关于业委会选举投票票数的规定

48位律师解答

• 

  李国民

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好，那么这种情况下，我个人认为开发商啊阴道只按照一张票来进行投票，另外，否则的话，你们有权通过诉讼途径继续。
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    2021-06-06 02:20:55
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• 

  谢福金

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  • 开发商虽然有投票权，但可以在小区《业主大会议事规则》制定时对此投票权做具体规定，业主在业主大会会议上的投票权，按照专有部分（就是你的房子）的数量计算，一个专有部分按一票。建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分按一票计算。 意思就是开发商有投票权，多少票，1票
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    2021-06-06 02:23:15
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• 

  李小苑

  律师

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  • 24″
    自动转换：法律实行的是重新原则，也就是说，新的规范，跟旧的规范相互冲突，新的规范代替旧的规范，所以说应当按照2009年相关的规定来处理业绩，开发商有多套房屋的是按一人来进行计算的，按按照机票来计算。
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    2021-06-06 02:35:29
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据国家的法律规定：同一业主在行使投票权的时候采取一票制，上海市房屋土地资源管理局出台的规定应该理解为不同租户的业主一户一票，而不是有多少套房就有多少票，需要看是否是同一主体。
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    2021-06-06 02:55:01
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你的理解有偏差，物业管理条例第十条是这样规定 只有一个业主或者比较少业主确定业委会的情形。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
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    2021-06-06 03:16:36
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  • 匿名 服务方：
    处理这个问题，最权威的文件应该是中华人民共和国住房和城乡建设部 2009年12月01日关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知 建房[2009]274号。中的第十三条规定 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。 业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确定。
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    2021-06-06 03:24:31
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  • 匿名 服务方：
    因此正确的答案应该是一票，再加上实际业主人数
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    2021-06-06 03:27:06
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• 

  王珍

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  • 17″
    自动转换：你好正常来说只能是一票，只有一个上下为法的冲突啊，你们这个上海这个什么加强业主委员会管理若干规定，你想跟她的上位法冲突，那肯定是无效的。
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    2021-06-06 03:33:43
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• 

  丁辉

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  • 10″
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    2021-06-06 04:13:14
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• 

  王宝珊

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  • 您好，我个人认为应该按照六十套房应按一个来计算总计为一票，2000年上海房管局出台的规定第一时间上早于司法解释，第二效力上地方政府的规章要低于最高院司法解释
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    2021-06-06 04:20:38
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• 

  杨康

  律师

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  • 适用司法解释的规定，按1票计算。
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    10″
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    2021-06-06 04:33:56
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，如果是对于投票不服可以向物业办进行投诉，也可以起诉到法院解决问题
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    2021-06-06 04:45:49
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• 

  任宇飞

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  • 《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条民法典第二百七十八条第二款规定的业主人数可以按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。 所以，你所说的情况，开发商按一人计算。
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    2021-06-06 04:52:29
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，对于开发商尚未出售出去的房产，依照最高人民法院的司法解释，也就是建设单位尚未出售区的房产投票，按照一人计算。
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    2021-06-06 05:05:17
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，根据相关规定，一般是一人一票，而不是一套房一票的，开发商的做法不合理的。不能一套房一票。
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    2021-06-06 05:09:36
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• 

  张华北

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  • 肯定是只能按1票计算的。
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    10″
    自动转换：我知道，就是这样这样子。
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    2021-06-06 05:18:31
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• 

  范明

  律师

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  • 79″
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    2021-06-06 05:36:41
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 25″
    自动转换：很明确啊，我全房或者说什么解释啊，怎么不全的那个这个我穿越部分的圈？转一圈再就按着一套啊，不是按照你要试试你看他上海弄得到了下面会暗恋不一定的这个什么位置？
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    2021-06-06 05:49:27
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  • 匿名 服务方：
    10″
    自动转换：他们是想违法地方法规不能呵呵，不想发重复。
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    2021-06-06 05:49:47
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好，一个会选举的应是一人一票，这个不是按照，而且是房子呃来决定的票数多。
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    2021-06-06 06:04:07
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• 

  崔常山

  律师

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  • 业委会选举，只有业主才有选举权，开发商没有选举权，因为开发商不是业主。开发商没有卖掉的房子属于开发商，这些房子属于开发商所有，开发商是法人，只能有一票。
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    2021-06-06 06:09:33
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• 

  李晓轩

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  • 这个问题你都问了很多遍了，还没有得到答案吗？如果在这里还没有得到答案建议你还是去你当地的律师事务所，当面咨询律师为好。
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    2021-06-06 06:14:52
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 30″
    自动转换：你好啊，应当按照一票啊，一张票来计算，因为最高院的司法解释的效力要高于上海市这个土地资源管理局出台的这个若干规定的效力啊，而且呢最高院的司法解释是在呃这个若干规定啊，之后颁布的，所以说啊，无论从哪一点上来看，都应当适用最高院的司法解释。
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    2021-06-06 06:15:42
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• 

  王银

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  • 11″
    自动转换：这个情况我觉得他她应该是按照一张票价计算的。
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    2021-06-06 06:21:07
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 你好。按您所说，开发商能投1票。因为开发商手里的多套房产为未出售的部分，按一人计算。希望对你有帮助。
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    2021-06-06 06:26:56
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• 

  黄美溪

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  • 您好，开放商只有一张投票权，首先从法律层级上来看，司法解释高于行政法规，故应该按照司法解释来，另外业主投票权是为了业主权益，开放商属于建设单位，并不是业主。
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    2021-06-06 06:28:19
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• 

  朱小方

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  • 你好，这是不可以的，一般来说，有选举权利的，不是每个都要选，而是择其一进行选择投票，建议选取一个。。
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    2021-06-06 06:30:58
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 开发商仅能投一票。 ② 2003年8月3日上海市房屋土地资源管理局发布的《加强业主委员会管理若干规定》已于2011年1月31日被废止，不应再以此规范性文件为依据确定投票权。
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    2021-06-06 06:34:03
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 14″
    自动转换：有还是才发生62发展，正以什么方式，只有如果是已经单独完整，并且财迷迷下有具体的这个互助，他们可以来行使。
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    2021-06-06 06:40:11
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 开发商还是1票，最高院的司法解释是法律，效力高于行政法规，且上述法律行政法规并不矛盾，房屋已经出售，按套，而尚未出售的按一人，即一套
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    2021-06-06 06:50:06
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• 

  张凤启

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  • 14″
    自动转换：您好，根据相关的法律法规规定，开发商只想有一票投票权的这个权利。
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    2021-06-06 06:54:00
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 12″
    自动转换：看来你咨询的问题，开发商是60张房产证，所以就同意卖什么呢，只能是按一票来结束。
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    2021-06-06 07:16:06
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• 

  黄一洪

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  • 31″
    自动转换：我刚看到你的问题啊，这个嗯，关于开发商这个问题，开发商要60套房，他其实不应该就是一定算为63那个，呃，这个这个呃，开发商在60套房子不应该一定算为60个选票啊啊，就是饿不能跟这个这个具体情况具体分析啊，就具体情况具体分析啊，因为开发商的性质和你们这个业主不一样啊跟业主一样。
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    2021-06-06 07:16:42
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• 

  杨力

  律师

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  • 20″
    自动转换：个人认为啊，这个如果看上有的，有时候方啊，就是没有售出吗？或者是瘦出名，缴获的话，那么这个很难是算账的宣萱票，而不是60张嗯不知道。
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    2021-06-06 07:23:59
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• 

  张超

  律师

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  • 应该是60张票。引用的条文之间并不矛盾。司法解释里说的是按一人计算，不是按一票计算。上海的规定更清楚明确。
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    2021-06-06 07:27:17
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年的律师经验和法律顾问经验和房地产法律经验，这种情况显然是有可能违反规定的，所以要采取特殊的具体情形和特殊的方法。
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    2021-06-06 07:28:08
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，不管开发商有多少套房，但是投票的时候只能按照一票来进行计算，不能按照小区房屋的比例来进行计算，因此不然当中开发商虽然有60套房，但是在业委会选举中行使一票的投票权。
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    2021-06-06 07:31:03
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• 

  赵宴敏

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  • 23″
    自动转换：按照你上面这个解释第九条嗯，下面写的同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算，你60套房产，实际上就是同一买受人的应该是投一票，我的姐，我的理解是这样。
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    2021-06-06 07:36:53
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• 

  王正纲

  律师

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  • 业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算;
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    2021-06-06 07:39:27
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 20″
    自动转换：您好，业主是可以有60票，但是这个业委会最后的这个决定权呢？是双过半，也就是说，它虽然有60票的投票权，但是他这个人数呢？是过不了60，而且重大事项呢，他也过不了这个权重，所以说实质上是没有影响的。
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    2021-06-06 07:41:14
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.93

  • 20″
    自动转换：你能不能看看张主任投一票？他这种属于0.1个以上的方言不在，所以正在而已，一个人接单。
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    2021-06-06 07:48:01
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• 

  马范君

  律师

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  ¥0.93

  • 12″
    自动转换：根据你所罗列的这些法规，很明显开发商自己胜利的利销售的房子，按照一票来，呃，这个吉他的投票权啊！
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    2021-06-06 07:53:52
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• 

  郑磊

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  • 这是属于法律法规适用的竞合问题。根据竞合的适用规则，首先，是从新规则（即优先适用新规）；其次是效力规则（层级高）的。因此，本案为1票。
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    2021-06-06 07:55:37
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• 

  贾增桥

  律师

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  • 你好，按照法律规定开发商只能投一张票。因为这种情况只能也必须依据民法典的规定，开发商只能有一张票的权利。
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    2021-06-06 07:58:37
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你好。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
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    2021-06-06 08:07:12
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.93

  • 11″
    自动转换：问问嗯。
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    2021-06-06 08:08:43
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：啊你好啊，像这种情况的话呢，建议那通过法律途径解决。
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    2021-06-06 08:09:31
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• 

  邹春

  律师

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  • 答谢
    民法典已经进行了修改，民法典第二百七十八条：下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意
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    2021-06-06 09:24:02
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• 

  朱曼

  律师

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  • 答谢
    开发商不是业主，无权投票，业主20%人数投票或者居住占面积20%的业主有权投票，为有效，可以更换业主委员会或者物业，决定本小区重要事项。
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    2021-06-06 09:33:26
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• 

  臧家参

  律师

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  • 答谢
    按《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，60套房屋应按一票计算。按上海市房屋土地资源管理局出台的《加强业主委员会管理若干规定》应按60套计算。可到当地主管部门询问。
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    2021-06-06 10:42:01
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    不行，我们处理过类似案件 ，有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。 可以让你们进行商量。 可以进一步解答
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    2021-06-06 15:35:11
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