外来车进小区 物管“拦路” 律师：业委会授权可拒之门外

市民葛小姐去名门一品小区朋友家作客，小区物业公司要求交证件抵押；张先生想将车开进江凌花园小区，物业公司坚决不让进……物业公司的行为是否合理？记者进行了采访。
反映
外来车进小区常被阻拦
“我就停十几分钟办个事，咋就这么难？”张先生介绍，不久前的一天，当时他想将车开进江凌花园小区，在门岗被物业公司工作人员拦下，“我说愿意支付停车费，但对方横竖就是不让停。”
很多市民有过类似的经历。“可不是嘛！上次我去名门一品朋友家作客，为防止我的车进不来，朋友在小区大门口等我，跟物业公司工作人员登记了楼栋号和门牌号，还是不让我进，非要我抵押一个证件。”葛小姐有点气愤地说，“这不是故意难为我嘛！后来把驾驶证和行驶证给了对方，才让我进去。”
调查
外来车占位引发矛盾多
“我们小区靠近市中心，经常有外来车占用业主车位，在没有进行管制前，小区业主常找不到地方停车。”对此，物业公司工作人员也有苦衷：“在业委会的强烈要求下，我们尊重业主的意见，不收取停车费，也不允许外来车辆进小区，因为没有多余车位供外来人员使用。”
采访中记者发现，由于多个小区停车位达到饱和状态，外来车辆进小区引发本小区业主不满的事件也时有发生。
“我的车位经常被接孩子放学的车辆占用，本来下班就挺累的，还要站在车旁等车主。”四季园李女士反映。月亮园小区王先生也反映：“有时外地牌照的车停在主干道出入口，自己的车进不了车库。”施井北巷一小区居民更是直指外来车辆破坏小区环境，践踏绿地，占满小区广场。
观点
业委会授权可拒之门外
物业公司的做法是否合法？江苏省擎天柱律师事务所的张一军律师表示，小区内的场地、空间、车位等属于全体业主所有，如果小区内业主为了维护自己的权益，经业主大会同意，由业主委员会委托物管拒绝外来车辆入内，是完全合理合法的。
据了解，关于控制外来车辆进出，也有一些小区采取了疏导的做法。兰苑、翠岗、四季园等为代表的小区实施收费管控制度。物业公司在小区内设有临时停车位，供走亲访友、送货等车辆使用，不占用业主车位。揽月豪庭、江凌花园等小区实施“一卡一车”的门禁管理，或蓝牙自动识别车号，但不允许外来车辆进入。“陌生人进小区要登记，车只能停在路牙的停车线内。”揽月豪庭物业公司工作人员介绍。