房产中介引导签署售前装修协议，有何法律风险

52位律师解答

• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 根据我几十年的律师经验和法律顾问经验，这种情况很显然是做一个装修项目，项目过程当中的利益风险的负担是非常讲究的，陷阱也很多。
    展开
    收起
    2021-05-02 18:26:19
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 这都是坑你的。建议你不要去签这种协议。你签完你会后悔的。你要么就以现状往外卖，要么就自己找装修公司，装修完之后再自己卖。
    展开
    收起
    2021-05-02 18:27:12
    回复
• 

  王珍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，首先第一个问题，你是否等得起一年再买房？第二，你只收底价的话，为什么要等一年再收？第三，没装修的房子不好卖？那毛坯房为什么还有那么多人买？第四，本地只有一家中介？非要被中介牵着鼻子走
    展开
    收起
    2021-05-02 18:28:21
    回复
  • 匿名 服务方：
    最后一个问题，你签了这个对你有什么好处？如果你觉得你赚了，那，装修公司或者中介是傻吗？都不需要问有没有法律风险，这种事就是坑。你没有纸质协议，没法给你直说有哪些合同上的坑等你跳。你先认真想想我给你列的这些问题。
    展开
    收起
    2021-05-02 18:31:06
    回复
  • 匿名 服务方：
    你也可以等有了书面协议再发给我看看。不建议直接签。
    展开
    收起
    2021-05-02 18:31:58
    回复
• 

  朱小方

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你要这种情况下，建议你还是可以在当地找一个比较专业的律师，针对于你具体的情况，然后指出协议上的法律的风险
    展开
    收起
    2021-05-02 18:28:38
    回复
• 

  李有峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 这样做的话，风险肯定有。商场如战场，希望你不要掉进坑里。建议：仔细看合同条款约定，看合同里有没有对自己不利的条款，或者说潜在的坑。提高警惕。供参考。
    展开
    收起
    2021-05-02 18:28:53
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 33″
    展开
    收起
    2021-05-02 18:28:59
    回复
• 

  孔繁越

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 19″
    展开
    收起
    2021-05-02 18:29:40
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 嗯，你好，根据你的描述，这种房屋买卖形式存在很大的风险，第1个是违约的风险，第2个是装修中存在很多的问题，比如说，是否按期完成装修，装修的质量如何？风险很大
    展开
    收起
    2021-05-02 18:30:07
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 44″
    展开
    收起
    2021-05-02 18:30:35
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • ① 只要各方均在自愿的情况下签订相关协议，前述操作方案不违反我国现行法律法规的强制性规定，是有效的，不存在法律风险。 ② 尽管如此，建议您务必对合同的相关条款进行仔细审查，确保相关表述能够明确各方权利义务。
    展开
    收起
    2021-05-02 18:30:56
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 您好，您可以详细计算一下如果按照中介方所描述不收取你所谓的中介费，简装之后对外进行出售 那么您这边只能获得出售房屋的底价 最终吃亏的应当还是您，建议还是自行进行装修再出售比较靠谱
    展开
    收起
    2021-05-02 18:31:56
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 13″
    展开
    收起
    2021-05-02 18:32:05
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 这种协议签署了当然有效，没有什么法律风险，你的风险是房子如果到时候涨价了你就稍微亏了一点，这个也不好说
    展开
    收起
    2021-05-02 18:33:14
    回复
• 

  谢福金

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 41″
    展开
    收起
    2021-05-02 18:34:16
    回复
• 

  任宇飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 10″
    展开
    收起
    2021-05-02 18:36:14
    回复
• 

  陈娜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 对赌协议不违法，约定清楚就可以。为了避免风险，建议委托律师帮你审核或者代写，这份协议专业性非常强，稍有不慎有可能落入他们的圈套。
    展开
    收起
    2021-05-02 18:42:56
    回复
• 

  黄一洪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 98″
    展开
    收起
    2021-05-02 18:47:40
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 50″
    展开
    收起
    2021-05-02 18:55:24
    回复
• 

  马范君

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 22″
    展开
    收起
    2021-05-02 18:56:26
    回复
• 

  令秀

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 35″
    展开
    收起
    2021-05-02 18:56:48
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 13″
    展开
    收起
    2021-05-02 18:57:14
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 17″
    展开
    收起
    2021-05-02 19:22:31
    回复
• 

  张扬智

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 20″
    展开
    收起
    2021-05-02 19:23:23
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 这种装修协议，并不违反法律规定，但是需要注意签署合同时的合同内容约定，建议在签订合同前找律师审核协议内容
    展开
    收起
    2021-05-02 19:30:02
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 问题争议的焦点在于，第一，你只是通过居间签订这个合同，如果不是三方合同，对装修公司并没有约束力。第二，在这一年内，装修的房产销售出去，固然没什么问题，可以按照合同约定，但是如果销售不出去，不收取装修费用，个人认为这种赠与的性质，应该另行签订一份赠与合同，否则，合同显失公平。
    展开
    收起
    2021-05-02 19:38:38
    回复
• 

  张佳伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 应该说有一定的风险，根据我们国家民法典合同编的规定：有合同按照合同约定，无合同按照交易习惯，你和对方签署了协议如果出于真实意愿那么合同是有效的，需要双方遵守当初约定。
    展开
    收起
    2021-05-02 19:54:29
    回复
• 

  袁忠

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 28″
    展开
    收起
    2021-05-02 19:58:47
    回复
• 

  黄美溪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 您好，按照您的说法，这样的协议只要不违反法律法规强制性规定，就是有效的，但是您这边要注意以下几个问题：1.房子底价怎么计算？中介和装修公司是否会压低房子底价？2.房子如果没有卖出去，是装修公司买下还是不找您要装修费，必须确定下来，以免以后产生纠纷。
    展开
    收起
    2021-05-02 20:00:14
    回复
• 

  韩孟扬

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，民事问题遵循平等自愿协商一致的原则，只要出于真是意思表示签订的合同都有效，有约按约没有约定从法律规定进行处理。
    展开
    收起
    2021-05-02 20:08:05
    回复
• 

  赵严

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，根据你的问题描述，这种情况的话，在实践当中是会存在的，但是你一定要看清楚对方协议的约定的条款，是否是按照对方所说的这种情形来签署的？如果对方仅承诺这种行为，但实际当中并未按照协议的约定来履行的话，那么这套房子相当于已经经过了装修的处分，到时候房产中介可能会向你索要装修费用，所以这个的话还是看合同条款的约定，建议你还是在签署协议之前把合同条款的内容发出来，以便进一步对你进行指导。
    展开
    收起
    2021-05-02 20:11:45
    回复
• 

  崔常山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 如果你的心中有一个房子的价格，可以签订这样的协议，卖了房子按你的价格给你，多的部分归装修公司。如果卖不掉到了时间房子归装修公司。
    展开
    收起
    2021-05-02 20:14:46
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 如你所述，“如果一年后房子没有卖出去的话，要么装修公司按约定的底价买走我的房子，要么装修费用他们不额外向我收费“”只要房子一年内销售出去的话，我只收底价，超过底价部分的房款归装修公司所有 ”，所以，这协议本身没有问题。你要考虑的是，房款可能一年后才能收回，而且如果涨价厉害的话，你会损失涨价部分。
    展开
    收起
    2021-05-02 20:36:33
    回复
• 

  袁影

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 各地均有房产中介以这种方式收房，这样的方式，卖方拿钱的周期较长，如果买卖价格是市价，如果对方较长时间卖出，不太划算
    展开
    收起
    2021-05-02 20:48:47
    回复
• 

  李鑫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 110″
    展开
    收起
    2021-05-02 20:59:21
    回复
• 

  郑磊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 整体来说没有明显的法律风险，但有以下几点需要注意： 1.装修公司的付款方式及违约担保问题。 2.方式应为三方协议。
    展开
    收起
    2021-05-02 21:07:51
    回复
• 

  董庆玺

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 首先，要核对合同相对方的资质有无情况，其次，要看你们合同签订的具体条款内容，单纯说这个事和合同怎么约定完全是两个概念。
    展开
    收起
    2021-05-02 21:08:01
    回复
• 

  宋洋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 13″
    展开
    收起
    2021-05-02 21:09:41
    回复
• 

  罗超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 在温州有一套二手房，好几个月难以出售，对吧？你是具体干什么的？中间商吗？ 有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。
    展开
    收起
    2021-05-02 21:11:07
    回复
• 

  吴瑶

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 以下两点需要注意：一是该协议应由三方签署协议。二是装修公司的付款方式及违约担保要清晰。其他整体方式可行。
    展开
    收起
    2021-05-02 21:18:14
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 法务风险要看合同文本，跟你们双方意思是否一致，表达是否准确。价格，交易方式问题属于商务条件，需要你自己考虑清楚。主要问题还不是法务问题，是交易条件你能否接受。
    展开
    收起
    2021-05-02 22:13:01
    回复
• 

  赵炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 根据你的描述，首先分清两个法律关系，装修公司给您装修，这是一个承揽关系，那么出售，这是一个房屋买卖关系，这是两个法律关系，然后又说到是底价的问题，那么所谓底价您这个没说清楚，我们说在一个正常的房屋买卖过程当中，房屋价值要评估，要符合市场的一个比较价格，不是谁说的底价就是按照底价了来，这是违背一个正常交易原则的。
    展开
    收起
    2021-05-02 22:25:37
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 41″
    展开
    收起
    2021-05-02 22:34:04
    回复
• 

  常彦奎

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 11″
    展开
    收起
    2021-05-02 22:38:40
    回复
• 

  陈舒婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 第一应当约定清楚对方给付费用的具体时间，如果逾期没有给你相应的费用，那么应当给你多少违约金。违约金的金额一定要确定清楚，这样才能落实对方的违约责任。第二要禁止中介他们对这个房子进行1房2卖，也就是多次去出售给他人，因为是你授权给中介的，如果出现一房多卖的情况，你是要来承担违约责任的。
    展开
    收起
    2021-05-02 22:44:42
    回复
• 

  邵伟林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，风险点在于装修的质量问题，如果装修质量不好的，需要对买家承担相关维修的责任。其他的需要看合同内容。
    展开
    收起
    2021-05-02 22:45:45
    回复
• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 11″
    展开
    收起
    2021-05-02 22:46:11
    回复
• 

  刘锐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 根据你的描述，建议不要签订该协议，中介完全在欺骗你，你自己的房子，完全自己可以装修好点买高价，装修差点买偏低点价格，没必要让中介介入，来约束自己，如果卖出，你只能拿底价，你的房子让中介把钱拿走了。
    展开
    收起
    2021-05-02 22:55:19
    回复
• 

  苗世静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 12″
    展开
    收起
    2021-05-02 23:01:52
    回复
• 

  赵永利

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 17″
    展开
    收起
    2021-05-02 23:40:48
    回复
  • 匿名 服务方：
    建议，有了合同版本，将合同发出，由律师详细审查。
    展开
    收起
    2021-05-02 23:41:22
    回复
• 

  徐欣

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 您好，根据您的描述此类协议对您具有较大的风险，房屋要一年内销售出去，而且您只能收取底价，通常来说不像正常的合同约定。
    展开
    收起
    2021-05-02 23:53:17
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，这种情况风险就是中介公司跟装修公司有没有串通的情况？然后根据他们自己的利益所得来进行控制房产，是否可以在一年内销售
    展开
    收起
    2021-05-02 23:53:30
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你说的情况，除了装修之外，还有房产本身行情等因素会影响到房价。本身是双方自愿协商同意就可以。有纠纷，可以去法院起诉。
    展开
    收起
    2021-05-03 00:14:28
    回复