物业管理承包合同（二）

物业管理承包合同（二）

甲 方： _________________________________

注册登记号： _________________________________

住 所： _________________________________

法定代表人： _________________________________

乙 方： _________________________________

注册登记号： _________________________________

住 所： _________________________________

法定代表人： _________________________________

为了保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据有关物业管理法律、法规和政策，甲乙双方本着友好自愿、诚实信用、平等互利的原则，就物业承包的具体事宜，经协商达成一致，现就合同内容约定如下：

第一条 管理内容

甲方将位于 _________________________________ 共计 _________________________________ 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作，自负盈亏。

第二条 管理事项

（一）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房等；

（二）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等；

（三）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场；

（四）本物业规划内的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括网球场、游泳池、商业网点等；

（五）公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位；

（六）交通、车辆行驶及停泊；

（七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)；

（八）社区文化娱乐活动；

（九）物业及物业管理档案、资料；

（十）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金

（一）本物业的管理服务费按 _________________________________ 标准向业主收取，即每月每平方米建筑面积_________元（大写： _________________________________ 圆）；

（二）管理服务费标准按按政府规定的标准调整；

（三）住宅共用部位共用设施设备维修基金

1．共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行；

2．共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊；

3．产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户；

（四）因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用由甲方承担。

第四条 代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，乙方可提供水、电、燃(煤)气、热、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。

第五条 合同期限

本合同约定承包期限自 _________________________________ 年 _________________________________ 月 _________________________________ 日之日起至 _________________________________ 年 _________________________________ 月 _________________________________ 日止。本合同届满前一个月，经协商同意，双方可续签本合同。

第六条 双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1．监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方；

2．给乙方提供办公用房及员工宿舍共 _________________________________ 平方米，按月租金_________元租用；

3．负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；