农村宅基地纠纷

29位律师解答

• 

  孙杭林 赞 投诉

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    这个情况协商不成，可以去法院起诉，由法院判决宅基地的归属，虽然写在他们家的名字，但是他们家如果要宅基地也是需要给予补偿款的。
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    2020-09-23 11:09:06
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    21″
    自动转换：嗯，你好嗯，一般情况下这这个宅宅基地证上写的谁的名字，然后这块宅基地呢？然后这个使用权就是属于谁的，除除非啊，你的爷爷啊，和你的这个叔叔呢之间啊钱里有协议，明确约定这个这个这一地啊，是属于那个爷爷的。
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    2020-09-23 11:09:20
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  • 楼主：
    明确了属于我那个爷爷
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    2020-09-23 11:10:28
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  • 李新宇 服务方：
    31″
    自动转换：呃，这个宅基地上是否有房子啊？这个房子是谁的啊？谁就拥有所有权？如果您的这个爷爷爷他对这个房子是拥有所有权的，他可以处分这个房子可以把这个房子呢赠予给你的父亲啊，但由于你的父亲可以写一份这这个赠与协议啊明确啊，将房子赠与您的父亲和您父亲呢，拥有房子的同时也就享有了这个在异地的使用权好吧。
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    2020-09-23 11:10:32
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  • 李新宇 服务方：
    32″
    自动转换：啊如果之间啊，如果他们之间有协议的话，那最好了啊，没有协议的话，有其他证据证明或者是村委会证明也可以啊，虽然说写的是你那个叔叔的名字，但是实际的这个所有人呢？实际的这个呃，使用人呢啊，是您的这个那个爷爷啊，所以说呢啊，在根据在根据这个房子宅基地上的房子的一个所有权是可以行使这个赠予的，赠赠予给您的父亲，这是合理合法。
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    2020-09-23 11:11:16
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  • 楼主：
    宅基地没有房子
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    2020-09-23 11:13:14
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  • 李新宇 服务方：
    18″
    自动转换：呃，要没有房子的话，那就需要根据他们之间的这个协议或者是村委会啊，有这个证明或者其他证明也可以好吧，随后有不明白的可以点击我的头像啊，和我一对一的这个详细沟通，好吧，就不要在这儿说了，因为涉及到一个隐私问题。
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    2020-09-23 11:14:38
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    您好，一般宅基地需要根据宅基地使用证上登记的人员来确认使用权，但是你们双方所签订的协议约定的内容是合法有效的，您父亲有权按照协议的约定向对方主张违约责任包括赔偿宅基地上种植的树木
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    2020-09-23 11:10:02
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥25

  • 61″
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    2020-09-23 11:10:26
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  • 李鑫 服务方：
    19″
    自动转换：关于你宅基地上种了很多树啊树的这种情况，你要提供相关的证据来证明这个术的拳术啊，归属于啊你们家啊，这样子的话啊，你这个堂哥他是啊，不可以随意的去处置这个数的，希望能帮到你。
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    2020-09-23 11:10:56
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  • 李鑫 服务方：
    10″
    自动转换：你好，这个宅基地没有房子的话，那你对这块宅基地应当有这个土地使用权证的土地使用权证，希望能帮到你。
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    2020-09-23 11:16:25
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  • 楼主：
    有协议
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    2020-09-23 11:19:35
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  • 李鑫 服务方：
    嗯嗯！那你可以根据协议约定来维权！协议属于合同债权，不发生物权变动，因为宅基地属于不动产，所以你爷爷户口需要在村里才能主张物权！
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    2020-09-23 11:21:03
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  • 李鑫 服务方：
    你好，在达到上述条件后，可以依据协议主张物权，建议你把协议发一下，帮你看看！
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    2020-09-23 11:26:36
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  • 李鑫 服务方：
    谢谢！
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    2020-09-23 11:52:14
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  • 李鑫 服务方：
    树木是你家的，别人是不可以处置的！
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    2020-09-23 13:00:21
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• 

  陈华明

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  • 答谢
    1.宅基地我国法律规定一家只能一个，如果写的是对方的名字，除非对方同意，否则，很难更名给你们。 2.你爷爷可以依据协议要求对方进行赔偿，宅基地上的树还是你们的，如果对方不给你们，你们也可以要求对方进行赔偿。 3.如果协商不成，那么，你能去对方所在地的法院进行起诉。
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    2020-09-23 11:11:26
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    87″
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    2020-09-23 11:13:34
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• 

  何勇

  律师

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    50″
    自动转换：你好，不动产呢，宅基地也属于不动产，不动产都有个使用前呢，需要办理霍霍登机手续时，你这种情况下，你的里面关键那个爷爷的没有办理过户手续，但是你们之间的协议归属宅基地处理的一个，但由于没有过户，有没有过户的？这个择其还具有所谓还具有身份关系，也就是不是那个村的村民买卖无效？也可以要求你可以要求你再继续写那个这名字，那个人返还当时你爷爷出具的购物购买，购买这个款。
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    2020-09-23 11:15:46
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  • 何勇 服务方：
    11″
    自动转换：那个兔子衣服嗯嗯。
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    2020-09-23 13:55:25
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    1.双方就宅基地权属产生争议，在双方都没有证据证明归属时，依据《关于确定土地权属问题的若干意见》（〔1989〕国土〔籍〕字第73号，第二十一条 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有；连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。
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    2020-09-23 11:15:58
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  • 黄振波 服务方：
    因此，双方如果没有宅基地使用权证明，你这边可以就实际种植树木作为占有使用，向当地政府进行确权申请，有政府相关部门做出仲裁
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    2020-09-23 11:18:57
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  • 黄振波 服务方：
    终于明白你要表述的内容了，如果该宅基地是登记在你叔叔的堂哥名下，我国对于不动产权是以登记作为生效要件，虽然你堂哥与你爷爷有协议，约定属于你爷爷的，也就是说你爷爷是借名买的宅家基地
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    2020-09-23 11:40:01
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  • 黄振波 服务方：
    这份协议只能是作为你爷爷与你堂哥内部之间的约定，对外是不具有公示力的，同时需要考虑的因素，你爷爷是否跟你堂哥同一个村委组织？因为我国的土地管理法明确规定，不在同一个村委组织的成员不能做集体土地交易流转，即使双方交易也是无效的
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    2020-09-23 11:42:33
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  • 黄振波 服务方：
    如果是这种不在同一村组织的成员购买集体土地的情况，那么这块地就应该是属于你堂哥的，充其量把当时买的这块地的价格按照向你你堂哥的一种借贷行为，可以主张将借款与同期利息要求返还
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    2020-09-23 11:44:18
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    嗯，你好，嗯，根据我国的宅基地政策呀，是一户一宅的政策，因为宅基地证上登记了你叔叔的名字，除非对方同意，否则是很难办理更名的，您这边的事可以点击我的头像啊，和我详细沟通，希望可以帮到你。
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    2020-09-23 11:16:06
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    30″
    自动转换：我是北京市炜衡律所的明示，嗯，就是啊，也办理的这个房产和那个咱们土地的这个案件嗯，你这个问题呢，在咱们农村嗯，在你们农村的也比较多嗯，我想问你啊，你在深圳目前是宅基地有一个登记你手里还有别的证明吗？还有没有啊？还没有别的什么证书有没有不可能只有一个宅基地登记啊？
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    2020-09-23 11:16:24
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  • 黄一洪 服务方：
    18″
    自动转换：你这样我建议你点击我头像跟我在这沟通吧，因为我们我们这方面还是有经验的嗯，具体操作你点击我头像，然后跟我在线沟通就可以，那个是免费的，不用再增收费你点击我头像，然后我给你指导一下吧嗯。
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    2020-09-23 11:16:50
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  • 黄一洪 服务方：
    27″
    自动转换：我建议你嗯嗯，可以点击我头像跟我在线的咨询一下嗯，因为这个在线咨询呢在你点击我头像，在自己的沟通呢，他也是免费的，不等于是收费啊，这样可以给你多一些的帮助啊，就说你要是你要是还有什么疑问的话啊你这个啊就是不行，去办理的时候有问题。
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    2020-09-23 12:00:33
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  • 黄一洪 服务方：
    30″
    自动转换：我的意思是你家除了你们之间订的那个协议，还有你们那个登记以外，还有还有没有别的啊？因为那个那个那个权利证书还有没有别的？你们之前你们应该把你的一些别的证件那么详细的话呢，我建议你可以点击我头像啊，咨询或后续嗯，这个问题你解决不了的话呢，也还可以点击我头像啊，白天我一般会在。
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    2020-09-23 12:17:55
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• 

  崔常山

  律师

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  • 答谢
    如果没有房子，只是空地，现在就不会被确权，拿不到宅基地确权证明，土地上的树木谁载的就是谁的，这个不用担心。
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    2020-09-23 11:16:45
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  • 楼主：
    您说的对
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    2020-09-23 11:37:32
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• 

  范明

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  • 答谢
    53″
    自动转换：这个是家庭的内部矛盾，别在亲属帮你爷爷带着这个宅基地阵，但是呢，宅基地上面的树是你们种的，所以我建议你们内部协商，如果你打官司的话，从法律的角度，这个维权是很困难的啊，因为你也肯定是因为这样的原因，比如说他的副科已经离开了这个村，所以没办法办法在这里只能也是别的人的每100啊，那在法律的角度，其实在基地就并不是你爷爷爷的，而且房子也没提起来，如果说宅基地是别人的，然后设计房子是你爷爷投资间的，那你们可以去要这个房产，因为有这个建房的协议，相当于说你们借用了他在这个领域去建房，但是呢，现在宅基地是空的，只有你们中的数，那么你们其实唯一的财产就是这个数啊，所以说你们家庭内部协商好的，谢谢。
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    2020-09-23 11:17:01
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    基地个人无权转让的，要看具体情况，属于集体共同财产和分配，具体需要帮助，请直接下单本专家律师电话咨询帮您。
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    2020-09-23 11:18:36
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• 

  赵严

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，你们可以通过诉讼的方式解决该纠纷，需要你爷爷出来将情况向法院说清楚，然后对于宅基地使用权根据你爷的意思表示进行处分，对于宅基地上面的附着物，需要相关证据证明是你们栽种的，然后如果你叔叔侵占的可以要求其返还。
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    2020-09-23 11:19:22
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    11″
    自动转换：但是你如果说宅有宅基证的话，我们非常是以宅基证上登记的名字为准，在此次里表示衷心的谢。
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    2020-09-23 11:20:20
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• 

  刘锐

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  • 答谢
    根据你的描述，宅基地是空的，同时根据政策，谁在农村谁才有宅基地的使用权，不在村里的人就没有，数是你家栽种，你家有所有权，宅基地属于户口在农村的人，你父亲和叔叔都在农村，则都有宅基地使用权，没有的，可以找村里审批。
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    2020-09-23 11:21:00
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• 

  赵宴敏

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  • 答谢
    你好，根据物权法和宅基地相关的法律规定，可以变更宅基地到你们名下的。 先不要考虑树的情况，先过户。 具体流程可以和村委会多沟通。
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    2020-09-23 11:21:48
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    宅基地写的你堂哥的名字，那就属于你堂哥所有。你爷爷跟堂哥签的协议是无效的，如果你爷爷给了堂叔钱，可以要求堂叔把钱退给你爷爷。你们家是要不到宅基地的，如果你家在宅基地上种的树有证据可以要求你堂哥把树钱给你们。
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    2020-09-23 11:22:17
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• 

  任宇飞

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  • 答谢
    你和亲戚有约定，并有文字证明证据，此树归你。侵犯了你的财产权益，可以起诉索赔让法院判定在基地的归属。
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    2020-09-23 11:25:12
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• 

  吴炜

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    这个只要你们证明这个宅基地是你爷爷的，而且你爷爷的意思是给你爸爸和他的，就可以打一个确权官司，确认你爸爸也有分
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    2020-09-23 11:32:40
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• 

  刘威

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    你好，根据您说的这种情况，是可以通过诉讼解决的。因为证上是对方名字，但好在有协议，没有其他特殊情况，是需要按照协议约定来履行的。你们可以诉讼要求分割或补偿，希望可以帮到你。
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    2020-09-23 11:39:34
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• 

  杨力

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    32″
    自动转换：你这个属于是自己挣的，这个秋天内疚恨，然后呢？这个因为这个这个等于能成为实现这个执几粒啊，输液所有的然后呢就是工具的好的面上，然后这个时候呢？就是说你也要想着这些，给你们你们然后呢，就剩下你说的话，这些人不给的话，成功就是可以这个打这个圈圈啊，这个诉讼呢，但是前提就是必须要这样的证据能形成一个证据锁链嗯。
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    2020-09-23 11:42:36
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• 

  徐范霁

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    宅基地只能归村集体的村民所有，你爷爷是村外的人，那他和你堂哥写的协议就会因违法而无效，如果当时你爷爷给过钱的话，最多要求你堂哥退钱。至于你们家种的树，那可以要求你堂哥家赔钱。
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    2020-09-23 11:44:03
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• 

  陆畅言

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    24″
    自动转换：你这个问题有点麻烦的，宅基地与宅基地的证为依据的，你们这个协议是否合法，还有带上去了，毕竟没有看到你这个协议，还有你那个爷爷是她有没有资格申请宅基地暂时的问题？
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    2020-09-23 11:44:54
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• 

  石雪华

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  • 答谢
    你好，协议还能找到吗？如果能，可以去起诉或者调接都能说清楚，如果不能，你只能找是你家种树的证据，然后去村里调解。
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    2020-09-23 11:48:39
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    一般来说，宅基地使用权人以宅基地使用权登记证书为准，如果双方关于树木出资、归属约定有证据证明的的，应当归实际出资人或者按照约定处理。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-09-23 12:10:31
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• 

  徐欣

  律师

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  • 答谢
    18″
    自动转换：您好，是您这段是因为在一起码是全正式对方的，不是我们的，但是好在我们有没有协议？这些人社会大概就是这样子才可以看到，然后通过协议来这张权力。
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    2020-09-23 12:21:17
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• 

  帅建阳

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  • 答谢
    提起诉讼，确认宅基地使用权归你爷爷，并请求进行变更登记，再确认树的所有权归你们。但是一定要能提出证据证明。
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    2020-09-23 14:26:14
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• 

  赵炜

  律师

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  • 答谢
    根据您的情况描述，如果您说的这个宅基地证就是堂哥家的话，那么这个他是有证明能力的，因为物权法定，这个宅基地证上就是他的名字，那如果说是你们的或者是其他人主张权利的话，让要提出足以推翻的抗辩理由。
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    2020-09-23 17:30:29
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