2020年房子贷款利息怎么算？学会了省不少钱

现在的房价对于大部分人来讲还是比较高的，所以会选择贷款买房，但是贷款意味着需要多支付一部分的贷款利息，对于初次买房的人来讲，可能会跟着售楼顾问去走流程，没有关注其中的一些细节，对于房贷利息怎样计算也比较盲目，那么房子贷款利息怎么算？

目前房贷业务有等额本息和等额本金两种还款方式，这两种还款方式的利息计算公式如下：

一、等额本息还款法

（1）等额本息还款法特点：

1.整个还款期内，每个月的还款额保持不变。

2.贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

3.适合收入稳定的家庭，便于借款人合理地安排每月的生活。

4.对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可以选择这种还款方式缓解压力。

（2）等额本息还款法计算公式：

每月应还总额=【贷款本金*月利率*（1＋月利率）^还款月数】÷【（1＋月利率）^还款月数-1】（备注：公式中^表示次方）

每月还款利息=未还款本金*月利率

每月还款本金=每月应还金额-每月还款利息

二、等额本金还款法

（1）等额本金还款法特点是：

1.本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。

2.每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。

3.适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。

4.对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。

（2）等额本金还款法计算公式：

每月应还总额=（贷款本金÷还款月数）＋（本金-已归还本金累计金额）*每月利率

每月还款利息=未还款本金*月利率

每月还款本金=贷款本金÷还款月数

以上为“2020年房子贷款利息怎么算？学会了省不少钱”的相关内容，总得来讲等额本息还款法适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，等额本金还款法适合目前收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群，也可了解关于首套房贷款政策的相关内容。