买房卖房中的相关法律知识

1.土地登记簿中的面积与合同中的房屋面积不一致怎么办？
应以土地登记簿上的记载为准。
根据《物权法》第17条的相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证明记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

一般出现了少面积的情况，可以与开发商协商退款，但也有个别开发商在房产合同中有相关免责约定。

2.继承得来的房屋未进行房产登记就转让，是否有效？
无效。
根据《物权法》第29条、第31条的相关规定，未经登记的物权不发生物权效力。
如果想让转让的行为发生物权效力，必须将房屋进行产权登记，

3.怎样计算房商品房的保修期？
从交付之日起计算。
根据《商品房销售管理办法》第33条的相关规定，保修期从交付之日起计算。
保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

买房时，在与开发商签订合同一定要注意保修期的实现，避免错过保修时间给自己带来损失。

4.开发商因下雨延迟交房，可以不可抗力免责吗？
不可以。
根据《民法通则》第107条、153条，《合同法》第107条的相关规定，下雨并不属于不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。当事人一方不履行合同约定或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
开发商应按照双方约定承担逾期交房的责任。

5.被抵押的房屋还可以再出售吗？
可以。
根据《城市房地产抵押管理办法》第37条第2款、第3款的规定，经抵押权人同意抵押房地产可以转让或者出租出租，所得价款应当向抵押权人提前清偿所承担的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房子不光是房子，也承载着一家人一辈子的幸福。