小产权房有房产证吗？小产权房买卖技巧有哪些？

小产权房有房产证吗？小产权房买卖技巧有哪些？小产权房的价格便宜，会吸引到一些人购买，但是小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，它的产权证是由乡政府或村委会颁发的，那么小产权房有房产证吗？且小产权房买家和卖家必须在一个村或者一个集体可以进行交易。但对于非本集体成员来说，购买小产权房屋的风险，和购买其他类型的房屋相比风险会更多。因此小产权房买卖技巧有哪些呢？针对以上问题，小编详细总结了相关内容，给大家进行讲解。

小产权房有房产证吗？

当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。

小产权房买卖技巧有哪些？

1、小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

2、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

3、旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

4、房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

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