农村乱占耕地建房“八不准”

60位律师解答

• 

  刘学勤

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  • 17″
    自动转换：哦，您好像种情况下属于伟健的呀伟剑的话，那么这个房屋需要拆除的房屋需要拆除的话，那么买卖要双份的这个行为啊啊，这个钱款的话，有可能会被收缴或者退还的话也要有可能处以相应的罚款。
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    2020-08-26 16:22:58
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• 

  李新宇

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  • 11″
    自动转换：你好，乱占耕地建的房屋呢，是属于违建的啊，维建的应该依法拆除啊嗯。
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    2020-08-26 16:23:12
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  • 李新宇 服务方：
    13″
    自动转换：啊，因为这个违建被拆除，导致买方收入损失的，可以向卖方主张赔偿啊，可以可以向法院起诉啊，要求对方予以赔偿。
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    2020-08-26 16:24:40
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• 

  李国民

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  • 17″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，如果违反了上述相关规定，一般活动部门会啊，而首先予以将合同撤销，并恢复原状，其实对当事人予以相应的罚款。
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    2020-08-26 16:23:25
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• 

  李鑫

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  • 55″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，这个买卖是违反法律买卖合同啊，是潍坊法律效力是无效的，这是从何这么效率上来说，那么从物权上来说，这种满满一般得不到这个嗯，等级也就是拿不到房产证，所以物权也不发生变动啊，对于这个非法买卖这个房屋啊，就是流转耕地的这个触犯了相关的刑法，这是公安机关来处理的，不是这个国土部门处理的，那如果说你要是嗯嗯违法侵占耕地啊，也就是把耕地来那个比如说开矿呀，变变变，这个土地的性质，这种行为才是这个骨头部门监管的行为。
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    2020-08-26 16:23:48
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 19″
    自动转换：这种情况下，买卖行为买卖合同是无效的，会要求强制拆除你的自建房屋，而且有可能是不会赔偿的，这个卖方要把款项退还给买房，这就是处理方式。
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    2020-08-26 16:24:22
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 32″
    自动转换：啊你好，国土部门会怎么处理双方所得的房款？您是担心这个房款被国土部门没收，对吗？不会给我说的嗯，最多最多会把那个占用耕地的房子会拆了拆除，然后拆除的费用要求双方除，另外还会要求恢复原状，这些费用会要求双方来处置于买房卖房的费用啊，不会没收的，我想知道。
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    2020-08-26 16:24:42
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• 

  苏丽华

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  • 你好，一般这种情况买卖合同是无效的，房屋款需要返还给买方。这一类型的房屋买卖风险比较大，要慎重考虑。祝好。
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    2020-08-26 16:24:48
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• 

  王宝珊

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  • 您好，如果你现在的建房所在地如果规划用途为农用地（耕地属于农用地），则不能建设，否则要被国土资源部门查处，拆除房屋。
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    2020-08-26 16:25:03
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 18″
    自动转换：如果是为建的话，城建认定为违建以后，他就会给拆除了，至于说你们买卖房子的房款，但是你跟卖方和买方之间的问题跟陈艳菊没有关系，这是两码事。
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    2020-08-26 16:25:36
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• 

  任宇飞

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  • 对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；
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    2020-08-26 16:25:48
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• 

  南晓峰

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  • 你好，对于非法买卖耕地的行为，国土部门可以罚款，提请公安机关治安处罚，构成犯罪的追究刑事责任，对于买卖违建房，这种房屋不受法律保护，国土部门可以联合有关部门进行拆除，购房款属于民事行为，买卖双方协商解决。
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    2020-08-26 16:26:01
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，嗯，根据你的描述呢，买卖是违反法律的。所建的建筑物是违法建筑，需要依法予以拆除。如果买房一方，因此受有损失，可以向卖方主张赔偿。您这边可以采纳一下，随后可以详细沟通。
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    2020-08-26 16:26:02
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 25″
    自动转换：你好，我们国家的耕地是不允许私自进行买卖和在耕地上恶进行违法的搭建和嗯增添建筑物的，如果有这些情况要的话可以在国土部门举报或镀膜，可能会对这个行为与罚款，并对这个买卖房屋所得的价款就是没收。
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    2020-08-26 16:26:51
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 27″
    自动转换：您好，如果使用耕地啊，在没有批准的情况下来建设房屋，那么这属于违法的，呃，国土主管部门呢？会予以拆除，另外呢，双方所签订的买卖合同是违反法律规定而无效，买方所受的房款需要如数退还，卖方也不得向买方来主张违约赔偿。
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    2020-08-26 16:27:41
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这个情况有可能会责令拆除非法建筑，并且不能得到相应的补偿。至于买卖房屋的价款，如果房屋被拆除，买方也会起诉卖方要求返还的。
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    2020-08-26 16:28:09
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 20″
    自动转换：国土局月这回挺好卖房屋的款项只能通过发现最后的宝石来返还，要求收回中国国土局就是土豪啊，或者什么厂，这个拆除处理花剑。
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    2020-08-26 16:28:14
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，耕地按照法律规定是不允许买卖的，根据《中华人民共和国土地管理法》： 第七十四条 违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的。 或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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    2020-08-26 16:29:26
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• 

  郑磊

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  • 根据土地管理法的相关规定，国土部门不会对非法买卖房租款直接进行处理，但法院可根据无效合同的解除判决返还。
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    2020-08-26 16:33:22
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 21″
    自动转换：根据群体的群众分别除以十没收速度快，实验室买卖无效，恢复原状等等等等的处理结果。
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    2020-08-26 16:38:09
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• 

  王焕

  律师

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  • 如果违反八个不准，合同是无效的，也就是要恢复原状。并且依法罚款。构成犯罪的要承担刑事责任。如果有获利的可能被追缴。
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    2020-08-26 16:47:12
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• 

  李晓轩

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  • 15″
    自动转换：国土部门没有特别详细的处理规定，但是这种房屋是不允许买卖的，如果因为买卖导致纠纷是不受法律保护的。
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    2020-08-26 16:47:48
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• 

  郭靖

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  • 买卖合同无效，国土局可能也就是罚款。但可能涉及到刑事犯罪。 非法转让、倒卖土地使用权罪 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。 情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。 参考资料来源：搜狗百科-中华人民共和国土地管理法
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    2020-08-26 16:50:06
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• 

  赵静

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  • 你好，这种行为属于违反行政相关法律的规定，会受到行政处罚，例如没收违法所得，罚款等，严重的可能涉嫌犯罪。
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    2020-08-26 16:52:22
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 违反上述的行为，国土自然资源部门会处以行政处罚，依据土地管理法的规定，相关职权部门向违法用地行为人发出行政行罚决定书，对于在土地上已经建筑房屋的责令在限期内恢复原状，拆除违法建筑建构物。
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    2020-08-26 16:55:06
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  • 黄振波 服务方：
    我国实行最严格的耕地保护制度和节约用地制度，坚持土地用途管制，严禁超标准占用宅基地。对违法违规占地建房行为，土地管理法、城乡规划法明确了相应的法律责任。 1.土地管理法第七十五条规定：违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 2.土地管理法第七十七条规定：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。 3.土地管理法第七十八条规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。 4.城乡规划法第六十五条规定：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除.所产生的费用由违法者承担。
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    2020-08-26 17:31:04
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• 

  温蕴知

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  • 24″
    自动转换：嗯，您好，根据您的说法，国土部门他们是不会追究买房和卖房之间对于返款还有土地流转缓的这些这些所这些所要的，那么他们会针对的是对买房和卖房这些行政处罚要求恢复原状，如果经济人员就工程刑事犯罪的话，他们会去掉行政干部对对还款是不会涉及的。
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    2020-08-26 17:03:29
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• 

  夏午

  律师

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  • 确认俩人之间的合同无效。要求卖房返还房款。恢复到买卖之前的状态。所以，对于该房屋买卖，需谨慎再谨慎。
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    2020-08-26 17:03:40
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• 

  张超

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  • 国土部门会责令恢复原状，罚款等，但应该不会处理购房款。如果买卖双方到法院打官司，法院可能会收缴该款项。
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    2020-08-26 17:03:58
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• 

  张兴建

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  • 国土部门没有处理的权限。第一种违法建房，无法确定房屋产权证明，也有可能被强制拆除。第二种，房屋无法办理过户登记，将来面临拆迁安置补偿时，会产生纠纷。
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    2020-08-26 17:21:04
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，一般会对买卖双方私自处分违章建筑不予认可，追缴违法所得，如果对于在耕地上乱建乱盖，会进行限令拆除，并对违建人进行行政处罚。
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    2020-08-26 17:24:52
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• 

  李彩钰

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  • 对于上述行为，法律上一般属于无效行为，即使你们签订了合同，合同也是无效的，存在风险。一般情况下属于民事纠纷，政府部门可能会进行拆除之类的，并且不予赔偿。
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    2020-08-26 17:31:27
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• 

  崔兵

  律师

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  • 这种情况一般情况下要进行严肃的处理，你可以详细讲一下具体的情形要看您的具体情况了，需要请直接下单本律师电话咨询，祝您顺利。
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    2020-08-26 17:32:56
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• 

  王炜华

  律师

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  • 43″
    自动转换：呃，你好，对于八不准的是，对于农村基础知途径的一个规定，既不是买卖流转耕地，也就是像飞机者组织人员进行一个变卖，如果碰到对于非集体组织以外人进行买卖的话，那么相应的一个方法可能会跟当地的反应减积极处理，那么一拿不到相应的产业化，那么了解过当地买卖以后的进入了第一集之后，实际入人的情况进行分摊，相应的反应，那么如果是活动无效，那可能相应的分析还可能会有雨。
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    2020-08-26 17:33:00
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• 

  罗超

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  ¥0.42

  • 这个问题我能具体回答，其中有讲不准的买卖，流转，对吧？你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-26 17:38:54
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• 

  樊传恒

  律师

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  • 54″
    自动转换：按按照国土资源部今年220年的新颁布的标准的话，如果是基本农田占用的超过五亩和一般耕地基本农田耕地一般耕地的话，超过15都是触犯刑事犯罪的行为，应当受到刑事处罚，嗯，如果是嗯不到这些数额不到这个钱上面前面提到的这个根据数额，但是对这个嗯，这种有这种行为的和国土资源部门可以起诉到法院，由法院进行判判令拆除，强令拆除违法建筑和处罚罚金，这样的方法对方会因为一个本来是买卖合同一个交易是不受法律保护的，应当是方块应当是每美方没法可能要通过诉讼追回。
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    2020-08-26 17:41:04
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• 

  张赣

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  • 你好，根据你的描述，如果违法建房，可以向土地部门及规划部门举报，相关部门会以违章建筑强制要求拆除。其次，如果卖房获得了购房款，你可以以合同无效要求对方退还房款！
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    2020-08-26 18:04:55
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• 

  刘锐

  律师

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  • 违法建房属于违建，国家要严格保护耕地，对于违建需要拆除，对于非法收入，依法予以没收，需要复垦的要恢复耕地，严重的要追究刑事责任。
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    2020-08-26 18:16:17
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-08-26 18:17:43
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• 

  张凤启

  律师

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  • 31″
    自动转换：如果是非法买卖，则应该买卖无效，根据返回原账户，土地款返回来买受人违法建房属于违章建筑，也可以拆除房屋恢复耕地的使用性质嗯。
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    2020-08-26 18:19:56
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  • 张凤启 服务方：
    31″
    自动转换：如果是非法买卖，则应该买卖无效，根据返回原账户，土地款返回来买受人违法建房属于违章建筑，也可以拆除房屋恢复耕地的使用性质嗯。
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    2020-08-26 18:20:03
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  • 张凤启 服务方：
    31″
    自动转换：如果是非法买卖，则应该买卖无效，根据返回原账户，土地款返回来买受人违法建房属于违章建筑，也可以拆除房屋恢复耕地的使用性质嗯。
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    2020-08-26 18:20:10
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 您好！就您所述情况，根据土地管理法相关规定，国土部门不会直接对非法买卖耕地建房进行处理，但法院可判决合同无效，要求返还房款。
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    2020-08-26 18:21:45
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• 

  陈光文

  律师

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  • 15″
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    2020-08-26 18:28:41
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  • 陈光文 服务方：
    16″
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    2020-08-26 18:29:22
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  • 陈光文 服务方：
    19″
    自动转换：你好，根据你说的这个情况啊，占用耕地建房，然后非法买卖的话，这个是违法行为，如果向政府部门这边去投诉了之后，那么一般会呃责任恢复原状啊，没收违法所得。
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    2020-08-26 18:30:10
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• 

  马范君

  律师

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  • 28″
    自动转换：像你说的这种情况，如果违反了八不准的话，首先合同可能因此而无效，无效的话，那么就是双方各自返还返还啊，如果以返还这个这个购房款啊，如果说一方因此而收到了一些利息的话，那么要上缴国库哦，应该是这样处理的啊。
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    2020-08-26 18:41:53
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.42

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-08-26 18:54:23
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• 

  刘震

  律师

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  ¥0.42

  • 您好，您的问题较为复杂，可以与我详细私聊，发送一下相关的书面材料。我审查后再给你出具相关的法律意见。
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    2020-08-26 19:18:59
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 根据你说的情况，你说的这些情况都属于违法的，不受法律保护的，假如买卖的话，法院可以判决买卖合同无效的。
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    2020-08-26 19:33:29
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 你好。对于违建可能会采取罚款，拆除，强制拆除的措施，买到违建，可以在交完罚款后，申请补办相关证照。如果被认定为善意购买，可以向原房屋所有人依法追偿。希望对您有所帮助。
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    2020-08-26 19:53:11
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• 

  黄浩

  律师

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  • 10″
    自动转换：这种情况一般会罚款，不会罚款，你们这个买卖本身就是无效的。
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    2020-08-26 20:05:35
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2020-08-26 20:12:51
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• 

  吴炜

  律师

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  • 如果是违法买卖和流转，那买卖合同肯定是无效的，这样你就有可能会承担应该违约责任，同时无效之后就还钱和还房子
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    2020-08-26 20:18:58
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 《土地管理法》第七十五条规定：违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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    2020-08-26 20:21:43
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• 

  李创

  律师

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  • 你好，你们的买卖合同因为违反法律而无效，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没 有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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    2020-08-26 20:22:22
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• 

  陈华明

  律师

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  • 27″
    自动转换：这种买卖属于是违法行为，违法行为的话，一般合同是无效的，但是因为呢，他们只是进行买卖，没有损害国家的利益，那这个时候呢，一般就是归于原状，谁之前的房子还是给谁谁的钱退回给谁？所以起码就这样具体的你说买房款和买房款，国家是不是惩罚是不是不是会会会会会会会会没收，一般不会不会不会一般不会不会。
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    2020-08-26 20:30:59
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 根据法律规定，农村的土地归集体所有，禁止非法买卖流转耕地等非法建造。如果出现这样的情况，买方和卖方所签订的合同是因为违反相关政策，可能会被认定为无效。
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    2020-08-26 20:31:48
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 14″
    自动转换：像处理情况的话，国家会收回收回相关的这个徒弟，并且拆除地上的违建房。
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    2020-08-26 21:01:03
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 村里的土地属于村集体所有，相关部门有可能拆除，但是建议你尽可能补办手续，尽量转化为合法，要不损失可能会比较大。
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    2020-08-26 21:15:14
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• 

  何勇

  律师

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  • 11″
    自动转换：用土地违法建房的是要责令拆除房子，退还土地，并且处以罚款。
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    2020-08-26 21:35:19
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• 

  苗世静

  律师

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  • 20″
    自动转换：您好，国土资源部是不会处理买方和卖方的房屋款项，只有双方产生纠纷之后，最终最终是由法院来认定这个买卖合同是合同是否有效，如果合同无效的情况下需要恢复原状，双方把房款，房屋返还。
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    2020-08-26 21:35:57
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• 

  杨康

  律师

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  • 如果违反法律规定，出售房屋不具备出售流转条件，属于合同无效，合同无效后，收取的购房款应当返还，房屋退还给出售人。
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    2020-08-26 21:46:33
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
    自动转换：那时候还是暑假啊啊嗯。
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    2020-08-26 21:49:06
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，对于耕地上所建的房屋属于违建，这是要拆除的，对于买卖行为也是无效的，卖方可以把钱退还买方。
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    2020-08-26 22:15:13
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    上述属于法律强制性规定，说买卖合同内容与上述规定相违背，那么合同属于无效合同。各自返还。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-26 22:37:55
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