【房贷政策】2020年房贷利息怎么算？

买房贷款通常是购房者更愿意接受的买房方式，因为可以极大减轻自身经济压力，随着国家经济的发展，导致很多物价编制，钱也变得不值钱了，既然是买房贷款，自然要关心银行的贷款政策，所以以下是好律师网为您提供的2020年房贷利息怎么算及最新政策。

2020年房贷利息计算方法

情况一：未签订贷款合同。据了解，新的贷款利率是即时生效的。如果借款人尚未签订贷款合同，在签订贷款时可以按照本次利率下调的新利率执行。

情况二：已签订贷款合同。如果在银行降息时，借款人已经签订贷款合同，那么就要按照贷款合同要求的贷款利率标准执行。

目前，房屋按揭贷款的利率调整方式主要有两种，分别是按年调息和浮动利率。其中，按年调息方式是指借款人要在次年的1月1日才可享受降息后的新利率。如果采用浮动利率方式，则要从次年同月开始调整利率。也就是说今年5月降息后，要到明年5月才可享受新利率。

房贷利率主要有等额本金和等额本息两种计算方法，计算公式如下：

等额本息：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率

2020年房贷利率政策

12月28日，央行发布公告称，为深化利率市场化改革，进一步推动贷款LPR运用，现将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。在此之前，存量浮动利率贷款的定价为贷款基准利率加点计算。

数据显示，截至2018年末，我国个人住房贷款余额为25.75万亿元，占金融机构各项贷款余额的18.89%。此次定价基准的改变无疑将影响房贷利率定价的变化，购房者需要和银行重签贷款合同，进行“换锚”。那么，你的月供是不是也要发生变化了？

存量贷款如何换锚？

1、限定范围：2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）；

2、转换时间：2020年3月1日-2020年8月31日；

3、转换方式：将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换；

以上就是好律师网为您提供关于房贷2020年的政策及利息计算方法，希望能帮到您，想了解更多房贷信息，不妨关注拓展阅读：“2020年首套房贷款的相关规定和计算标准是什么？”