疫情期间所有房租都可以减免吗？疫情期间不免房租怎么办？

自从武汉冠状病毒肺炎爆发以来，全国人们对于这场疫情都充分的关注，也为了减少传染的可能性，大家都呆在家不出门，也有很多企业延迟了开工时间，延长假期，娱乐性场所都关闭了，可是这场疫情对全国人们的生活造成了很大的影响，不少小伙伴都看到了中国好房东免租的消息，那么疫情期间所有房租都可以减免吗？疫情期间不免房租怎么办？下面就跟小编一起来了解一下吧！

疫情期间所有房租都可以减免吗？

疫情的不可抗力因素是绝对的，但是想要在法律关系中采用不可抗力依据作为减免租金的法律依据，我认为是相对的，是有条件的，大致分为以下五种情况：

1. 对于租赁房屋或场地有经营性质的，但已有国家部门的行政管控，不可使用或经营，则应当免除佣金！

2. 租客仍继续使用有经营性质的场所，但在经营过程中受疫情影响不利于继续经营的，可以要求减少部分租金！

3. 租客仍继续使用有经营性质的场所，但在经营过程中没有出现亏损且正常经营的，不可要求减免租金！

4. 租客在疫情期间使用用于居住功能的房屋，不可以主张减免租金（建议可以和房东商量看）

5. 5.租客在疫情期间无法使用用于居住功能的房屋，可以主张减免租金！（建议可以和房东商量看）

疫情期间房租减免政策

在减轻企业生产经营负担上，有关部门将鼓励大型商务楼字、商场、市场运营方等业主（房东）对中小微租户遁度减免疫情期间的租金。

对承租国有资产类经营用房的中小企业，1个月房租免收、2个月房租减半。

疫情期间，引导享受过财政支持政策的小微企业创业载体带头减免承租的小微企业房租。

对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业瓣化器、创业创新基地等各类載体，优先予以政策扶持。

疫情期间不免房租怎么办？

疫情期间对于商家的生意造成了影响，有一定的损失，可以和房东协商处理减免房租事宜，如果有法律规定属于可以减免房租的事项，协商不成可以向人民法院起诉。

疫情期间房租减免的依据：

1、《合同法》第117条 不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

《民法总则》第180条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2、情势变更原则法律上没有规定，最高法院根据审批需要在司法解释中进行了规定：

《最高法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释(二)》第26条 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。