2020年办理房子过户需要什么手续?

现在对于普通人来说房子是一件大事，结婚丈母娘要求买房，孩子上学要学区房，有些大城市上户口房子就是其中一项重要的条件，如今新房市场供不应求，越来越多的购房者选择购买二手房，二手房不仅地段和配套比新房好，而且购房者购房之后不用等待交房的时间，购买二手房可以说是即买即住。但是大部分二手房都是有原来产权人，所以在购买二手房之后需要及时办理房屋过户手续。那么，办理房子过户需要哪些手续呢?房产过户需要准备那些资料呢?

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户的流程

1、双方当事人持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，在房屋买卖合同签订后30日内，并申报成交价格;

2、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

5、由房地产管理部门核发过户单。

房产证过户办理所需材料

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋权证书或者房地产权证书;

4、证明房屋权发生转移的材料;可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证。如果买方是贷款买房，那么在拿到产权证后，一定要去办理抵押，只有办理了抵押的房子银行才会放款给房东，如果遇到买方故意拖延，那么房东是拿不到尾款的，所以这一步是很重要的，一定要督促买方去办抵押。