诉工程款。
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    2020-05-19 15:14:30
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• 

  庞帅

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  • 1、首先合同是无效合同；也就不会牵扯违约的事情了； 2、其次你们可以评估下为这个项目所投的损失与预付款相比下，如果差不多就不用追了，差的比较大的话再起诉或协商处理。
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    2020-05-19 15:15:12
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• 

  张凤启

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  • 21″
    自动转换：对呀诶，您这位施工方不知道村委会的这个建筑是不是违章，所以才会把这个贱建筑发包给您，现在村委会有无一年？当然可以追究翠友会违约责任。
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    2020-05-19 15:17:08
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• 

  崔兵

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  • 我可以的呢，最大的问题关键是这些政策的影响有多大，是否真实需要评估，还有具体需要赔偿的，需要详细的证据和说明详细的情况，需要帮助，请直接下单电话咨询26年资深经济律师，祝您顺利。
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    2020-05-19 15:21:33
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.42

  • 66″
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    2020-05-19 15:26:27
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• 

  吴炜

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  ¥0.42

  • 这个可以向对方主张违约金的，看你们合同里面有没有站这方面的相关约定，同时如果没有约定违约金的也可以按照不可抗力主张补偿
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    2020-05-19 15:26:43
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 这并不属于不可抗力因素,除非合同上面有约定出现这种情形。双方互不追究责任。否则，村委会应当向承包方支付20个点的违约金。因为这是村委会应当在发包之前办理相关的合法土地审批手续，这属于是村委会自身存在的过错。
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    2020-05-19 15:27:26
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  • 黄振波 服务方：
    这与合同签订无关， 与知道或者应当知道自己权利被侵害有关。只要是从村委会通知不允许开工之日开始计算。
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    2020-05-19 15:30:32
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  • 黄振波 服务方：
    因工程发生变更等原因导致实际工程量增减，当事人要求对工程价款予以调整的，应当严格掌握，合同对工程价款调整有约定的，依照其约定；没有约定或约定不明的，可以参照合同约定标准对工程量增减部分予以单独结算，无法参照约定标准结算的，可以参照施工地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算。
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    2020-05-19 15:37:42
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这种情况并不属于不可抗力，因为对方对违建行为应当是可预知的，对方应当按照合同承担违约责任，或者是赔偿你们的实际损失，你们可以通过法院举证起诉
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    2020-05-19 15:28:14
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• 

  李萌立

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  • 建议如果前期工程量能够被前期支付款项覆盖，就停工闪人，这个事就了了。 生意还是要少一点纠纷好，自己利益没受损失，能过去就过去，挣这个违约金也没多大意思。
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    2020-05-19 15:37:57
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• 

  陈晨晓

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  ¥0.42

  • 在法律上是可以追究对方的法律责任。但是时间有点长，为什么现在才选择了要追求对方的责任呢？然后根据合同的约定，对方处于违约，依然要赔偿这个损失的。那到底损失多少或者根据什么方式来的话，由合同来约定。
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    2020-05-19 15:38:47
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• 

  董庆玺

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  ¥0.42

  • 能否跳过工程量的鉴定直接主张违约责任，需要看你们合同里面怎么约定的，如果违约金按照工程量计算的话，那么你就得按工程量计算的，如果对方认可，可以不做鉴定
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    2020-05-19 15:50:10
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• 

  崔岩

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  ¥0.42

  • 1、首先你叙述情形，不属于不可抗力，可以依据工程量追讨工程款。2、至于违约金这块，如果合同有约定可以追讨，但根据合同法规定，如对方提成异议，而你方无损失证据，法院会下调违约金。
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    2020-05-19 15:52:28
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• 

  李达

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  ¥0.42

  • 你好，你这个情况应该不是不可抗力啊，你政策变更的话一般归为这种情势变更啊，嗯，这样的话如果合同无法履行的话，嗯，一般来说按照这个公平原则也要支付部分的费用
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    2020-05-19 16:05:32
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，如果村里不是通过合法程序立项，导致不符合政策而停工，村里是存在过错的，应当承担违约责任。至少已经完工部分的工程款应当支付，工程量还是需要专业部门进行鉴定，除非估量被对方认可，也可以按双方认可的工程量支付工程款。
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    2020-05-19 16:15:51
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• 

  周明明

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  ¥0.42

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-05-19 16:16:35
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-05-19 16:22:52
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.42

  • 民事纠纷，当事人应当知道或者应当自己权利收到侵害之日起3年内起诉（诉讼时效），超过诉讼时效的，丧失胜诉权。此外，如果合同内容违反法律强制性规定的，合同可能无效，但可要求赔偿损失。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-05-19 16:24:09
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.42

  • 25″
    自动转换：首先，20个点的违约金要不到，但是可以要求赔偿你们的实际损失，第二，有可能已经过了诉讼时效，你们得有证据证明，在这期间一直有催款，而且对方答应会。
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    2020-05-19 16:37:41
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• 

  郑磊

  律师

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  • 首先，行政规定不影响民事合同效力。因此，你有权要求村委会按照合同约定支付相应违约金，同时根据进度，还可主张工程停工前的进度款。 其次，关于时效问题。根据你所述情况，双方一直在商谈，则诉讼时效属于中止情况，并不影响你的起诉。
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    2020-05-19 16:38:56
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• 

  谌见平

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  ¥0.42

  • 40″
    自动转换：诶，你好像你这个承包商，现在这个合同的时候他有一件了，这个合同是无效的，因为这个违反了行政法规和法律的规定，这个合同是无效的，但是你无效的时候，你跟他说这个会签的时候你们不知道，不知道的话，像你这个情况你就可以上村委会主张赔偿，就是你损失的多少都是损失的程度，还有赔偿款，你要找清楚会去协商那个协商不了的话，你可以以他为被告去走明细出中奖明细就分了总明细出众。
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    2020-05-19 16:44:55
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• 

  赵静

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  • 你好，这种情况，需要看政府是否明知是违建，可以要求对方承担违约责任；如果工程量无法进行鉴定，要求工程款有一定的难度，除非双方就工程量进行了确认。
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    2020-05-19 16:53:30
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• 

  李国民

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  • 13″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下追追逃啊，可能是有难度的，那么一般情况下，由于你们没有经过相应的报批手续，所以说双方都要承担相应的过错。
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    2020-05-19 16:55:37
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• 

  桂方芳

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  ¥0.42

  • 主要是看你们承建合同如何约定？建议把合同拍照上传，律师才能给你具体建议。就目前来说，如果是政策方面的原因，不可归责于任何一方。
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    2020-05-19 17:05:49
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• 

  任丽媛

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  ¥0.42

  • 合同纠纷，是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。合同纠纷的内容主要表现在争议主体对于导致合同法律关系产生、变更与消灭的法律事实以及法律关系的内容有着不同的观点与看法。合同纠纷的范围涵盖了一项合同的从成立到终止的整个过程。
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    2020-05-19 17:29:18
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• 

  杨康

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  • 根据你的描述，这种情况并不是由于你方原因导致合同无法履行，村委会没有对土地性质加以明确，合同无法履行，属于对方违约，可以要求对方承担违约责任
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    2020-05-19 17:29:22
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• 

  鲁强

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  ¥0.42

  • 12″
    自动转换：你好，根据你说的这个情况，你们之间这个不应该属于不可抗力，因为在事情的时候他能意识到有可能被叫停，所以说应该承担的责任。
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    2020-05-19 17:30:54
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• 

  任金芳

  律师

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  • 38″
    自动转换：你好啊，政府的行政教廷行为不不构成不可抗力就不属于不可抗力的类型，因为获得行政审批是村里建设这个楼房的，嗯，必须要做的一个工作是村里的这个义务，嗯，如果因此而导致违约的话，应该支付违约金的啊，个人认为为违约金的赔偿纠纷，并没有过送时效，但是建议尽快地提起诉讼。
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    2020-05-19 17:31:28
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• 

  王焕

  律师

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  • 能向对方追讨，因为这种原因又不是你的过错。你可以要村委承担违约责任，如果对方说是情势变更至少应该把你的损失赔偿给你。这不属于不可抗力，如果过了三年诉讼时效，则失去了胜诉权。除非你有证据证明，中断了诉讼时效。
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    2020-05-19 17:39:23
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.42

  • 没有合法建造手续，合同本身可能属于无效，合同无效后，合同约定的违约责任也就不能适用。需要根据双方过错等情况，确定善后赔偿事宜。
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    2020-05-19 17:42:40
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• 

  苗世静

  律师

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  • 21″
    自动转换：你看这种情况得看你们活动中有没有约定？因为是政府的政策原因导致合同不能继续履行的，这种情况下是否需要支付违约，如果没有约定这种情况下不知出去的话，那么合同，如果按约定的违约金一定是可以要求对方承担相应的违约责任。
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    2020-05-19 17:54:39
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• 

  范月东

  律师

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  • 可以，合同无效非你们原因，行政整政策问题造成的要判断是否构成合同里的不可抗力进行抗辩。所以最好见到你们的工程合同分析为好！
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    2020-05-19 18:00:15
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• 

  张博

  律师

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  • 你好，这种情况需要看一下当时的合同，如果承建方没有资质或者建筑物违法那么这份合同可能是无效合同，无效合同的话参照合同约定双方过错程度，进行分担费用。但是时间太久了，过了诉讼时效对你不利，
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    2020-05-19 18:04:13
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.42

  • 您好！行政规定不影响民事合同效力。故，您有权要求村委会按照合同约定支付相应违约金，同时还可根据停工前的进度主张相应工程进度款。 其次，如果合同双方一直有商谈行为，则诉讼时效属于中止情况，不影响您提起上诉。
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    2020-05-19 18:05:20
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 12″
    自动转换：这个情况你们可以跟村里协商一下，如果硬的让法院判的话可能很难支持。
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    2020-05-19 18:19:03
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 朋友，因项目本身系违建，由此导致双方签订的建设工程施工合同无法履行，实际上发包方与承包方均有过错责任；故，因此造成的损失可向对方主张赔偿，具体责任划分，由法院根据个案的实际情况酌情确定。
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    2020-05-19 18:28:09
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“统建楼被认定属于违建”，这与你们土木承建商无关，只要你们施工的工程没有质量问题，就可以向法院起诉主张工程款。
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    2020-05-19 18:28:47
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 12″
    自动转换：你这个看那个伟趋势，不是单方面造成的，如果因为他没办理相关的时候就这么回去，他应该从单位也是要求的，非常的。
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    2020-05-19 18:43:30
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• 

  陈光文

  律师

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  • 20″
    自动转换：你好像像你说的这个情况，这个甲方当然可以吹头，呃，大事你如果是14年的事情，现在已经556年了，这个追逃起来是比较困难了，那么有可能已经超这个诉讼时效了。
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    2020-05-19 18:49:24
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• 

  吕海

  律师

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  • ①对于这种情况，需要根据不同的具体情形确定对方是否应当承担违约责任，关键是你方能否举证证明相关情形的存在。 ②如果有证据表明对方应当或者能够知晓村统建楼可能被认定为违建，则对方应向你方承担违约责任。关于对方应当或者能够知晓的事实，举证责任在你方。 ③如果有证据表明在当初签订相关合同时，此种统建楼在法律上是认可的，则此后出现被叫停的情形时，对方无须向你方承担违约责任。对于前述情形，对方应负举证责任。
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    2020-05-19 18:52:52
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 1、可以来告知详细付款情况，如果是工程量超过预付款，可以要求竣工后实际结算；2、单独来电一对一找《本》人帮忙解决疑难纠纷。告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询
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    2020-05-19 19:19:46
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，如果说那个这个项目是违法的话，那你们之间的这个合同有可能是违法的，违法违法无效的合同不能承担违约责任，但是给你们造成的损失可以要求这个氛围会给你负担就是了，也就是说不能追究对方的违约责任，但是可以要求对方赔偿你们的损失，这是可以的。
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    2020-05-19 19:34:25
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 这个不属于政策，这个不属于政策影响下的不可抗力，而是属于历史遗留带来的问题，所以这个的话得看您的具体位置查询相应政策去维权，还是建议去详细找一个律师，然后委托一下比较有保证。 另外根据我国法律，追索工程投入等请求权不受违约责任影响。
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    2020-05-19 19:53:40
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，当时和村委会签订的协议，是否约定了政府或者其他行政行为导致的违约，能否免责，如果没有约定的话，不能免责，但可以和村里协商
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    2020-05-19 19:56:32
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，行政行为导致合同无法履行的，属于不可抗力，可以以此解除合同的，已经支付的款项可以要求退还，已经做好的工程量可以要求按照合同支付工程款。
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    2020-05-19 20:13:30
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，双方已经签订合同，并已经施工，你方已经投入资产。除了民进党和，如果合同不能继续履行，主要过错在于对方。对于投入的财产以及造成的损失，对方有责任进行赔偿。协商处理过程可及时向法院起诉，由法院依法判决对方承担，因过错所造成的缔约损失和解约损失。
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    2020-05-19 20:34:31
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