民间借贷司法解释中的第24条现象

在民间借贷司法解释中，有三个第24条，引起过争议或者出现过问题。最遭人诟病的：第二十四条婚规；最令人无语的：第二十四条解规；最让人误解的：第二十四条房规。今天就为大家仔细解读下第二十四条房规到底怎样让人误解。
即民间借贷司法解释第24条，关于“名为买卖，实为借贷”的规定。由于近年我国房地产业速猛发展，民间融资较为普遍，由此引发的纠纷较多，因而民间借贷司法解释第24条的适用较为普遍。虽然，第24条房规的适用，效果较好，妥善解决了一大批房屋产融资买卖纠纷案件。但是，由于对第24条房规的依赖及误读，形成了不妥当的裁判思维习惯，即“名为实为”的裁判方法。
2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”这就是第24房规。