政府征地后留用地与房地产开发商合作问题

26位律师解答

• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：第一个不是的同一个小组里面并不是必须要在一起，有一个人同意了，其他所有人就都要同意，卡利并没有这样强制性规定，所以你们不需要受他人的要求。
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    2020-07-01 18:56:20
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  • 孔繁越 服务方：
    22″
    自动转换：如果出现了合同以外的条款，那么实际上就是没有合同条款支持的任何行为都是损害你的权益，没有条款支持，也没法律支持就是违法行为法行为法行为法起诉，直接要求对方对方赔偿就可以了，那么取证就是对方开始的，任何行为，比如说侵占了你的徒弟，那么拍摄视频就可以了，这些都是很简单的人会去这样。
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    2020-07-01 18:57:13
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  • 孔繁越 服务方：
    15″
    自动转换：其所谓的正规途径，一定是要先跟当地的政府补助处理的相关协议，然后再由政府指定开发商跟你们签意向协议，这样子才是正确的一个程序。
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    2020-07-01 18:57:51
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  • 孔繁越 服务方：
    22″
    自动转换：问一个问题？如果ab不修改条款，那么你作为c可以要求单位跟开发商或者说是运营商签的合同来单独制定你们的条款，这是可以的情况下可以不可以不可以不可以不可以不签署合同条款，对你们就没有约束力了，以上是给您的答复，麻烦点一下答谢谢谢谢。
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    2020-07-01 18:58:34
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    20″
    自动转换：你好嗯，先回答你第一个问题啊，关于这个这个这个设计的是哪儿啊？牵扯到个人利益问题，所以说呢，这个不是说投票的啊，这个结局的啊，如果两户想和开发商合作，而另外一户不想合作的话，这个也不能强制啊！
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    2020-07-01 18:57:29
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  • 郭淑娇 服务方：
    15″
    自动转换：额，第二个问题呢，就是多给补偿啊，这并没有什么问题啊，直播交代要在合同当中明确列名，如果明确列名的话呢，就是属于这个呃违规操作。
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    2020-07-01 18:59:00
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  • 郭淑娇 服务方：
    22″
    自动转换：啊，所谓的正常程序呢，是政府通过土地出让的方式，由开发商招标拍卖啊，通过这个招标取得土地啊，并且向政府缴纳土地出让金，然后呢，再和这个村民啊签订这个啊，拆迁补偿协议啊，这是一个正常的这个流程。
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    2020-07-01 19:01:11
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  • 郭淑娇 服务方：
    29″
    自动转换：呃，如果ab这边是出去为求稳的话呢，您这边可以单独和开发商等进行协商修改一下条款啊，如果这个条款如果这个合同的条款对你没有利的话，你是可以不用天数的好吧，或者是你们单独和开发商的签订写协议或者就协议要补充一下这个条款修改一下条款都是可以的，如果感觉对你有帮助的话可以点一下右上角的打线好吧，谢谢。
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    2020-07-01 19:02:26
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    52″
    自动转换：22/3分之一是你们那个村委会会议则不是法定在这种那个蒸汽补偿那种，只需要争取每一个村民的意见，然后他们会会议通过了太快是啊，全部通过不同的是，他们这儿，或者说1/2同意，这不可能强制的开发商征收土地必须经过政府办理征收征用的手续办理出具出让首先，招投标，然后把你处上，而不是先合着开发商按照暗箱操作，这是不行的，如何秘学生好了，自己完全可以不理他。
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    2020-07-01 18:57:57
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• 

  张梓萱

  律师

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    您好，您说的与开发商合作，指的是政府与开发商达成了协议，开发商需要开发这块地，政府作为征收方的意思吗？
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    2020-07-01 18:59:42
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥50

  • 1.这种表决程序是对的，关键看这块地是否已经征收为国有，集体土地不能建商品房，如果开发，必须有五证，这“五证”包括： （１）规划部门颁发的《建设工程规划许可证》； （２）国土部门颁发的《国有土地使用权证》； （３）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）； （４）建设部门的《建设工程许可证》； （５）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。
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    2020-07-01 19:02:30
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  • 南晓峰 服务方：
    2.如果是拆迁补偿，应当有统一标准，拆迁办应当公布，也可以去拆迁办查询，如果标准之外给予个别人利益，如果不存在违法情况，是可以的。
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    2020-07-01 19:04:27
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  • 南晓峰 服务方：
    3.房地产开发前，需要办理土地征收手续，之后，经过行政审批后，才可以从事房地产开发，与村民小组会议无关。
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    2020-07-01 19:10:29
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  • 南晓峰 服务方：
    4.可以聘请律师帮助审查、签订合同，商品房买卖合同现在基本是建设部的固定样本。5.即使别人不同意修改合同，你也有权要求修改，这是民事合同，双方需要协商一致。
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    2020-07-01 19:13:04
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  • 楼主：
    地已经被政府征收了，10%留用地是村民小组所有。现在村民小组表决的是要不要与开发商合作。
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    2020-07-01 20:37:30
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  • 楼主：
    如果ab同意，c不同意，就只能打官司吗
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    2020-07-01 20:38:29
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  • 南晓峰 服务方：
    29″
    自动转换：如果说这个10%的留用地，现在还是集体土地的话，是不能够直接和开发商合作开发的，如果说是已经征用为国有土地了，只是说额度未必能使用，你看这个情况啊，这个声音小猪猡会议这个程序上啊嗯，也是合法的。
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    2020-07-01 20:39:17
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  • 南晓峰 服务方：
    19″
    自动转换：就是说这个开发商他是否能够开发，他并不是说这个是你小猪可能接近的，因为他这个开开发商品房呢，它要经过政府公共的审批，还要经过工商部门新规划。
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    2020-07-01 20:41:18
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  • 楼主：
    没错，现在是开发商想跟我们签一个意向合同，也算是框架合同，之后他们会跟政府申请开发。如果政府同意，就合作开发，如果不同意也就没有开放合作了事情了。风险是，如果同意，村民小组是按照框架合同执行的。
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    2020-07-01 20:44:22
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  • 楼主：
    如果ab同意了，那不是他们说什么，c就只能什么了嘛，这样有什么方法维权?
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    2020-07-01 20:46:06
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  • 南晓峰 服务方：
    43″
    自动转换：呃，这个跟开发商签签订这个意向呢？应当说属于一个民事合同啊，这属于民事的呃呃呃呃呃，你小猪呢？他还行，使这个表姐钱啊，想想这种大部属于这个村里的吧，这个工艺思想也不是不属于协助省政府啊，同时这个行为的思想啊，如果说不同意的话，是不是证明小猪呢？呃呃，这个呃行为啊，如果说认为是侵害到了你的合法权利，也可以考虑下一个法院起诉。
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    2020-07-01 20:46:36
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  • 楼主：
    你提到一个重点是这个和开发商合作不属于村民小组2/3参与1/2通过的表决范围的意思吗？那么一般需要怎么表决?
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    2020-07-01 20:50:41
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  • 南晓峰 服务方：
    由本村小组18周岁以上的村民组成，人数必须要达到2/3以上才行，或者以户口为单位的2/3户参加才行。会议的内容则需要1/2以上的代表同意才行。村民小组会议的讨论事项一般为村小组内部的问题，比如说土地、企业以及其他管理事项，也可以为公益活动的讨论，比如小组内的道路修建、垃圾处理费用等。此外，村民组长的选拔也是在村民小组会议中落实，会议的内容需一半以上的人员同意才行，结果需要当场向村民小组的成员公布。
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    2020-07-01 20:53:37
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  • 楼主：
    这个村小组就是刚好3户呀，ab同意了，就表决通过了。
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    2020-07-01 20:55:45
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  • 南晓峰 服务方：
    53″
    自动转换：从程序上来说，我是合法的问题，但是作为清明，你可以拒绝开发商合作啊，你可以保留我意见，你可以啊，对这个村民小组比较这个事情啊，我提出反对意见，如果说你认为这个心理上都到这个点，要去内容啊，去年快到了，给她合法权益的好，也可以考虑有限，法院提出，这是可以的，我不知道建议你呢呃，你起诉我建议你聘请当地的这个咨询律师啊，可以代理的的下滑预期错误。
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    2020-07-01 20:57:53
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  • 南晓峰 服务方：
    95″
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    2020-07-01 21:02:34
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• 

  任丽媛

  律师

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    解决争议的方法指合同争议的解决途径，对合同条款发生争议时的解释以及法律适用等。解决争议的途径主要有： 1、双方通过协商和解。 2、由第三人进行调解。 3、通过仲裁解决。 4、通过诉讼解决。
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    2020-07-01 19:03:02
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    1.您说的村民委员会组织法第23条所提到通过村民大会半数以上村民或者2/3村民代表表决通过，这是基于村委会为村民的利益而做出的具体行为。如果政府征地只是涉及到本村的三个拆迁户，因为是属于农村集体土地，虽然分配给家庭经营承包，但最终的利益还是归属于村集体成员。因此，必须得通过村民委员会半数以上村民或者是2/3村民代表表决通过。程序上才是合法的
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    2020-07-01 19:03:03
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  • 黄振波 服务方：
    2.对于开发商对征地户发生征地补偿或者安置出现厚此薄彼这问题。一般这种情形是比较少的，因为，从政府决定征地开始需要经历相当严格的程序，根据《土地管理法》等相关法律法规的规定，房屋土地征收拆迁应按照以下程序和步骤推进，这些步骤是权益不可的，少一个都是属于程序违法: 第一步：发布政府拟征地拆迁批文通告；第二步：征询村民意见，并组织听证；第三步：拆迁地籍调查和房屋附属物登记确认； 第四步：拟定“一书四方案；第五步：征用拆迁土地公告；第六步：征地拆迁补偿登记；第七步：拟定补偿安置方案并公告；第八步：根据群众意见修改相关方案并公告 第九步：落实征地拆迁补偿、安置资金(包括社保金)；第十步：实施补偿安置方案并交付土地并强制执行。 要履行调查认定、责令限期拆除、催告履行、申请法院强制执行或自身作出强制执行决定并公告几大法定程序
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    2020-07-01 19:08:36
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  • 黄振波 服务方：
    3.我上述所说的这些涉及到的程序和材料都可以在广东省政府门户网站检索到征地拆迁工程项目依法公开的行政信息，若在当地的市级和省级政府都无法检索到这些信息，就说明是没有通过上级政府备案的，这种拆迁征地工程合法性值得商榷。
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    2020-07-01 19:11:54
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  • 黄振波 服务方：
    以上是从征地拆迁专业法律的角度作出的分析及指引，如果认为本回复能够实质性的帮您解决问题，请在右上角点击答谢后，有疑问欢迎继续追问或者点击头像私信
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    2020-07-01 19:13:08
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• 

  陆畅言

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    18″
    自动转换：看来你描述的情况，你这种情况还是是以法律为致国家对阵地有个相关的规定的是一个国家有关真的的规定来处理。
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    2020-07-01 19:06:04
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• 

  陈华明

  律师

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    1.如果征收的地块中有C的，那么，开发商必须经过C的同意，否则，行为违法，与A B无关，没必要在意他们的意见。除非征收的是村集体的无主的土地，那个才需要2/3成员同意。 2.补偿标准是公开的，如果出现不公平的现象，你可以不签合同。 3.如果你认为存在利益输送，那么，你可以向公安机关、监察机关或者纪委进行投诉。 4.你可以与开发商单独签订合同，不需要其他人的同意。 5.开发商开发土地，是需要经过政府投标的，具体你可以在当地政府招投标网站查询，或者直接打电话询问。
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    2020-07-01 19:06:33
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• 

  张晋

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：这个月看看看看的话，你就必须经过征收与政府面除数变成公用土地进行阴茎有痣，集体土地，这种协议可能规定认定为无效的。
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    2020-07-01 19:11:36
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    124″
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    2020-07-01 19:15:01
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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    根据你所描述的问题，1那不一定，三分之二不是按照户决定的，是按照人头，2开发商给的补偿可以按照每户的要求有所变更，这一般不违法，就是一个愿打一个愿挨的问题3现在绝大部分的工程都会采用招投标的方式进行，但是也会有例外，毕竟每个地区政策不同。4你不想参与那么不同意就好了土地被征收时，除非有被征收人委托，否则村民委员会是没有权力代替被征收村民签订征收补偿协议的。5还是，你不想参与不同意就好了，
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    2020-07-01 19:15:17
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• 

  郑磊

  律师

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  • 答谢
    1.村民小组会议制度适用的是村民小组管理的涉及公共利益部分，无权决定涉及个人（家庭）财产权利内容，故不适用。 2.合同具有相对性，如果是双务合同，即使与其他合同不一致，也是符合法律规定的。如果是多方合同（集体合同），私下再次约定不同权利义务，则属于阴阳合同，超出部分权利适用于全体相对方（即也可适用于你方）。 3.需要走正常的招拍挂程序，即先由政府征收，将土地性质进行变更，再通过法定拍卖程序由价高者中标开发。你所述的程序违反《土地管理法》和规划相关法律规定。 5.a或b是否同意只适用于他们自己，并不适用于你，故与你方无关。你方若不同意，则无权强迫你方共同接受开发。
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    2020-07-01 19:15:55
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• 

  张凤启

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    36″
    自动转换：哎，你好，您介绍的情况abc都是村民啊，这个土地应该是所以集体土性质的这个土地是不能随意买卖的，如果ab他们愿意和开发商合作，实际其合作内容也就是违法的，所以您作为思维方可以完全坚持自己的原则，不与他们合作。
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    2020-07-01 19:24:39
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，有的东西还是建议在同等条件下随大流比较合适，因为你们应该还有相邻关系，和为贵。如果实在不愿意，当然也可以选择拒绝。
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    2020-07-01 19:43:02
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    问题非常多，工作量非常大，可以搞一个专题的。工作量会非常大。26年资深房地产律师需要请直接电话咨询。
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    2020-07-01 19:55:24
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• 

  徐欢

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  • 答谢
    如你所述，开发商要开发集体用地，必须先由政府进行征收，征收后进行招拍挂，开发商竞标后才能开发。所以，如果有土地开发，是政府与村民协商征收补偿，如果你对政府的征收补偿方案不服，可以对此提起诉讼。
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    2020-07-01 19:57:54
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• 

  董庆玺

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    村民小组适用通过比例不因户多户少而改变，如果你认为开发商和他们有利益上的输送，其实很难查明，你可以按照国家征地补偿标准和开发商谈，该补偿的补偿。如果你认为开发商资质不够，你可以去国土部门看看征地手续有没有，政府部门是征地的主体
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    2020-07-01 19:59:43
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  • 楼主：
    假设AB同意合作，C不同意的话可以按照国家标准要求开发商赔偿? AB和开发商签的其他利益合同其实与我没关系是吧？其实我也可以单独跟开发商谈条件?
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    2020-07-01 20:04:40
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• 

  宋洋

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  • 答谢
    1.有效，2.违法的，取证包括录音录像，证人证言书证，物证。3.是公开竞价。如果是集体意见而且经过法律规定程序了，就有效。
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    2020-07-01 20:07:41
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  • 楼主：
    1。如果有效，c不同意的怎么处理？跟ab一样的合同条件跟开发商合作吗？合作条件实在不合理要怎么弄?
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    2020-07-01 20:11:25
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  • 楼主：
    其实就是村民小组三户集体的土地，1有效通过了，不就是集团意见嘛
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    2020-07-01 20:12:40
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• 

  孙成山

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：不敢三。
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    2020-07-01 20:12:25
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    10″
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    2020-07-01 20:14:19
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• 

  王炜华

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  • 答谢
    你好！征收你的土地都是需要土地所有人同意才可以，别人无权替你同意和开发商签订的方案。除非这个土地本身就归村集体，那也需要村集体的所有人进行表决才行。如果土地只是归你个人，开发商的方案你不满意可以继续协商，不签订合同即可，补偿方案是可以各家谈各家的～
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    2020-07-01 20:25:14
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  • 王炜华 服务方：
    如他们有违法行为，你可以录音录像，或者对于他们利益输送有纸质文件说明等，可以进行拍照取证，保留好相关证据进行举报。
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    2020-07-01 21:05:43
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• 

  黄浩

  律师

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  • 答谢
    23″
    自动转换：你们想的有点想当然了啊，村里的地是这种集体土地及土地你要想和开发商合作，先要变更土地的性质，我觉得变更土地性质是不太可能的啊，因为土地所有权是集体，不是说是你个人，你个人只有使用权啊！
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    2020-07-01 20:58:15
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    这种征收一般都是政府统一征收的，补偿什么的也应该是统一的，当然每一家的最终结果不一定一样，很多因素，有没有利益输送这个都是暗箱操作
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    2020-07-01 21:04:05
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-01 22:05:24
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    村民小组虽然只有三个，但开村民会议要其他村民小组参加。如果不涉及其他村民的利益你可以不同意合作。如果你们签了合同以后就要按合同履行。如果他开发商更偏向其他两个，你可以在合同中约定一样待遇。集体土地必须要由政府来征收，然后政府来招标开发商竞标。对合同条件不满意可以拒绝签合同这是你的权利。
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    2020-07-06 08:22:13
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