准法拍房购买问题

23位律师解答

• 

  黄浩

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  • 答谢
    16″
    自动转换：不建议您买这样的房子啊，有可能现在这个房子看起来优惠，但是将来的纠纷可能会很多，可能会很多很多，不见你买。
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    2020-12-10 22:32:41
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥10

  • 既然是法拍房，那干嘛还要联系中介，你就等着法院拍卖时直接竞价，竞价成功得到法院文书后，可以要求开发商把房子过户给你，如果开发商不给过户，你可以申请强制过户。
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    2020-12-10 22:33:39
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  • 匿名 服务方：
    不通过法院你把钱给了开发商，回头开发商把房子抵押出去，你会人财两空。
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    2020-12-10 22:34:33
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• 

  南晓峰

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    13″
    自动转换：你好，这个方法是可以的，但是你没有明有明确的书面约定才可以，我一旦发生纠纷的话，可以作为证据。
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    2020-12-10 22:34:28
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• 

  赵宴敏

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  ¥10

  • 司法拍卖的房屋，需要联系法院，走网拍程序，成交后拿着法院的执行裁定去办理过户就行。至于之前谁拖欠谁，和你无关，主要看能不能过户。
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    2020-12-10 22:34:49
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• 

  杨康

  律师

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  • 答谢
    根据你的描述，房屋尚未办理产权登记，房屋权属存在争议，如果直接向开发商支付房款，形成你与开发商之间的债权，法律风险很大，不建议购买。
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    2020-12-10 22:35:03
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    75″
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    2020-12-10 22:35:06
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• 

  苏丽华

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  • 答谢
    你好，你的这种情况，首先你要明确一个问题，你是否能成功的办理房产证。如果这个房屋是在原业主那儿办过网签备案的，那么你基本上拿不到房产证，你的风险就很大了。 如果你可以成功的办理房产证，那么你只能给开发商550万房款，你不能给他全款，否则将来你还要向园业主追溯230万的房款，你的风险也是很大。 所以你只要保证你可以办理房产证，并且只需要支付550万房款，那么这样操作是可行的。但是最好在法院的统一调度之下，不要私下进行交易。
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    2020-12-10 22:35:08
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• 

  王宝珊

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    您好，如果您向开发商支付房款，实际上相当于对之前业主是一种代为清偿的行为，由于之前的业主对于开发商来讲已经构成违约，开发商是有权在此情况下如您重新签订房屋买卖合同并办理房产证
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    2020-12-10 22:37:26
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• 

  赵严

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，一般这种情况下，开发商会起诉业主要求解除与业主之间的商品房买卖合同，并要求业主配合办理注销房屋备案登记网签等相关手续，然后该套房屋对原业主之间已无任何的法律关系以及合同关系，所以开发商可以在二次对其房屋进行出售，而目前你将业主所欠开发商的剩余房款支付属于代为清偿，如果原房主不配合办理撤销网签以及合同备案，那么后续过户很难进行。目前最好还是等法院判决结果下来以后，由原房主配合开发商办理相关手续后，你再与开发商签订商品房买卖合同，这样会降低你购买次房屋的法律风险。也就是相当于开发商将其所有的房子直接售卖给你。
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    2020-12-10 22:38:26
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥10

  • 其实法拍房并不是你想象的这样完美，司法实践当中，法拍房存在的风险有以下供您参考及规避供您参考及规避。第一种风险，涉及拖欠的费用。正如您所描述，案涉房屋拖欠一些物业费用、绿化费用、保洁费那是太正常不过了，如果日积月累，所欠的费用总计几万元不足为奇。但其实这只是一部分，还存在其他费用的可能性，比如房产的交易税费。
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    2020-12-10 22:40:12
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  • 匿名 服务方：
    第二种风险，权利瑕疵问题。有一些法拍房会存在抵押或者出租的情况。有没有租约以及抵押的权利限制，这也是需要去调查和了解的，并不是人云亦云，不可以轻信他人一面之词，到房管部门调查了解详细情况才是根本。 第三个风险，房子的实际情况，比如采光，现场的结构等需要详细了解，建议如果购买法拍房，尽量联系法官，现场看房，确认这套房子是符合自己的需求的。
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    2020-12-10 22:44:51
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  • 匿名 服务方：
    所以大概依据以上三点风险，作为竞拍人，一旦向法院了解相关转移的税费情况。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第13条第九款的规定，人民法院有义务就拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担的方式进行公示。否则，到时参与任何法拍房的拍卖是要交保证金的，万一中标了又不想要这套房子，那就意味着保证金是会被没收的风险。
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    2020-12-10 22:51:33
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• 

  崔兵

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    根据我几十年的律师经验法拍房通常有较大的风险，因为经常是各种冲突所造成的千疮百孔，所以必须要进行法律梳理，然后切实保证搞好相应的协议和相应措施才是可行的。
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    2020-12-10 22:40:29
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• 

  谢福金

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  • 40″
    自动转换：你好像你所说这种情况，因为是业主欠开发商的钱已经在法院执行，这个是要经过拍卖的，如果你直接给钱开发商这个房子还是要拍卖的开发商是不会直接用这个房子来抵债给你用，这个是条款是由这条款是不符合法律规定的，所以如果这样操作风险很大，对你是没有保障的，娟，你不要这样操作，如果你确实看中的地方，你可以生，到时候去拍卖都可通过正常途径都是可以的。
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    2020-12-10 22:40:44
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• 

  张凤启

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    23″
    自动转换：你好，这样做的风险很大，这房子能不能办房产证？能不能转让到你的名下？这些都存着很多的法律问题，您自己对于相关的情况没有了解清楚，就无法确定这个办证能不能实现？
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    2020-12-10 22:44:32
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• 

  任宇飞

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    法拍房同样可以贷款，但是不能用公积金，而且有的房子其实是不能贷款的，所以一定要搞清楚，如果买了才发现不能贷款，那交不起尾款要悔拍，保证金可就不退了。
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    2020-12-10 22:51:54
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  • 匿名 服务方：
    拍卖之前可能已经空置很久了，这就导致物业费，水电费物业费可能很久没有缴纳了，而这笔费用也基本上是由买家来出的，假如欠的费用太多，买了也不会划算的。
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    2020-12-10 22:53:13
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  • 匿名 服务方：
    你可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。
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    2020-12-10 22:55:44
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，这种情况下风险都是潜在的，而且是无法规避的，建议你如果想购买该套房屋，可以等该房屋在法院拍卖阶段进行竞拍
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    2020-12-10 22:52:59
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• 

  李新宇

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    28″
    自动转换：嗯嗯，好，我看了一年的这个描述啊啊首先啊，给您的建议是像这种啊，房产上面存在纠纷的这个房子啊，不建议购买，因为这个上面有优势，存在抵押另外一个呢，就是开发商这边啊，嗯，现在跟这个业主之间是存在一个纠纷嗯，等于房子上班啊存在有负担啊，有负担。
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    2020-12-10 22:54:51
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  • 匿名 服务方：
    27″
    自动转换：额，第二个问题呢？就是说这个房子因为走的是拍卖程序，这个最后的这个拍卖成交价格是多少？然后呢，你就支付给开发商550万啊，那这个房子现在是值多少钱呢？哦，还有你需要考虑的是这个房子现在是登记在谁的名下，是开发商还是那个业主之前的业主？
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    2020-12-10 22:57:25
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  • 匿名 服务方：
    49″
    自动转换：还有一点儿，你必须要注意到的事啊啊，即使你把这个550万给了开发商，开发商把这房子顺利地过户给了你啊，被这房子是你的了吧？但是呢，你需要考虑到这个业主啊，之前他是买了这个房子的，那签了有购房合同，并且已经交了首付了，这个艺术肯定要主张这套房子的所有权啊啊，所以说呢之后啊，这套房子值上还是挺有纠纷的啊，这个原来是业主肯定回来之后他还有主张这个房子的所有权啊，到那时候啊，你是还是将面临面对这个麻烦啊，这是这是这种主要的啊！
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    2020-12-10 22:58:43
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• 

  赵永利

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    建议直接通过法院拍卖系统，进行法拍，确认成交后，按照法院流程走即可。没必要无中生有，中介给的办法无法达到过户效果，分险大。
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    2020-12-10 22:57:51
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• 

  张华北

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    11″
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    2020-12-10 23:27:10
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• 

  许家苗

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    29″
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    2020-12-11 06:24:31
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• 

  丁辉

  律师

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    你好，法院拍卖的房屋，可以按照法院拍卖程序购买，直接和法院联系即可，无须通过中介。详细解答可以下单。
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    2020-12-11 07:48:35
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• 

  徐罡

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    我建议你了解清楚这个房子现在有没有办证，办在谁的名下。而且无论这个房子如何办证，既然是法拍，那就是法院强制拍卖，法院强制拍卖的情况下，那也轮不到你来还这个业主的欠款，你只需要支付这个房屋的拍卖价值就可以了
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    2020-12-11 08:26:13
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  • 匿名 服务方：
    70″
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    2020-12-11 08:27:37
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  • 匿名 服务方：
    法拍房也不需要中介的参与，你直接在法院网或者拍卖的网站上，直接在网上自己报名就好了。
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    2020-12-11 08:28:14
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• 

  刘凯

  法律执业者

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    14″
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    2020-12-11 09:14:44
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  • 匿名 服务方：
    中介的办法是可行的，前提是你有没有能力还这笔欠款？
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    2020-12-11 09:15:00
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• 

  黄一洪

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    91″
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    2020-12-11 22:22:40
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