二手房交易需要缴纳哪些费用？

我们都知道购买二手房需要房产过户的，而过户需要支付金钱，但转让不仅仅是购买房屋转让，有三种转让方式，即购买、继承、赠与、不同方式、不同购买流程、不同税费。你怎样计算买房的过户费?

一、如何计算购房的过户费。

1、契税：支付人：买受人;房屋面积90平方米以下(首套房)：支付房屋款的1%;房屋面积90-140平方米(首套房)：支付房屋款的1.5%;房屋面积140平方米以上或二次购买(无论多大)：支付房屋款的3%;

2、营业税：缴纳人：出卖人;房屋改造房屋、商品房、普通住房，房产证年限不到两年：房屋缴纳年限为5.6%;房产证年限为两年以上：无需缴纳营业税;

3、企业附加税：企业附加税包括城市建设税、教育费附加税、出卖人;产权证不到两年：缴纳住房费用的0.56%;住房证明超过两年：不需要缴纳;

4、个人所得税：纳税人：出卖人;5年以上的住房证明及是唯一的住房：免征个人所得税;5年以下的住房证明或不是唯一的住房：1%的住房款;

5、印花税：付款人：买方和卖方;不考虑财产证明的年限和房屋面积：每一方支付的房屋金额的0.05%;

6、测绘费：测绘费用支付人：买受人;支付费用：每平方米1.36元;所有权登记费和证物费：一般在200元以内。

二、房产转让中应注意哪些事项

1、单位购买私人住房的，还须提交单位法人或其他组织的资格证书(营业执照或组织代码)(加盖公章)正本和复印件，并由单位的法定代表人办理代理证书(接收窗口)，受托人身份证正本和复印件;

2、不作住宅转让的，还必须提交土地使用权证明;

3、当事人不能亲自处理的，应当出具委托书或者公证书，受托人应当出具身份证原件和复印件。

4、房屋已出租，购房人不是承租人的，必须提交承租人放弃优先购买权的证明;

5、共有人的，必须出具同居者的同意书和共有证书;

6、法院判决的，发给判决书和协助执行通知书。

到交易中心办理所有权转让，随身携带原件、复印件、身份证、房产证复印件，

办理转让手续，原房主的夫妻双方必须在场：购买结婚证(单需单证)的，只要携带身份证、房屋证书、契据、结婚证，即可申请房屋所有权登记转让。应提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证、房地产权证;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项规定的材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗产证、继承证、分割协议、合并协议和人民法院、仲裁委员会生效的法律文件，也可以是证明房屋所有权转移的其他材料。

一般说来，转让房屋，往往是指购买二手房，因为如果你买了一套新房子，即直接从开发商那里购买一套房子，此时是第一个新的房产证书。房屋转让涉及买卖双方按房屋成交价格缴纳税款。此时，按照规定，买卖双方通常承担购买税，但在实践中，买方一般承担购买税。

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