两人共同房贷还款期间，其中一人想退出，可以怎么做

61位律师解答

• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 11″
    自动转换：哦你好嗯，我先看一下您的描述啊，然后给你做详细的解答。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:17:36
    回复
  • 李新宇 服务方：
    32″
    自动转换：啊你好啊，这个贷款的话呢，只能是一个人来申请贷款，并且毕业了之后呢？有一个人进行还款额，如果另外一个人没有贷款的话，那那只可以在这个房产证上退提出的，没有发发现这种之前呢是可以申请在这个啊，合同上啊去那个售楼部合同上去减一个人的名字，呃，如果房产证下来之后呢，是可以向这个房管局来办理一下这个变更啊！
    展开
    收起
    2020-06-17 12:18:50
    回复
• 

  屈伟

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 12″
    自动转换：在共同债务中银行是债权人，其中一人想退出还款关系，必须经过银行的同意。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:18:00
    回复
• 

  徐铭

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 23″
    自动转换：在贷款没有还清之前啊，这个协议约定只能是双方之间私下的一个协议约定，如果说房管局或者已经有相关的备案的情况下，它是更改不了，除非是房产证下来之后，房产贷款全部还清的情况下才可以撤出，要不然是没办法操作的，这是我个人理解。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:18:23
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 您好，如果银行贷款没有还清的情况下，想要更改贷款人需要银行方同意变更或者一次性偿还银行余下贷款后才能解除
    展开
    收起
    2020-06-17 12:18:39
    回复
• 

  李德颖

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 你好，银行那边应该是没办法退出的，因为银行那边的贷款合同已经生效了，如果银行不同意的话，那肯定是无法对抗银行的，但是你们两人可以私下签订协议，确认由哪一方还房贷，之后的法律责任由谁承担，该协议对你们双方内部有效，但是不能对抗银行。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:19:38
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 哦，你好，能看一下您的描述呢，就是说银行那边是没有办法退出的，因为贷款合同已经生效了，如果银行不同意的话，是肯定无法跟银行协商，嗯，解除的，但是呢，两人可以私下里签订协议，却任由一方还贷款，之后的法律责任由谁承担，噢，您这边呢，可以点击一下右上角的答谢啊，随后有不懂的可以继续问我。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:21:16
    回复
• 

  任宇飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 这需要贷款行的同意。 想要房，补对方钱；想要钱，让对方补钱拿房。 如果双方都不想要房，房子拍掉，剩下的钱双方来分。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:22:18
    回复
• 

  陈晨晓

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 这种情况你想做是可以的，两个协商好。写好协商协议。对于变更名字的话，就会做不到。因为有贷款的话，这样跟不了名字。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:24:47
    回复
• 

  韩孟扬

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 根据你所描述的问题，首先你们两个可以先协商一致，进行解决。如果协商不成，那么可以向法院提起诉讼解决。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:25:47
    回复
• 

  赵严

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 是夫妻之间共同还贷吗？还是以按份共有的形式购买的房屋？如果是一方是主贷人，另外一方是次贷人的话，是主贷人想退出还次是贷人人想退出？如果是次贷人想退出的话可以去银行办理解押手续，但另一方需要将银行的借款补足，然后才可以申请撤销房贷。 具体的解贷情况还需要您再跟银行协商沟通
    展开
    收起
    2020-06-17 12:26:34
    回复
• 

  赵宴敏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 如果今后只有一人还贷，建议你们二人最好签一份协议，写明： 1. 房子什么时候买的 2. 还了多少钱 3. 还剩多少 4. 双方怎么还的 5. 以后谁还 6. 房产归谁 此外：需要你们二人一起到银行，做贷款账户到的变更。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:27:11
    回复
• 

  董庆玺

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 具体需要向贷款银行提交申请，解除贷款合同，银行是否能够同意另算。如果只是你们两个人之间，签订相关协议并不能对抗银行等第三人。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:28:06
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 可以做的，但是有可能要承担违约责任，而且呢，银行的手续等等比较复杂，具体需要的办法一两句讲不清楚，请通过电话下单咨询26年资深房地产律师，祝您顺利。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:29:25
    回复
• 

  杨力

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 63″
    展开
    收起
    2020-06-17 12:29:45
    回复
• 

  谌见平

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 14″
    自动转换：现在这样情况的话，你一定要经过银行的同意，还有开发商的书面同意，因为银行作为一个债权人，你把房子抵押给银行，他一定要经过她的同意的。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:30:28
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 16″
    自动转换：如果作为共同的行款人物，其中一个想推崇刚才那么说，需要经过银行还有对方同意这三方达成一个协议的。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:32:25
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 26″
    自动转换：如果其中要退出一人的话，那么两人应该形成一个书面的协议，就一人退出这个内容进行明确，然后去发放贷款的银行办理这个混蛋人的变更，相关的程序。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:32:31
    回复
• 

  侯铁男

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 你好，首先需要经银行同意，这个是前提。其次要与另一还款人就之前已付房款如何处置、房产所有权进行约定。需要注意的是如果约定另一还款人向退出者支付之前的房款，要约定具体的支付时间。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:32:49
    回复
• 

  王廉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 你好，您说的情况属于债务转让，经过另一借款人和出借人同意即可。建议你们三方签订书面协议，由另一借款人一人承担还款责任。法律依据： 《合同法》第84条规定，债务人可以将其债务转让给第三人，债务可以全部转让，也可以部分转让。债务人转让其债务，除应与受让人达成相关的转让协议外，还应当征求债权人的意见，如果债权人不同意债务转让，则债务人转让其债务的行为无效，不对债权人产生约束力。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:37:23
    回复
• 

  孔繁越

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 38″
    自动转换：其中一人想退出，要看你们的这个贷款和协议，贷款协议是一个人签的，还是两人共同签的，如果两人共同签的话，那这种就是年代则任何一个人不还，银行可以向两个人其中的任何一个人去要求归还欠款的这一部分，这些有时所谓的连带责任，那么在归还之后，可以再向另外一方主张，所以这种情况你们应该签一份协议来约定，最后还款的方式，如果最终不能确认的话，那只能有一块起诉，你们来解决这个问题了，这是律师给你的答复，有任何问题可以继续咨询，麻烦点一下右上角的大写。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:38:33
    回复
• 

  侯艳霞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 你好，如果已经贷款并且在还款期间内，撤销其中一人的还款责任是不容易的，需要银行同意，或者把贷款还清。。。。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:47:33
    回复
• 

  马冬梅

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 如果还没有办理房产证，需要签署购房合同补充协议，而且还得重新办理网签，同时，跟银行签署的借款合同也得重新签署或签署补充协议，这种情况下需要开发商和银行都同意签署补充协议才可以，否则的话可能没办法操作，需要先与银行和开发商协商。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:48:54
    回复
• 

  邓太峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 你好，根据你的描述啊，你如果想撤销下来这个是不可能的，因为银行那里不愿意，当时同意贷款是审核你们双方的贷款条件的。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:50:00
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 这种情况可以经过贷款人同意变更借款人。具体需要的资料可以同贷款人联系，按照要求提供。不过一般贷款人不愿意同意变更借款款人的 。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:57:46
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 这种情况快下，如果是双方同时都向银行申请办理的房贷业务，办理抵押房贷，因为增加银行金融机构还贷风险，银行机构不会轻易允许变更。
    展开
    收起
    2020-06-17 12:59:31
    回复
  • 黄振波 服务方：
    这种情况下只能双方进行协商，由一方代为偿还，双方签订协议，解压之后，另一方应当配合去当地房产交易中心办理房屋过户手续，或者按照比例补偿贷款的数额以及利息。
    展开
    收起
    2020-06-17 13:07:33
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 10″
    展开
    收起
    2020-06-17 13:01:42
    回复
• 

  郑磊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 有2种解决途径： 1.直接向贷款银行提出变更还款人的申请，将2名还贷人变更为一名还贷人。 2.由退出贷款人与另一名还贷人签订代偿协议并进行公证，约定由另一还贷人统一进行还贷并承担全部责任义务。
    展开
    收起
    2020-06-17 13:07:30
    回复
• 

  董帅

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 你好，可以订立协议，写明退出的理由，把历史项目核算清楚，双方确认无误后签字按手印，但是协议只对内有效，对银行无效
    展开
    收起
    2020-06-17 13:13:30
    回复
• 

  周明明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开
    收起
    2020-06-17 13:16:16
    回复
• 

  孙成山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 11″
    自动转换：你这种情况是不同意的，首先银行就不会同意这种情况要不要提前还款？要不要把你更换的牙齿碰到这种？他的语言好像写上。
    展开
    收起
    2020-06-17 13:17:41
    回复
• 

  常彦奎

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 12″
    自动转换：也想退出，你必须的同意，最大的也好商量。
    展开
    收起
    2020-06-17 13:20:18
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 如你所述，“两人共同房贷”，是夫妻一起作为借款人向银行按揭吗？如果是，应当和银行协商，其中一人把相应份额清偿，银行变更借款合同。如果不是，只是其中一人作为借款人向银行按揭，该人要继续还款不能退出，另一人可以退出，但两人要自行协商清楚，房产今后归谁所有。
    展开
    收起
    2020-06-17 13:25:26
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 签署一个协议就可以了，写清楚这个房子买的时候以及到现在为止的一个还贷情况，然后对后面的问题做一个约定，他之前的还贷你结算给他就可以了
    展开
    收起
    2020-06-17 13:40:04
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 16″
    自动转换：从你描述的情况来看，像这样的情况，首先是需要银行同意，那么你这个情况是先跟银行去沟通，看看银行的态度是怎么样的？
    展开
    收起
    2020-06-17 13:40:27
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • ①对于此种情况，两位贷款申请人需共同向银行方面说明情况，征得银行方面的同意。 ②如银行方面同意，可变更相关贷款协议。 ③在变更相关贷款协议之后，从约定的时间开始，即由一位贷款人承担还款义务。 ④通常情况下，银行会考虑一位贷款人的还款能力，这是决定其能否同意变更贷款人的关键因素。其他条件需依据贷款人与银行签订的贷款协议而定。
    展开
    收起
    2020-06-17 13:46:46
    回复
• 

  石雪华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 你好，推出房产，撤销房贷，是需要银行同意的。具体的可以先写一份协议书，约定还款由两个人变成一个人。然后再和银行沟通细节。
    展开
    收起
    2020-06-17 13:54:57
    回复
  • 楼主：
    请问一下签这份协议是有法律效力的吗
    展开
    收起
    2020-06-17 15:54:33
    回复 删除
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 54″
    自动转换：你说这种情况下退出是什么原因退出？然后其他基于电影人有没有还款的能力？这里因为共同贷款人是两个人，现在变成一个人，你得取得这一圈圈人的同意，你们两个人好比是一个一个担保人，那么这个社是这样挤压债券这种抵押债权拟取消抵押，那个必须去取得债权人的同意，嗯，没有正当理由，这样的也不可能啊，随随便便就就给你解除了，所以你说的如何办理，没有什么程序，就是取得了债权人统一，若他同意了，其他都不是什么问题？
    展开
    收起
    2020-06-17 14:01:48
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 如果都是借款人，需要银行同意才能退出，通常银行不会同意。只能把房子卖了，还清银行贷款后，分割剩余房款。
    展开
    收起
    2020-06-17 14:08:51
    回复
• 

  刘伟琦

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 你好，您这种情况，建议到银行咨询怎么办理手续。如果可以办理的话。具体需要哪些手续条件注意事项，银行那边会告知。
    展开
    收起
    2020-06-17 14:15:01
    回复
• 

  钟波

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 由于申请贷款时签的协议是共同还款，现在若不想共同还款了，需要向银行提交申请，有正当的理由，然后由银行同意后可以变更还款约定。 比如，夫妻两人共同还款，现在离婚了，且对于共同还款的房贷有明确约定，而且此约定的效力能够得到认可。
    展开
    收起
    2020-06-17 14:18:16
    回复
• 

  王正纲

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 12″
    自动转换：这个其实是房屋贷款合同的变更，这个需要征得银行的同意，但一般情况下，这个比较难。
    展开
    收起
    2020-06-17 14:22:04
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 43″
    自动转换：你这个共同还贷，你们你们是不是共同两个人共同在银行办理的那个贷款办个贷款手机忘你这种情况下来？银行不会同意的，毕竟是两个人还比一个人还需要跟一个保障你除非你们双方的达成一个系由其中一方那个还款，另外放在不再参与，然后那个约定那个呃还完房贷以后房子的归属问题然后呢？没有这个还款的地方呢嗯，配合还大的地方呢办理呃，房产的那个登记并登记或者过户手续。
    展开
    收起
    2020-06-17 14:30:04
    回复
• 

  李世杰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 此类情形通常需要贷款银行同意变更才行，否则银行作为抵押权人会因为还款人减少而面临债权不能按期清偿的风险；具体可以和贷款银行沟通协商。
    展开
    收起
    2020-06-17 14:37:28
    回复
• 

  李彩钰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 你可以和对方协商一下，出具一个书面协议，说明你不想继续还房贷了，房贷由对方偿还，你对这个房子的份额不主张权利，要求对方把你之前的钱还给你。
    展开
    收起
    2020-06-17 14:41:44
    回复
• 

  韩文华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 11″
    自动转换：这个是没有办法撤销的，除非是把这个钱全部还上了，不还上的话是没法推出的这个事情。
    展开
    收起
    2020-06-17 15:03:58
    回复
• 

  李林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 23″
    自动转换：目前，银行是不同意这种单方面退出的，你可以先把贷款还完，然后把它从贷款里面还有房产证上出名，然后你再得拿完全产权的房产去贷款，你就先借一笔资金过桥，先把贷款还完了再说吧！
    展开
    收起
    2020-06-17 15:15:39
    回复
• 

  崔岩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 这种情况可以私下签订的协议，但是这个协议不能对抗银行向你们主张还贷，或者你们可以经过银行的同意撤销一个债务人。
    展开
    收起
    2020-06-17 15:16:29
    回复
• 

  任丽媛

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 一般情况下可能大家会认为是联保联贷，但是还有种可能就是一个人贷款、三个人出抵押物、三个人平均分配贷款，然后二个人分别还款。无论是哪种情况，如果出现其中任何一方不还款，就比较麻烦
    展开
    收起
    2020-06-17 15:39:21
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 您好，就您所说的情况，如果您想变更还贷人，可以与贷款行联系协商，看看是否能变更，否则只能等到贷款还清了。
    展开
    收起
    2020-06-17 16:09:27
    回复
• 

  徐同亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 你好，根据你的描述，这需要贷款银行同意才行。如果贷款银行不同意，如果你们双方达成协议，该协议对外不产生效力。
    展开
    收起
    2020-06-17 16:17:07
    回复
• 

  施鸿伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 1、一般需要银行或债权机构的同意才可以撤销部分债务还款人；2、协商不了，可以来找我帮您拟定协议，明确贷款还款责任和权利义务。meituan.com/shenghuo/153372538/点击进入，选择优惠套餐，一对一提供更优质高效服务。
    展开
    收起
    2020-06-17 16:37:24
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 你好，如果想变更还贷人的话，是需要经过债权人同意的，也就是需要经过银行同意，双方私下签订协议，只在两人之间有效对外是不能对抗第三人的
    展开
    收起
    2020-06-17 16:49:24
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开
    收起
    2020-06-17 17:02:58
    回复
• 

  鲁强

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 11″
    自动转换：你好，你们目前的情况只能是你俩私下签订一个协议，把这个事想约定明确就可以了然后再加上违约责任，这样就没有什么问题。
    展开
    收起
    2020-06-17 17:12:52
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 这种情况可以和另一购房人签订协议，由对方单独承担偿还责任，如果房屋作为抵押，对方无法偿还的情况下，银行有权起诉拍卖房屋
    展开
    收起
    2020-06-17 17:18:15
    回复
• 

  袁影

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 共同共有，双方协议，房产归一方所有，对另一方变价补偿，然后进行变更登记，双方的协议只要是自愿的，是真实意思表示，是有效的。
    展开
    收起
    2020-06-17 17:24:18
    回复
• 

  邵伟林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 你好，两个人都属于银行贷款人的，如果一个人想退出，撤销贷款的，需要经过银行同意的。如果只是私下的单方协议，只约束协议双方，对外不具备效力。
    展开
    收起
    2020-06-17 17:37:51
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 对于您所讲的这种情况要及时共同与贷款银行沟通协商，变更贷款合同主体，也就是由银行重新与其他还款人订立借款合同，将退出的人在借款合同中去掉就可以了。
    展开
    收起
    2020-06-17 17:55:08
    回复
• 

  陈光文

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.42

  • 你好，如果两人共同向银行按揭贷款，如果一人要退出的话，需要经过银行同意才可以，否则是办理不了的，双方签订协议书只能对双方有效力。
    展开
    收起
    2020-06-17 17:57:59
    回复
• 

  令秀

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    64″
    展开
    收起
    2020-06-17 18:33:38
    回复
• 

  袁忠

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    90″
    展开
    收起
    2020-06-17 22:00:03
    回复