房屋产权

35位律师解答

• 

  杨增辉

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    2021-03-16 10:48:33
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• 

  吕捷

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    让老人家立下遗嘱，明确表示该房产由你继承。如果条件允许的情况下尽量去办一个公证。如果其他人有异议的，可以通过诉讼解决。
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    2021-03-16 10:48:46
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• 

  李晓轩

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    保障不了。口头协商是无效的。况且你步数于爷爷奶奶的法定继承人。而且房子属于爷爷奶奶的共同财产，奶奶已经去世，你爷爷即使立了遗嘱，遗嘱也无效。只能等你爷爷去世之后按照法定继承。你可以单位继承，属于你爸爸该继承的一小部分。
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    2021-03-16 10:48:52
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  • 匿名 服务方：
    你不属于爷爷奶奶的法定继承人。
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    2021-03-16 10:49:14
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  • 匿名 服务方：
    你们怎么学生都是无效的，因为你爷爷无权处分奶奶名下的部分。
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    2021-03-16 10:50:28
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• 

  刘闯

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    2021-03-16 10:50:27
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  孔繁越

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    2021-03-16 10:50:42
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  孙杭林 赞 投诉

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    你好。你说的情况，在目前不能过户的情况下，可以由全部家庭成员签署分家析产协议书，写明房屋归你一人所有，其他人配合你办理过户，并签名写日期。
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    2021-03-16 10:50:44
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    你好，这里要涉及到这一处农村的住宅是否是你爷爷和奶奶的夫妻共同财产？你爷爷答应这一农村住宅给您，只是针对爷爷那一半，但并不能代表奶奶那一份她们愿意放弃。
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    2021-03-16 10:52:32
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  • 匿名 服务方：
    如果你姑姑同意放弃你奶奶那一半继承权，最好是三方到公证处办理放弃遗产公证，或者三方写一份放弃遗产的书面字据。要求两位姑姑明确的放弃对你奶奶遗产的继承。另外，你爷爷那一半就不需要你姑姑他们出面了，由你们双方明确赠予协议，你们也可以办理公证或者请人见证。
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    2021-03-16 10:56:15
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• 

  任宇飞

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    2021-03-16 10:53:00
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• 

  王珍

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    2021-03-16 10:53:58
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  • 匿名 服务方：
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    2021-03-16 10:55:07
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• 

  杨康

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    可以通过立遗嘱的方式确认房屋所有权给你，农村房屋一般不予公证，只能先立遗嘱，等可以办理土地使用权过户手续时，再办理。
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    2021-03-16 10:54:59
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• 

  胡婷婷

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    因为还有其他继承人，这种财产约定，最好在村委会的见证下签署书面协议，全部有关人员都签字，这样以后产生争议也有解决的依据。
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    2021-03-16 10:55:58
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• 

  李鑫

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    2021-03-16 11:00:56
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• 

  史继霞

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  ¥35

  • 这个事情比较好处理。让你爷爷写一份遗嘱，然后把这份遗嘱去公证一下，公证书有很强的法律效力，除非你爷爷后面又给别人写了遗嘱，那么就后面的遗嘱生效了。只要他后面没有其他遗嘱，公证书对你的保障是最好的。这里有几个操作细节。1.做公证。你可以在本地找一家公证处，提前电话联系好，要带哪些材料都带上，而且公证必须本人亲自去的，如果你爷爷身体没问题可以出门，那最好了，你们一起去。如果说爷爷身体行动不便，你可以联系公证员上门做个公证，上门估计要多一些费用。公证费的话，一般一二线城市是2-3000左右，具体咨询你们当地的标准吧，上门估计会多一些钱。2.其它继承人写放弃继承的声明。一般来说，你做好公证书房子肯定是你的了，不过还要注意一个问题，实务中遗产过户，房管局一般会要求提交其他继承人放弃继承的声明。也就是说，要确定这个房产没争议才给过户。所以，你要考虑一下，公证书拿到以后，看看能不能找姑姑们商量一下，写一份放弃继承的声明。万一姑姑不同意，那么也不可强求，到时候爷爷过世发生争议了，估计要走诉讼程序，确认遗嘱有效，然后拿着判决书去房管局办理过户。主要就是这些注意事项，希望对你有帮助！
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    2021-03-16 11:03:00
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• 

  赵永利

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    你好，口头的承诺容易反悔，建议还是找个专业律师，为你们起草一份遗嘱吧，有了文字约束，将来可以有备无患。
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    2021-03-16 11:09:26
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• 

  郑磊

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    根据你所述情况，可以通过赠予协议或者书面遗嘱（均需要在公证处办理公证）方式，保障你所述的权益不受损害。
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    2021-03-16 11:12:01
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• 

  江润凯

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    2021-03-16 11:14:02
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• 

  李士伟

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    你好，这个情况一般两种保障措施。一是你爷爷写一份遗嘱，将名下财产给与你；二是你姑姑书写放弃遗产继承的承诺。哪个比较方便操作用哪个方案。
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    2021-03-16 11:15:44
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• 

  张佳伟

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    首先，口头承诺的事情的效力没有书面承诺的（遗嘱）来的强，所以最好是有遗嘱，其次，你可以让你爷爷现在就写遗嘱（最好去公证处公证），最后，亲属之间还是协商不闹矛盾为主，尽量协商处理但是也要做好我上面说的事情（立遗嘱）！
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    2021-03-16 11:21:31
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• 

  马静

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    要跟两个姑姑和爷爷去公证处做个遗嘱公正，公正这套房屋归你所有，两个姑姑自愿放弃自己对这套房屋的继承权
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    2021-03-16 11:24:42
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• 

  李彩娥

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    2021-03-16 11:26:48
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• 

  黄美溪

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    您好，根据您的描述，您爷爷的两个女儿，也就是您的两个姑姑，是具有继承权的，现在他们口头承诺把房子给您，意思是放弃继承权，您可以要求两位姑姑签订放弃放弃继承权的协议，这样一旦您爷爷去世，这个房子就是您单独继承，还有一种办法就是现在您爷爷如果意识还清楚的话，立好遗嘱，将房子留给您，两种方式都可以。
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    2021-03-16 11:30:09
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• 

  秦浩

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    可以这个放弃遗产方面的声明协议，然后最保险几方去公正部门做个公正，确定比事，完了牵扯到办理过户时可以以此作为证据，减少不必要麻烦！
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    2021-03-16 11:34:23
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• 

  张华北

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    2021-03-16 11:37:48
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    2021-03-16 11:38:03
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    根据我几十年的律师经验和法律顾问经验，这种情况可以采取协议和遗嘱等特殊方法进行技术处理，保护你的合法权益。
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    2021-03-16 12:00:20
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    2021-03-16 12:30:58
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  • 匿名 服务方：
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    2021-03-16 12:31:50
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• 

  谢福金

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    2021-03-16 12:58:40
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    这个可以让你爷爷写一个遗嘱或者赠予协议，然后你的两个姑姑写一个放弃继承的申明 ，有条件的可以去做一个公正
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    2021-03-16 13:09:12
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• 

  罗超

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    爷爷叫什么 农村应该是宅基地 对吧 我们处理过 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-03-16 13:21:45
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• 

  黄文香

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  • 答谢
    跟您说一下，不管您户口在不在那个村，宅基地都不可以继承，但是地上物可以继承，如果拆迁也会获得相应补偿。
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    2021-03-16 16:39:13
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• 

  陈琪妍

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，你这个问题的根本在于一切权利的处分，必须是合法有效的物权。现实中存在的困难就在于农村的房产难以办理相关的权属证明，您可以尝试着去申请，是否能够办理房子的房产证，因为违章建筑的话，在法律上是不做处分的，法官或者公证也难以为您进行分配。但是土地使用权的合法的权属可以通过遗嘱方式进行安排。 如果需要走程序的话，分为两种情况，家人同意的情况下需要您先去做继承的公证，再进行遗嘱公证。 如果家人有分歧，那就需要通过诉讼渠道，先确定继承再做遗嘱。
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    2021-03-16 19:25:10
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• 

  童敏

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  • 答谢
    口头许诺如果没有相应证据证明，很难证明，建议让爷爷提前立下遗嘱或者赠予协议，并附上两位姑姑同意的书面承诺。
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    2021-03-16 21:05:01
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• 

  李秀峰

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    你可以让你爷爷去做一份公证遗嘱。这样万一你爷爷中途去世你的权益也开得到保障，很简单。有了这份遗嘱你其实不用去办理过户也完全可以。
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    2021-03-16 22:43:25
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• 

  张桂林

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  • 答谢
    你好，根据你的描述。你可以让你爷爷写一份赠予协议，然后到公证处公证，这样的话，即便后面你爷爷那个的话，你也可以保证你爷爷名下的房产不被分割。
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    2021-03-17 20:04:33
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• 

  周嘉玲

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  • 答谢
    让你的爷爷立遗嘱后做公证。最好询问公证处人员如何保护自己的合法权益就可以了，一般情况下农村宅基地，依据我国法律，宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权是集体的，使用权是房屋所有人的，我们所说的宅基地继承，实际上说的都是宅基地使用权的继承！就算继承，也只是继承宅基地上的房屋权
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    2021-03-17 21:39:02
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